안녕하세요. "부동산 시작하는 김씨"입니다.
2025년 4월 9일 청년안심주택 모집공고 중에서 "[민간임대] 남영역 청년안심주택 용산 남영역 롯데캐슬 헤리티지 최초 입주자 모집공고"에 대해서 소개해 드리도록 하겠습니다.
◑ 남영역 청년안심주택 용산 남영역 롯데캐슬 헤리티지 입주자 모집공고
1. 개 요
■ 공급대상주택 개요
- 주택위치 : 서울특별시 용산구 갈월동 98-6번지 일원 (1호선 남영역 1번 출구)
- 공급호수 : 총 269세대 중 공공지원민간임대 217세대(특별공급 44세대, 일반공급 173세대)
- 단 지 명 : 용산 남영역 롯데캐슬 헤리티지
- 시 행 사(임대사업자) : 롯데건설(주)
- 시 공 사 : 롯데건설(주)
■ 청년안심주택은 무주택 청년 및 신혼부부의 주거 안정을 위하여 공공의 지원을 받아 민간이 건설하고 대중교통 중심 역세권에 공급하는 공공지원 민간임대주택입니다.
■ 청년안심주택은 「민간임대주택에 관한 특별법」, 「공공지원 민간임대주택 등에 관한 업무처리지침」, 「서울특별시 청년안심주택 공급 지원에 관한 조례」, 「서울특별시 청년안심주택 건립 및 운영기준」 등에 따라 공급하는 주택입니다.
■ 본 주택의 입주신청자(이하 ‘신청자‘)는 임차인 모집공고일 기준 19세 이상 39세 이하여야 합니다.
■ 모든 계층의 신청자 및 입주 예정 세대원 전부는 무주택요건을 충족해야 합니다.
■ 모든 계층의 신청자 및 입주 예정 세대원 전부는 자동차(이륜차 포함)의 소유·운행이 가능합니다.
(단, 2025년 기준 자동차가액 3,803만 원 이내의 자동차(이륜차 포함)에 한함)
※ 본 공고문의 모집 공고일은 2025.04.09.입니다. 이는 청약자격의 판단기준일이며, 모집공고 내 모든 일정 및 일시는 한국시간 기준입니다.
※ 자동차가액 관련 기준 : 공공주택 입주자 자산기준(공공주택 입주자 보유자산 관련 업무처리기준(현행 행정규칙)) 준용합니다. (단, 적용 가액은 자동차 소유 지분, 유자녀(출생일 기준), 장애인 및 국가유공 자, 자동차 보유 대수, 저공해자동차(보조금 제외)에 따라 다르오니, 지원 전 공공주택 입주자 자산기 준(공공주택 입주자 보유자산 관련 업무처리기준(현행행정규칙))을 반드시 확인하시기 바랍니다.)
※자세한 내용은 9p ’신청자격 및 당첨자 선정 방법 > 공통사항‘ 참조
■ 본 주택의 시행사(임대사업자, 이하 임대사업자라 함)는 롯데건설(주)이고, 계약자 관리, 임대관리 등(주거서비스 및 임대차계약 관련 일체)는 임대사업자가 직접 수행할 예정이며, 시설관리는 임대사업자가 선정한 주택임대관리업체가 위탁받아 수행할 예정입니다.
■ 본 주택은 금융기관에서 PF대출/토지를 담보(사업비 보증상품 가입 등)로 사업비를 조달하여 건축 중이며, 사용승인(준공) 후 구분 건물등기부에 담보대출 등에 대한 사업자의 채무로 인한 근저당권설정등기 등이 될 수 있습니다.
■ 또한, 단지 및 입주예정자 등의 부득이한 사유로 입주예정자의 일반(개인) 전세자금 대출이 불가능할 수 있으니(단지별, 입주예정자 개인별 상이) 계약 체결 전 입주자 스스로 가능 여부를 반드시 확인하시기 바랍니다.
※ 근저당 설정 등 단지(임대사업자) 문제로 인한 입주예정자 대출 불가 시 계약 파기 위약금(임대차계 약서 특약사항에 따름)은 전액 환불 조치됩니다. 단, 단지(임대사업자) 문제로 인한 대출 불가 증빙의 책임은 입주예정자에게 있으며 그 외 사유로 인한 계약파기 시에는 위약금(임대차계약서 특약사항에 따름)이 발생되오니 이점 참고하시기 바랍니다.
■ 본 주택의 임대사업자는 「민간임대주택에 관한 특별법」 제49조 및 서울시와의 협약 내용 등에 따라 임대 보증금에 대한 보증보험에 가입하여야 하며, 임대사업자는 이를 임대기간 동안 유지하여야 합니다.
※ 본 주택의 임대사업자는 입주개시일 전 전부보증상품 가입 예정입니다. (상품 가입 기관 사정에 따라 늦어질 수 있음)
※ 민간임대주택에 관한 특별법 시행령 제40조에 의거, 보증수수료의 75%는 임대사업자가 부담하고, 25%는 임차인이 부담합니다. (임대료는 보증수수료가 미포함된 금액이므로 입주 후 별도의 비용 발생하며, 임대사업자가 정한 방법으로 납부하여야 합니다.)
■ 본 공고문의 모집 공고일은 2025.04.09.입니다. 이는 청약 자격의 판단 기준일이며, 청약 신청 접수는 PC를 이용한 인터넷 접수로만 가능합니다. (본인 인증 필수)
■ 본 주택은 「민간임대주택에 관한 특별법」 등에 따라 임대사업자로서 10년 이상 임대할 목적으로 임차인을 모집하며, 입주자는 계약이 갱신되는 경우 최대 10년까지 거주할 수 있습니다.
■ 본 주택의 임대차 계약기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는 2년 단위로 임대차 계약을 갱신할 수 있습니다.
■ 본 주택은 관련 법령에 따라 임대의무기간 종료 후 임차인에게 분양전환 우선권을 부여하지 않습니다.
■ 본 입주자 모집공고와 관련하여 남영역 청년안심주택 용산 남영역 롯데캐슬 헤리티지 입주지원센터 (02-3272-2997)를 통하여 상담을 실시하오니 많은 이용 바랍니다.
■ “임차인”은 무단으로 임차권을 양도하거나 임대주택을 타인에게 전대할 수 없습니다. 또한, 사업자(임대사업 자)는 해당 사실을 확인하기 위해 임차인에게 자료제출을 요구할 수 있고, 임차인이 의무를 위반한 것으로 확인될 경우 임대의무기간 동안 임차인과의 계약을 해제 또는 해지하거나 임대차계약의 갱신을 거절할 수 있습니다. 이를 사전에 인지하시어 이로 인한 피해가 없도록 각별히 주의하여 주시기 바랍니다.
2. 공급일정
■ 공급절차 및 일정
- 입주자 모집공고 : 2025.04.09.(수)
- 청약신청 : 2025.04.14.(월) 10시 ~ 18시
- 서류심사 대상자 발표 (당첨자 및 동호수 발표) : 2025.04.16.(수) 15시
- 당첨자 서류제출 : 2025.04.17.(목) ~ 04.21.(월)
- 계약체결 및 원본서류제출 : 2025.04.22.(화) ~ 04.23.(수)
- 현장 여건상 일정이 변경될 수 있으며, 변경 시 별도로 안내될 예정입니다.
- 청약접수는 당사 홈페이지 https://www.elyes.co.kr에서 신청 가능합니다.
- 인터넷 청약신청 기간 : 2025. 04. 14.(월) 10시 ~ 18시까지
※ 본 주택은 청약신청 기간에 홈페이지를 통하여 공급유형별 평면도를 공개할 예정이며, 계약자들에 한하여 입주자 사전점검 일정 확정 시 별도 통보 예정입니다. 입주자 사전점검 후 점검 사유로 인한 계약 파기 요청 시 위약금은 전액 환불조치 됩니다.
※ 청약 신청은 지정된 기간에만 가능하며, 해당 청약 신청일에 신청하지 않아 발생하는 모든 불이익은 신청자 본인에게 책임이 있으니 유의하여 주시기 바랍니다.
※ 당첨자의 모든 서류는 당첨자 서류제출 기간에 이메일(스캔본)로 제출하여야 하며, 계약 체결 시 반드시 원본 서류를 제출해야 합니다. 원본 미제출 시 당첨 권한이 박탈될 수 있습니다.
※ 청약자를 대상으로 자격요건에 따라 예비입주자(공급 세대수의 1,000%) 선정을 고려해 일정 비율 이상 서류심사 대상자를 선정하며, 적격자를 대상으로 당첨자 및 동·호수를 선정합니다.
※ 당첨자 자격 조사결과에 따른 ‘부적격사유’에 대한 소명 의무는 전적으로 신청자에게 있습니다.
※ 입주예정월은 2025년 6월이며, 사용승인(준공) 또는 임차인 임대보증금 보증 보험 가입 절차 진행이 지연될 경우 등 당사의 사정에 따라 입주예정월이 변경될 수 있습니다. 변경 시 재공지됩니다.
※ 사용승인(준공)은 2025.05.31. 예정으로 대출기관에서 대출진행 시 필요한 준공 필증 또는 사용승인서 등은 추후 발급해 드릴 예정이오니 계약 및 대출상담 시 참조 바랍니다.
■ 청약신청(인터넷청약) 관련 문의
- 대표번호 : 02-3272-2997, 월요일~금요일 10:00~17:00 (점심시간 : 12:00 ~ 13:00)
- 홈페이지 : https://www.elyes.co.kr
https://www.elyes.co.kr
www.elyes.co.kr
※ 청약 신청은 PC를 통한 온라인으로만 가능하며, 본인 인증을 통해 1인 1건에 한해 신청이 가능합니다. 1인 2건 이상 청약 신청 시 신청 및 당첨 모두를 무효처리 합니다.
■ 상담관련 유의사항
- 청약은 신청자 본인이 입주자 모집공고문을 숙지하신 후 본인의 의사에 따라 결정하는 것이므로 불이익을 받는 일이 없도록 유의하여 주시기 바랍니다. (청약자 본인이 신청하신 내용은 미숙지, 착오 등의 이유로 수정되지 않습니다.)
- 입주자 모집공고와 관련한 전화 상담은 입주지원센터(02-3272-2997)를 통하여 시행하고 있으며, 청약자 개인의 다양한 정보나 상황에 대한 자료 없이 상담을 진행하오니 청약과 관련한 방문 및 유선-온라인 상담은 참고 자료로만 활용해 주시기 바랍니다.
- 금회 공급단지는 당사 홈페이지(https://www.elyes.co.kr)에서 보다 상세하게 확인할 수 있습니다.
3. 공급현황
■ 공급위치 : 서울특별시 용산구 갈월동 98-6번지
■ 공급규모 : 공동주택 지하 4층~지상 최고 24층 1개동 총 269세대 중 민간임대 217세대 (특별공급 44세대, 일반공급 173세대) 공급
■ 공급대상
- 청년 23 타입 : 특별공급 8세대, 일반공급 40세대
- 청년 39A 타입 : 특별공급 8세대, 일반공급 40세대
- 청년 39B 타입 : 특별공급 4세대, 일반공급 15세대
- 신혼부부 49 타입 : 특별공급 24세대, 일반공급 94세대
- 입주지정기간은 2025.06.02.(월)~2025.08.01.(금)이나, 사용승인(준공) 또는 임차인 임대보증금 보증 보험 가입 절차 진행이 지연되거나 당사 현장 사정 등에 따라 입주예정일이 변경될 수 있습니다. 변경시 재 공지 됩니다.
- 상기 공급호수는 공공지원민간임대주택에 해당하며 공공임대주택분은 포함되지 않습니다.
- 모든 주택타입은 발코니 확장공사를 진행하여 공급될 예정이며, 실제 사용하게 되는 면적은 상기 주거 전용면적보다 늘어나게 됩니다.
- 관리비는 계약 면적으로 부과됩니다.
1. 임대보증금 및 월 임대료
(1) 특별공급
- 청년(20세대), 신혼부부(24세대) 임대보증금 및 월 임대료 (단위 : 만원)
※ 임대보증금을 월 임대료로 전환하거나, 월 임대료를 임대보증금으로 전환하는 경우에는 임대 보증금 비율을 30%, 40%, 50% 단위로 전환이 가능하며 제시된 비율 외 임대 보증금의 변경은 사업주와 협의 가능합니다. 계약 이후 임대보증금 비율은 변경 불가합니다.
※ 사업주와 협의 가능한 임대보증금 및 월임대료는 홈페이지 또는 입주지원센터에서 확인 가능합니다.
(2) 일반공급
- 청년(79세대), 신혼부부(94세대) 임대보증금 및 월 임대료 (단위 : 만원)
※ 임대보증금을 월 임대료로 전환하거나, 월 임대료를 임대보증금으로 전환하는 경우에는 임대 보증금 비율을 30%, 40%, 50% 단위로 전환이 가능하며 제시된 비율 외 임대 보증금의 변경은 사업주와 협의 가능합니다. 계약 이후 임대보증금 비율은 변경 불가합니다.
※ 사업주와 협의 가능한 임대보증금 및 월임대료는 홈페이지 또는 입주지원센터에서 확인 가능합니다.
4. 유의사항
▣ 부설주차장 설치·운영 계획
○ 부설주차장 배분
- 부설주차장 운영 계획의 수립 및 공지 목적은 유휴 주차장면을 개방하고, 그로 인해 발생한 부대수입을 세대 당 관리비용에서 절감하기 위함입니다.
- ‘입주자 필수 주차공간’을 제외한 나머지 주차공간은 아래의 배정원칙에 따라 단지 입주자와 사업자 간 협의하여 결정할 수 있습니다.
※ ‘자치구 거주자 우선주차’는 각 구별로 확보된 인근 거주민을 위한 주차공간이며, 단지 입주민을 위한 주차공간이 아님을 유의하여 주시기 바랍니다.
※ 주차 면수 부족으로 인해 자동차 등록 및 운행이 불가능할 수 있습니다. (계약 시 수요조사를 통해 재안내 예정입니다.)
○ 주차료(월정기권료) (단위 : 원)
※ 자동차(이륜차 포함) 등록 세대도 주차료가 부과됩니다. (금액 등 자세한 내용은 별도 안내)
※ 자치구 거주자 우선주차 요금의 경우, 추후 자치구(관리공단) 협의 후 변경될 수 있습니다.
○ 수용가능 차종
※ 해당 단지는 일부 기계식 주차장(장애인주차면 제외) 임으로 그로 인해 일부 자동차(SUV, 화물차, 택 배차, 탑차, 이륜차 등)의 경우 주차장 이용이 불가능함을 사전 고지합니다.
※ 해당 단지는 지하주차장 층높이가 지하 1층 4.8m, 지하 2층 3.5m로 일부 자동차(화물차, 탑차 등)의 경우 주차장 이용이 불가능함을 사전 고지합니다.
○ 주차장 운영 수입 활용 계획
- 주차장 운영 수익은 전액 입주자관리비 절감 활용을 전제로 하며, 임대사업자와 임차인 협의(동의)를 통해 조정 가능합니다.
- 임차인 모집 이후에는 선출된 임차인대표회의 등의 결정을 통하여 주차장 세부운영계획을 수립하여 운영할 수 있습니다.
▣ 커뮤니티 지원시설 운영 계획
※ 해당 시설은 공동관리비에 부과되지 않습니다.
※ 해당 시설은 외부인 출입이 가능합니다.
▣ 커뮤니티시설 운영 계획
※ 해당 시설 운영 일정은 입주 후 운영계획 수립 후 별도 공지할 예정입니다.
※ 해당 시설은 체계적인 운영을 위해 전문운영업체에 위탁 운영 예정입니다.
※ 해당 시설은 입주민 관리비로 운영되며, 관리비(공용공간)는 전세대에 부과됩니다.
※ 해당 시설 이용요금 중 일정 부분은 부대수입으로, 각 세대 당 관리비 절감 목적으로 활용됩니다.
※ 임대사업자가 선정한 주택임대관리업체에서 계약자 관리, 시설 관리, 임대 관리(주거서비스 및 임대차계 약 관련 일체) 업무 수행을 위하여 일부 부대복리시설을 사무소로 사용할 수 있습니다.
※ 해당 시설은 입주민 전용공간으로 외부인의 이용이 제한되며 입주민의 휴식 및 업무 등에 활용 가능한 공간입니다.
※ 해당 시설 변경 필요시 임차인대표회의 의결 등을 통해 향후 변경하여 결정하고, 설치 및 운영할 예정입니다.
※ 사용승인(준공) 전 설치 완료하여 입주 시 즉시 입주민 사용토록 할 예정입니다.
▣ 부대시설 환경
○ 주택환경
※ 설치된 가전 및 가구는 입주 전 계획변경으로 인하여 세부품목이 변경될 수 있습니다.
※ 설치된 가전 및 가구는 대체 및 제거가 불가능합니다.
▣ 관리비 예상 금액
○ 대표 공급유형 공용관리비 추정액 (단위 : 원/월, VAT별도, m )
※ 공용관리비(공용부 전기료, 수도료 제외)를 추정 산출한 금액으로 향후 변경될 수 있으며, 전기·수도·가스 등은 사용량에 따라 실비 부과 됩니다.
※ 세대별 관리비 전기·수도·가스 등 또한 사용량에 따라 실비 부과 됩니다.
※ 주차장 운영 수익, 커뮤니티 시설 운영수익 등에 따라 공용관리비가 절감될 수도 있습니다.
※ 주차장 운영비용은 별도 계좌 관리(일반 관리비와 별도 관리) 예정입니다.
※ 주차장 운영비용 적자 시 입주자 부담으로 전가하지 않을 것입니다.
○ 공용관리비 산출 내역 추정액 (단위 : 원/월, 일부 항목 VAT별도)
※ 일반관리비(인건비 등)의 경우 ‘최저시급 기준 작성되어 향후 소비자물가지수 및 최저시급에 따라 인상될 수 있으며, 실제 운영 시 일부 변동 될 수 있습니다.
5. 기타사항
■ 임차권 양도 및 전대 금지
- 해당 단지는 청년층 주거 안정을 위한 공공지원민간임대주택으로 임차인의 전대 행위 및 본래의 용도가 아닌 용도로 사용하는 행위에 대해 엄격히 금지하고 있습니다. 임차인은 무단으로 임차권을 양도하거나 임대주택을 타인에게 전대할 수 없으며, 임차인이 의무를 위반한 것으로 확인될 경우 임차인과의 계약을 해제 또는 해지하거나 임대차계약의 갱신을 거절할 수 있습니다. 이를 사전에 인지하시어 이로 인한 피해가 없도록 각별히 주의하여 주시기 바랍니다.
- 관리주체는 계약자의 거주 지속 여부를 확인하기 위해 당 임대주택 거주 여부 확인을 위한 자료 제출을 요구하거나, 양도 및 전대확인 등의 아래 사항을 확인하기 위해 전유부분에 출입할 수 있으며, 임차인은 정당한 사유가 없다면 관리주체의 요구에 협조해야 합니다.
가. 민간임대주택의 임차권을 무단으로 양도하거나, 타인에게 전대하는 행위
나. 민간임대주택을 대여 및 수익 활동에 사용하는 행위
- 상기 사유가 확인되는 세대에 대하여 관련 규정에 따라 임대사업자는 임차인에게 임대차계약의 해지를 요구할 수 있습니다.
- 관리주체가 전대 확인 및 임대주택 거주자 실태조사, 건물점검, 시설복구, 하자보수 등 관리업무 수행을 위하여 전유 부분에 출입할 수 있습니다. 임차인이 특별한 사유 없이 위 협조의무를 위반하는 경우, 임차인은 그로 인하여 임대인 및 제3자에게 발생하는 손해를 배상하여야 합니다.
- 이 주택은 실입주자를 위한 것이므로 청약자와 계약자 및 입주자가 모두 동일인이어야 합니다. 따라서 향후 사업 주체가 실시하는 주거실태조사를 통해 계약자와 실입주자가 다른 것으로 확인되는 경우 임대차계약의 해제·해지 및 퇴거 등의 불이익을 받을 수 있습니다.
■ 본 아파트는 주택도시보증공사의 사용검사 전 임대보증금 보증을 득한 아파트입니다.
■ 용산 남영역 롯데캐슬 헤리티지 청년안심주택 위치
- 단지 주소 : 서울특별시 용산구 갈월동 98-6번지
- 입주지원센터 주소 : 서울특별시 용산구 원효로1가 134번지 (용산 원효 루미니, 상가 108호)
- 홈페이지 : https://www.elyes.co.kr
- 대표번호 : 02-3272-2997
- 이메일 : lotte20@lotte.net
◑ 용산 남영역 롯데캐슬 헤리티지
◎ 용산 남영역 롯데캐슬 헤리티지 상품소개
- 단지명 : 용산 남영역 롯데캐슬 헤리티지
- 사업형태 : 청년안심주택
- 위치 : 서울특별시 용산구 한강대로 71길 47
- 규모 : 23,736.59㎡ (B4~24F)
- 임대회사 : 롯데건설㈜
- 입주시기 : 2025년 6월
◎ 용산 남영역 롯데캐슬 헤리티지 위치안내
◎ 용산 남영역 롯데캐슬 헤리티지 프리미엄
- 1호선 남영역, 4호선 숙대입구역, 6호선 삼각지역 트리플 역세권 광
- 화문, 종로, 남대문, 용산업무지구, 여의도 등 직주근접 핵심입지
- 백화점, 대형마트, 핫플에서 학교, 관공서까지 독보적 생활인프라
- 도보거리의 용산공원, 효창공원의 힐링특권 및 전망 좋은 남산 뷰
◎ 용산 남영역 롯데캐슬 헤리티지 공간소개
◎ 용산 남영역 롯데캐슬 헤리티지 단지안내
◎ 용산 남영역 롯데캐슬 헤리티지 평면도
- 청년 23 타입 : 특별공급 8세대, 일반공급 40세대
- 청년 39A 타입 : 특별공급 8세대, 일반공급 40세대
- 청년 39B 타입 : 특별공급 4세대, 일반공급 15세대
- 신혼부부 49 타입 : 특별공급 24세대, 일반공급 94세대
▣ 용산 남영역 롯데캐슬 헤리티지 청약일정
기타 자세한 사항은 입주자 모집공고문을 꼼꼼하게 확인하시기 바랍니다.
※ 첨부자료
※ 출처. 청년안심주택 모집공고
청년안심주택
서울시 청년, 신혼부부를 위해 역세권 및 간선도로변에 주변시세대비 저렴한 임대주택을 공급합니다
soco.seoul.go.kr
"오늘 하루도 잘 풀리실 거예요!" - 부동산 시작하는 김씨
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