LH청약플러스_관악봉천 H-1BL·H-2BL·H-3BL 행복주택 입주자 모집공고

 

 

안녕하세요. "부동산 시작하는 김씨"입니다.

2024년 8월 7일 LH청약플러스 임대주택 모집공고 중에서 "관악봉천 H-1·H-2·H-3BL 행복주택 입주자 모집공고"에 대해서 소개해 드리도록 하겠습니다.

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◑ 관악봉천 행복주택 입주자 모집 

1. 건설위치 

• H1블록 : 서울특별시 관악구 봉천동 180-311번지. 건설호수 140호
• H2블록 : 서울특별시 관악구 봉천동 180-5번지. 건설호수 36호
• H3블록 : 서울특별시 관악구 봉천동 180-255번지. 건설호수 60호 

 

※ 관악봉천 행복주택은 기숙사형 공공주택으로서 대학생계층 및 청년계층만 공급신청할 수 있습니다.

   - 대학생계층은 상기 3개 블록 중 1개 블록만을 선택하여 신청하셔야 하며, 중복 신청하는 경우에는 전부 무효처리됩니다.

   - 청년계층은 H2블록만을 선택하여 신청할 수 있습니다.

 

 

☞ 이 주택의 입주자 모집공고일은 2024.08.07.(수)이며, 이는 입주자격(공급계층 및 신청자격, 나이, 세대구성 원, 주택소유, 자산, 소득 등)의 판단기준일이 됩니다.

   ※ 입주자 모집공고일은 주택소유 판단의 시작기준일로, 이 주택의 입주자는 입주자모집공고일 현 재부터 임대차계약 종료일까지 무주택이어야 함을 유의하시기 바랍니다.

☞ 공고문은 LH청약플러스 홈페이지(https://apply.lh.or.kr) 및 모바일앱(LH청약플러스)에서도 확인하실 수 있습니다.

☞ 이 주택은 입주자모집공고일(‘24.08.07.) 현재 다음 중 하나에 해당하는 사람에게 공급됩니다.

   ※ 신청자격별 세부 무주택·소득·자산 자격요건은 공고문 본문(3. 신청자격 및 입주자 선정방법)을 확인하시기 바랍니다  

① 대학생 계층
   - 대학생 : 대학에 재학 중이거나 다음 학기에 입·복학 예정인 사람
   - 취업준비생 : 대학 또는 고등학교를 졸업(또는 중퇴)한 지 2년 이내인 사람
② 청년 계층
   - 청년 : 19세 이상 39세 이하인 사람(출생일 1984.08.08∼2005.08.07)
   - 사회초년생 : 소득이 있는 업무에 종사한 기간이 총 5년 이내이며, 아래의 하나에 해당하는 사람
     1) 소득이 있는 업무에 종사하는 사람
     2) 퇴직한 후 1년이 지나지 않은 사람으로서 구직급여 수급자격을 인정받은 사람
     3) 예술인
   ※ 단, ｢주거약자용 주택｣(22세대)｣은 ‘대학생 또는 청년계층인 주거약자’에게 공급됨

 

☞ 상기 신청자격에 따라 임대조건이 달리 적용되오니 해당 신청자격별 세부기준을 확인하신 후 신청하시기 바랍니다.

☞ 상기 행복주택의 청약접수는 LH청약플러스 홈페이지(https://apply.lh.or.kr)또는 모바일(LH청약플러스)로 받습니다. 다만, 주거약자 등 인터넷 접수가 어려우신 분에 한하여 신청서류(5. 신청서류 참조)를 준비하여 오시면 현장(LH 서울지역본부 주거서비스팀)에서 인터넷 접수를 도와드립니다.

☞ 서류제출대상자는 경쟁 시 3. 신청자격 및 입주자 선정방법의 ｢경쟁 시 입주자 선정기준｣에 따라 선정하며, 서류제출대상자 중 서류를 제출한 자에 한하여 입주자격 조사가 진행됩니다.

☞ 상기 행복주택은 공급대상자에 따라 최대 거주기간 제한이 있는 임대주택이며 분양전환되지 않습니다.

 

☞ 입주자 선정절차 및 공급일정

• 신청 : 2024.08.19. ~ 08.21.
• 서류제출 대상자 선정 및 발표 : 2024.08.28.
• 서류제출 대상자 서류접수 : 2024.09.02. ~ 09.04.
• 무주택·소득·자산 조사
• 무주택·소득·자산 소명처리
• 당첨자 발표 : 2024.12.05.
• 계약체결 : 2024.12.18. ~ 12.20.

 

2. 임대대상 및 임대조건

■ H1블록  (단위 : 천 원)

 

 

■ H2블록  (단위 : 천 원)

 

 

■ H3블록  (단위 : 천 원)

 

2-1. 공급물량 및 면적

  - 우선공급이 미달된 경우 남은 우선공급물량은 우선공급을 신청한 해당 블록·주택타입의 일반 공급물량으로 전환하여 공급합니다.

  - 주거전용면적은 주거의 용도로만 쓰이는 면적이며, 주거공용면적은 계단, 복도, 주현관 등 공동주택의 지상층에 있는 공용면적이며, 그 밖의 공용면적은 주거공용면적을 제외한 관리사무소, 경비초소, 지하층 등의 공용면적입니다.

 

2-2. 주택타입

■ 공동취사형(17C 타입)과 개별취사형(17A, 17B, 19A, 19B 타입)

  - 관악봉천 행복주택은 기숙사형 공공주택으로서, 세대 내 주방시설이 설치되지 않은 ｢공동취사형｣(17C 타입)과, 세대 내 주방시설이 설치된 ｢개별취사형｣(17A, 17B, 19A, 19B 타입)으로 구성됩니다.

  - 개별취사형과 공동취사형은 아래와 같이 빌트인 가구 및 가전제품이 설치됩니다.

 

  - 각 블록(동)마다 공동취사시설(싱크대, 가스쿡탑) 및 공용세탁시설(코인세탁기·코인건조기)이 설치됩니다.

     ▷ 공동취사형 주택 입주자뿐만 아니라 개별취사형 주택 입주자도 동 시설을 이용가능합니다.

     ▷ 각 블록(동)에 공동취사・세탁시설 등이 설치된 공동주방/세탁실 위치는 별첨 팸플릿의 배치도를 참조하시기 바랍니다.

 

■ 주거약자용 주택(17B, 19B 타입)

  - 주거약자용 주택은 주거약자의 안전하고 편리한 주거생활을 위한 시설이 설치된 주택으로 「공공주택 업무처리지침」에 따라 3층 이하에 공급됩니다.

  - 관악봉천 행복주택 주거약자용 주택은 17B, 19B 두 타입으로 건설됩니다.

     * 각 타입의 설치 시설은 팸플릿을 참고하시기 바랍니다.

  - 주거약자용 주택타입의 신청자격은 3-3.을 참고하시기 바랍니다.

 

2-3. 임대조건 및 입주시기

  - 소득이 없는 “청년 계층” 신청자는 동일 면적의 대학생 계층 임대조건이 적용됩니다. 임대조건은 재계약전까지 유지되며 재계약시 소득 유무에 따라 변경된 임대조건을 적용합니다.

  - 행복주택 입주자가 거주하는 동안 다른 공급대상의 입주자격을 갖추는 경우에는 공급대상을 변경하여 변경된 공급 대상의 임대조건으로 새로 계약을 할 수 있으며, 새로 계약을 하는 시점부터 변경된 공급대상의 최대 거주기간을 새로 적용합니다.

  - 위 임대조건의 임대보증금 및 월임대료는 입주자모집공고일 현재 기준이며, 예비입주자로 선정된 분은 추후 공가가 발생하여 임대차계약을 체결하게 되는 시점의 주변시세를 반영한 변경 임대조건이 적용됩니다.

  - 월임대료의 임대보증금 전환(임대보증금 증액) 및 임대보증금의 월임대료 전환(임대보증금 감액)은 임차인의 선택사항으로서 임대보증금 100만 원 단위로 전환 가능합니다.

  - 위 최대전환시 임대조건은 월임대료의 임대보증금으로 전환 시 이율 7%, 임대보증금의 월임대료로 전환시 이율 3.5% 를 적용하며, 향후 전환이율이 변경되는 때에는 변경된 이율을 적용하여 다시 산정하게 됩니다.

  - 이 주택의 입주예정일은 사정에 따라 변경될 수 있으며 정확한 입주시기는 추후 개별 통보합니다.

 

 

3. 신청자격 및 입주자 선정방법

 

■ 입주자 신청자격

  - 입주자 선정에 필요한 자격 해당여부는 공급신청자를 기준으로 합니다.

  - 공급신청자는 무주택자이어야 합니다.

     * 대학생, 청년계층의 주택 소유여부는 신청자 본인에 한하여 검증합니다.

  - 무주택자란? 분양권 등＊ 포함한 주택을 소유하고 있지 않는 사람을 말합니다.

     * 분양권 등이라 함은 주택을 공급받는 자로 선정된 지위 또는 재건축등으로 입주자로 선정된 지위를 의미하며 이러한 지위의 전부 또는 일부를 매매로 취득한 경우도 포함(단 매매가 아닌 상속, 증여 등을 통해 취득한 분양권 등은 제외)

  - 외국인은 신청 불가합니다.

  - 1인 1주택 신청가능하며, 중복 신청할 경우 전부 무효 처리됩니다.

 

■ 신청자격별 소득·자산 기준

  - 행복주택의 신청자격별 소득·자산기준은 “3. 신청자격 및 입주자 선정방법”의 공급대상별 상세기준을 확인하시기 바랍니다. 소득·자산 기준은 가산항목에 따라 일정 비율로 가산되며, 가산항목이 중복 시 합산 적용됩니다.

◎ 소득기준 가산 내용
  ① 가구원 수 가산항목 및 비율 : 1인 가구 20% 가산, 2인 가구 10% 가산
  ② 출산자녀 수 가산항목 및 비율 : 출산자녀 1인 10% 가산, 출산자녀 2인 이상 20% 가산

◎ 자산기준 가산 내용
  ① 출산자녀 수 가산항목 및 비율 : 출산자녀 1인 10% 가산, 출산자녀 2인 이상 20% 가산
   ※ 출산자녀는 ’23. 3.28 이후 출산한 자녀(입양자녀 및 태아 포함)를 의미하며, 기준일 이후 출산 자녀가 있는 경우에는 기준일 전 출생한 미성년자녀도 포함하여 최대 2자녀로 인정
  (단, 주택공급 신청자와 같은 세대별 주민등록표에 등재되어 있는 경우에 한함, 이하 동일)

 

■ 공급계층 재청약 가능

  - 과거 또는 현재 행복주택에 입주사실이 있는 자도 동일한 공급대상(자격변동 포함)자격으로 신청할 수 있습니다. 단, 각각의 행복주택 거주기간을 합산한 기간은 공급대상별 최대거주기간을 초과할 수 없습니다. (자세한 내용은 8. 유의사항 ■입주 자격별 최대 거주기간)

 

■ 입주자격 조사결과에 대한 부적격사유에 대한 소명의무는 공급신청자에게 있습니다.

 

■ 예비입주자 중복선정 불가

  - 동일한 공급유형(통합공임, 국민, 행복, 영구)내에서 중복신청도 가능하나, 신청 후 예비입주자로 선정되면 종전에 동일한 공급유형에 선정된 예비입주자 지위는 자동 상실됩니다. 중복된 예비입주자 지위는 ①입 주자 모집공고일, ②신청 접수일, ③당첨자 발표일이 빠른 순서로 상실 처리됩니다.

 

■ 불법전대자 입주자격 제한

  - 불법양도·전대자 재입주 금지 규정(공공주택 특별법 시행규칙 제36조의 2)에 따라 신청자의 세대 구성원중에 과거에 공공임대주택 임차인으로서 불법양도・전대 행위로 적발된 후 4년이 경과되지 않은 자가 있는 경우 공공임대주택 입주자로 선정이 불가합니다.

 

 

4. 공급일정

 

 

5. 유의사항

■ 입주 자격별 최대 거주기간 

  - 이 주택의 임대차 계약기간은 2년입니다. 계속 거주를 희망하는 경우에는 관계법령에서 정한 입주자격을 충족하는 자에 한하여 2년 단위로 계약을 갱신할 수 있으며 최대 거주기간은 아래와 같습니다.

• 대학생계층 : 최대 거주기간 6년
• 청년계층 : 최대 거주기간 6년 

   * 대학생계층 혹은 청년계층은 주거약자는 대학생계층 혹은 청년계층의 최대 거주기간에 따릅니다. 

 

■ 단지 외부여건

  - 도심지에 위치하여 차량통행에 따른 소음, 먼지 및 진동에 의한 환경권 침해될 수 있습니다.

  -  H2블록 후면에 배수지가 설치되어 있습니다.

  -  H2 및 H3 블록 인근에 소규모 공원이 조성되어 있어 공원 이용자 및 등산객에 의한 생활 소음 등이 발생될 수 있습니다.

  -  H1블록 및 H3블록 후면 세대는 발코니 외부에 절토법면이 근접 위치하여 일조량・일조시간에 제한이 있을 수 있습니다.

  -  H1블록(남측)과 H3블록(서측) 후면 세대 중 일부 저층(1~2층) 세대*는 안전을 위해 설치된 건축 옹벽이 발코니 외부 1m가량 이격하여 설치되어 있어 경관조망에 장애가 있을 수 있습니다.

   ▷ 해당 세대의 임대차계약을 체결하시고자 하는 고객은 반드시 상기 옹벽관련 사항을 숙지하시기 바라며, 계약 체결 후에는 해당 사유로 계약해지 및 위약금 면제 등이 불가함을 유의하시기 바랍니다.

     * 【옹벽간섭세대】 [H1블록] (101동) 111호~120호 (102동) 105호~110호 (103동) 105호~108호 [H3블록] (301동) 109호~113호

  - H1블록 전면 남측방향 도로는 관악산에 접한 막다른 길이므로 차량 통행 및 차량 교행에 어려움이 있을 수 있습니다.

 

 

6. 기타사항

 

■ 시행자 및 시공업체 현황

• 사업주체 : 한국토지주택공사
• 시공업체 : 양우종합건설(주), 현도종합건설(주)

 

■ 임대문의

• 콜센터 : 전국 대표전화 1600-1004
• 인터넷 - 마이홈포털 (http://www.myhome.go.kr) - 행복주택 공식 블로그 (http://blog.naver.com/happyhouse2u) - LH 홈페이지 (http://www.lh.or.kr) 

 

■ 당첨자 ARS : 1661-7700 

 

■ 인터넷 청약

•  PC : LH 청약플러스(http://apply.lh.or.kr) → 인터넷청약 → 청약신청(임대주택)
• 모바일 : “LH 청약플러스“ 앱(App) 설치 → 임대주택 → 청약신청(임대주택)

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◑ 관악봉천 행복주택 (H-1블록, H-2블록, H-3블록) 

◎ 관악봉천 행복주택 교통망도

 

발빠른 멀티 교통망

2호선 낙성대역, 사당역 등 빠른 대중교통과 시내·외 어디로든 연결되는 남부순환로, 강남순완도시고속도로 등을 가깝게 이용할 수 있습니다.

 

다양한 생활 인프라

단지인근에 롯데시네마, 아울렛, 샤로수길, 롯데백화점, 보라매병원 등 일상생활에 편리하게 이용가능한 생활인프라가 다양하게 분포하고 있습니다.

 

가까운 대학 캠퍼스

단지주변 5km 이내에 서울대학교 관악캠퍼스, 총신대학교, 숭실대학교, 중앙대서울캠퍼스 등이 위치하고 있어 탁월한 교육환경과 빠른 통학환경을 조성합니다.

 

쾌적한 청정자연

단지 바로 옆 관악산과 까치산공원, 낙성대공원 등 녹지공간이 가까이 자리하고 있어 상쾌하고 쾌적한 일상을 누리실 수 있습니다. 

 

 

◎ 관악봉천 행복주택 단지조감도

 

 

 

◎ 관악봉천 행복주택 단지배치도 & 동호수배치도

 

 

 

◎ 관악봉천 행복주택 평면도

 

 

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신청방법, 신청서류, 당첨자 발표 및 계약 안내, 무주택·소득·자산 검증기준 등 기타 자세한 사항은 입주자 모집공고문을 꼼꼼하게 확인하시기 바랍니다. 

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※ 첨부자료

관악봉천행복주택입주자모집공고문.pdf

0.61MB

관악봉천행복주택팸플릿(최종).pdf

8.69MB

 

 

※ 출처. LH청약플러스 임대주택 모집공고 

LH청약플러스

 

"오늘 하루도 잘 풀리실 거예요!" - 부동산 시작하는 김씨