안녕하세요. "부동산 시작하는 김씨"입니다.
2025년 2월 21일 서울주택도시공사 공고 및 공지 중에서 "2025년 1차 장기미임대 매입임대주택 입주자 모집공고"에 대해서 소개해 드리도록 하겠습니다.
◑ 2025년 1차 장기미임대 매입임대주택 입주자 모집공고
- (기준일) 모집공고일은 2025.02.21.(금)이며, 이는 입주자격 판단 기준일이 됩니다.
- (중복신청 불가) 1세대(세대구성원 전원) 1주택단지만을 지정하여 신청하여야 하며, 중복 신청한 경우 전부 무효 처리합니다.
- (신청접수) 청약신청은 주택단지 단위로 1개 주택단지만 신청하며 동 및 호는 전산 추첨하여 무작위 배정됩니다. 신청 후 순위 및 신청내용 변경은 불가합니다.
* 장기미임대Ⅱ 유형 주택은 주택 면적별 신청가능 세대원 수 제한 없이 주택단지별 모든 가구가 신청가능
- (입주자 선정 및 동호 배정) 모집단위(주택단지)별 신청자를 대상으로 무작위 전산 추첨을 통해 당첨자 및 예비 자를 선정하며, 당첨자를 대상으로 추첨을 통해 주택의 동·호를 배정합니다.
- (예비자 선정) 공급호수의 400% 내에서 예비입주자를 선정하여 미계약, 계약취소, 미입주 등으로 공가 발생시 예비순위에 따라 공급을 진행합니다. 예비입주자 자격은 최초 당첨자 발표일로부터 6개월간 유효합니다.
- (신청유의) 우리공사에서는 입주자 모집공고 관련 상담을 실시하고 있으나, 청약자 개인의 다양한 상황에 대한 부정확한 정보로 착오안내가 이루어지는 경우가 있으니, 청약과 관련한 상담(유선)은 참고 자료로만 활용해 주시기 바랍니다. 청약자격 미숙지, 착오신청 등에 대해서는 청약자 본인에게 책임이 있으니 공고내용을 정확히 숙지하여 신청과정에서 불이익(신청주택단지 오기재, 기한 내 서류미제출 탈락 등)이 발생하지 않도록 유의하 시기 바랍니다. 반드시 기간 내에 신청 접수 및 서류제출을 하여야 하며 신청 후에는 수정이 불가능합니다.
→ 신청자격
※ 자세한 사항은 2. 신청자격을 확인하시기 바랍니다.
1. 공급개요
→ 공급일정 : 입주자 모집공고일 2025.02.21.(금)
- 주택공개 : 2025.03.04.(화) ~ 03.07.(금)
- 신청접수(인터넷, 우편) : 2025.03.05.(수) ~ 03.07.(금)
- 서류심사 대상자 발표 : 2025.03.21.(금)
- 심사대상자 서류제출 : 2025.03.26.(수) ~ 03.28.(금)
- 자격검증 및 소명안내 : 대상자 별도통보
- 당첨자 발표 : 2025.05.16.(금)
- 계약 : 방문계약 2025.06.02.(월) / 전자(온라인)계약 2025.06.03.(화) ~ 06.04.(수)
* 입주기간은 ‘25.06.16.(월) ~ ‘25.08.22.(금) 예정입니다.
* 상기 공급일정은 변경될 수 있으며, 변경 시 별도로 안내할 예정입니다.
▶ 청약접수 세부일정
→ 공급대상 주택 : 57호
▶ 주택유형 : 장기미임대Ⅱ 매입임대주택
- 신혼Ⅰ, 신혼Ⅱ 매입임대주택 유형에서 6개월 이상 미공급된 전용면적 85㎡이하 주택
- 장기미임대Ⅱ 매입임대주택은 주택 전용면적별 세대원 수 제한 없이 모든 가구가 주택단지 단위 신청 가능
▶ 공급 주택단지 : 17개 단지 / 57호
※ 소재지, 주택단지, 호별면적, 호별 임대조건 등 공급주택 상세내역은 [첨부] 주택목록 참고
→ 신청 방식 및 유의 사항
☞ 1세대(해당세대 ‘무주택세대구성원’ 전원) 1주택 신청을 원칙으로 하며, 1개 주택단지만 지정하여 신청
☞ 입주자격 심사는 공고일 기준 공고문 9페이지 “무주택세대구성원”의 범위에 포함되는 구성원의 수로 산정
☞ 세대원수는 공고일 기준 ‘무주택세대구성원’의 범위에 포함되는 구성원의 수로 산정하며, 주택공급에 관한 규칙상 형제·자매는 세대구성원에 해당하지 않습니다.
☞ 주택단지 내 동과 호는 지정할 수 없으며, 무작위 전산추첨을 통해 동과 호가 배정됩니다.
☞ 주택관리 및 입주민 보안의 목적으로 신청접수 전 주택 내부공개는 주택공개 지정주택만 가능하며, 당첨자 발표 후 계약 전 입주점검 시 당첨대상자에 한해 주택내부 확인이 가능합니다.
- 본 공고의 주택정보(도면, 사진)는 공사 홈페이지를(http://www.i-sh.co.kr) 통해 확인 가능합니다.
☞ 서류심사 대상자 발표 시 주택 단지별 신청접수 경쟁률을 홈페이지에 공지할 예정이며, 유선상 실시간 경쟁률에 대한 문의는 받지 않습니다.
☞ 신청 시 「저층(1~2층) 배정」을 희망(신청)하면 공급 가능한 세대수 범위 내에서 저층(1,2층)으로 동호 배정하되, 신청자가 공급세대수를 초과할 경우 무작위 전산추첨하고, 탈락자는 저층 미신청자와 동일하게 동호배정 하며, 저층(1~2층) 희망자가 배정세대에 미달할 경우 저층 미신청자도 저층에 배정될 수 있습니다. (당첨자 중 저층배정 되므로 당첨여부와는 관계없음)
☞ 공동주택특성상 층간소음, 생활소음이 발생할 수 있으며, 소음이나 저층배정 등의 사유로 동호변경 등은 불가하고 당사자 간 합의에 의한 동호교환도 불가합니다.
☞ 본 공고의 공급대상 주택은 월 임대료 외 관련 법령에 따라 전기안전관리 대행 및 방화관리자를 선임해야 하거나 승강기가 설치되어 있어 승강기 유지보수 공용요금(공동전기료, 정화조 청소비 등) 외 추가로 관리비 (일반관리비, 각종 대행료 및 기타 관리비용 등)가 발생되며 기계식주차장(주차타워) 설치 단지는 기계식주차 장(주차타워) 관리비가 추가 발생되오니, 이점 유념하시어 주택단지를 선택하시기 바랍니다.
※ 주택단지별 기계식주차장 설치여부 및 주차가능대수 등은 [첨부] 주택목록 참조
※ 아울러, 본 공고문에 명시하지 못한 사항 및 별도의 유의사항을 표시하지 않은 경우가 있으므로 인근에 위치한 철도, 도로, 유희시설로 인한 소음, 인근 혐오시설에 의한 악취 등의 불편사항이 입주 후 발생할 수 있으니 신청 전에 현장을 방문하여 외부환경을 사전에 확인 바랍니다.
→ 임대조건
☞ 임대기간
최초계약 2년, 재계약 1회까지 가능하며 입주대기자가 없을 경우 1회 추가 재계약 가능 (최장 6년 거주)
※ 무주택 자격 유지 시 재계약 가능
☞ 임대보증금 및 월임대료
시중 전세가격의 50%~70% 수준의 임대보증금 및 임대료
- 공고문 후단의 별첨 목록을 통해 호별 금액 확인 가능
※ 재계약시 관련법령이 정한 범위 내에서 임대보증금 및 월임대료가 인상될 수 있습니다.
→ 상호 전환
○ 전환신청 방법 : 기본 임대조건으로 계약 체결 후 관할 주거안심종합센터에서 신청
○ 전환횟수 : 입주 이후에는 1년에 1회 전환 신청 가능(전환 신청 후 1년 이내 재신청 불가)
○ 전환단위 : 만원 단위로 상호전환
○ 상호전환 종류
2. 모집일정
3. 추가안내(공고관련 연락처 등)
→ 서울주택도시공사 콜센터 : 1600-3456
→ [주택공개, 주택 입주, 상호전환, 재계약] : 선정주택 소재지 관할 주거안심종합센터(표 참조)
→ 구로구, 금천구는 주택공개 시 구로금천 주택공개 지원센터로 연락 바랍니다.
◎ 2025년 1차 장기미임대 매입임대주택 입주자모집공고(2025.02.21.) 주택목록
기타 자세한 사항은 입주자 모집공고문을 꼼꼼하게 확인하시기 바랍니다.
※ 첨부자료
※ 출처. 서울주택도시공사 공고 및 공지
sh서울주택도시공사
천만시민과 함께 주거안정과 주거복지에 기여하는 서울주택도시공사
www.i-sh.co.kr
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