안녕하세요. "부동산 시작하는 김씨"입니다.
2025년 3월 7일 청년안심주택 모집공고 중에서 "[민간임대] 등촌역 아르체 최초 입주자 모집공고"에 대해서 소개해 드리도록 하겠습니다.
◑ 등촌역 청년안심주택 아르체움 입주자 모집공고
1. 개요
■ 공급대상주택 개요
- 주택위치 : 서울특별시 강서구 공항대로 555 (9호선 등촌역 3번 출구)
- 공급호수 : 총 156세대 중 공공지원민간임대 104세대(특별공급 22세대, 일반공급 82세대)
- 단 지 명 : 아르체움 등촌 청년주택
- 시 행 사(임대사업자) : 유호표 외 8인 (대현빌딩)
- 시 공 사 : 희상건설 주식회사
■ 청년안심주택은 무주택 청년 및 신혼부부의 주거 안정을 위하여 공공의 지원을 받아 민간이 건설하고 대중교통 중심 역세권에 공급하는 공공지원 민간임대주택입니다.
■ 청년안심주택은 「민간임대주택에 관한 특별법」, 「공공지원 민간임대주택 등에 관한 업무처리지침」, 「서울특별시 청년안심주택 공급 지원에 관한 조례」, 「서울특별시 역세권청년주택 건립 및 운영기준」 등에 따라 공급하는 주택입니다.
■ 본 주택의 입주신청자(이하 ‘신청자‘)는 임차인 모집공고일 기준 만 19세 이상 만 39세 이하여야 합니다.
■ 모든 계층의 신청자 및 입주 예정 세대원 전부는 무주택요건을 충족해야 합니다.
■ 모든 계층의 신청자 및 입주 예정 세대원 전부는 자동차(이륜차 포함)의 소유·운행이 가능합니다.
(단, 2024년 기준 자동차가액 3,708만 원 이내의 자동차(이륜차 포함)에 한함)
※ 본 공고문의 모집 공고일은 2025년 3월 7일(금)입니다. 이는 청약자격의 판단기준일입니다.
※ 자동차가액 기준은 공공주택 입주자 자산기준(공공주택 입주자 보유자산 관련 업무처리기준 (현행행정규칙)) 준용합니다. (단, 적용 가액은 자동차 소유 지분, 유자녀(출생일 기준), 장애인 및 국가유공자, 자동차 보유 대수, 저공해자동차(보조금 제외)에 따라 다르오니, 지원 전 공공주택 입주자 자산기준(공공주택 입주자 보유자산 관련 업무처리기준(현행행정규칙)) 반드시 확인하시기 바랍니다)
※ 자세한 내용은 10P '신청자격 및 당첨자 선정 방법 > 공통사항' 참조
■ 본 주택의 시행사(임대사업자, 이하 임대사업자라 함)는 윤호표 외 8인 (대현빌딩)이며, 계약자관리 임대관리 등(주거서비스 및 임대차계약 관련 일체)는 (주)대현도시관리에 위탁하여 수행할 예정이며, 시설관리는 (주)듀델코리아에 위탁하여 수행할 예정입니다.
■ 본 주택은 금융기관에서 PF대출/토지를 담보(사업비 보증상품 가입 등)로 사업지를 조달하여 건축 중이며, 관련볍에 따라 신탁등기가 되어 있습니다. (보존등기 완료 후 건축주로 소유권 이전 등기 예정) 사용승인(준공) 후 구분 건물등기부에 담보대출 등에 대한 사업자의 채무로 인한 근저당권설정등기가 될 수 있습니다.
■ 또한, 단지 및 입주예정자 등의 부득이한 사유로 입주예정자의 일반(개인) 전세자금 대출이 불가능할 수 있으니(단지별, 입주예정자 개인별 상이) 계약 체결 전 입주자 스스로 가능 여부를 반드시 확인하시기 바랍니다.
※ 근저당 설정 등 단지(임대사업자) 문제로 인한 대출 불가 증빙의 책임은 입주예정자에게 있으며, 그 외 사유로 인한 계약파기 시에는 위약금(100마원) 이 발생되오니 이점 참고하시기 바랍니다.
■ 본 주택의 임대사업자는 「민간임대주택에 관한 특별법」 제49조 및 서울시와의 협약 내용 등에 따라 임대보증금에 대한 보증보험에 가입하여야 하며 임대사업자는 이를 임대기간 동안 유지하여야 합니다.
■ 본 주택의 임대사업자 한상(한석일외3명)는 입주개시일 전 전부보증상품에 가입 접수 예정입니다.
※ 민간임대주택에 관한 특별법 시행령 제40조에 의거, 보증수수료의 75%는 임대사업자가 부담하고, 25%는 임차인이 부담합니다.(임대료는 보증수수료가 미포함된 금액이므로 입주 후 별도의 비용이 발생하며 임대사업자가 정한 방법으로 납부하여야 합니다.)
■ 본 공고문의 모집 공고일은 2025.03.07. 입니다. 이는 청약 자격의 판단 기준일이며, 청약 신청 접수는 PC를 활용한 인터넷 접수로만 가능합니다.(본인 인증 필수)
■ 본 주택은 「민간임대주택에 관한 특별법」 등에 따라 임대사업자로서 10년 이상 임대할 목적으로 임차인을 모집하고 있습니다.
■ 본 주택의 임대차 계약기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는 2년 단위로 임대차 계약을 갱신할 수 있습니다.
■ 본 주택은 관련 법령에 따라 임대의무기간 종료 후 임차인에게 분양전환 우선권을 부여하지 않습니다.
■ 본 입주자 모집공고와 관련하여 등촌역 청년안심주택 아르체움 등촌 입주지원센터(02-6735-1561)를 통하여 상담을 실시하오니 많은 이용 바랍니다.
■ "임차인"은 무단으로 임차권을 양도하거나 임대주택을 타인에게 전대할 수 없습니다. 또한, 사업자(임대사업자)는 해당 사실을 확인하기 위해 임차인에게 자료제출을 요구할 수 있고, 임차인이 의무를 위반한 것으로 확인될 경우 임대의무기간 동안 임차인과의 계약을 해제 또는 해지하거나 임대차계약의 갱신을 거절할 수 있습니다. 이를 사전에 인지하시어 이로 인한 피해가 없도록 각별히 주의하여 주시기 바랍니다.
2 공급일정
■ 공급절차 및 일정
- 입주자 모집공고 : 2025.03.07.(금)
- 청약신청 : 2025.03.17.(월) ~ 03.18.(화)
- 서류심사 대상자 발표(당첨자 및 동호수 발표) : 2025.03.20.(목) 15:00
- 당첨자 서류 사본 제출(이메일) : 2025.03.20.(목) ~ 03.22.(토)
- 입주자 사전점검 : 2025.03.19.(토) ~ 03.30.(일)
- 계약체결 및 원본서류제출 : 2025.04.01.(화) ~ 04.08.(화)
- 입주지정기간(예정) : 2025.05.30.(금) 오전 10시 ~ 2025.06.27.(금) 오후 5시
- 청약접수는 당사 홈페이지 https://fltower.modoo.at 에서만 신청 가능합니다.
- 인터넷 청약신청 기간 : 2025.03.17.(월) ~ 2025.03.18.(화) 까지 (24시간 가능)
※ 본 주택은 계약체결 (이)전 당첨자들에 한해 당첨 호실을 사전공개 예정입니다.
※ 사용승인(준공)은 2025.04.22. 예정으로 대출기관에서 대출진행 시 필요한 준공 필증 또는 사용승인서 등은 추후 발급해 드릴 예정이오니 계약 및 대출상담 시 참고하시기 바랍니다.
■ 청약신청(인터넷청약) 관련 문의
- 대표번호 : 02-6735-1561, 월요일~금요일 10:00~17:00 (점심시간 : 12:00~13:00)
- 홈페이지 : https://fltower.modoo.at
[아르체움 등촌 청년주택 - 홈]
아르체움 등촌 청년안심주택 (민간임대)
fltower.modoo.at
※ 청약 신청은 PC를 통한 온라인으로만 가능하며, 휴대폰 본인인증을 통해 1인 1건에 한해 신청이 가능합니다. 1인 2건 이상 청약 신청 시 신청 및 당첨 모두를 무효처리 합니다.
3. 공급현황
■ 공급위치 : 서울특별시 강서구 염창동 275번지 외 6필지
■ 공급규모 : 공동주택 지하 2층~지상 최고 15층 1개동 총 156세대 중 104세대 (특별공급 22세대, 일반공급 82세대) 공급
■ 공급대상
- 청년 20A 타입 : 특별공급 14호, 일반공급 43호
- 청년 20B 타입 : 특별공급 2호, 일반공급 2호
- 청년 20C 타입 : 특별공급 2세대, 일반공급 6세대
- 청년 20D 타입 : 특별공급 2세대, 일반공급 6세대
- 청년 20E 타입 : 특별공급 2세대, 일반공급 6세대
- 청년 31F 타입 : 일반공급 8세대
- 신혼부부 57G' 타입 : 일반공급 1세대
- 신혼부부 57G 타입 : 일반공급 10세대
■ 상기 공급호수는 공공지원민간임대주택에 해당하며, 공공임대주택분은 포함되지 않습니다.
■ 모든 주택타입은 발코니 확장공사를 진행하여 공급될 예정이며, 실제 사용하게 되는 면적은 상기 주거전용면적보다 늘어나게 됩니다.
■ 관리비는 계약 면적으로 부과됩니다.
1) 임대보증금 및 월 임대료
(1) 특별공급
- 청년(22세대), 신혼부부(0세대) 임대 보증금 및 월임대료 (단위 : 만원)
※ 임대보증금을 월 임대료로 전환하거나, 월 임대료를 임대보증금으로 전환하는 경우에는 임대 보증금 비율을 30%, 35%, 40% 단위로 전환이 가능하며 제시된 비율 외 임대 보증금의 변경은 사업주와 협의 가능합니다. 계약 이후 임대보증금 비율은 변경 불가합니다.
※ 사업주와 협의 가능한 임대보증금 및 월임대료는 홈페이지 또는 입주지원센터에서 확인 가능합니다.
(2) 일반공급
- 청년(71대), 신혼부부(11세대) 임대보증금 및 월임대료 (단위 : 만원)
※ 임대보증금을 월 임대료로 전환하거나, 월 임대료를 임대보증금으로 전환하는 경우에는 임대 보증금 비율을 30%, 35%, 40% 단위로 전환이 가능하며 제시된 비율 외 임대 보증금의 변경은 사업주와 협의 가능합니다. 계약 이후 임대보증금 비율은 변경 불가합니다.
※ 사업주와 협의 가능한 임대보증금 및 월임대료는 홈페이지 또는 입주지원센터에서 확인 가능합니다.
4. 유의사항
▣ 부설주차장 설치·운영 계획
○ 부설주차장 배분
- 부설주차장 운영 계획의 수립 및 공지 목적은 유휴 주차장면을 개방하고, 그로 인해 발생한 부대수입을 세대 당 관리비용에서 절감하기 위함입니다.
- ‘입주자 필수 주차공간’을 제외한 나머지 주차공간은 아래의 배정원칙에 따라 단지 입주자와 사업자 간 협의하여 결정할 수 있습니다.
※ ‘자치구 거주자 우선주차’는 각 구별로 확보된 인근 거주민을 위한 주차공간이며, 단지 입주민을 위한 주차공간이 아님을 유의하여 주시기 바랍니다.
※ 주차 면수 부족으로 인해 자동차 등록 및 운행이 불가능할 수 있습니다. (수요조사를 통해 재안내 예정입니다.)
○ 주차료(월정기권료) (단위 : 원
※ 자동차(이륜차 포함) 등록 세대도 주차료가 부과됩니다. (금액 등 자세한 내용은 별도 안내)
※ 자치구 거주자 우선주차 요금의 경우, 추후 자치구(관리공단) 협의 후 변경될 수 있습니다.
○ 수용가능 차종
※ 해당 단지는 일부 기계식 주차장(장애인주차면 제외) 임으로 그로 인해 일부 자동차(SUV, 화물차, 택배차, 탑차, 이륜차 등)의 경우 주차장 이용이 불가능함을 사전 고지합니다.
※ 해당 단지는 지하주차장 총 높이가 2,700m로 일부 자동차(화물차, 택배차, 탑차 등)의 경우 주차장 이용이 불가능함을 사전 고지합니다.
○ 주차장 운영 수입 활용 계획
- 주차장 운영 수익은 전액 입주자관리비 절감 활용을 전제로 하며, 임대사업자와 임차인 협의(동의)를 통해 조정 가능합니다.
- 임차인 모집 이후에는 선출된 임차인대표회의 등의 결정을 통하여 주차장 세부운영계획을 수립하여 운영할 수 있습니다.
▣ 커뮤니티시설 운영 계획
○ 실내공간 계획
○ 실외공간 계획
▣ 부대시설 환경 (서울시 협의사항)
○ 주택환경
※ 설치된 가전 및 가구는 입주 전 계획변경으로 인하여 세부품목이 변경될 수 있습니다.
※ 설치된 가전 및 가구는 대체 및 제거가 불가능합니다.
▣ 관리비 예상 금액
○ 대표 공급유형 공용관리비 추정액 (단위 : 원/월, VAT별도, ㎡)
※ 공용관리비(공용부 전기료, 수도료 제외)를 추정 산출한 금액으로 향후 변경될 수 있으며, 전기·수도·가스 등은 사용량에 따라 실비 부과 됩니다.
※ 세대별 관리비 전기·수도·가스 등 또한 사용량에 따라 실비 부과 됩니다.
※ 주차장 운영 수익, 커뮤니티 시설 운영 수익 등에 따라 공용관리비가 절감될 수도 있습니다.
※ 주차장 운영비용은 별도 계좌 관리(일반 관리비와 별도 관리) 예정입니다.
※ 주차장 운영비용 적자 시 입주자 부담으로 전가하지 않을 것입니다.
○ 공용관리비 산출 내역 추정액 (단위 : 원/월, 일부 항목 VAT별도)
※ 일반관리비(인건비 등)의 경우 ‘최저시급 기준 작성되어 향후 소비자물가지수 및 최저시급에 따라 인상될 수 있으며, 실제 운영 시 일부 변동될 수 있습니다.
※ 임원투입을 최소화한 일반관리비로서 세대미화환경 개선 등을 위하여 일반관리비는 변동될 수 있습니다.
▣ 단지 유의사항
■ 임차권 양도 및 전대 금지
○ 해당 단지는 청년층 주거 안정을 위한 공공지원민간임대주택으로 임차인의 전대 행위 및 본래의 용도가 아닌 용도로 사용하는 행위에 대해 엄격히 금지하고 있습니다. 임차인은 무단으로 임차권을 양도하거나 임대주택을 타인에게 전대할 수 없으며, 임차인이 의무를 위반한 것으로 확인될 경우 임차인과의 계약을 해제 또는 해지하거나 임대차계약의 갱신을 거절할 수 있습니다. 이를 사전에 인지하시어 이로 인한 피해가 없도록 각별히 주의하여 주시기 바랍니다.
○ 관리주체는 계약자의 거주 지속 여부를 확인하기 위해 당 임대주택 거주 여부 확인을 위한 자료 제출을 요구하거나, 양도 및 전대확인 등의 아래 사항을 확인하기 위해 전유부분에 출입할 수 있으며, 임차인은 정당한 사유가 없다면 관리주체의 요구에 협조해야 합니다.
가. 민간임대주택의 임차권을 무단으로 양도하거나, 타인에게 전대하는 행위
나. 민간임대주택을 대여 및 수익 활동에 사용하는 행위
○ 상기 사유가 확인되는 세대에 대하여 관련 규정에 따라 임대사업자는 임차인에게 임대차계약의 해지를 요구할 수 있습니다.
※ 관리주체가 전대 확인 및 임대주택 거주자 실태조사, 건물점검, 시설복구, 하자보수 등 관리업무 수행을 위하여 전유 부분에 출입할 수 있습니다. 임차인이 특별한 사유 없이 위 협조의무를 위반하는 경우, 임차인은 그로 인하여 임대인 및 제3자에게 발생하는 손해를 배상하여야 합니다.
※ 이 주택은 실입주자를 위한 것이므로 청약자와 계약자 및 입주자가 모두 동일인이어야 합니다. 따라서 향후 사업 주체가 실시하는 주거실태조사를 통해 계약자와 실입주자가 다른 것으로 확인되는 경우 임대차계약의 해제·해지 및 퇴거 등의 불이익을 받을 수 있습니다.
■ 아르체움 등촌 청년안심주택 위치
- 입주지원센터 주소 : 서울특별시 강서구 공항대로 555 (아르체움 등촌) 2층 입주지원센터
- 홈페이지 : https://fltower.modoo.at
[아르체움 등촌 청년주택 - 홈]
아르체움 등촌 청년안심주택 (민간임대)
fltower.modoo.at
- 대표번호 : 02-6735-1561
◑ 동촌역 아르체움 청년주택
◎ 등촌역 아르체움 사업개요
- 위치 : 서울특별시 강서구 염창동 275 등촌역 청년주택 (서울특별시 강서구 공항대로 553(염창동))
- 대지면적 : 1,319.10㎡
- 연면적 : 7,952.09㎡
- 건축규모 : 지하 2층, 지상 15층
- 세대수 : 총 156세대(공공임대 52세대, 민간임대 104세대)
- 주차대수 : 총 65대(자주식 9대, 기계식 56대)
* 본 사업은 민간임대 104호에 대해서 임대하며, 공공임대 62호는 서울시에서 임대업무를 진행합니다.
- 시행사 : 대현빌딩
- 신탁사 : 우리자산신탁
- 보증기관 : 한국주택금융공사
- 시공사 : 희상건설 주식회사
- 보증금 및 임대료 관리 : 우리은행
- 설계 : (주)라티오건축사사무소
- 감리 : (주)해토건축사사무소
◎ 등촌역 아르체움 프리미엄
◎ 등촌역 아르체움 특장점
◎ 등촌역 아르체움 층별배치도
◎ 등촌역 아르체움 평면도
- 청년 20A 타입 : 특별공급 14호, 일반공급 43호
- 청년 20B 타입 : 특별공급 2호, 일반공급 2호
- 청년 20C 타입 : 특별공급 2세대, 일반공급 6세대
- 청년 20D 타입 : 특별공급 2세대, 일반공급 6세대
- 청년 20E 타입 : 특별공급 2세대, 일반공급 6세대
- 청년 31F 타입 : 일반공급 8세대
- 신혼부부 57G' 타입 : 일반공급 1세대
- 신혼부부 57G 타입 : 일반공급 10세대
▣ 등촌역 아르체움 스케줄
신청자격, 당첨자 선정방법, 청약 신청 방법, 당첨자 발표, 계약안내 등 기타 자세한 사항은 입주자 모집공고문을 꼼꼼하게 확인하시기 바랍니다.
※ 첨부자료
※ 출처. 청년안심주택 모집공고
청년안심주택
서울시 청년, 신혼부부를 위해 역세권 및 간선도로변에 주변시세대비 저렴한 임대주택을 공급합니다
soco.seoul.go.kr
"오늘 하루도 잘 풀리실 거예요!" - 부동산 시작하는 김씨
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