안녕하세요. "부동산 시작하는 김씨"입니다.
서울특별시 보도자료 중에서 "공원, 학교 품은 활력 단지로 재탄생··· 고척동 253 일대 재개발 신속통합기획 확정"과 관련한 내용을 소개해 드리도록 하겠습니다.
◑ 공원, 학교 품은 활력 단지로 재탄생··· 고척동 253 일대 재개발 신속통합기획 확정
- 단지 내로 초등학교와 공원을 품은 친환경 교육･문화 특화단지 조성
- 주변 개발사업과 연계 장･단기 기반시설 계획 및 지형 단차 활용한 주민 편의공간 조성
- 1종･2종 7층 → 2종 29층 완화로 공원으로 열린 통경축 및 다채로운 도시경관 창출
□ 서울시가 '고척동 253번지 일대 재개발사업'의 신속통합기획을 확정했다. 시는 이 지역 일대가 가진 다양한 교육･문화･자연 자원을 활용하고, 신속통합기획, 모아타운 등 여러 개발사업이 동시에 추진되고 있는 점을 감안해 주변지역과 조화로운 개발계획을 마련했다.
□ 대상지는 반경 1㎞ 내 10여개의 초･중･고와 고척근린공원이 가깝게 위치해 있고 신구로선 개통이 예정돼 지역 잠재력이 높은 지역임에도, 그간 개발에서 소외된 채 열악한 주거지로 남아있었다.
○ 대상지는 고척근린공원, 매봉산, 안양천 등 풍부한 자연자원과 학교, 고척도서관 등 교육자원이 풍부한 지역임에도, 급경사지와 좁은 길로 인한 통행의 어려움, 세곡초등학교 일조권 확보 문제 등으로 개발이 어려웠다.
□ 이번 고척동 253번지 일대 신속통합기획이 확정됨에 따라, 이 지역 일대는 자연과 어우러지고 아이 키우기 좋은 '친환경 초품아 주거단지' (63,236㎡, 29층 내외, 약 1,450세대 규모)로 거듭날 전망이다.
□ 이를 실현하기 위한 고척동 253번지 일대 신속통합기획의 3가지 계획원칙은
①지역자원 및 주변 개발사업을 연계하는 생활가로 조성으로 지역 활력 도모
②지형을 극복하는 맞춤형 생활공간 조성으로 단지 가치 향상
③고척근린공원과 조화로운 열린 경관 및 보행녹지체계 조성이다.
□ 첫째, 세곡초등학교를 품고 있는 입지 특성을 감안해 고척로33길변에 선형의 녹지를 계획해 안전한 등굣길로 정비하고, 고척로변으로 지역주민의 생활중심 공간인 고척근린시장과 연계한 생활가로를 조성해 지역의 활력을 높인다는 계획이다.
○ 고척로33길 선형 녹지를 따라 도서관, 방과 후 교실 등 개방형 주민공동이용 시설을 배치하는 등 교육 특화 가로를 조성하고 고척로변에는 연도형 상가와 6~10m의 보도를 조성해 가로 활성화를 유도한다.
□ 특히, 이 지역 일대 다수의 개발사업과의 통합적 교통체계 마련을 위해 고척로33길의 장･단기 도로 확폭 계획을 마련하고, 학교, 공원 등 공공시설 경계부 비정형 획지에 대한 대토 계획을 수립하는 등 주민 스스로 해결하기 어려운 문제들에 대한 대안을 마련했다.
○ 고척로33길은 현재 보차가 혼용된 일방통행 도로로 사용하고 있으나, 향후 모아타운 등 대상지 일대 개발수요에 대응해 양방통행이 가능토록 장･단기 도로 확폭 계획을 지구단위계획에 반영할 예정이다.
○ 그밖에 교육청 협의를 통해 세곡초등학교 경계부의 비정형 토지를 정형화해 토지이용의 효율화를 도모하고, 단지 진입로의 안전성 확보를 위해 근린공원 연접부 대토계획을 수립했다.
□ 둘째, 고척근린공원으로 점차 높아지는 급경사(지형 단차 26m)로 인해 발생하는 데크 하부에 맞춤형 주민 공동 이용시설 등을 배치했다. 토지의 효율성을 높이고 단지 내 산책길과 연계할 수 있도록 계획함으로써 지형의 악조건을 장점으로 활용해 단지 가치를 향상시킨다는 구상이다.
○ 가파른 경사로 인해 발생하는 데크 하부에는 계단형 휴게공간, 데크 주차장, 주민 체육시설, 시니어클럽, 동호회실 등 주민편의 공간이 조성되고, 단차를 활용한 외부 마당을 통해 주민의 다양한 활동을 지원한다.
□ 셋째, 고척근린공원과 어우러지는 열린 경관을 형성하기 위해 현재 1종･2종 7층 주거지역을 2종 주거지역 29층 내외로 높이를 완화하고, 공원으로 연결되는 공공보행통로와 통경축을 통해 공원과 조화로운 스카이라인을 계획했다.
○ 세곡초등학교와 맞닿아있는 주거동은 10층 내외로 구성함으로써 일조권 등에 영향이 없도록 했다. 한편, 대상지 동측에 면한 고척근린공원(10만㎡)은 고척동 주민들의 휴식과 건강을 책임지는 생활권 공원으로, 공원 주변으로 탑상형 고층 주동을 배치해 통경축을 확보했다.
○ 동~서간 공공보행통로는 세곡초등학교에서 고척도서관(고척근린공원)까지 연결, 단지 내 보행로를 일반 시민에게 개방해 지역과 단지가 경계 없이 어우러지도록 보행녹지 체계를 구성했다.
□ 시는 고척동 253번지 일대 재개발 후보지의 신속통합기획이 확정됨에 따라, 향후 정비계획 수립이 빠르게 추진될 수 있도록 적극적으로 지원할 예정이다. 신속통합기획의 절차 간소화를 적용받아, 도시계획위원회 수권분과위원회 및 사업 시행계획 통합심의로 사업 기간이 대폭 단축될 것으로 기대된다.
□ 조남준 서울시 도시계획국장은 "고척동 신속통합기획이 그간 개발의 제약요소로 여겨졌던 공원, 급경사지, 학교 등을 지역자원으로 활용한 좋은 사례"라며, "개발에서 소외됐던 고척동 일대가 신속통합기획, 모아타운 등 다양한 정비사업을 통해 더 살기 좋은 주거단지로 탈바꿈하길 기대한다"고 말했다.
고척동 253번지 일대 재개발 신속통합기획 관련 도면
□ 대상지 현황
- 위 치 : 구로구 고척동 253번지 일대(63,236㎡)
- 용도지역 : 제2종일반(7층), 제1종일반주거지역
□ 신속통합기획 시뮬레이션 주요 내용
※ 세대수(공공임대주택 포함) 등은 신속통합기획 시뮬레이션(안)으로 향후 정비계획 입안시 최종 확정
□ 추진경위 및 향후일정
- '22.12. : 신속통합기획 선정
- '23.06. ~ '23.12. : 신속통합기획 수립(전문가 자문회의, 주민 간담회 및 설명회)
- '23.12. : 신혹통합기획안 확정·통보 (서울시→자치구)
- '24.01. ~ : 정비계획(안) 입안절차 추진 및 정비계획 결정
※ 첨부자료
※ 출처. 서울특별시 보도자료
서울특별시 서울소식
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