[청년안심주택] [민간임대] THE STUDIO 163 입주자 모집공고

 

안녕하세요. "부동산 시작하는 김씨"입니다. 

2024년 4월 3일 청년안심주택 모집공고 중에서 "[민간임대] 연신내역 THE STUDIO 163 입주자 모집공고"에 대해서 소개해 드리도록 하겠습니다. 

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◑ 연신내역 청년안심주택 「THE STUDIO 163」 입주자 모집공고 

서울특별시 은평구 갈현동 456-25번지 일원 [공공지원 민간임대]

 

1. 개요 

■ 공급 대상 주택 개요 

• 주택위치 : 서울특별시 은평구 갈현동 456-25번지 일원 (3호선, 6호선 연신내역 5번 출구) 
• 공급호수 : 총 163세대 중 공공지원민간임대 147세대 (특별공급 30세대, 일반공급 117세대)
• 단 지 명 : THE STUDIO 163
• 시 행 사(임대사업자) : 유한회사 자산하우징
• 시 공 사 : 강남건영(주) 

■ 본 주택의 입주신청자(이하 '신청자')는 임차인 모집공고일 기준 만 19세 이상 만 39세 이하여야 합니다. 

■ 모든 계층의 신청자 및 입주 예정 세대원 전부는 무주택요건을 충족해야 합니다. 

■ 모든 계층의 신청자 및 입주 예정 세대원 전부는 자동차(이륜차 포함)의 소유·운행이 가능합니다.

 (단, 2024년 기준 자동차 가액 3,708만 원 이내의 자동차(이륜차 포함)에 한함) 

■ 본 주택의 시행사(임대사업자, 이하 임대사업자라 함)는 유한회사 자산하우징이고, 계약자 관리, 시설관리, 임대관리(주거 서비스 및 임대차계약 관련 일체)는 임대사업자가 선정한 주택임대관리업체가 위탁받아 수행할 예정입니다.

■ 본 주택은 공고일 현재 토지를 담보(사업비 보증상품 가입 등)로 금융권에서 PF대출을 실행하여 사업비를 조달하여 건축 중이며, 사용승인(준공) 후 구분 건물소유권 등기부에 담보대출 등에 대한 사업자의 채무로 인해 근저당권 설정등기가 될 수 있습니다.

■ 또한, 단지 및 입주예정자 등의 부득이한 사유로 입주예정자의 일반(개인) 전세자금 대출이 불가능할 수 있으니(단지별, 입주예정자 개인별 상이) 계약 체결 전 입주자 스스로 가능 여부를 반드시 확인하시기 바랍니다.

   ※ 근저당 설정 등 단지(사업자) 문제로 인한 입주예정자 대출 불가 시 계약 파기 위약금(100만 원)은 전액 환불 조치됩니다. 단, 단지(사업자) 문제로 인한 대출 불가 증빙의 책임은 입주예정자에게 있으며 그 외 사유로 인한 계약파기시에는 위약금(100만 원)이 발생되오니 이점 참고하시기 바랍니다.

■ 본 주택의 임대사업자는 「민간임대주택에 관한 특별법」 제49조에 의거 임차인의 권리보호를 위하여 사용 검사를 받은 날부터 대통령령으로 정하는 기간 동안 임대보증금에 대한 보증상품에 가입하여야 합니다.

   ※ 본 주택의 임대사업자인 유한회사 자산하우징은 입주개시일 전 임차인이 선택한 임대보증금 보증상품에 가 입 예정입니다.(상품 가입이 늦어지는 경우 입주일이 늦어질 수 있음) 특별공급, 일반공급분 모두 임차인의 보증금 비율 선택에 따라 전부(일부) 보증가입 또는 미가입 예정 유형이 있사오니 아래의 표를 확인하여 주시기 바랍니다.

   ※ 특별공급 17A 타입의 경우 미가입 요건 충족, 특별공급 19A,19B,19C 타입의 경우 가입(전부 또는 일부) 요건 충족

   ※ 보증보험 일부가입 대상에 해당하는 보증금 비율을 선택 시 : 본 주택의 임대사업자는 “민간임대주택에 관한 특별법 제49조 제3항의 제1호(근저당이 세대별로 분리된 경우) 및 제2호(임대사업자가 임대보증금보다 선순위인 제한물건, 압류·가압류·가처분 등을 해소한 경우), 제3호(전세권이 설정된 경우 또는 임차인이 「주택임대차보호법」 제3조의 2 제2항에 따른 대항요건과 확정일자를 갖춘 경우) 모두에 해당함에 따라, 임대보증금 보증 일부가입 대상에 해당합니다. 임차인은 계약 시 이를 인지하고 임대보증금 보증 일부가입에 대한 임차인 동의서 (민간임대주택에 관한 특별법 시행규칙 별지 제25호 서식)를 제출해야 합니다.

   ※ 보증보험 미가입 대상에 해당하는 보증금 비율을 선택 시 : 본 주택의 임대사업자는 “민간임대주택에 관한 특별법 제49조 제7항 제1호(임대보증금이 우선변제금 이하)에 해당함에 따라, 임대보증금 보증 미가입 대 상에 해당합니다. 임차인은 계약 시 이를 인지하고 임대보증금 보증 미가입에 대한 임차인 동의서 (민간임대주택에 관한 특별법 시행규칙 별지 제25호의 서식 2)를 제출해야 합니다.

   ※ 민간임대주택에 관한 특별법 시행령 제40조에 의거, 보증수수료의 75%는 임대사업자가 부담하고, 25%는 임차인이 부담합니다. (임대료는 보증수수료가 미포함된 금액이므로 입주 후 별도의 비용 발생)

 

■ 본 공고문의 모집 공고일은 2024.04.03(수)입니다. 이는 청약 자격의 판단 기준일이며, 청약 신청 접수는 PC를 활용한 인터넷 접수로만 가능합니다. (본인 인증 필수)

   - 홈페이지 : http://www.thestudio163.co.kr

THE STUDIO163

   - e-mail : yeonsinnae@kdliving.com

 

■ 본 주택은 「민간임대주택에 관한 특별법」 등에 따라 임대사업자로서 10년 이상 임대할 목적으로 임차인을 모집하며, 입주자는 계약이 갱신되는 경우 최대 10년까지 거주할 수 있습니다. 다만, 임대사업자와의 계약이 이루어질 경우 10년 이후에도 거주할 수 있습니다.

■ 본 주택의 임대차 계약기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는 2년 단위로 임대차 계약을 갱신할 수 있습니다.

 

 

2. 공급 일정 

■ 공급절차 및 일정 

• 입주자 모집공고 : 2024.04.03.(수)
• 청약신청 : 2024.04.15.(월) ~ 04.18.(목)
• 서류심사 대상자 발표(당첨자 발표 및 동호수 발표) 2024.04.22.(월) 17:00 발표
• 서류 사본 제출(이메일) : 2024.04.24.(수) ~ 04.26.(금)
• 입주자 사전점검 : 2024.04.27.(토) ~ 04.28.(일) 
• 계약 체결 및 원본 서류 제출 : 2024.05.07.(화) ~ 05.11.(토)

  - 입주(예정) 일자 : 2024.06.01.(토) ~ 07.05.(금) 

  - 현장 여건상 일정이 변경될 수 있으며, 변경 시 별도로 안내될 예정입니다.

  - 청약 신청은 당사 홈페이지 http://www.thestudio163.co.kr 에서 신청 가능합니다.

 

■ 청약신청(인터넷 청약) 관련 문의

  - 임대지원센터 : 대표전화, 인터넷 청약관련 문의 : 02) 564-4866,

                             월요일 ~ 금요일 10:00 ~ 17:00 (점심시간 : 12:00 ~ 13:00)

  - 홈페이지 : http://www.thestudio163.co.kr

THE STUDIO163

 

 

3. 공급 현황

■ 공급위치 : 서울특별시 은평구 갈현동 456-25번지 일원 (확정지번 부여 후 지번은 변동될 수 있음) 

■ 공급규모 : 지하 1층 ~ 지상 19층 1개동 총 163세대 중 147세대(특별공급 30세대, 일반공급 117세대) 공급

■ 공급대상 

 

■ 본 주택에 청약 시 특별공급과 일반공급 중 주택형별로 1건만 가능합니다.

 

 

 

◎ 임대보증금 및 월 임대료 

(1) 특별공급 

   - 30세대 [청년(총 30세대)] 임대보증금 및 월임대료 

     (단위 : 만원)

 

※ 임대보증금을 월 임대료로 전환하거나, 월 임대료를 임대보증금으로 전환하는 경우에는 임대보증금 비율을 30%, 40%, 50% 단위로 전환이 가능하며 제시된 비율 외 임대보증금의 변경은 사업주와 협의 가능합니다. 계약 이후 임대보증금 비율은 변경 불가합니다. 

 

 

(2) 일반공급

  - 117세대 [청년(총 117세대)] 임대보증금 및 월임대료 

     (단위 : 만원) 

 

※ 임대보증금을 월 임대료로 전환하거나, 월 임대료를 임대보증금으로 전환하는 경우에는 임대보증금 비율을 30%, 40%, 50% 단위로 전환이 가능하며 제시된 비율 외 임대보증금의 변경은 사업주와 협의 가능합니다. 계약 이후 임대보증금 비율은 변경 불가합니다. 

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◑ THE STUDIO 163

◎ THE STUDIO 163 사업개요 

 

• 주택위치 : 서울특별시 은평구 갈현동 456-25번지 일원
• 역세권 : 연신내역 3호선, 6호선 및 GTX-A (2024년 개통 예정) 
• 건축규모 : 지상 19층 / 지하 1층 
• 대지면적 : 656.17㎡
• 연면적 : 6263.39㎡
• 공급호수 : 총 163세대 중 민간임대 147세대 (특별공급 30세대 / 일반공급 117세대) 
• 주차대수 : 46대 

 

 

◎ THE STUDIO 163 특장점 

 

Location

트리플역세권 프리미엄

• 3호선, 6호선 및 GTX-A 연신내역 출구에서 약 200미터 도보 3분 거리에서 누리는 트리플 역세권
• 최상의 직주접근성 및 신촌지역 대학생 통학 환경 ( 종로 16분, 디지털미디어역 9분, 삼성역-GTX-A 개통 시 9분 )
• 다양한 세대가 어울리는 연신내 먹자골목 및 로데오 거리

 

Life Style

2030세대 라이프스타일

• 코인세탁실, 북카페 등 실용성을 고려한 커뮤니티 시설 및 프로그램 운영
• 서울 핫플레이스 및 문화의 메카 최적의 접근성 ( 홍대입구역, 압구정역, 이태원역 )
• 풀옵션 제공 ( 세탁기, 냉장고, 전기쿡탑, 붙박이장 및 에어컨 )

 

Financial Support 

2030세대를 위한 다양한 금융지원

• 주변시세 대비 80~95% 수준의 저렴한 월임대료 ( 최대 실사용 면적 제공 )
• 서울시 재원의 저금리대출 이용 가능
• 청년주거비지원, 보증금지원, 월세지원 등 다양한 금융지원 가능

 

◎ THE STUDIO 163 평면도(평면정보) 

 

- 17A TYPE -

 

 

- 19A TYPE -

 

 

- 19B TYPE -

 

 

- 19C TYPE -

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■ THE STUDIO 163 청약일정 

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기타 자세한 사항은 입주자 모집공고문을 꼼꼼하게 확인하시기 바랍니다. 

THE STUDIO 163 홈페이지도 방문하셔서 자세히 확인하시기 바랍니다. 

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※ 첨부자료

민간_240403_연신내역_THE STUDIO 163(더스튜디오 163)_청년안심주택 모집공고문.pdf

0.46MB

 

 

※ 출처. 청년안심주택 모집공고 

청년안심주택

 

"오늘 하루도 잘 풀리실 거예요!" - 부동산 시작하는 김씨