안녕하세요. "부동산 시작하는 김씨"입니다.
2025년 2월 7일 서울주택도시공사 공고 및 공지 중에서 "힐스테이트 뉴포레(공공지원민간임대주택) 예비임차인 모집공고"에 대해서 소개해 드리도록 하겠습니다.
◑ 힐스테이트 관악 뉴포레 예비임차인 모집공고(공공지원 민간임대주택)
- 공급위치 : 서울특별시 관악구 조원로 25
- 공급대상 : 전용 60㎡ 이하 공공지원민간임대주택 예비임차인 25인
- 임대사업자 : 주식회사 서울리츠임대주택제4호위탁관리부동산투자회사
- 시 공 사 : 현대엔지니어링(주)
■ 사이버 모델하우스 운영 안내
- 힐스테이트 관악 뉴포레는 사이버 모델하우스를 운영하며, 임차인 모집 홈페이지(www.hillstatenewfore.co.kr)를 통해 확인하실 수 있습니다. (사이버 모델하우스는 인터넷 익스플로러에서는 확인이 불가하오니 엣지 또는 크롬을 사용하여 확인하시기 바랍니다.)
☞ 상품안내 등 자세한 사항은 임차인 모집 홈페이지(www.hillstatenewfore.co.kr)를 통해 확인하실 수 있습니다.
☞ 당첨자 발표 후 추후 공실 발생 시 당첨자 자격검증 서류제출은 전자우편(이메일) 제출 및 계약 시 원본제출로 이뤄지며, 공급계약 체결장소는 당첨자에게 별도 안내 예정입니다.
■ 당사는 힐스테이트 관악 뉴포레 1,143세대 중 139세대를 공공지원민간임대주택으로 공급하며, 그 외 세대의 공급에 관하여는 당사와는 무관한 사항임을 알려드립니다.
■ 해당 사업은 구 강남아파트를 재건축한 정비사업으로 ㈜서울리츠임대주택제4호위탁관리부동산투자회사는 임대사업에 대한 사업주체이며, 정비사업에 대한 사업주체는 강남아파트재건축정비사업조합과 서울주택도시공사임을 알려드립니다. 또한 당사는 정비사업조합과의 매매계약을 통해 소유 권리를 획득 후 현재 부동산 등기부등본의 소유권 이전등기를 완료한 상태로 계약, 입주 등의 내용에 문제가 없음을 안내드립니다.
■ ㈜서울리츠임대주택제4호위탁관리부동산투자회사는 힐스테이트 관악 뉴포레의 아파트 브랜드인 힐스테이트에 대하여 현대엔지니어링(주)의 승인 하에 브랜드 아이덴티티를 사용하고 있습니다.
■ 금번 모집공고는 예비임차인 모집공고로 현재 당 임대주택은 공실이 없는 상태이며, 공실 발생 시 예비임차인 순위 순서대로 연락을 드릴 예정이나 공실 발생시기를 당사가 확정하여 안내드릴 수 없습니다.
■ 힐스테이트 관악 뉴포레 공공지원민간임대주택 상담전화(02-853-6004)을 통해 임차인 모집공고의 내용과 관련하여 자세한 안내가 이루어질 수 있도록 상담을 실시하고 있으나, 간혹 폭주하는 상담전화 및 신청자 개인의 다양하고 복잡한 상황에 대하여 정확하지 않은 정보 제공으로 착오 안내가 이루어지는 경우가 있습니다. 신청자 본인이 임차인모집공고를 통해 신청자격 등을 숙지하시어 관련 서류 등을 발급받아 직접 확인하신 후 신청하시기 바라며, 신청자격 미숙지, 착오 신청 등에 대해서는 신청자 본인에게 책임이 있으니 불이익을 당하는 일이 없도록 유의하여 주시기 바랍니다.
Ⅰ. 공급내역 및 공급금액
■ 공급위치 : 서울특별시 관악구 조원로 25
■ 공급규모 : 공동주택 지하 3층 ~ 지상 최고 35층 7개동 총 1,143세대 중 공공지원민간임대주택 139세대 중 예비임차인 25인(공급대상 아래 세부내용 확인)
■ 입주시기 : 임차인에게 별도 안내
■ 공급대상 (면적 단위 : m2, 인원 단위 : 인)
- 예비당첨자는 공실 발생 시 개별연락하여 순위 순서대로 계약체결이 가능하며, 공고일 현재 공실은 없으므로 공실 발생시기를 임대사업자가 확정하여 안내할 수 없습니다.
Ⅱ. 임대기간 및 임대조건
■ 임대기간
- 이 주택의 임대사업자 임대의무기간은 8년 이상(최초 모집공고 시 임차인 기준)이며, 임대의무기간 종료 후 임차인에게 분양전환 우선권을 부여하지 않습니다.
- 이 주택의 임대차 계약기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는 관련 법령에 따라 2년 단위로 임대차계약을 갱신할 수 있습니다.
■ 임대보증금 및 월 임대료(25년 02월 기준 금액으로 공실 발생 시 임대료 증액될 수 있으며, 세대별로 임대료 금액이 상이할 수 있음) (세대수 단위 : 호, 금액 단위 : 원)
- 상기 임대조건은 2025년 2월 기준 금액으로 차후 공실 발생시점에 따라 법령조건 내 임대료가 증액될 수 있으며, 예비임차인의 계약시기 및 계약세대에 따라 상기 임대조건이 아닌 증액된 또는 상이한 금액으로 계약체결이 될 수 있음을 양지하시기 바랍니다.(법령조건 내의 임대료 증액율을 초과하지 않습니다.)
- 상기 임대조건은 최초 임대차계약기간(2년)의 임대조건이며, 임대차계약 갱신 시 임대료(임대보증금 및 월임대료)는 「민간임대주택에 관한 특별법」 제44조 제2항 및 동법 시행령 제34조의 2에 따라 5% 범위 내에서 주거비 물가지수, 인근 지역의 임대료 변동률 등을 고려하여 조정합니다.
- 상기 주택형별 임대조건은 공공지원민간임대주택 임대사업자가 적의 조정하여 책정한 금액이므로 신청자 및 당첨자는 이의를 제기할 수 없습니다.
- 단, 2년 단위 계약갱신에 따라 2년분의 누적상승율(인상분)은 계약갱신 시에 일괄 반영하며, 계약기간 동안에는 상승분을 반영하지 않습니다.
- 임대조건은 주택형별 차등이 있으므로 동·호별 임대조건은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 임대조건에는 발코니 확장 및 외부창호 설치비용이 포함되어 있으며, 마이너스옵션이 적용된 세대는 없습니다.
- 임차인은 임대보증금을 이자 없이 예치하여야 하며 예치한 임대보증금은 임대차계약이 종료되거나 해제 또는 해지되어 임차인이 임대인에게 주택을 명도함과 동시에 반환됩니다.
- 임대보증금을 반환할 경우 미납임대료, 관리비 등 제반 납부금액과 수선유지 불이행에 따른 보수비 및 연체료, 위약금, 있는 경우 채권양도 등 선순위 자에게 반환할 채권 등을 임대보증금에서 우선 공제하고 그 잔액을 반환합니다.
Ⅲ신청자격, 신청방법 및 예비임차인 선정방법
■ 신청자격(공통)
- 임차인 자격요건 기준일 현재 만 19세 이상인 대한민국 국적을 가진 자(국내거소 외국인, 법인 신청 불가)이면서 주민등록상 서울특별시에 거주하고 있는 자
- 자산보유액 등에 관계없이 만 19세 이상 대한민국 국적을 가진 자이면서 주민등록상 서울시에 거주하고 있는 자는 누구나 신청이 가능합니다.
■ 일반공급 신청자격
■ 특별공급 신청자격 및 예비임차인 선정방법
※ 입주자 모집공고문에 있는 신청자격을 꼼꼼하게 확인하시기 바랍니다.
Ⅳ공급일정
■ 모집 접수일정 및 당첨자 발표
- 신청기간 : 2025.02.11.(화) 10:00 ~ 2025.02.12.(수) 16:00
- 신청방법 : 공고 안내에 기재된 온라인 접수양식 작성 및 제출
- 추첨 및 당첨자 발표 : 2025.02.14.(금) 오후 14시 추첨 후 임차인모집 홈페이지 게시(www.hillstatenewfore.co.kr)
Ⅴ 기타사항
■ 사업주체 및 시공회사
- 임대사업 사업주체 : 주식회사 서울리츠임대주택제4호 위탁관리부동산투자회사
- 재건축 정비사업 사업주체 : 강남아파트재건축정비사업조합, 서울주택도시공사
- 시공회사 : 현대엔지니어링(주)
- 자산관리회사 : 서울투자운용 주식회사
- 자산보관회사 : (주)유안타증권
■ 공급주택 주소 : 서울시 관악구 조원로 25
■ 힐스테이트 뉴포레 단지배치도 및 동호배치
■ 힐스테이트 뉴포레 세대안내
힐스테이트 관악 뉴포레 공공지원민간임대주택
hillstatenewfore.co.kr
기타 자세한 사항은 입주자 모집공고문을 꼼꼼하게 확인하시기 바랍니다.
※ 첨부자료
※ 출처. 서울주택도시공사 공고 및 공지
sh서울주택도시공사
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www.i-sh.co.kr
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