안녕하세요. "부동산 시작하는 김씨"입니다.
2023년 12월 29일 서울주택도시공사 공고 및 공지 중에서 "위례지구 A1-14블록 이익공유형(나눔형) 분양주택 사전예약 입주자 모집공고"에 대해서 소개해 드리도록 하겠습니다.
◑ 위례지구 A1-14블록 이익공유형(나눔형) 분양주택 사전예약 입주자 모집공고
- 공급위치 : 서울특별시 송파구 위례택지개발사업지구 A1-14블록
- 공급대상 : 총 555세대(임대포함) 중 사전예약 공급호수 333호
- 입주자모집공고일 : 2023.12.29.
- 특별공급(청년, 생애최초, 신혼부부) : 2024.01.15.(월) 10:00 ~ 01.16.(화) 17:00
- 일반공급 : 2024.01.17.(수) 10:00 ~ 01.18.(목) 17:00
- 당첨자발표 : 2024.01.31.(수) 16:00
▶ "사전예약"은 「공공주택 입주예약자 업무처리지침」에 의하며, LH의 "사전청약"과 동일한 공급유형이오니 유의하시기 바랍니다.
▶ 당첨자 발표일이 동일한 공공 사전예약(또는 사전청약)·민간사전청약 주택 중 1세대 1건만 신청이 가능하며, 2건 이상 중복 신청 시 부적격 처리되오니 유의하시기 바랍니다.(마곡지구 16단지 사전예약과 당첨자 발표일이 같으므로, 두 공고에 중복 신청할 수 없습니다.) (단, 당첨자 발표일이 다른 민간 사전청약·공공 사전예약(또는 사전청약)간 중복신청은 가능하며, 중복당첨 시 발표일 기준 先 당첨만 인정됨)
▶ 신청자 및 신청자와 동일세대 내에서 1인 이상이 본 사전예약(위례지구 A1-14블록 이익공유형 분양주택 사전예약 입주자모집, 2023. 12. 29. 공고)에 중복 및 교차청약 시 모두 부적격 처리됨을 유의하시기 바랍니다.
(단, 신청자 본인이 동일블록 내 특별공급과 일반공급에 중복신청은 가능하며, 이 때 특별공급 당첨자로 선정될 경우 일반공급 당첨자 선정에서 제외됨)
- 공급유형별 신청자격 및 자격검증대상
- 지역우선 공급관련 안내
☞ 위례택지개발사업지구 A1-14단지 - 투기과열지구(○) / 대규모 택지개발지구(○) / 지역우선 거주기간 2년
☞ 금회 공급하는 지구는 「주택공급에 관한 규칙」 제34조 및 제4조 제5항 규정에 의거 신청자격별 <지역우선 공급기준(8페이지)>에 따라 지역별 물량을 배정하고 사전예약 입주자 모집공고일(2023.12.29.) 현재 지역별 거주자(거주기간 제한이 있는 경우 일정기간 이상 거주자)에게 공급합니다.
이익공유형(나눔형) 분양주택 환매 및 처분손익 정산안내
■ 본 분양주택은 이익공유형 분양주택으로 「공공주택 특별법 시행령」 제52조의 2 제2항에 의거하여 거주의무기간(5년) 이후 공공에 환매 시 처분 손익 70%가 수분양자에게 귀속되는 분양주택입니다.
[거주의무기간(5년) 이후 환매 시 처분 기준]
•환매가격 = 해당 주택의 공급가격 + (환매시점의 감정평가액 - 해당 주택의 공급가격)*70%
※ 감정평가액은 둘 이상의 감정평가법인등(「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」 제2조 제4호에 따른 감정평가법인 등을 말한다)이 감정평가한 가액을 산술평균한 금액으로 합니다.
[거주의무기간(5년) 이내 환매 시 처분 기준]
•「주택법」 제57조의 2 제4항에 의거하여 입주자가 납부한 입주금과 그 입주금에 「은행법」에 따른 은행의 1년 만기 정기예금의 평균이자율을 적용한 이자를 합산한 금액으로 합니다.
이익공유형(나눔형) 전용 주택담보 대출상품 관련 안내
■ 개 요 : 연 1.9~3.0%의 고정금리로 최장 40년간 집값의 80%까지 지원하고, 주택매도 및 대출금 상환시 시세차익[주택매각금액(환매시점의 감정평가액)분양금액]의 70%를 수분양자에 귀속
■ 가입한도 : 5억원(주택 공급가격의 80% 이내)
■ 대출절차 : 본청약 후 분양계약 체결 → 대출신청(잔금 2~3개월 전) → 대출 심사 및 실행 → 수탁은행에서 대출결과를 SH에 전송 → SH는 대출실행 확인 및 입주 허용
■ 기 타 : 지원대상·금리 등은 시장여건·시장금리 등을 감안하여 변동될 수 있으며, 본 청약시 최종확정 안내 예정(문의 : HUG 콜센터, 1566-9009)
1. 공급규모
■ 위례택지개발사업지구
- A1-14블록 : 이익공유형(나눔형) 분양주택 사전예약 공급호수 333세대(전용 50㎡ 170세대 및 전용 59㎡ 163세대)
※ 위례택지개발사업지구 A1-14블록의 총 건설호수는 555세대입니다.
2. 공급대상
■ 이익공유형(나눔형) 분양주택
- 50 타입 : 사전예약 공급호수 170세대 중 특별공급 135세대 / 일반공급 35세대. 분양가격 589,754,000원
- 59 타입 : 사전예약 공급호수 163세대 중 특별공급 129세대 / 일반공급 34세대. 분양가격 694,947,000원
■ 공급대상의 개략 설계도면 등
※ 상기 조감도, 단지 배치도, 세대평면도는 개략적인 설계 내용을 보여주기 위한 도면이며, 추후 사업 진행에 따라 변경될 수 있습니다.
※ 세대평면은 주택형별 세대평면을 예시(발코니확장된 평면도이며, 추정분양가격에 발코니확장금액은 포함되지 아니함)한 것으로, 추후 본청약에 의하여 분양되는 세대의 평면과 차이가 있을 수 있습니다.
※ 사전예약 당첨 후 본청약시 동·호 배정은 본청약 당첨자와 함께 신청 주택형 내에서 동별·층별·향별·타입별·측 세대 구분 없이 주택청약업무수행기관의 컴퓨터 프로그램에 의해 무작위 추첨합니다. (본청약시 잔여 동호 발생 시에도 동·호 변경불가)
◎ 기타사항
■ 전매제한, 거주의무, 재당첨제한, 주택공공매입 안내
- 전매제한, 거주의무, 재당첨 제한, 주택공공매입 등의 사항은 본청약 모집공고시 관계법령의 적용을 받으며 향후 관계법령 개정에 따라 변경될 수 있습니다.
- 금회 공급되는 주택은 분양가 상한제 적용주택으로 본청약 입주자모집공고에 신청하여 당첨자로 선정될 경우 본청약 당첨자발표일로부터 「주택공급에 관한 규칙」 제54조에 따른 기간 동안 재당첨제한이 적용됩니다.
- 전매제한 및 재당첨제한의 산정기준일은 본청약 당첨자 발표일이며, 거주의무의 산정기준일은 해당 주택의 최초 입주가능일입니다.
■ 본청약 및 입주 예정시기
본청약 및 입주예정 시기는 공정에 따라 변동될 수 있으며, 정확한 시기는 추후 공지 및 개별 안내할 예정입니다.
- 위례택지개발사업지구 A1-14단지
- 본청약 예정 시기 : 2027년 7월 (예정)
- 입주 예정 시기 : 2028년 2월(예정)
*본청약 예정 시기는 사전예약 입주자모집공고일 기준 지역 우선공급 대상 거주기간 산정의 참고자료로 작성되었으며, 입주예정시기 지연 등 추후 사업추진 여건에 따라 변경될 수 있습니다.
■ 공식홈페이지 안내
방문인터넷 대행 접수장소 및 사전예약 문의번호
- 방문인터넷대행 접수장소 : 서울주택도시공사 2층 대강당
- 위치 : 서울시 강남구 개포로 621(지하철 3호선 대청역 8번 출구 연결통로)
- 사전예약 문의 : 콜센터 1600-3456 (운영시간 : 평일 09:00 ~ 18:00)
※ 대행 접수는 유형별 접수기간 중 10:00~16:00 내(신청마감시간 1시간 전)에 공사에 도착하신 분에 한해 접수가 가능하오니 이점 유의하시기 바랍니다.
※ 인터넷 사용 취약자(만 65세 이상 고령자 및 장애인)인 신청자에 한하여 방문인터넷 대행접수가 가능하므로 각 유형별 접수일정 및 구비서류를 숙지하시어 방문해 주시기 바랍니다.
- 공식홈페이지 : 서울주택도시공사 홈페이지 인터넷 청약시스템(www.i-sh.co.kr/app)
신청기준(지역별 물량배정, 무주택, 소득·자산), 신청자격 및 당첨자 선정방법, 신청방법 등 기타 자세한 사항은 입주자 모집공고문을 반드시 꼼꼼하게 확인하시고 숙지하시기 바랍니다.
좋은 결과가 있으시기를 바랍니다.
※ 첨부자료
※ 출처. 서울주택도시공사 공고 및 공지
sh서울주택도시공사
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"오늘 하루도 잘 풀리실 거예요!" - 부동산 시작하는 김씨
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