[SH공사] 제4차 장기전세주택2(미리내집) 입주자 모집공고

 

안녕하세요. "부동산 시작하는 김씨"입니다.

2024년 12월 20일 서울주택도시공사 공고 및 공지 중에서 "제4차 장기전세주택2 입주자 모집공고"에 대해서 소개해 드리도록 하겠습니다.

 

※ 2024년 12월 20일 제3차 모집공고

SH공사_제3차 장기전세주택2(미리내집) 입주자 모집공고

SH공사_제3차 장기전세주택2(미리내집) 입주자 모집공고

 

※ 2025년 1월 6일 제3차 청약 접수 결과 

SH공사. 제3차 정기전세주택2(미리내집) 입주자 모집공고(2024.12.20.) 청약 접수 최종 결과

SH공사. 제3차 정기전세주택2(미리내집) 입주자 모집공고(2024.12.20.) 청약 접수 최종 결과

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◑ 제4차 장기전세주택2(미리내집) 입주자 모집공고 

※ 주택관리번호 : 2025000140

 

□ 금회 공급 단지 : 15개 단지, 367세대 모집

  ○ 신규 공급 : 이문 아이파크 자이 212세대, 리버센 SK뷰 롯데캐슬 11세대

  ○ 재공급 : 고덕 래미안 힐스테이트 등 13개 단지 144세대

 

□ 신청 접수

  ○ 청약접수는 인터넷 신청을 원칙으로 하며, 인터넷 사용이 어려운 고객에 한하여 공사 방문 접수를 이용하여 주시기 바랍니다.

 

□ 접수 방법 및 일정

  ○ 인터넷 접수 : 2025.04.24.(목) 10:00 ~ 2025.04.25.(금) 17:00

  ○ 방문 접수 : 2025.04.25.(금) 10:00 ~ 17:00

 

□ 서류심사 대상자 발표 : 2025.05.12.(월) 16시 이후

 

□ 서류심사 대상자 서류 제출 기간(우편접수) : 2025.05.19.(월) ~ 2025.05.21.(수)

 

□ 당첨자 발표일 : 2025.08.08.(금) 16:00 이후

 

□ 계약 기간 : 2025.08.25.(월) 이후 (단지별 상이)

 

□ 유의사항

  ○ 청약접수는 인터넷 신청을 원칙으로 하며, 인터넷 사용이 어려운 고객에 한하여 방문 접수를 이용하여 주시기 바랍니다.

  ○ 도로명주소로만 청약접수를 받습니다. 반드시 도로명주소를 숙지하시기 바랍니다.

  ○ 신청 후 취소 및 재신청 등은 접수 마감 시간까지만 가능합니다.

  ○ 한국부동산원 청약홈을 통한 순위확인서 확인(또는 발급)은 공고일 익일[영업일 기준, 2025.04.14.(월)]부터 가능합니다.

  ○ 향후 공급계획 등의 변경으로 인하여 공급세대수, 공급면적, 공급타입 등이 변경될 수 있습니다.

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1. 공급일정

◎ 입주자 모집절차 및 일정 

 

◎ 청약 신청 세부 일정 및 장소

 

 

2. 신청관련 문의

 

◎ 인터넷 청약 관련 문의 : 서울주택도시공사 콜센터 1600-3456 (점심시간 12:00 ~ 13:00)

◎ 당첨 확인 : 서울주택도시공사 홈페이지(http://www.i-sh.co.kr) 및 콜센터 ARS 조회

◎ 상담 관련 유의사항

  - 청약은 신청자 본인이 입주자 모집 공고문을 숙지하신 후 본인의 의사에 따라 결정하는 것이므로 잘못된 청약 신청으로 청약 과정에서 불이익 받지 않도록 유의하여 주시기 바랍니다. 이로 인한 모든 책임은 신청자 본인에게 있으며, 청약 마감 후 어떠한 경우에도 신청사항을 변경할 수 없는 점 유념하시기 바랍니다.

  - 우리 공사에서는 입주자 모집 공고 관련 콜센터 등을 통하여 상담을 시행하고 있으나, 청약자 개인의 다양한 정보나 상황에 대한 정확한 자료 없이 상담을 진행하오니 청약과 관련한 상담은 참고 자료로만 활용해 주시기 바랍니다.

 

◎ 금회 공급 단지 정보 검색 방법

서울주택도시공사 홈페이지(http://www.i-sh.co.kr) 접속 → 청약정보 → 단지별 임대정보 → SH주택정보(새창) → 메뉴 클릭 → 전자팸플릿 클릭 → 단지명 입력 후 검색

 

 

3. 공급 현황 

◎ 신규공급

• 이문 아이파크 자이 41 타입 : 168세대. 전세금액 322,140천원. '25년 12월 입주예정
• 이문 아이파크 자이 59 타입 : 44세대. 전세금액 464,100천원. '25년 12월 입주예정
• 리버센 SK뷰 롯데캐슬 49 타입 : 1세대. 전세금액 336,180천원. '25년 9월 입주에정
• 리버센 SK뷰 롯데캐슬 59 타입 : 5세대. 전세금액 453,180천원. '25년 9월 입주에정
• 리버센 SK뷰 롯데캐슬 70 타입 : 2세대. 전세금액 492,180천원. '25년 9월 입주에정
• 리버센 SK뷰 롯데캐슬 84 타입 : 3세대. 전세금액 563,940천원. '25년 9월 입주에정

◎ 재공급

 

○ 위 주택면적은 동일 단지 내 일반적인 1개 타입의 면적으로 각 타입별로 세부 면적은 조금씩 상이하나, 전세금액은 동일합니다. 타입 구분 없이 신청 접수하여 전산추첨으로 세부 타입 및 동호가 배정됩니다.

○ 상기 세대별 계약면적은 인허가 과정, 법령에 따른 공부정리, 실측정리 또는 소수점 이하 단수정리에 따라 계약면적과 등기면적의 차이가 발생할 수 있습니다.

○ 단지별 최고 층수 및 평형별 해당 동, 평면, 구조 등은 전자책자(홈페이지 게시)를 참조 바랍니다.

○ 주거전용면적은 주거의 용도로만 쓰이는 면적이며, 주거공용면적은 계단, 복도, 현관 등 공동주택의 지상 층에 있는 면적이며, 기타공용면적은 지하층, 관리사무소, 노인정 등의 공용면적입니다.

○ 동호추첨은 무작위 전산추첨으로 이루어지는 관계로 저층(1~2층)에 배정될 수 있습니다.

○ 향후 사업계획 등의 변경으로 인하여 공급 세대수, 공급 면적, 공급 타입 등이 변경될 수 있습니다.

○ 이번 공급 단지는 모두 서울특별시 재건축, 재개발 매입형 단지입니다.

○ 위 주택의 입주 예정월은 현장여건(준공 일정, 사용승인) 등의 사정에 따라 변경될 수 있으며, 정확한 입주시기는 추후 당첨자에게 개별 통보합니다.

○ 공급 단지의 준공 및 등기 사항 정리(소유권 보존 및 이전)가 예정보다 지연될 수 있습니다. 이로 인하여 입주 시기가 지연되거나 전세 자금 대출이 불가할 수 있으니 개인별 자금계획을 반드시 고려하여 신청하시기 바랍니다.

○ 보증금 금액에 따라 대출제한이 있는 상품이 있으니 반드시 개인별 자금계획을 고려하여 신청하시기 바라며, 대출관련 사항은 관련 금융기관에 사전에 문의하시기 바랍니다.

○ 신규공급에 한하여 <5 입주자선정-다> 의 소득기준을 충족한 사람에게 전체 공급량의 40% 범위 내에서 우선 배정합니다. 우선배정 자격해당 여부는 사회보장정보시스템을 통해 조회된 소득 자료를 바탕으로 우리공사가 직접 심사합니다.

○ 본 공고문에 명시하지 못한 공급 단지 및 동호 인근에 위치한 도로나 유희 및 혐오 시설 등으로 인한 소음, 악취, 분진 등의 불편사항이 입주 후 발생할 수 있으니 신청 전에 단지 주변 여건을 반드시 확인 후 신청하시기 바랍니다.

 

 

4. 신청자격 

◎ 입주자 모집 공고일(2025.04.11.) 현재 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원(예 비신혼부부의 경우 혼인으로 구성될 세대원이 무주택자)으로서 아래의 요건을 모두 갖춘 자 (신혼부부는 ①-㉮와 ②~⑤를, 예비신혼부부는 ①-㉯와 ②~⑤를 모두 갖추어야 함.)

 

  ○ 민법상 미성년자(만19세 미만)는 공급 신청 할 수 없습니다. 단, 아래에 해당하는 경우 미성년 세대주도 공급 신청이 가능합니다.(법정대리인의 동의 또는 대리 필요)

     - 자녀가 있는 미성년자

     - 직계존속의 사망, 실종신고 및 행방불명 등으로 형제자매를 부양하는 경우

 

◎ 무주택세대구성원 안내

  ○ 무주택세대구성원: 세대원 전원이 주택(분양권 등 포함)을 소유하고 있지 않은 세대의 구성원

 

 

5. 장기전세주택2(미리내집) 출산 가구에 대한 지원 기준

  ※ 해당 내용에 대한 구체적 기준은 별도 공고 예정임

출산 인정 기준
▶ 입주자 모집 공고(공고일 포함) 이후 출산 시 자녀 수 인정
  - 다태아의 경우 태아 수를 모두 인정하되, 입양 및 유산의 경우 출산으로 인정하지 않음

 

가. 최장거주기간 연장

  ○ 대상 가구 : 입주 이후 자녀 1명 이상 출산 가구

  ○ 지원 내용 : 최장 거주기간을 10년에서 20년으로 연장

  ※ 임대차 계약기간은 2년이며, 공공주택특별법 등 관련 법령에서 정한 입주 자격을 충족하는 자에 한하여 2년 단위로 계약 갱신이 가능합니다.

 

나. 재계약 시(2년 단위) 소득 및 자산기준 미적용

  ○ 대상 가구 : 입주자 모집공고 이후 자녀 1명 이상 출산 가구

  ○ 지원 내용 : 재계약 시(2년 단위) 소득 및 자산, 자동차가액 기준 미적용. 단, 입주 기간 동안 무주택세대구성원의 요건을 충족하지 못하는 경우 재계약이 거절될 수 있습니다.

 

다. 20년 이후 거주 주택에 대한 우선매수 청구권 부여

  ○ 대상 가구 : 입주 이후 자녀 2명 이상 출산 가구

  ○ 지원 내용 : 20년 거주기간 이후 거주하고 있는 주택에 대한 우선매수청구권 부여

     (대상 주택) 20년 거주 이후 매수청구권 행사 시 거주 중인 주택

     (매매 가격) 우선매수 청구권 행사 당시 해당 주택의 시세*의 90%(자녀 3명 이상 출산 시 80%)

     * 해당 시점에 두 곳의 감정평가법인이 평가한 대상 주택의 감정평가금액을 산술평균한 금액

     (조기 전매 시 페널티 부과) 매수한 주택을 5년 이내 재매각 시 연도별로 시세차익(매매당시 시세-실제 매수가) 반환 페널티 부과

  ※ 1년 이내 50% / 2년 이내 40% / 3년 이내 30% / 4년 이내 20% / 5년 이내 10%

  ※ 시세차익 반환금액 산정 방식 : 우선매수 청구권 행사 시점의 시세차익(매매당시 시세-실제 매수가)의 금액에 대한 연도별 반환비율을 곱한 금액

  (예) 시세 10억의 주택을 8억에 매수한 경우 2억 원의 시세차익에 대해 1년 이내 전매 시 1억, 2년 이내 전매 시 8천만 원, 3년 이내 전매 시, 6천만 원, 4년 이내 전매 시 4천만 원, 5년 이내 전매 시 2천만 원의 반환 페널티를 부과합니다.

 

라. 가구원 수 증가에 따른 주택 이주

  ○ 대상 가구 : 입주 이후 자녀 2명 이상 출산 가구(입주일로부터 10년 이후 주택 이주 가능)

  ― 자녀 1명 이상 출산 가구에 대한 주택 이주는 장기전세주택2 공가 발생 상황을 고려하여 예외적으로 인정함

  ※ 입주일로부터 9년 이후부터 주택이주에 대한 협의 진행

  ○ 지원 내용 : 자녀 수 증가에 따라 넓은 평형으로 이주를 원하는 가구에 대해 장기전세주택2 공가 발생 시 이주 지원

 

 

6. 주택 위치 안내

  ○ 금회 공급단지는 현장 여건 등에 의해 견본주택을 미운영합니다. 다만, 현장 방문이 어려운 고객을 위하여 임대주택 단지 정보 및 전자책자를 공개하오니 하단의 검색 방법을 참조하여 주시기 바랍니다.

  ○ 신규공급 단지의 경우 준공 전까지 정확한 주소가 나오지 않으며, 임시 주소가 변경될 수 있으니 준공 후 반드시 등기를 확인하시기 바랍니다.

  ○ 공가 재공급 단지에 대한 전자책자는 최초 입주자 모집 공고 시 제작된 것으로 이후 개발계획변경 등으로 인하여 내용이 실제와 차이가 있을 수 있습니다.

 

  ※ 검색 방법

■ 주택 단지 정보 및 전자책자
서울주택도시공사 홈페이지(http://www.i-sh.co.kr) 접속 → 청약정보 → 단지별 임대정보 → SH주택정보(새창) → 메뉴 클릭 → 전자팸플릿 클릭 → 단지명 입력 후 검색

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기타 자세한 사항은 입주자 모집공고문을 꼼꼼하게 확인하시기 바랍니다. 

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※ 첨부자료 

제4차 장기전세주택2(미리내집) 입주자 모집 공고.pdf

0.70MB

 

 

※ 출처. 서울주택도시공사 공고 및 공지

sh서울주택도시공사

 

"오늘 하루도 잘 풀리실 거예요!" - 부동산 시작하는 김씨