[토지지원 사회주택] 유니버설디자인하우스 화곡 입주자 모집공고. 임대조건, 평면도 등

 

 

안녕하세요. "부동산 시작하는 김씨"입니다.

2025년 1월 16일 서울주택도시공사 공고 및 공지 중에서 "[토지지원 사회주택] 유니버설디자인하우스 화곡 입주자 모집공고"에 대해서 소개해 드리도록 하겠습니다.

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◑ 서울시 토지임대부 사회주택 [유니버설디자인하우스 화곡] 최초 입주자 모집공고

※ 유의사항
1. 서울시 토지임대부 사회주택은 서울주택도시공사가 직접 공급하는 주택이 아닙니다.
2. [유니버설디자인하우스_화곡] 입주자 선정 및 임대운영에 대한 권한은 “유니버설하우징협동조합”에 있음을 알려드립니다.
3. 입주 신청 시 입주자격 및 일정은 입주자모집공고문을 통해 확인하시기 바랍니다.
4. 세대별 지원자가 많은 경우 조기 마감될 수 있습니다.

 

1. 공급주택[유니버설디자인하우스 화곡]

 

  - 5호선 화곡역 6번 출구 도보 7분 거리

  - 서울 서부 대표 업무지구인 마곡, 여의도, DMC 접근성 좋음

  - 우장산, 봉제산 1km, 한강공원 양화지구 4km

• 소재지 : 서울 강서구 화곡로20길 33-3 (화곡동 1083-34, 1083-35)
• 용도 : 단독주택(다가구주택 – 9호), 근린생활시설
• 규모 : 지하 1층 / 지상 7층 (주택 9호, 근린생활시설 6호, 커뮤니티실 1개)
• 세대 내 기본시설 : 신발장, 붙박이장, 냉장고, 세탁기, 에어컨, 하이라이트 등
• 공용시설 : 엘리베이터, 자전거보관소, 커뮤니티실 등
• 주차 : 총 8대

 

 

2. 주택 호별 정보 

[단위 : 만원]

 

※ 적용전세가는 임대감정가(주변시세)의 80%임

 

  - 보증금은 최소 5,500만원부터 500만원 단위로 증액 가능 / 전월세전환율 4.8% 적용

  - 보증금 500만원 증액 시 월임대료 2만원 감액

  - [예] 301호 보증금 5,500만원/월임대료 59만원 → 보증금 6,000만원/월임대료 57만원 → …

  - 보증금 증액은 적용 전세가의 60%까지 가능 (301호의 경우 보증금 상한 1억 2,000만원)

  - 입주일 : 계약일로부터 2개월 이내 (계약은 2025년 2월 3일부터 가능)

 

※ 입주자 대출

  - 버팀목전세자금대출 가능합니다. (중기청, 청년전용, 신혼부부 가능)

  - 본인의 신용과 소득에 따라 대출 조건이 달라질 수 있습니다.

 

 

3. 주택 평면도 

■ 유니버설디자인하우스 화곡 3층 평면도

 

■ 유니버설디자인하우스 화곡 4층 평면도

 

 

■ 유니버설디자인하우스 화곡 5층 평면도

 

 

4. 임대조건

 

■ 임대 기간

  * 최초 2년 계약 (2년 단위 계약 갱신)

  * 최장 10년 거주 가능 (4회까지 재계약 가능)

 

■ 임대 조건

  * 인근 시세 대비 80% 이하의 임대료 적용

  * 임대보증금 및 임대료 인상 제한 (2년 5% 이내)

 

※ 임대료 인상은 「민간임대주택에 관한 특별법」 제44조에 따라 임대보증금과 월임대료 모두에 적용되며, 임대보증금 인상분을 전월세전환율에 따라 월임대료 인상으로 전환할 수 있습니다.

 

※ 입주민은 계약을 임의로 해지할 수 없으며, 일방적으로 해지하는 경우 위약금이 발생할 수 있습니다.

 

※ [유니버설디자인하우스_화곡]은 서울주택도시공사(SH공사) 토지임대부 사회주택으로, 토지주(SH공사)와 건물주(유니버설하우징협동조합)가 달라 “임대보증금보증” 가입이 안 되는 주택입니다. 대신 SH공사, 한국사회주택협회, 사회주택 운영기관이 협력하여 ‘안심보호기금’을 조성하고 있습니다.

 

※ 관리비

  - 공용부 청소비, 공용부 공과금, 각종 수수료 등 실제 발생한 비용을 실비로 청구함

  - 세대 공과금(수도, 전기, 가스)은 각 세대가 수납기관에 직접 납부

  - 주차장 이용자는 정기주차비 월 30,000원 납부

 

 

5. 입주신청 자격 

 

■ 모집공고일(2025.01.16.) 현재 서울시에 거주하는 무주택자로서 소득, 자산, 자동차가액 기준을 충족하여야 합니다.

 

※ 서울시에 거주하지 않지만, 서울시에 위치한 학교, 혹은 직장을 다닐 경우 “예비서울시민” 자격으로 추가 서류 (재학증명서, 재직증명서, 입사통지서, 합격통지서 등) 제출 후 입주신청이 가능합니다.

※ 1인가구의 경우 공고일 기준 만 19세 이상부터 입주가 가능합니다.

※ 예비 신혼부부 기준 : 임대주택 입주일 전일까지 혼인신고 예정인 사람

 

1) 소득기준

※ 무주택자로 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 120% 이하에 해당하는 자

 

※ 입주모집 공고일 기준 주민등록등본에 등재된 세대 구성원 전원의 세전소득을 모두 합산하여 산정

  - 신혼부부의 경우 부부 각 세전소득을 모두 합산하여 산정, 태아수를 가구원수에 포함하여 산정

  - 주민등록등본에 부모와 함께 등재된 경우 부모님의 소득도 합산해서 산정

※ 신혼부부의 기준은 공고일 현재 혼인신고일로부터 7년 이내입니다.

※ 위의 월평균 도시근로자 소득기준은 2023년 가구당 월평균소득 금액입니다.

※ 월평균소득은 가구원에 해당하는 세대구성원 전원의 근로·사업·재산·기타소득을 합산한 금액의 월평균금액을 말합니다.

 

2) 자산기준

 

3) 자동차가액 기준

※ 주차장 : 총자산가액 기준 내에서 장애인 사용 자동차 및 생업용 자동차에 우선 제공

 

√ 신청서 제출 전에 신청자격기준을 확인하시기 바랍니다.

√ 입주자격 부적격사유에 대한 소명의무는 전적으로 입주신청자에게 있습니다.

√ 상기 자격 요건을 충족하여도 선정 심사 결과에 따라 입주가 불가할 수 있습니다.

 

 

6. 입주모집 절차

1) 입주신청 및 절차 

 

 

  ※ 상기 일정은 사업진행 상황에 따라 변동될 수 있습니다.

  ※ 입주자로 선정된 경우라도 자격요건을 충족하지 못하면 당첨이 취소됩니다.

 

2) 입주안내소 운영

• 주택 : 화곡
• 입주안내소 오픈시간 : 1/21(화) : 오후 3시 ~ 오후 9시까지, 1/22(수) : 오후 3시 ~ 오후 9시까지

  ※ 문의 : 010-3724-5949

 

3) 자격검증 서류

  ※ 계약 전까지 자격검증 서류를 제출해 주세요. 자격검증을 통과해야 최종 계약을 진행합니다.

 

 

7. 자격검증 서류 제출

  - 소득입증의 책임은 신청자에게 있고 소득확인을 위하여 추가 서류 제출을 요청할 수 있으며, 소득을 입증할 수 없는 경우에는 입주 대상자 선정에서 제외됩니다.

  - 심사제출 서류는 입주자모집공고 이후 발행된 것이어야 하며, 다른 기관에서 발급한 서류는 직인이 날인된 원본을 제출하여야 합니다.

  - 계약체결 후라도 제출한 서류가 허위, 위조 또는 정부의 전산자료 등에 의하여 사실과 다른 것으로 판명될 경우에는 계약이 취소되며 이로 인한 책임은 신청자에게 있습니다.

  - 신청 이후에는 취소나 정정이 불가능하며, 제출서류는 일체 반환하지 않습니다.

 

8. 신청 및 계약시 유의사항

  - 입주신청을 하실 때 일정과 공고내용을 반드시 숙지하시어 입주신청 과정에서 불이익이 발생하지 않도록 유의하시고 입주신청서 제출 후에는 수정이 불가합니다.

  - 선정자로 발표되었더라도 입주부적격자임을 통보받아 부적격사유에 대한 소명절차가 완료되지 않은 경우에는 계약체결이 불가합니다.

  - [유니버설디자인하우스]는 민관협력방식의 사회주택으로 입주대상자 자격에 제한이 있는 임대주택이며 분양 전환되지 않습니다.

  - 본 공고문에 명시하지 못한 사항이 있을 수 있으며, 입주 신청 전에 임대주택 주변 환경을 반드시 확인 후 신청하시기 바라며 위치는 공고문의 현장위치를 참조하시기 바랍니다.

  - 이 주택은 양도, 전대할 수 없고 임차권을 양도하거나 전대한 경우 즉시 퇴거 조치되며, 관계법령에 의거 처벌받을 수 있습니다.

 

9. 문의

① 카카오채널：『유니버설하우징 협동조합』을 통해 문의 (카카오 채널 검색창에 “유니버설하우징협동조합” 검색 )

② 메일문의 : ablehub1@daum.net

③ 홈페이지 : 포털 검색창에서 “유니버설하우징 협동조합”을 검색

유니버설하우징협동조합

[유니버설디자인하우스_화곡] 최초 입주자 모집공고문

 

④ 전 화 : 010-3724-5949

⑤ 상담시간 : 평일 오전 10시 ~ 오후 5시 (점심시간 : 11시 30분~12시 30분） 

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기타 자세한 사항은 입주자 모집공고문을 꼼꼼하게 확인하시기 바랍니다. 

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※ 첨부자료 

1.-입주자-모집-공고문_화곡.pdf

2.04MB

붙임1_입주지원서.hwp

1.51MB

붙임2.서약서-및-개인정보동의서.hwp

0.07MB

 

 

※ 출처 1. 서울주택도시공사 공고 및 공지

sh서울주택도시공사

 

※ 출처 2. 유니버설하우징협동조합

[유니버설디자인하우스_화곡] 최초 입주자 모집공고문

 

"오늘 하루도 잘 풀리실 거예요!" - 부동산 시작하는 김씨