안녕하세요. "부동산 시작하는 김씨"입니다.
2024년 8월 16일 LH청약플러스 분양주택 모집공고 중에서 "양주옥정 A-4(1)블록 공공분양주택 추가 입주자 모집공고"에 대해서 소개해 드리도록 하겠습니다.
◑ 양주옥정 A-4(1)블록 공공분양주택 추가 입주자 모집공고
[선착순 동호지정, 계약금 정액제, 5년 무이자할부 및 발코니확장비 무상지원]
- 공급위치 : 경기도 양주시 옥정동 945 일원 양주옥정 택지개발지구 내 A-4(1)블록 (경기도 양주시 옥정서로 210 양주옥정 LH엘리프)
- 공급대상 : 공공분양주택 1,409세대 (전용면적 51㎡ 509세대, 59㎡ 900세대) 중 잔여 33세대(전용면적 51㎡ 12세대, 59㎡ 21세대)
■ 금회 공급되는 주택은 주택소유여부, 소득 및 자산요건, 거주지역, 신청자의 입주자저축 가입여부, 과거당첨사실여부를 불문하며, 계약체결 시에도 재당첨제한 및 당첨자 관리 등이 적용되지 않습니다.
■ 금회 공급하는 주택은 후분양 주택으로서 마이너스옵션을 포함한 옵션선택은 불가능하며, 전 세대 발코니 확장형으로 시공됩니다.
■ 금회 공급 주택 중 견본세대로 활용한 주택(15호)*의 경우 계약 전 세대 관람을 통해 현물상태를 필히 확인하시기 바라며, 미숙지 등으로 인한 책임은 계약자 본인에게 있으니 유의하시기 바랍니다.
* 견본세대 404-101, 404-103, 404-104, 408-301, 408-304, 408-1002, 409-203, 412-101, 412-102, 412-103, 412-203, 412-204, 412-303, 412-304, 412-305
■ 이 주택의 입주자모집공고일은 2024.08.16.(금)이며, 이는 신청자격의 판단기준일이 됩니다.
■ 금회 공고는 최초 입주자모집공고(2022.07.27.) 및 추가 입주자모집공고(2022.11.28., 2023.03.27., 2023.06.08., 2024.05.02.) 이후 잔여세대를 공급하기 위한 것으로, 「선착순 동호지정 및 5년 무이자할부 계약」 방식으로 입주자를 선정합니다.
■ 대금 납부조건은 5년 무이자 할부분양과 옵션비용(발코니 확장비용) 무상지원 조건이며, 금회 공고 이후 시장 상황에 따라 시행이 중단될 수 있음을 알려드립니다.
■ 본 공고문에 등재되지 않은 사항은 최초 입주자모집공고문을 준용하므로 LH청약플러스에서 분양공고문 및 분양팸플릿 등을 통해 세부사항을 반드시 확인하시고 신청하시기 바라며, 미확인으로 발생하는 불이익은 신청자 본인의 책임입니다. ■ 전화상담 및 분양홍보관 방문고객 상담 등은 신청자 및 계약자의 이해를 돕기 위한 것으로 상담내용에 대해 공고문 및 관련법령을 통해 계약자 본인이 직접 확인하시기 바라며, 미확인으로 인한 불이익에 대해 공사에 이의를 제기할 수 없습니다. ■ 단지 내 실물 견본주택은 개방하지 않으며, 사이버 모델하우스(www.oj-a4-1.co.kr) 및 팸플릿을 통해 분양 관련 내용을 확인하실 수 있습니다.
■ 본 단지는 시행사인 LH와 시공업체(계룡건설)의 브랜드를 병기하여 「양주옥정 LH엘리프」로 브랜드명이 확정되었습니다.
■ 금회 공급세대는 기존 선호도 조사결과 본 단지에서 선호도가 가장 높았던 스마트홈 사업자(SKT)의 AI 스피커가 제공됩니다.
■ 금회 공급되는 주택은 주택공급계약체결일 현재 만 19세 이상의 성년자(법인포함)에게 공급(1세대 2주택 이상 신청 가능)합니다.
■ 금회 공급되는 주택은 「공공주택 특별법」에 의한 공공주택 및 「주택법」에 의한 국민주택(전용 85㎡이하 주택)이며, 「주택법」제57조의 1항의 규정에 의한 분양가 상한제 적용주택입니다. 관련법령에 의해 본 주택의 최초 입주자선정일(2022.8.26.)로부터 전매제한 3년이 적용되며, 「주택법 시행령」에 따른 거주의무 미적용 주택입니다. 전매제한 기간 내 소유권 이전 등기를 완료한 경우에는 소유권 이전 등기를 완료한 때에 3년이 지난 것으로 봅니다.
■ 금회 공급하는 주택은 현장접수(계약)만 가능하며, 인터넷(모바일)신청은 불가합니다. 선착순 동호지정 및 계약체결일은 ’24.08.26.(월)이며, 자세한 사항은 본 공고문 내 3. 선착순 동호지정 계약 일정 및 유의사항을 참고하시기 바랍니다.
■ 선착순 동호지정 당일 구비서류 제출 및 계약금 입금 후 17시까지 계약체결(계약금 납부 확인 및 계약서 작성완료)하여야 하며, 계약체결 마감시간(17시) 전까지 계약을 체결하지 않을 경우 해당 동호지정은 무효 처리됩니다.
■ 계약금은 동호지정 후 무통장입금 또는 인터넷뱅킹을 통하여 입금하셔야 하므로(현장 수납 불가), 계약금 입금이 원활히 이루어질 수 있도록 사전에 준비(이체 한도 확인 등) 하시기 바랍니다. (입금계좌는 당일 계약 대상자에게 개별안내 예정)
■ 인지세법 등 관계법령에 따라 부동산 분양계약서 및 분양권 전매계약서 작성 시 인지세 과세대상입니다. 해당 계약체결일이 속한 달의 다음달 10일까지 수입 인지를 구입하셔서 계약서와 함께 보관하시기 바랍니다. (구매처 : 수입인지사이트 http://www.e-revenuestamp.or.kr, 우체국, 은행 등)
■ 금회 공급되는 주택을 계약체결한 경우 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 등에 따라 공급계약 및 분양권 전매 시 부동산 실거래 신고 대상이 되며, 최초 공급계약의 경우 관련 법령에 따라 우리 공사가 관할 지자체에 단독 신고합니다.
■ 이 공고문에 명시되지 않은 사항은 최초 입주자모집공고문(2022.07.27.)과 「주택법」, 「주택공급에 관한 규칙」, 「공공주택 특별법」, 「공공주택 특별법 시행규칙」 등 관계법령에 따릅니다.
1. 공급규모
■ 양주옥정지구 A-4(1)블록 : 공공분양주택 25~29층 12개 동 전용면적 60㎡ 이하 1,409세대 중 33세대
2. 공급대상
- 51A 타입 : 금회 모집호수 12호
- 59A 타입 : 금회 모집호수 14호
- 59B 타입 : 금회 모집호수 5호
- 59B1 타입 : 금회 모집호수 2호
※ 주택형(타입) 구분 없이 잔여세대 중 희망하는 동호를 선택하여 계약체결 합니다.
※ 1층 세대수는 최초 공급 배정된 세대수 기준이며, 잔여 세대수는 ‘잔여세대 동호내역’으로 확인하시기 바랍니다.
※ 금회 공급되는 주택은 전 세대 발코니 확장형으로 시공되며, 팸플릿 등으로 동․호배치도, 평면도 등을 확인하신 후 신청하시기 바랍니다.
※ 주택규모 표시방법은 법정계량단위인 제곱미터(㎡)로 표기하였습니다.(㎡를 평으로 환산하는 방법 : ㎡ × 0.3025 또는 ㎡ ÷ 3.3058)
※ 주거전용면적은 주거의 용도로만 쓰이는 면적이며, 주거공용면적은 계단, 복도, 주동현관 등 공동주택의 지상층에 있는 공용면적이고, 그 밖의 공용면적은 주거공용면적을 제외한 지하층, 관리사무소, 경로당 등의 공용면적입니다.
※ 각 세대별 주거공용면적은 단지 전체의 주거공용면적을 세대별 전용면적 비율에 따라 배분한 것으로 계약상 주거공용면적이 해당세대 또는 동의 공용부분 실제 면적과 일치하는 것은 아니며, 동일한 주택형의 경우라도 해당세대 주거공용부분은 동·호별로 형태 및 면적 등이 다소 차이가 있을 수 있습니다.
※ 세대별 공유대지는 세대별 분양면적(주거전용+주거공용+기타공용) 비율에 따라 배분한 것입니다. 지적공부정리는 입주지정기간 종료일 이후 장기간 소요될 수 있으며, 향후 지적정리 후 면적은 일부 증감될 수 있습니다.
※ 최고층수는 해당주택형의 최상층 층수이며, 최상층세대는 다락방이 설치되지 않습니다.
※ 난방방식은 지역난방, 구조는 철근콘크리트 벽식, 지붕은 평지붕으로 시공됩니다.(일부 동 지붕층에는 태양광설비가 설치됩니다.)
※ 금회 공급 주택 중 견본세대로 활용한 주택(15호)*의 경우 계약 전 세대 관람을 통해 현물상태를 필히 확인하시기 바라며, 미숙지 등으로 인한 책임은 계약자 본인에게 있으니 유의하시기 바랍니다.
* 견본세대 404-101, 404-103, 404-104, 408-301, 408-304, 408-1002, 409-203, 412-101, 412-102, 412-103, 412-203, 412-204, 412-303, 412-304, 412-305
3. 총주택가격 및 대금납부조건
■ 분양계약은 5년 무이자 할부조건이며, 할부금 선납 시 선납금액에 대하여 선납일 수만큼 선납할인율(현행 연 5.0%(추후 변경가능), 입주잔금 및 주택도시기금은 선납할인 대상에서 제외)을 적용하여 할인됩니다.
■ 입주잔금은 계약일로부터 6개월 이내 납입하셔야 하며, 입주잔금 완납 시점부터 실 입주 여부와 관계없이 관리비 등은 수분양자 부담임을 알려드립니다.
■ 입주잔금 완납 전까지 세대 내 물품반입 등이 금지되며, 잔금 납입 후 소유권이전등기절차 이후에는 계약 취소가 불가합니다.
■ 입주잔금 납입과 동시에 계약자로 소유권이전등기절차가 진행되며, 이때 LH를 제1순위로 한 근저당권설정(할부금의 130% 이내)됩니다.
■ 할부금에 대한 근저당 설정비용은 LH가 부담하며, 소유권이전비용 및 할부금 완납 후 말소비용은 계약자가 부담합니다.
■ 계약주택에 대한 임대차관련 행위는 소유권이전 및 근저당설정 후 가능합니다.
■ 계약 취소 시 계약금은 위약금으로 공사에 귀속되오니 참고하여 주시기 바랍니다.
■ 금회 분양 조건으로 계약한 세대는 옵션(발코니확장) 비용을 무상지원해 드림에 따라, 입주잔금은 각 세대별 지원금액(옵션가격 총액)을 제외한 금액으로 산정됩니다. 단, 실거래 신고 시 총주택가격(주택가격+옵션가격)은 지원금액을 포함하여 신고됨을 알려드립니다.
[단위 : 천 원]
※ 본 주택은 분양가상한제 적용주택으로 공급금액은「주택법」 제57조에 따라 산정한 분양가 상한금액 범위 내에서 층별 차등을 두어 책정한 금액입니다.
※ 필로티가 있는 동은 필로티 공간을 포함하여 층·호수를 산정하였으며, 이 방식으로 산정된 층·호수를 기준으로 층별 공급금액이 적용됩니다.
※ 상기 발코니 확장비용에는 발코니 확장에 수반되는 인테리어 마감재·바닥재 등의 가격 및 부가세가 포함되어 있으나, 취득세 등의 제세공과금은 포함되어 있지 않으며, 각 주택형별 지하주차장에 대한 금액이 포함되어 있습니다.
※ 해당 주택은 공사가 정부로부터 주택도시기금을 지원받아 건설·공급하는 주택으로서, 무주택국민을 위하여 저금리의 자금을 지원하는 주택입니다. 할부금 전액을 입주 전 선납한 세대를 제외한 모든 세대는 입주 시 융자금을 일시에 상환하셔야 하며, 할부금 전액을 입주 전 선납한 세대에 한해 융자금 재대출(대환)이 가능함을 알려드립니다. 정부에서 운용하는 각종 주택관련 대출상품은 주택도시기금 관련규정에 따라 처리되오니 유의하시기 바랍니다.
※ 계약금, 잔금 납입 후 할부금 납입이 가능하며 할부금의 ‘선납할인 시 금액’은 입주 시 할부금 전액을 일시납 하실 경우 적용되는 금액으로, 현행 연 5.0%(변동 가능하며 변동 시 별도 안내), 5년(1,825일) 선납 기준으로 산출된 금액임을 알려드립니다. 선납할인율은 향후 금리변동에 따른 이자율 조정 시 변동될 수 있으며, 선납시기에 따라 적용되는 선납이율 및 선납일수 차이에 따라 위 금액은 변동됨을 알려드립니다. (입주잔금 및 주택도시기금은 선납할인 대상에서 제외)
※ 잔금 및 할부금을 납부기한 이후에 납부할 경우에는 체납한 금액에 대하여 연체일수만큼의 연체이율(연 8.5%, 금리변동에 따라 추후 변경될 수 있음)을 적용하여 산정한 연체료를 가산하여 납부하여야 하며, 적용이율이 변경되는 경우 변경일을 기준으로 변경된 이율에 의하여 각각 일할 계산됩니다.
4. 발코니 확장비용(전 세대 확장시공, 전 세대 비용 무상지원)
■ 발코니 확장비용은 공급금액과 별도로서, 확장금액에는 발코니 확장에 수반되는 인테리어 마감재·바닥재 등의 가격 및 부가세가 포함되어 있으나, 취득세 등의 제세공과금은 포함되어 있지 않습니다.
■ 금회 분양 조건으로 계약한 세대는 옵션(발코니확장) 비용을 무상지원해 드리며, 발코니확장비용을 각 세대별 입주잔금에서 제외하여 산정함으로써 지원됩니다.
■ 발코니 확장 부분별 금액내역은 확장금액 산출의 객관적 근거를 마련하기 위한 것일 뿐 부분 확장선택은 불가합니다.
[단위 : 천 원]
5. 입주금 납부안내
■ 입주금은 계약금, 입주잔금, 할부금 순서로 납부하여야 합니다.
■ 입주 시 관리운영에 필요한 자금을 미리 확보하기 위하여 관리비선수금을 부과합니다.(단, 입주 시 한번만 납부하고 퇴거시 되돌려 드림)
■ 입주시 잔금, 융자금(주택도시기금) 및 관리 선수금 등의 납부확인, 소유권이전 및 근저당설정서류 제출여부, 계약자 본인 확인 후 열쇠불출 가능합니다.
■ 잔금 및 할부금은 분할하여 납부하실 수 있으나, 계약금과 융자금(주택도시기금)은 분할하여 상환 또는 대환할 수 없습니다.
■ 입주지정기간은 계약일로부터 6개월이며, 입주잔금에 대해서는 선납할인이 발생하지 않습니다. 다만, 할부금을 납부기한 이전에 선납할 경우에는 선납금액에 대하여 선납일 수만큼 연 5.0%(변동 시 별도 안내)의 이자에 해당하는 금액을 할인하여 드립니다.
■ 잔금을 납부기한 이후에 납부할 경우에는 체납한 금액에 대하여 그 연체일수에 연체이율(연 8.5%, 변동 시 별도 안내)을 적용하여 산정한 연체료를 가산하여 납부하여야 하며, 이 경우 적용이율의 변경이 있는 때에는 그 변경일을 기준으로 변경된 이율에 의하여 각각 일할 계산합니다.
■ 실입주일이 입주예정일보다 앞당겨질 경우 잔금은 입주 전에 함께 납부하여야 합니다.
■ 입주지정기간이 경과하여 입주하는 경우에는 거주여부에 관계없이 입주지정기간종료일 또는 잔금납부일 중 먼저 도래한 날짜의 익일부터 관리비 등이 부과됩니다. (입주지정기간 : 계약일로부터 입주잔금 납부기한까지)
■ 입주지정기간종료일(입주지정기간종료일 이전에 입주잔금을 납부한 경우에는 입주잔금 납부일을 말한다) 이후에 과세기준일의 도래로 발생하는 재산세, 관리비, 전기․수도․가스 등 제세공과금, 장기수선충당금, 법령의 제․개정에 따라 추가되는 시설투자비 등은 수분양자가 부담하여야 합니다.
◎ 계약자격
■ 주택공급계약 체결일 현재 만 19세 이상의 성년자(법인포함)에게 공급
※ 1세대 내 2주택 이상 신청 가능합니다.
※ 주택소유여부, 입주자저축 가입여부, 과거당첨 사실여부, 소득기준 및 자산기준 충족여부를 불문합니다.
※ 「민법」상 미성년자는 직계존속의 사망, 실종선고 및 행방불명 등으로 형제자매 또는 자녀를 부양해야 하는 세대주만 신청 가능하며, 이 경우 형제자매 및 자녀는 성년자와 같은 세대별 주민등록표에 등재되어 있어야 합니다.
◎ 사업주체 및 시공업체 현황
- 사업주체 : 한국토지주택공사 경기북부지역본부
- 시공업체 : 계룡건설산업 주식회사 / 금호산업(주) / 코오롱글로벌 주식회사
◎ 양주옥정 A-4(1)블록 계약체결 장소 및 사이버모델하우스 등 안내
양주옥정 A-4(1)블록 상담 및 계약체결 장소
■ 위치안내 : 경기도 양주시 옥정동 945, 단지 내 피트니스 센터
■ 운영기간 : 선착순계약 체결기간(공휴일 및 주말 제외)
■ 운영시간 : 10:00~17:00(12시-13시 점심시간 제외)
※ 분양사무소 휴관 시 LH 청약플러스-공지사항 내 별도 공지 예정
사이버 모델하우스 (PC·모바일)
■ 주 소 : www.oj-a4-1.co.kr
양주옥정 A-4(1)블록 공공분양
양주옥정 A-4(1)블록 공공분양
oj-a4-1.co.kr
분양문의
■ 상담전화(분양사무소) : 031-928-5587 (10:00 ~ 17:00)
■ LH콜센터 : 1600-1004 (09:00 ~ 18:00)
◑ 양주옥정 A-4(1)블록 공공분양
◎ 양주옥정 A-4(1)블록 공공분양 단지조감도 및 단지배치도
◎ 양주옥정 A-4(1)블록 공공분양 평면도
- 51A 타입 : 금회 모집호수 12호
- 59A 타입 : 금회 모집호수 14호
- 59B 타입 : 금회 모집호수 5호
- 59B1 타입 : 금회 모집호수 2호
◎ 양주옥정 A-4(1)블록 공공분양 잔여세대 동호내역
기타 자세한 사항은 입주자 모집공고문을 꼼꼼하게 확인하시기 바랍니다.
※ 첨부자료
※ 출처. LH청약플러스 분양주택 모집공고
LH청약플러스
LH청약플러스
apply.lh.or.kr
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