안녕하세요. "부동산 시작하는 김씨"입니다.
2023년 12월 20일 LH청약플러스 임대주택 모집공고 중에서 "화성동탄2 A104블록 신혼희망타운 행복주택 입주자격완화 예비자모집 공고"에 대해서 소개해 드리도록 하겠습니다.
◑ 화성동탄2 A104블록 신혼희망타운 행복주택 입주자격완화 예비자모집
1. 건설위치 : 경기도 화성시 동탄신리천로2길 65(신동) 신혼희망타운 행복주택 390호
- 금회 공고는 현재 공가 및 향후 해약이 발생할 경우를 대비하여 예비입주자를 추가로 모집하는 공고로서 입주자격 요건을 아래와 같이 완화하여 다음 순위에 따라 예비자를 모집합니다.
* 2순위 입주자의 갱신계약 시 완화된 소득요건을 기준으로 초과 비율에 따라 할증된 임대조건이 적용됩니다.
* 3순위 입주자는 1회에 한하여 갱신 계약을 허용하되, 본래 행복주택 입주자격을 충족하는 예비입주자가 없는 경우에 한하여 1회 추가 갱신 계약을 허용합니다. 단, 완화된 소득요건을 기준으로 초과 비율에 따라 할증된 임대조건이 적용됩니다.
- 입주자 선정절차 및 공급일정
- 청약신청(인터넷·모바일) : 2024.01.02. ~ 2024.01.04.
- 서류제출 대상자 발표 : 2024.01.10.
- 서류제출(등기우편) : 2024.01.10. ~ 2024.01.18.
- 입주자격조사(무주택·소득·자산 조사)
- 입주자격 부적격사유 소명처리
- 당첨자 발표 : 2024.03.28.
- 계약(개별통보)
2. 임대대상 및 임대조건
- 금회 공급하는 화성동탄2 A104블록 신혼희망타운 행복주택(390세대)은 신혼희망타운 공공분양(781세대)과 혼합된 임대주택입니다.
- 금회 공고는 현재 공가 및 향후 해약이 발생할 경우를 대비하여 예비입주자를 추가로 모집하는 것으로 예비입주 자로 선정되었다 하더라도 예비순번에 따라 실제 입주 시까지는 상당기간 소요될 수 있습니다.
- 주거전용면적은 주거의 용도로만 쓰이는 면적이며, 주거공용면적은 계단, 복도, 주현관 등 공동주택의 지상층에 있는 공용면적이며, 그 밖의 공용면적은 주거공용면적을 제외한 관리사무소, 경비초소, 지하층 등의 공용면적입니다.
- 금회 공급하는 화성동탄2 A104블록 신혼희망타운 행복주택 전세대(390호)는 발코니확장형으로, 팬트리-드레 스룸은 확장형, 작은방-알파룸은 분리공간으로 시공되며 바닥재는 ‘륨카펫’으로 설치됩니다.
- 주거약자용 주택은 안전하고 편리한 주거생활을 위하여 편의시설이 설치된 주택입니다.
- 임대조건의 임대보증금 및 월임대료는 입주자모집공고일 현재 기준이며, ‘행복주택의 표준임대보증금 및 표준 임대료 등에 관한 기준‘에 따라 매년 4월 1일을 기준으로 표준임대조건이 갱신되므로, 예비입주자로 선정된 분 은 추후 공가가 발생하여 계약을 체결하는 시점(입주지정기간 종료)의 주변시세를 반영한 갱신된 임대조건이 적용됩니다.
- 월임대료의 임대보증금 전환 및 임대보증금의 월임대료 전환은 임차인의 선택사항으로서 임대보증금 100만원 단위 로 전환가능합니다. 최대전환시 임대조건은 월임대료의 임대보증금으로 전환시 이율 7%, 임대보증금의 월임대료로 전환시 이율 3.5%를 적용하며, 향후 전환이율이 변경되는 때에는 변경된 이율을 적용하여 다시 산정하게 됩니다.
■ 입주 자격별 최대 거주기간
- 상기 주택의 임대차 계약기간은 2년입니다. 계속 거주를 희망하는 경우에는 관계법령에서 정한 입주자격을 충족하는 자에 한하여 2년 단위로 계약을 갱신할 수 있으며 최대 거주기간은 아래와 같습니다.
- 공급대상 : 신혼부부·한부모가족 계층
- 최대 거주기간 : 무자녀(6년), 자녀 1명 이상(10년)
■ 재청약 관련
- 동일한 공급대상으로 재청약이 가능하며, 거주기간은 합산하여 공급대상별 최대 거주기간 초과 불가합니다.
※ 신혼부부 및 한부모가족은 입주 시 각각의 행복주택 거주기간을 합산한 기간은 10년을 초과할 수 없음.
3. 신청자격 및 입주자 선정방법
▶ '신청자격 및 입주자 선정방법'은 입주자 모집공고문을 참고해 주시기 바랍니다.
4. 공급일정 및 신청방법 등
■ 공급일정
- 청약신청(인터넷·모바일) : 2024.01.02.(화) 10:00 ~ 2024.01.04.(목) 16:00
- 서류제출 대상자 발표 : 2024.01.10.(수) 17:00 이후
- 서류제출(등기우편) : 2024.01.10.(수) ~ 2024.01.18.(목)
- 당첨자 발표 : 2024.03.28.(목) 17:00 이후
- 계약체결 : 당첨자 발표 후 예비입주자 순위에 의거하여 개별 통보
※ 현장 대행 접수 01월 04일 (목) 단 하루입니다. (만65세 이상 고령자 및 장애인 등 주거취약계층만 가능합니다.)
- 청약접수는 PC 인터넷(https://apply.lh.or.kr) 또는 모바일(App 명칭 : LH 청약플러스)로 받습니다.
- 인터넷(PC,모바일) 청약 신청자는 서류제출대상자 발표일('24.01.10(수) 17시 이후)에 서류제출대상자로 선정되었는지 여부를 직접 확인하여야 하며, 선정된 분은 반드시 서류제출기간('24.01.10(수) ~ '24.01.18(목))에 필요서류를 등기우편으로 제출하여야 합니다. 기한 내 미제출 시 당첨자에서 제외되므로 유의하시기 바랍니다.
- 서류접수는 등기우편으로 제출하여야 하며 '24.01.18.(목)의 우체국소인이 찍힌 등기우편까지 유효합니다.
- 서류제출 대상자 발표는「 LH청약플러스 → 청약 → 청약결과확인 → 서류제출대상자명단」에서 조회 가능합니다.
- 당첨자 발표는 「LH청약플러스 → 청약 → 임대주택 → 청약결과확인 → 당첨/낙찰자 명단」 및 ARS(1661-7700)에서 조 회 가능합니다.
( ※서류제출 미대상자 및 낙첨자의 경우에는 전화나 문자 등으로 별도안내 드리지 않사오니, 당첨여부 확인 은 상기와 같이 LH청약플러스 홈페이지(http://apply.lh.or.kr)를 통해 확인하시기 바랍니다.)
* 서류제출대상자는 모집호수의 통상 1.5배수가 선정되며, 자격검증 후에 적격자가 모집인원 초과시 입주자 선정 순서에 따라 탈락할 가능성이 있습니다.
- 공급일정 및 당첨자발표는 사회보장정보시스템 자격검색 처리 기간에 따라 변경(연기)될 수 있으며, 일정변 경 시 LH 청약플러스를 통해 별도 게시됩니다.
■ 입주자격 검증
- 행복주택 입주자격은 신청자격별 해당 세대가 무주택․소득 및 자산 보유 기준을 충족하여야 하며, 입주를 신청하신 신청자 등 해당 세대는 국토교통부 주택소유확인시스템을 통하여 주택 소유 여부를, 보건복지부 사회보 장정보시스템을 통하여 소득과 자산을 조회하여 입주자격 충족 여부를 검증 후 입주자로 선정합니다.
- 무주택, 소득, 부동산 및 자동차 보유 전산검색결과 부적격자로 판명된 자가 통보내용이 사실과 다르거나, 이의가 있을 경우에는 재확인기간(소명기간)내에 객관적인 증명서류를 제출하여야 하며, 기한 내에 증명서류를 제출하지 아니한 자는 부적격 사유에 대하여 이의가 없는 것으로 간주되어 당첨자에서 제외됩니다.
▶ 신청방법 등은 입주자 모집공고문을 참고해 주시기 바랍니다.
5. 신청서류(모든 제출서류는 공고일(2023.12.20.) 이후 발급한 서류에 한함
▶ 신청서류(모든 제출서류)은 입주자 모집공고문을 참고해 주시기 바랍니다.
6. 당첨자 발표 및 계약 안내
■ 당첨자 발표 : 2024.03.28.(목) 17시 이후
- LH 청약플러스(https://apply.lh.or.kr) 및 ARS(1661-7700)를 통해 당첨 발표일로부터 30일간 확인할 수 있으며, 당첨 사실을 확인하지 못하여 계약 체결을 못한 경우의 책임은 신청자 본인에게 있습니다.
조회방법 : LH청약플러스(https://apply.lh.or.kr) → 청약 → 임대주택 → 청약결과 확인 → 당첨/낙찰자 명단
■ 계약안내
- 계약시기 : 예비순번에 따라 다르므로 계약 2~3주 전 개별안내 예정
예비입주자는 기존입주자 퇴거 등으로 향후 공가세대가 발생할 경우 예비순번에 따라 입주자를 선정하므로 계약 및 입주까지 대기기간이 장기간 소요될 수 있으며, 현재 대기 중인 예비입주자가 있는 경우 그 다음으로 예비순번이 결정됩니다.
- 선순위 예비입주자의 계약에 따라 변경되는 예비순번은 공사 홈페이지에서 확인 가능합니다.
[ 예비입주자 순위 조회방법 : LH청약플러스(apply.lh.or.kr) → 고객서비스 → 나의 정보 → 예비입주자순위 ]
- 예비입주자에 대한 계약 안내는 문자메시지(SMS) 및 등기우편으로 통보해 드리니, 당첨 후 주소 및 전화번호 변동이 있을 시 LH청약플러스에서 개인정보를 직접 변경하거나 LH화성동부권주거지원종합센터로 통보 바랍니다. 예비입주 자가 주소 변동사항을 우리공사에 통보하지 아니하여 임대차계약 및 입주안내 등기우편을 송달받지 못하거나, 우편을 발송하였으나 본인이 우편을 확인하지 못하여 임대차계약 기회 및 예비입주자 자격을 상실하는 경우 그 책임은 전적으로 본인에게 있습니다.
[ 변경방법 : LH청약플러스(apply.lh.or.kr) → 고객서비스 → 나의 정보 → 개인정보변경 ]
- 임대차계약 체결하는 주택의 동·호는 우리공사 무작위 추첨에 의해 배정되므로 계약자가 동·호를 선택할 수 없으며, 선호하지 않는 동호가 배정될 수 있습니다.
- 본인의 계약차례가 도달한 시기에 계약이 곤란한 경우, 1회에 한해 대기순서를 현재 예비입주자들 중 가장 뒤로 미루는 후순위 신청을 할 수 있으며, 동·호 추첨이 끝난 후에는 후순위 신청이 불가능합니다. (동·호 추첨 전 후순위 신청을 완료하여야 함)
7. 무주택·소득·자산 검증기준
▶ 무주택·소득·자산 검증기준은 입주자 모집공고문을 참고해 주시기 바랍니다.
8. 유의사항
■ 입주 자격별 최대 거주기간
- 이 주택의 임대차 계약기간은 2년입니다. 계속 거주를 희망하는 경우에는 관계법령에서 정한 입주자격을 충족하는 자에 한하여 2년 단위로 갱신할 수 있으며 최대 거주기간은 아래와 같습니다.
입주자격 : 신혼부부·한부모가족 계층
최대 거주기간 : 무자녀(6년), 자녀 1명 이상(10년)
* 입주자격완화모집의 경우 3순위는 최대 6년까지 가능(2+2+2)
■ 금회 모집 대상 중 주거약자형 형별이 미달될 경우 같은 형별 일반으로 신청하여 예비자의 지위를 가진 자 중 우선순위에 따라 주거약자형에 입주를 신청할 수 있습니다.
● 문의처
- 전국 대표전화 1600-1004
- 공가해소 상담센터 1670-0003
- LH청약플러스(https://apply.lh.or.kr)
- 마이홈포털(https://www.myhome.go.kr)
기타 자세한 사항은 입주자 모집공고문을 꼼꼼하게 확인하시고 숙지하신 후에 신청하시기 바랍니다.
◑ 동탄2 A104블록 신혼희망타운 행복주택 팸플릿
※ 첨부자료
※ 출처. LH청약플러스 임대주택 공고문
청약 홈 - LH청약플러스
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