[청년안심주택][민간임대] 마장역 한영스테이 입주자 모집공고

 

 

안녕하세요. "부동산 시작하는 김씨"입니다.

2025년 2월 17일 청년안심주택 모집공고 중에서 "[민간임대] 마장역 한영스테이 최초 입주자 모집공고"에 대해서 소개해 드리도록 하겠습니다. 

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◑ 마장역 청년안심주택 한영스테이 입주자 모집공고 

 

1. 개요

 

■ 공급대상주택 개요

- 주택위치 : 서울특별시 성동구 마장동 783-5 외 2필지 (5호선 마장역 3번 출구) 
- 공급호수 : 총 130세대 중 공공지원민간임대 80세대(특별공급 16세대, 일반공급 64세대)
- 단 지 명 : 한영스테이
- 시 행 사(임대사업자) : 한상(한석일외3명)
- 시 공 사 : 씨앤씨종합건설(주) 

 

■ 청년안심주택은 무주택 청년 및 신혼부부의 주거 안정을 위하여 공공의 지원을 받아 민간이 건설하고 대중교통 중심 역세권에 공급하는 공공지원 민간임대주택입니다.

■ 청년안심주택은 「민간임대주택에 관한 특별법」, 「공공지원 민간임대주택 등에 관한 업무처리지침」, 「서울특별시 청년안심주택 공급 지원에 관한 조례」, 「서울특별시 역세권청년주택 건립 및 운영기준」 등에 따라 공급하는 주택입니다.

■ 본 주택의 입주신청자(이하 ‘신청자‘)는 임차인 모집공고일 기준 만 19세 이상 만 39세 이하여야 합니다.

■ 모든 계층의 신청자 및 입주 예정 세대원 전부는 무주택요건을 충족해야 합니다.

■ 모든 계층의 신청자 및 입주 예정 세대원 전부는 자동차(이륜차 포함)의 소유·운행이 가능합니다.

   (단, 2024년 기준  자동차가액 3,708만 원 이내의 자동차(이륜차 포함)에 한함)

   ※ 본 공고문의 모집 공고일은 2025.02.17.입니다. 이는 청약자격의 판단기준일입니다.

   ※ 자동차가액 기준은 공공주택 입주자 자산기준(공공주택 입주자 보유자산 관련 업무처리기준 (현행행정규칙)) 준용합니다.  (단, 적용 가액은 자동차 소유 지분, 유자녀(출생일 기준), 장애인 및 국가유공자, 자동차 보유 대수, 저공해자동차(보조금 제외)에 따라 다르오니, 지원 전 공공주택 입주자 자산기준(공공주택 입주자 보유자산 관련 업무처리기준(현행행정규칙)) 반드시 확인하시기 바랍니다)

   ※ 자세한 내용은 9P '신청자격 및 당첨자 선정 방법' 참조  

 

■ 본 주택의 임대사업자는 「민간임대주택에 관한 특별법」 제49조 및 서울시와의 협약 내용 등에 따라 임대보증금에 대한 보증보험에 가입하여야 하며 임대사업자는 이를 임대기간 동안 유지하여야 합니다.

■ 본 주택의 임대사업자 한상(한석일외3명)는 입주개시일 전 전부보증상품에 가입 접수 예정입니다.

  ※ 민간임대주택에 관한 특별법 시행령 제40조에 의거, 보증수수료의 75%는 임대사업자가 부담하고, 25%는 임차인이 부담합니다.(임대료는 보증수수료가 미포함된 금액이므로 입주 후 별도의 비용이 발생하며 임대사업자가 정한 방법으로 납부하여야 합니다.)

 

 

■ 본 공고문의 모집 공고일은 2025.02.17. 입니다. 이는 청약 자격의 판단 기준일이며, 청약 신청 접수는 PC를 활용한 인터넷 접수로만 가능합니다.(본인 인증 필수)

  ※ 홈페이지 : https://www.hy-stay.com

한영스테이 | 마장동 청년안심주택

 

■ 본 주택은 「민간임대주택에 관한 특별법」 등에 따라 임대사업자로서 10년 이상 임대할 목적으로 임차인을 모집하며, 입주자는 계약이 갱신되는 경우 최대 10년까지 거주할 수 있습니다. 다만, 임대사업자와의 계약이 이루어질 경우 10년 이후에도 거주할 수 있습니다.

■ 본 주택의 임대차 계약기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는 2년 단위로 임대차 계약을 갱신할 수 있습니다.

■ 본 주택은 관련 법령에 따라 임대의무기간 종료 후 임차인에게 분양전환 우선권을 부여하지 않습니다.

■ 본 입주자 모집공고와 관련하여 마장역 청년안심주택 한영스테이 입주지원센터(02-6930-5576)를 통하여 상담을 실시하오니 많은 이용 바랍니다.

 

 

2 공급일정

 

■ 공급절차 및 일정

• 입주자 모집공고 : 2025.02.17.(월)
• 청약신청 : 2025.02.27.(목) ~ 03.04.(화) [6일간]
• 당첨자(당첨자 및 동호수 발표) : 2025.03.06.(목) 15:00 발표
• 당첨자 서류 제출(등기우편) ※마감일 날인까지 유효 : 2025.03.10.(월) ~ 03.19.(수) [10일간]
• 계약체결(계약체결 전 입주자 사전점검) : 2025.04.14.(월) ~ 04.20.(일) [7일간]
• 입주(예정) 지정 기간 : 2025.05.19.(월) ~ 06.05.(목) [18일간] 

  - 사전점검(예정) 일시 : 2025.04.05.(토) ~ 2025.04.06.(일) 10:00 ~ 13:00까지 

  - 현장 여건 또는 사용승인(준공) 절차 등에 따라 일정이 변경될 수 있으며, 변경 시 별도로 안내 예정입니다.

  - 청약접수는 당사 홈페이지 https://www.hy-stay.com에서만 신청 가능합니다. 

  - 인터넷 청약신청 기간 : 2025.02.27. ~ 2025.03.04. 24:00까지 

 

※ 본 주택은 계약체결 전 당첨자들에 한해 당첨 호실을 사전공개 예정입니다. 

※ 사용승인(준공)은 2025.03.24.(예정)으로 대출기관에서 대출진행 시 필요한 준공 필증 또는 사용승인서 등은 추후 발급해 드릴 예정이오니 계약 및 대출상담 시 참조 바랍니다. 

 

 

■ 청약신청(인터넷청약) 관련 문의

  - 입주지원센터 대표번호 : 02-6930-5576, 월~금요일 10:00~17:00 (점심시간 : 12:30~14:00)

  - 홈페이지 : https://www.hy-stay.com

한영스테이 | 마장동 청년안심주택

 

  ※ 청약 신청은 PC를 통한 온라인으로만 가능하며, 휴대폰 본인인증을 통해 1인 1건에 한해 신청이 가능합니다. 1인 2건 이상 청약 신청 시 신청 및 당첨 모두를 무효처리 합니다.

 

 

3. 공급현황

 

■ 공급위치 : 서울특별시 성동구 마장동 783-5 외 2필지 (5호선 마장역 3번 출구) 

■ 공급규모 : 공동주택 지하 2층~지상 최고 15층 1개동 총 130세대 중 80세대 (특별공급 16세대, 일반공급 64세대) 공급

■ 공급대상

• 청년 18A 타입 : 특별공급 2호, 일반공급 6호
• 청년 18B 타입 : 특별공급 8호, 일반공급 25호 
• 청년 18D 타입 : 특별공급 2세대, 일반공급 8세대
• 청년 18C 타입 : 특별공급 4세대, 일반공급 14세대 
• 청년 22 타입 : 일반공급 3세대
• 신혼부부 45 타입 : 일반공급 8세대 

■ 모든 주택타입은 발코니 확장공사를 진행하여 공급될 예정이며, 실제 사용하게 되는 면적은 상기 주거전용면적보다 늘어나게 됩니다.

■ 관리비는 계약 면적으로 부과됩니다. 

 

1) 임대보증금 및 월 임대료

(1) 특별공급

   - 청년(16세대) 임대 보증금 및 월임대료 (단위 : 만원)

 

  ※ 임대보증금을 월 임대료로 전환하거나, 월 임대료를 임대보증금으로 전환하는 경우에는 임대 보증금 비율을 30%, 40%, 50% 단위로 전환이 가능하며 제시된 비율 외 임대 보증금의 변경은 사업주와 협의 가능합니다. 계약 이후 임대보증금 비율은 변경 불가합니다.

 

(2) 일반공급

   - 청년(56대), 신혼부부(8세대) 임대보증금 및 월임대료 (단위 : 만원)

 

  ※ 임대보증금을 월 임대료로 전환하거나, 월 임대료를 임대보증금으로 전환하는 경우에는 임대 보증금 비율을 30%, 40%, 50% 단위로 전환이 가능하며 제시된 비율 외 임대 보증금의 변경은 사업주와 협의 가능합니다. 계약 이후 임대보증금 비율은 변경 불가합니다.

 

 

4. 유의사항

 

▣ 부설주차장 설치·운영 계획

  ○ 부설주차장 배분

  - 부설주차장 운영 계획의 수립 및 공지 목적은 유휴 주차장면을 개방하고, 그로 인해 발생한 부대수입을 세대 당 관리비용에서 절감하기 위함입니다.

 

  - ‘입주자 필수 주차공간’을 제외한 나머지 주차공간은 아래의 배정원칙에 따라 단지 입주자와 사업자 간 협의하여 결정할 수 있습니다.

 

  ※ ‘자치구 거주자 우선주차’는 각 구별로 확보된 인근 거주민을 위한 주차공간이며, 단지 입주민을 위한 주차공간이 아님을 유의하여 주시기 바랍니다.

  ※ 주차 면수 부족으로 인해 자동차 등록 및 운행이 불가능할 수 있습니다. (계약 시 수요조사를 통해 재안내 예정입니다.)

 

  ○ 주차료(월정기권료) (단위 : 원

 

  ※ 자동차(이륜차 포함) 등록 세대도 주차료가 부과됩니다. (금액 등 자세한 내용은 별도 안내)

  ※ 자치구 거주자 우선주차 요금의 경우, 추후 자치구(관리공단) 협의 후 변경될 수 있습니다. 

 

  ○ 수용가능 차종

 

  ※ 해당 단지는 기계식 주차장(장애인주차면 제외) 임으로 그로 인해 일부 자동차(화물차, 택배차, 탑차, 이륜차 등)의 경우 주차장 이용이 불가능함을 사전 고지합니다. 

 

 

  ○ 주차장 운영 수입 활용 계획

  - 주차장 운영 수익은 전액 입주자관리비 절감 활용을 전제로 하며, 임대사업자와 임차인 협의(동의)를 통해 조정 가능합니다.

  - 임차인 모집 이후에는 선출된 임차인대표회의 등의 결정을 통하여 주차장 세부운영계획을 수립하여 운영할 수 있습니다.

 

▣ 커뮤니티시설 운영 계획 

 

▣ 부대시설 환경 (서울시 협의사항) 

 ○ 주택환경

 

  ※ 설치된 가전 및 가구는 입주 전 계획변경으로 인하여 세부품목이 변경될 수 있습니다.

  ※ 설치된 가전 및 가구는 대체 및 제거가 불가능합니다.  

  

 

 

▣ 관리비 예상 금액

  ○ 대표 공급유형 공용관리비 추정액 (단위 : 원/월, VAT별도, ㎡)

  ※ 공용관리비(공용부 전기료, 수도료 제외)를 추정 산출한 금액으로 향후 변경될 수 있으며, 전기·수도·가스 등은 사용량에 따라 실비 부과 됩니다.

  ※ 세대별 관리비 전기·수도·가스 등 또한 사용량에 따라 실비 부과 됩니다.

  ※ 주차장 운영 수익, 커뮤니티 시설 운영 수익 등에 따라 공용관리비가 절감될 수도 있습니다.

  ※ 주차장 운영비용은 별도 계좌 관리(일반 관리비와 별도 관리) 예정입니다.

  ※ 주차장 운영비용 적자 시 입주자 부담으로 전가하지 않을 것입니다.

 

  ○ 공용관리비 산출 내역 추정액 (단위 : 원/월, 일부 항목 VAT별도)

 

  ※ 일반관리비(인건비 등)의 경우 ‘최저시급 기준 작성되어 향후 소비자물가지수 및 최저시급에 따라 인상될 수 있으며, 실제 운영 시 일부 변동 될 수 있습니다.

 

▣ 단지 유의사항

 

■ 임차권 양도 및 전대 금지

  ○ 해당 단지는 청년층 주거 안정을 위한 공공지원민간임대주택으로 임차인의 전대 행위 및 본래의 용도가 아닌 용도로 사용하는 행위에 대해 엄격히 금지하고 있습니다. 임차인은 무단으로 임차권을 양도하거나 임대주택을 타인에게 전대할 수 없으며, 임차인이 의무를 위반한 것으로 확인될 경우 임차인과의 계약을 해제 또는 해지하거나 임대차계약의 갱신을 거절할 수 있습니다. 이를 사전에 인지하시어 이로 인한 피해가 없도록 각별히 주의하여 주시기 바랍니다.

  ○ 관리주체는 계약자의 거주 지속 여부를 확인하기 위해 당 임대주택 거주 여부 확인을 위한 자료 제출을 요구하거나, 양도 및 전대확인 등의 아래 사항을 확인하기 위해 전유부분에 출입할 수 있으며, 임차인은 정당한 사유가 없다면 관리주체의 요구에 협조해야 합니다.

     가. 민간임대주택의 임차권을 무단으로 양도하거나, 타인에게 전대하는 행위

     나. 민간임대주택을 대여 및 수익 활동에 사용하는 행위

 

  ○ 상기 사유가 확인되는 세대에 대하여 관련 규정에 따라 임대사업자는 임차인에게 임대차계약의 해지를 요구할 수 있습니다.

  ※ 관리주체가 전대 확인 및 임대주택 거주자 실태조사, 건물점검, 시설복구, 하자보수 등 관리업무 수행을 위하여 전유 부분에 출입할 수 있습니다. 임차인이 특별한 사유 없이 위 협조의무를 위반하는 경우, 임차인은 그로 인하여 임대인 및 제3자에게 발생하는 손해를 배상하여야 합니다.

  ※ 이 주택은 실입주자를 위한 것이므로 청약자와 계약자 및 입주자가 모두 동일인이어야 합니다. 따라서 향후 사업 주체가 실시하는 주거실태조사를 통해 계약자와 실입주자가 다른 것으로 확인되는 경우 임대차계약의 해제·해지 및 퇴거 등의 불이익을 받을 수 있습니다.

 

■ 마장역 청년안심주택 (한양스테이) 위치 

  - 사업장 주소 : 서울특별시 성동구 마장동 783-5 (지하철 5호선 마장역 3번 출구) 

  - 홈페이지 : http://www.hy-stay.com

한영스테이 | 마장동 청년안심주택

  - 단지명 : 마장역 한영스테이

  - 입주지원센터(임시) 주소 : 서울시 강남구 테헤란로38길 11, 4층(역삼동, 유정빌딩) JR Asset 입주지원센터 (지하철 2호선 역삼역 1번 출구) 

  - 대표번호 : 02-6930-5576

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◑ 마장역 한영스테이 

◎ 마장역 한영스테이 사업개요 

• 사업명 : 마장동 청년안심주택(한영스테이) 
• 대지위치 : 서울특별시 성동구 마장동 783-5, 7, 8
• 지역지구 : 도시지역, 제2종일반주거지역(준주거지역상향) 
• 건물용도 : 공동주택(청년주택), 근린생활시설 
• 건축면적 : 627.28㎡
• 연면적 : 6,184.40㎡ (지상 5,234.68㎡, 지하 947.72㎡)
• 건축규모 : 지하 2층, 지상 15층 
• 건폐율 : 59.89%(법정 60%) 
• 용적률 : 499.83%(법정 400%, 상한 500%) 
• 건축규모 : 지하 2층, 지상 26층
• 세대수 : 130세대(공공임대 50세대, 민간임대 80세대) 
• 사업자(임대인) : 한상(한석일 외 3인)
• 시공사 : 씨앤씨종합건설(주)
• 주차대수 : 58대(자주식 2대, 기계식 56대)
• 입주일(예정) 2025-05-19 

 

 

◎ 마장역 한영스테이 층별배치도

 

 

◎ 마장역 한영스테이 평면도

■ 청년 18A 타입 & 18B 타입

 

 

■ 청년 18C 타입 & 18D 타입

 

 

■ 청년 22 타입 & 신혼부부 45 타입 

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▣ 마장역 한영스테이 청약일정 

 

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신청자격, 당첨자 선정방법, 청약 신청 방법, 당첨자 발표, 계약안내 등 기타 자세한 사항은 입주자 모집공고문을 꼼꼼하게 확인하시기 바랍니다. 

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※ 첨부자료 

민간_250217_마장역_한영스테이_청년안심주택 모집공고문.pdf

0.45MB

 

 

※ 출처. 청년안심주택 모집공고 

청년안심주택

 

"오늘 하루도 잘 풀리실 거예요!" - 부동산 시작하는 김씨