SH공사_강동밀레니얼 중흥S-클래스 임차인 모집공고(공공지원 민간임대주택)

 

 

안녕하세요. "부동산 시작하는 김씨"입니다.

2024년 8월 27일 서울주택도시공사 공고 및 공지 중에서 "강동밀레니얼 중흥S-클래스 임차인 모집공고"에 대해서 소개해 드리도록 하겠습니다.

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◑ 강동밀레니얼 중흥S-클래스 임차인 모집공고(공공지원민간임대주택)

 

■ 공급위치 : 서울특별시 강동구 천호동 423-200 번지 일원

■ 공급대상 : 전용 60㎡이하 공공지원민간임대주택 오피스텔 147호(특별공급 32호, 일반공급 115호)

■ 임대사업자 : 주식회사 서울도시재생공간지원위탁관리부동산투자회사

■ 시 공 사 : 중흥토건(주)

 

■ 당사는 강동밀레니얼 증흥S-클래스 1,263세대(공동주택 999세대, 오피스텔 264세대) 중 오피스텔 147세대를 공공지원민간임대주택으로 공급하며, 그 외 세대의 공급에 관하여는 당사와는 무관한 사항임을 알려드립니다.

■ 강동밀레니얼 증흥S-클래스 아파트 브랜드인 중흥S-클래스는 시공사인 중흥토건(주)의 브랜드 아이덴티티로 임대사업주체인 ㈜서울도시재생공간지원위탁관리부동산투자회사는 해당 브랜드 아이덴티티의 소유권을 갖고 있지 않습니다. 당사는 오피스텔 매매계약을 통한 소유주로서의 단지명 사용권리를 갖고 임대공급 시 활용하고 있습니다.

 

 

 

▣ 청약신청 시 유의사항

  - 이 주택은 주식회사 서울도시재생공간지원위탁관리부동산투자회사가 「민간임대주택에 관한 특별법」 등에 의거하여 임대사업자로서 10년 이상을 임대할 목적으로 임차인을 모집하는 공공지원민간임대주택입니다.

  - 이 주택은 「민간임대주택에 관한 특별법」 제42조의 "공공지원민간임대주택"에 해당하는 임차인 모집방식을 준용합니다.

  - 이 주택은 “공공지원민간임대주택”으로 「주택공급에 관한 규칙」 제51조에 따른 고령자, 장애인, 다자녀가구의 최하층 우선 배정이 적용되지 않습니다.

  - 「민간임대주택에 관한 특별법」 제42조의 2에 따라, 임차인이 공공임대주택 및 공공지원민간임대주택에 중복하여 입주 또는 계약하는 경우 퇴거요인(기존 주거주택 포함)이 될 수 있으니 유의하시기 바랍니다.

  - 이 주택의 특별공급 및 일반공급 청약신청은 한국부동산원 '청약홈' 홈페이지(www.applyhome.co.kr)에서 할 수 있습니다.

  - 이 주택은 임대의무기간 종료 후 임차인에게 분양전환 우선권을 부여하지 않습니다.

  - 이 주택은 실입주자를 위한 것이므로 청약자, 계약자 및 입주자가 동일인이어야 하며, 향후 사업주체가 실시하는 주거 실태조사를 통해 계약자와 실입주자가 다를 경우 퇴거 등의 불이익을 받을 수 있습니다.

  - 이 주택은 「주택법」에 따른 마이너스옵션 등을 요청할 수 없습니다.

 

▣ 임차권 양도 및 전대 금지

  - 임차인은 「민간임대주택에 관한 특별법」등 관련 법령에서 허용되는 경우가 있다 하더라도 임대사업자의 동의 없이 임차권을 다른 사람에게 양도하거나 임대주택을 다른 사람에게 전대할 수 없습니다. 입주 전 임대사업자의 동의 없이 무단으로 양도 또는 전대한 경우 임대사업자는 임차인의 임차권을 박탈하고 기 납부한 계약금은 위약금으로 공제되며, 입주 후 양도 또는 전대한 경우 임차인의 퇴거와 함께 특약으로 정한 위약금을 보증금에서 공제하오니 이 점 유의하시기 바랍니다.

  - 관리주체가 양도 및 전대 확인, 건물점검, 수리를 위해 전유부분에 출입하고자 하는 경우 임차인은 정당한 사유 없이 이를 거부할 수 없으며, 이에 협조하여야 합니다.

 

 

1. 공급내역 및 공급금액 

 

■ 공급위치 : 서울특별시 강동구 천호동 423-200번지 일원

■ 공급규모 : 공동주택 및 오피스텔 지하 5층 ~ 지상 최고 40층 4개 동 총 1,263세대 중 공공지원민간임대주택 오피스텔 147세대(특별공급 32세대, 일반공급 115세대)

■ 입주시기 : 2024년 10월 07일(월)~12월 27일(금) (입주지정기간이 변경될 경우 계약자에 한하여 별도 통보함)

■ 공급대상 (단위 : ㎡, 세대)

• 35A 타입 : 청년 특별공급 32세대
• 35B 타입 : 일반공급 48세대 
• 35C 타입 : 일반공급 52세대
• 36 타입 : 일반공급 15세대 
• 입주지정기간 : 2024.10.07. ~ 2024.12.27.

  - 이 주택의 35 타입 주택형별 특별공급과 일반공급은 공급인원을 나누기 위하여 구분한 것으로 동일한 평면의 주택임을 알려드립니다.

 

 

2. 임대기간 및 임대조건

 

■ 임대기간

  - 이 주택의 임대사업자 임대의무기간은 10년 이상이며, 임대의무기간 종료 후 임차인에게 분양전환 우선권을 부여하지 않습니다.

  - 이 주택의 임대차 계약기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는 관련 법령에 따라 2년 단위로 임대차계약을 갱신할 수 있습니다.

 

■ 임대보증금 및 월 임대료(표준형) (세대수 단위 : 호, 금액 단위 : 원)

• 특별공급 35A 타입 : 임대보증금 50,000,000원 / 월 임대료 830,000원 
• 일반공급 35B 타입 : 임대보증금 50,000,000원 / 월 임대료 864,000원 
• 일반공급 35C 타입 : 임대보증금 50,000,000원 / 월 임대료 897,000원 
• 일반공급 36 타입 : 임대보증금 50,000,000원 / 월 임대료 844,000원 

  - 상기 임대조건은 최초 임대차계약기간(2년)의 임대조건이며, 임대차계약 갱신 시 임대료(임대보증금 및 월임대료)는 「민간임대주택에 관한 특별법」 제44조 제2항 및 동법 시행령 제34조의 2에 따라 5% 범위 내에서 주거비 물가지수, 인근 지역의 임대료 변동률 등을 고려하여 조정합니다. 단, 2년 단위 계약갱신에 따라 2년분의 누적상승률(인상분)은 계약갱신 시에 일괄 반영하며, 계약기간 동안에는 상승분을 반영하지 않습니다.

  - 해당 임대주택은 오피스텔로 발코니 확장에 해당되지 않으며, 마이너스옵션이 적용된 세대는 없습니다.

 

■ 임대조건 선택 안내

  - 최초 계약 시 표준형, 선택형 1, 선택형 2, 선택형 3 총 4개의 임대조건 중에서 1가지를 선택할 수 있습니다. 단, 입주 전 임차인이 선택한 임대조건(표준형, 선택형 1, 선택형 2, 선택형 3)은 계약해지(중도해지, 만기해지 등) 시점까지 다른 임대조건으로 변경할 수 없습니다.(2년 단위 갱신계약 시점에도 임대조건 변경 불가합니다.)

  - 표준형 임대조건에 적용한 바와 같이 선택형 1, 선택형 2, 선택형 3의 경우에도 계약금은 임대보증금의 10% 금액이고 계약 시점에 납부, 잔금은 임대보증금의 90% 금액이고 입주지정일 시점에 납부를 적용합니다.(예시 : 선택형 3의 경우 임대보증금이 3천만 원이므로 계약금은 3백만 원, 잔금은 2천7백만 원입니다.)

  - 아래의 임대조건은 최초 임대차계약기간(2년)의 임대조건이며, 임대차계약 갱신 시 임대료(임대보증금 및 월임대료)는 「민간임대주택에 관한 특별법」 제44조 제2항 및 동법 시행령 제34조의 2에 따라 5% 범위 내에서 주거비 물가지수, 인근 지역의 임대료 변동률 등을 고려하여 조정합니다. 단, 2년 단위 계약갱신에 따라 2년분의 누적상승률(인상분)은 계약갱신 시에 일괄 반영하며, 계약기간 동안에는 상승분을 반영하지 않습니다.

  - 아래의 주택형별 임대조건은 공공지원민간임대주택 임대사업자가 시세보다 저렴한 조건으로 적의 조정하여 책정한 금액이므로 청약자 및 당첨자는 이의를 제기할 수 없습니다.

  - 임대조건은 주택형별 차등이 있으므로 호수별 임대조건은 청약 전 반드시 확인하시기 바랍니다. - 해당 임대주택은 오피스텔로 발코니 확장에 해당되지 않으며, 마이너스옵션이 적용된 세대는 없습니다. 

  - 임차인은 임대보증금을 이자 없이 예치하여야 하며 예치한 임대보증금은 임대차계약이 종료되거나 해제 또는 해지되어 임차인이 임대인에게 주택을 명도함과 동시에 반환됩니다.

  - 임대보증금을 반환할 경우 미납임대료, 관리비 등 제반 납부금액과 수선유지 불이행에 따른 보수비 및 연체료, 위약금, 불법거주에 따른 배상금, 손해배상금, 대출금에 대한 잔액이 있는 경우 채권양도 등 선순위 자에게 반환할 채권 등을 임대보증금에서 우선 공제하고 그 잔액을 반환합니다.

 

     (세대수 단위 : 호, 금액 단위 : 원)

 

 

 

3. 신청자격

■ 신청자격(공통)

  - 최초 임차인 모집공고일(2024.08.27.) 현재 19세 이상인 대한민국 국적을 가진 자(국내거소 외국인, 법인 청약신청 불가)

  - 청약통장 가입여부, 자산보유액 등에 관계없이 19세 이상 대한민국 국적을 가진 자는 누구나 청약신청이 가능합니다.

※ 보다 더 자세한 사항은 임차인 모집공고문 p7 ~ p10을 확인하시기 바랍니다.

 

 

4. 공급일정

■ 청약접수일정 및 당첨자 발표

• 신청기간 : 2024.09.02.(월) ~ 09.03.(화) 09:00 ~ 17:30
• 당첨자 및 예비당첨자 발표 : 2024.09.06.(금) 16:00

  - 당첨자 명단은 상기 장소에서 본인이 직접 확인하셔야 하며, 한국부동산원 홈페이지(www.applyhome.co.kr)에서 당첨자 및 호수 확인 시에는 공동인증서, 금융인증서, 네이버인증서, KB국민인증서, 토스인증서, 신한인증서 중에 하나의 인증서로 로그인 후 조회 가능함을 알려드리오니 착오 없으시기 바랍니다.

- 당첨자로 선정되었어도 구비서류 제출 후 서류검증을 통해 자격요건에 부합하지 않는 경우 소명과정을 거치거나 또는 당첨취소가 될 수 있으므로 유의하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

5. 기타사항 

 

■ 사업주체 및 시공회사 

• 임대사업 사업주체 : 주식회사 서울도시재생공간지원 위탁관리부동산투자회사
• 천호1 도시환경정비사업 사업주체 : 천호1 도시환경정비사업조합
• 시공회사 : 중흥토건(주) 

 

■ 공급주택 및 임대관리센터 위치도

 

  - 공급주택 주소 : 서울특별시 강동구 천호동 423-200 일원

 

 

  - 임대관리센터(계약체결) : 서울특별시 강동구 천호대로151길 36, 603호

  - 임대공급홍보관 대표전화 : 031-8068-6326

 

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▣ 강동밀레니얼 중흥S-클래스 동호수 배치도

 

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기타 자세한 사항은 임차인 모집공고문을 꼼꼼하게 확인하시기 바랍니다.

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※ 첨부자료 

강동밀레니얼 증흥S-클래스 공공지원민간임대주택 임차인 모집공고문.pdf

0.69MB

 

 

※ 출처. 서울주택도시공사 공고 및 공지 

sh서울주택도시공사

 

"오늘 하루도 잘 풀리실 거예요!" - 부동산 시작하는 김씨