안녕하세요. "부동산 시작하는 김씨"입니다.
2024년 9월 20일 LH청약플러스 분양주택 모집공고 중에서 "인천계양 A3블록 신혼희망타운(공공분양) 입주자 모집공고"에 대해서 소개해 드리도록 하겠습니다.
◑ 인천계양지구 A3블록 신혼희망타운(공공분양) 입주자 모집공고
- 공급위치 : 인천광역시 계양구 귤현동, 동양동, 박촌동, 병방동, 상야동 일원 인천계양 테크노밸리 공공주택지구 내 A3블록 359세대
- 공급대상 : A3블록 538호 중 신혼희망타운(공공분양) 359세대 [전용면적 55㎡ 359세대]
금융권의 중도금 집단대출규제로 인하여 중도금 대출이 현재 미정이며, 중도금 집단대출이 불가할 경우 수분양자 자력으로 중도금을 납부해야 함을 알려드립니다. 중도금 대출이 추진될 경우 이자후불제 방식으로 진행되며 이자후불제와 관련한 상세한 내용은 Ⅷ기타 유의사항 및 안내사항에서 반드시 확인하여 주시기 바랍니다.
■ 금회 공급하는 인천계양지구 A3블록 538세대 중 359세대는 신혼희망타운(공공분양)으로 공급하며 나머지 179세대는 행복주택으로 향후 공급할 예정입니다.
■ A3블록 내 신혼희망타운(공공분양)은 무작위 전산추첨으로 배정됩니다.
■ 이 주택의 입주자모집공고일은 2024.09.20.(금)이며, 이는 청약자격(청약신청, 자격조건의 기간, 나이, 세대구성원, 지역우선, 주택소유 등)의 판단기준일이 됩니다. 이 주택의 주택관리번호는 2024820011이며, 공고문은 LH 청약플러스(apply.lh.or.kr) 및 모바일앱에서도 확인하실 수 있습니다.
■ 청약신청시 반드시 단일 주택형(055.0000O)으로 신청해야 하며. 개별 주택타입 선택은 불가능합니다. (55A, 55B, 55C 중 개별선택 불가하며, 컴퓨터 추첨에 의하여 무작위 배정됨)
■ 인천계양 A3블록은 총자산가액(362백만원)을 초과하는 주택으로 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품(수익공유형 모기지) 의무가입단지입니다. (단, 일부 마이너스옵션 선택세대는 선택가입 대상임)
■ 주택전시관 관람안내
- 주택전시관 개관은 2024.09.21(토) 10:00입니다.
- 사전청약 당첨자 : 인천계양 A3블록 사전청약 당첨자를 대상으로 주택전시관을 ‘24.9.21(토)~9.22(일) (10:00~17:00) 양일간 사전공개 합니다.
- 인천계양 A3블록 주택전시관 내 견본주택은 단위세대 55A형이 설치되었으므로 관람에 참고하여 주시기 바라며, 그 외 타입은 사이버모델하우스 및 팸플릿을 참고하여 주시기 바랍니다.
- 주택전시관 관람이 어려운 분들께서는 사이버 모델하우스 및 팸플릿을 참고하시기 바랍니다.
* 주택전시관 위치 : 인천광역시 서구 청라동 92-7
* 관람기간 내 셔틀버스 운행 [(탑승) 가정역 4번 출구, (하차) 가정역 3번 출구, 10:00~17:00 (1시간 간격 운행)]
(셔틀버스 운행시간표는 LH청약플러스 공지사항 및 홈페이지(www.gya3.co.kr)를 확인하여 주시기 바랍니다)
* 주택전시관 관람 일정
- 사전청약 당첨자 방문일정 : 2024.09.21.(토) ~ 09.22(일) (10:00 ~ 17:00)
- 일반개방(사전청약 당첨자 포함) : 2024.09.23.(월) ~ 09.29.(일) (10:00 ~ 17:00) * 주말, 공휴일 가능
■ 이 주택의 분양과 관련된 내용은 사이버 견본주택(www.gya3.co.kr)에서도 확인하실 수 있습니다.
■ 금회 공급되는 주택은 「공공주택 특별법 시행규칙」 별표 6의 3과 「주택공급에 관한 규칙」 제4조 제1항 및 제3항의 규정에 의거, 입주자모집공고일 현재 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)에 거주(주민등록표등본 기준)하는 다음의 각 자격을 갖춘 분에게 1세대 1주택 기준으로 공급(1세대 2인 이상이 청약하여 한 곳이라도 당첨될 경우 중복청약으로 모두 부적격처리 됨)합니다.
■ 신청접수는 당첨자발표일이 동일한 주택 전체에 대해 1세대 내 무주택세대구성원 중 1인만 신청가능 하며, 금회 공급하는 주택과 당첨자발표일이 동일한 다른 주택(민간 사전 청약포함)에 1인 2건 이상 청약신청할 경우 모두 무효 또는 부적격 처리하오니 유의하시기 바랍니다.
※ 부부(예비신혼부부 제외)는 당첨자발표일이 동일한 주택에 대해 각각 청약할 수 있으나, 중복당첨된 경우 「주택공급에 관한 규칙」 제55조의 2에 따라 청약 접수일(분 단위까지의 접수시간을 포함)이 빠른 사람의 당첨[분 단위 접수시간이 동일한 경우 신청자의 연령(연월일 계산)이 많은 자가 당첨된 주택을 말함]만을 인정하며, 후 접수분은 무효처리 합니다.
<표 1> 신청자격별 신청 및 검증 기준
※ 신혼희망타운의 입주자로 선정된 분은 입주 시까지 무주택세대구성원 자격을 계속 유지해야 하고, 해당 자격을 갖추지 못하였음이 판명되는 경우 입주자선정에서 제외되고 공급계약이 취소됩니다.
■ 공공주택 특별법 시행규칙 별표 6의 3에 따라 총 자산가액(362백만 원)을 초과하는 주택의 입주자로 선정된 분은 “신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품”에 가입하고 입주 시까지 해당 모기지 가입 사실을 증명해야 합니다. 만약, 해당 자격을 갖추지 못하였음이 판명되는 경우 입주자선정에서 제외되고, 공급계약이 취소됩니다.
■ ‘무주택세대구성원(예비신혼부부는 혼인으로 구성될 세대를 말함. 이하 본 공고문에서 같음)’은 주택소유여부, 소득기준, 총자산기준, 중복청약, 재당첨제한 등의 검증대상 및 판단기준이 됩니다. 무주택세대구성원의 기준일은 위 공고일이며, 그 이후 등본상 세대구성원의 변경이 있는 경우(ex. 세대구성원의 주민등록이전 등) 공고일 기준 세대구성원을 증명할 수 있는 주민등록등본 및 초본(세대주와의 관계, 전입변동일 포함 발급)을 당첨자 서류와 같이 제출하여야 하며 증빙 서류 미제출로 인한 불이익은 당첨자에게 있습니다.
■ 금회 공급되는 주택은 「공공주택 특별법」에 의한 공공주택 및 「주택법」에 의한 국민주택(전용 85㎡이하 주택)이며, 분양가상한제 적용 주택으로 재당첨제한은 10년 적용되고, 「주택법 시행령」 제73조에 의해 전매제한이 3년이 적용됩니다.
■ 신청자격은 당첨자를 대상으로 전산조회, 제출서류 등을 통해 우리 공사에서 확인하며, 확인결과 신청자격과 다르게 당첨된 사실이 판명되거나 당첨자 서류 제출일에 당첨자 서류를 제출하지 아니할 경우에는 불이익(계약체결 불가, 일정기간 입주자저축 사용 및 입주자선정 제한 등)을 받으니 반드시 입주자모집공고문의 신청자격, 기준, 일정, 방법, 유의사항 등을 정확히 확인 후 신청하시기 바랍니다.
- 당첨자의 배우자가 재외국민인 경우 주민등록등본, 외국인인 경우에는 국내거소신고증(또는 국내거소사실증명서), 외국인등록증(또는 외국인등록사실증명서)을 제출하여야 합니다. 제출된 서류의 주민등록번호, 거소신고번호 또는 외국인등록번호는 입주자 자격을 심사할 수 있는 유효한 번호여야 하며, 미제출로 인한 책임은 본인에게 있습니다.
■ 청약 및 계약 등 주요일정
- 공고 : 2024.09.20.(금)
- 사전청약 당첨자 접수 : 2024.09.30.(월) 10:00 ~ 10.01.(화) 17:00
- 본청약 접수 : 2024.10.02.(수) 10:00 ~ 10.04.(금) 17:00
- 당첨자발표 : 2024.10.16.(수) 16:00
- 당첨자 서류접수 : 2024.10.21.(월) ~ 10.28.(토) (10:00 ~ 16:00)
- 선택품목 결정(발코니 확장 외) : 2025.02.03.(월) ~ 02.04.(화) (10:00 ~ 16:00)
- 전자 계약체결 : 2025.02.11.(화) ~ 02.12.(수) 10:00 ~ 16:00
- 현장 계약체결 : 2025.02.13.(목) ~ 02.14.(금) 10:00 ~ 16:00
※ 서류접수 및 현장 계약장소 : 인천계양 A3블록 주택전시관 (인천광역시 서구 청라동 92-7)
■ 금회 공급하는 주택은 전자계약이 가능합니다. 따라서 현장에 직접 오실 필요없이 전자계약기간 (2025.02.11(화) ~ 02.12(수) 10:00~16:00) 내 계약금 입금 후 공동인증서 (은행용 가능)를 이용하여 부동산거래 전자계약시스템을 통해 계약체결이 가능합니다. 전자계약을 원하지 않는 분은 현장 계약 체결기간에 LH인천계양 A3블록 주택전시관 (인천시 서구 청라동 92-7)에 ‘Ⅶ. 당첨자(예비입주자) 발표 및 서류제출, 계약체결 등’에 게시된 서류를 갖춰 방문하여 계약체결 할 수 있습니다.
※ 입금계좌 및 전자계약 상세절차는 추후 계약 대상자에게 개별 안내 예정
1. 공급규모
■ 인천계양지구 A3블록 538세대 중 : 신혼희망타운(공공분양) 11∼15층(최고층 기준) 8개 동 전용면적 60㎡이하 359세대
2. 공급대상
※ 금회는 공공분양으로만 공급하며, 행복주택은 향후 별도 공고를 통해 입주자를 모집할 예정입니다.
※ 금회 공급되는 주택은 전세대 발코니 확장형으로 시공되며, 팸플릿 등으로 동․호배치도, 평면도 등을 확인하신 후 신청하시기 바랍니다.
3. 공공분양주택의 분양가격 추가선택품목, 공급가격
■ 사전청약당첨자 대상 분양가격 납부조건 등 안내
[단위 : 천원]
■ 사전청약당첨자 외 당첨자 대상 분양가격 납부조건 등 안내
[단위 : 천원]
※ 본 주택은 「공공주택 특별법 시행규칙」 별표 6의 3에 따라 주택가격이 총 자산가액(362백만 원) 기준을 초과하여 ‘신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품’에 주택가격의 최소 30% 이상 가입해야 합니다. 주택도시기금 융자액(55,000천 원은 공사가 받은 이후 상환예정)은 받으실 수 없습니다.
※ 일부 마이너스옵션 선택 세대는 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품에 선택 가입하실 수 있으며, 수익공유형 모기지 상품에 가입하는 경우 세대별 지원된 주택도시 기금 융자액을 반드시 대환(재대출) 하여야 합니다. (단, 대환금리가 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품보다 높은 경우에는 대환 여부를 선택하실 수 있습니다)
■ 기본선택품목(마이너스옵션)
※ 마이너스옵션은 「공동주택 분양가격의 산정 등에 관한 규칙」에 의거 사업주체가 제시하는 기본 마감재 수준(바닥재, 벽지, 조명, 위생기기, 타일, 창호 등)에서 입주자가 직접 선택·시공할 품목군의 가격을 제외한 금액으로 공급받을 수 있으며, 입주자모집공고 시 제시된 마감재 품목과 금액 범위 내에서 사업주체가 정한 내부 기준에 따라 계약을 체결할 수 있음.
※ 마이너스옵션 선택 시 유의사항 안내
- 계약 체결 시 선택가능(품목별, 부분별 선택은 불가)하며, 계약 이후 취소가 불가능합니다.
- 마이너스옵션을 선택한 경우 ‘공간확장형 선택’ 및 ‘추가선택품목 : 붙박이장, 바닥재, 시스템에어컨, 인덕션’ 등은 선택할 수 없으며, 발코니 확장형으로 시공됩니다.
■ 발코니 확장
※ 본 단지는 전 세대 발코니 확장형으로 시공됩니다.
※ 동·호는 당첨자선정 시 무작위로 배정되며 배정받은 동·호 타입에 따라 발코니 확장비용이 상이하오니, 이 점 유의하시기 바랍니다.
※ 발코니 확장비용은 분양가격 및 추가선택품목과는 별도로 부담해야 하며, 확장비용에는 발코니 확장에 수반되는 인테리어 마감재·바닥재 등의 가격 및 부가세가 포함되어 있으나, 취득세 등의 제세공과금은 포함되어 있지 않습니다.
※ 발코니 확장 부분별 금액내역은 확장금액 산출의 객관적 근거를 마련하기 위한 것일 뿐 부분 확장선택은 불가합니다.
※ 기본선택품목(마이너스옵션) 주택을 선택한 경우 발코니 확장은 ‘마이너스옵션’으로 시공됩니다.
[단위 : 천원]
[사전청약당첨자 대상 발코니 확장비용 납부 안내]
[사전청약당첨자 외 대상 발코니 확장비용 납부 안내]
4. 사업주체 및 시공업체 현황
- 사업주체 : 한국토지주택공사 인천지역본부
- 시공업체 : 제일건설(주) / 남양건설(주) / (주)영동건설 / 서진산업(주)
5. 견본주택 및 공식홈페이지 안내
LH 인천계양 A3블록 주택전시관
■ 위치안내 : 인천광역시 서구 청라동 92-7
※ 견본주택 주차공간이 협소하오니 대중교통을 이용하여 주시기 바랍니다.
■ 셔틀버스 운행 : (탑승) 가정역 4번 출구, (하차) 가정역 3번 출구
※ 셔틀버스 운행시간표는 LH청약플러스 공지사항 및 홈페이지(www.gya3.co.kr)를 확인하여 주시기 바랍니다.
■ 운영기간 : 견본세대 관람기간, 당첨자 서류접수 및 현장계약 체결 기간
※ 해당기간 중 공휴일 개관
■ 운영시간 : 10:00~17:00 (12:00~13:00 점심시간 제외)
사이버 견본주택 (PC·모바일)
■ 주 소 : [P C ] www.gya3.co.kr / [모 바 일 ] m .www.gya3.co.kr
분양문의
■ LH콜센터 : 1600-1004 (평일 : 10:00 ~ 18:00)
■ LH 계양 A3블록 주택전시관 : 032-567-4562 (10:00 ~ 17:00) (12:00~13:00 점심시간 제외)
◑ 인천계양 A3블록 신혼희망타운 팜플렛
기타 자세한 사항은 입주자 모집공고문을 꼼꼼하게 확인하시기 바랍니다.
※ 첨부자료
※ 출처. LH청약플러스 분양주택 모집공고
LH청약플러스
LH청약플러스
apply.lh.or.kr
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