안녕하세요. "부동산 시작하는 김씨"입니다.
2025년 6월 27일 서울주택도시공사 공고 및 공지 중에서 "2025년 1차 청년 매입임대주택 입주자 모집공고"에 대해서 소개해 드리도록 하겠습니다.
◑ 2025년 1차 청년 매입임대주택 입주자 모집
- (기준일) 모집공고일은 2025. 6. 27.(금)이며, 이는 입주자격 및 순위요건의 판단 기준일이 됩니다.
- (중복신청 불가) 1인 1주택 신청을 원칙으로 하며, 중복 신청하는 경우 전부 무효 처리합니다.
- (신청유의) 공고 내용을 정확히 숙지하여 신청 과정에서 불이익(기한 내 서류미제출 탈락 등)이 발생하지 않도록 유의하시기 바랍니다. 반드시 기간 내에 신청접수 및 서류제출을 완료하여야 하며 신청 후에는 수정이 불가능합니다. 신청 당시 입력한 전화번호 및 주소로 안내문을 전송하므로 반드시 수신 가능한 연락처를 입력하기 바라며, 연락처 오기나 변경 등의 사유로 안내를 받지 못한 경우 그 책임은 신청자 본인에게 있습니다.
- (예비자 자격) 예비자 자격은 당첨자 발표일로부터 12개월까지 유지되고, 12개월이 경과한 다음 날(2026. 11. 21.) 예비자 지위가 소멸됩니다.
■ 신청자격
※ 자세한 사항은 2. 입주자 선정기준을 참조하시기 바랍니다.
1. 공급주택
■ 공급대상주택 : 총 751호
○ 신규공급 : 535호
※ 신규공급 대상 주택 중 준공 및 매입완료 후 시행사로부터 시설 등의 인수인계 일정이 예정보다 지연된 주택이 있을 수 있으며, 이로 인해 일부 주택의 경우 호실 내부 및 공용시설에 대한 정비가 완료되지 않아 안전상 문제로 신청접수 이전 주택공개가 불가할 수 있습니다. 양해 부탁드립니다.
※ 신규공급 대상 주택 중 일부는 ‘청년 매입임대주택 우선공급’을 통하여 일부 호실에 입주자가 존재하는 주택이 있으며, 해당 호실을 제외한 이번 공급대상 주택은 신규 준공 및 매입 후 최초 입주자를 모집하는 세대입니다.
※ 신규공급 대상 주택 중 향후 위탁관리인력 계약 등으로 관리비가 발생하는 주택이 있을 수 있으니 신청 시 참고하시기 바랍니다.
○ 재공급 : 216호
□ 동호, 면적, 개별호실 임대보증금 및 임대료 등 상세내역은 2. [주택목록]을 참고하시기 바랍니다.
□ 개별주택의 호실 구조 및 건물 전경 등은 3. [첨부] 도면을 참고하시기 바랍니다.
□ 신규공급 대상주택의 경우 전세형으로 임대료의 최대 80%까지 보증금으로 전환이 가능하며, 재공급 대상주택의 경우 일반형으로 임대료의 최대 60%까지 보증금으로 전환이 가능합니다.
□ 재공급 대상주택 목록 중 주택명 앞 별표(*) 표시가 되어있는 주택에 한해 금회 신규공급 주택과 동일하게 전세형으로 공급(임대료의 80%까지 보증금 전환) 가능합니다.
□ 신규 및 재공급 대상주택 모두 보증금의 최대 60%까지 임대료로 전환이 가능합니다.
■ 임대기간 및 임대조건
(표1) 임대기간 및 임대조건
▶ 임대기간
- 2년, 재계약 4회 가능(최대 10년 거주 가능)
※ 입주 후 신청유형이 변경(대학생·취업준비생 ↔ 청년)되어도 재계약이 가능하나, 변경된 유형에 따른 임대조건으로 재계약을 진행해야 하며 대학생·취업준비생의 경우 자격을 증빙해야 합니다.
※ 단, 입주 후 혼인한 경우 2년 단위로 5회 추가 연장계약이 가능합니다.(최장 20년 거주, 임대 보증금 및 임대료는 「기존주택등 매입임대주택 업무처리지침」 제19조 제3항 및 제19조 제4항에 따라 갱신
▶ 임대조건
- 1순위(감정평가액의 30%)와 2·3순위(감정평가액의 50%)의 임대조건을 차등 적용 합니다.
- 청년은 기본 임대보증금과 임대료를 적용하고, 대학생·취업준비생의 경우 임대 보증금 100만원(200만원)으로 별도 적용합니다.
* 재계약 시 관계법령이 정한 범위 내에서 임대보증금 및 월임대료가 인상될 수 있으며 전환이율, 하한기준액 등은 실제 적용 시점에 변동될 수 있습니다.
* 관리업무(공용부분청소, 공과금 배분 등)는 외부위탁기관(관리사무소)에서 담당하고 있으며, 별도의 청소 용역비 및 관리비를 부담하셔야 합니다.
2. 입주자 선정기준
■ 신청 자격
공고일 현재(2025. 6. 27.) 무주택자(본인)로서 무주택자(본인)인 미혼(현재 혼인 상태가 아님) 대학생, 취업준비생, 청년으로서 신청순위 별 소득, 총자산, 자동차가액 기준을 충족하여야 합니다.
※ 기혼자, 외국인, 재외국민은 신청 불가합니다.
■ 신청 유형
- 아래의 신청 유형 중 입주자모집공고일(2025. 6. 27.) 현재 주택공급 신청자 본인에 해당하는 유형 한 가지를 선택하여 신청
※ 순위별 소득 및 자산 기준 등을 충족하더라도, 신청 유형 관련 세부기준을 충족하지 못하면 서류심사 시 입주자격 부적격으로 판정되므로 세부기준을 반드시 확인하신 후 신청 유형을 선택해 주시기 바랍니다.
◈ 대학생 유형 관련 세부 기준
◈ 취업준비생 유형 관련 세부 기준
◈ 청년 유형 관련 세부 기준
3. 공급일정
■ 모집일정(요약)
- 입주자 모집공고 : 2025.06.27.(금)
- 인터넷 신청접수 : 2025.07.21.(월) ~ 07.23.(수)
- 서류제출 : 2025.07.28.(월) ~ 08.01.(금)
- 입주자격 검증 : 2025. 9월 ~ 10월
- 당첨자 발표 : 2025.11.21.(금) 17:00
- 주택공개 : 2025.12.01.(월) ~ 12.05.(금)
- 계약체결 : 2025.12.08.(월) ~ 12.11.(목)
* 입주기간은 2025. 12. 29.(월) ~ 2026. 2. 26.(목) 예정
* 사전주택공개: 2025. 7. 14.(월) ~ 7. 18.(금)
* 인터넷청약 신청접수: 2025. 7. 21.(월) 10:00 ~ 7. 23.(수) 17:00
* 서류심사대상자 발표: 2025. 7. 25.(금) 예정
* 서류제출: 서류심사대상자에 한정, 등기우편 제출
* 상기 일정은 진행상황에 따라 변동될 수 있습니다.
* 입주자격 검증: 제출서류 심사, 소득 및 자산 심사, 무주택 심사, 소명절차 등
* 소득, 자산, 자동차, 주택소유 소명 대상자에게는 개별 안내 예정
(표4) 공급일정
4. 사전 주택공개
■ 사전 주택공개
- 공개기간 : 2025. 7. 14.(월) ~ 2025. 7. 18.(금) [공개시간 : 10:00 ~ 16:00, 점심시간 12:00 ~ 13:00 제외]
11. 문의처
■ 대표전화 : 서울주택도시공사 콜센터 (1600-3456)
■ 주택공개, 주택입주, 상호전환, 재계약 : 관할 주거안심종합센터
기타 자세한 사항은 입주자 모집공고문을 꼼꼼하게 확인하시기 바랍니다.
※ 첨부자료
※ 출처. 서울주택도시공사 공고 및 공지
sh서울주택도시공사
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www.i-sh.co.kr
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