안녕하세요. "부동산 시작하는 김씨"입니다.
2025년 4월 25일 서울주택도시공사 공고 및 공지 중에서 "2025년 1차 행복주택 입주자 모집공고"에 대해서 소개해 드리도록 하겠습니다.
◑ 2025년 1차 행복주택 입주자모집(서울리츠 행복주택 포함)
○ 행복주택은 국가나 지방자치단체의 재정이나 주택도시기금을 지원받아 대학생, 청년, 신혼부부 등 젊은 계층의 주거안정을 목적으로 공급하는 분양전환 되지 않는 공공임대주택입니다.
○ 금회 공고의 행복주택은 ㈜서울리츠임대주택 제1호위탁관리부동산투자회사(이하 ‘서울리츠1호’), ㈜서울리츠임대주택 제2호위탁관리부동산투자회사(이하 ‘서울리츠2호’) 소유의 공공임대주택을 포함하고 있습니다.
- 서울주택도시공사는 서울리츠1호, 서울리츠2호로부터 행복주택 관리업무 등을 수탁받아 수행 중입니다.
1. 공급일정
▣ 공급절차 및 일정
- 입주자 모집공고 : 2025.04.25.(금)
- 신청접수 : 인터넷 - 2025.05.07.(수) ~ 05.09.(금) / 방문 - 2025.05.09.(금)
- 서류심사 대상자 발표 : 2025.05.19.(월)
- 서류심사 대상자 서류제출(우편접수) : 2025.05.28.(수) ~ 05.30.(금)
- 당첨자 발표 : 2025.08.29.(금)
- 계약체결 : 2025.09.15.(월) ~ 09.17.(수)
○ 인터넷 청약기간: 2025. 5. 7.(수) 10:00 ~ 5. 9.(금) 17:00
방문 청약기간: 2025. 5. 9.(금) 10:00 ~ 17:00
※ 방문청약 시 공고문 27쪽(5-2. 방문 청약)내용을 숙지하시고 방문하여 주시기 바랍니다.
○ 현장 여건상 단지별로 계약 일정 등이 변경될 수 있으며, 변경 시 별도로 안내할 예정입니다.
▣ 입주예정 : 2025년 10월~
○ 신규공급 단지의 입주(예정)일은 단지별 준공일정 등으로 인하여 계약체결 후 상세 안내할 예정입니다.
○ 재공급 단지의 입주(예정)일은 2025년 10월 이후 예정이나 세대 하자점검 사유 등 공급 보류로 일정이 조정될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
2. 신청관련 문의
▣ 문의처 : 서울주택도시공사 콜센터 1600-3456
○ 점심시간 : 12~13시, 주말·공휴일 상담 불가
▣ 상담관련 유의사항
○ 서울주택도시공사는 입주자 모집 공고의 내용과 관련한 상담을 시행하고 있습니다. 그러나 청약자 개인의 다양한 정보나 상황에 대한 자료 없이 진행되오니 상담 정보는 참고 자료로만 활용해 주시기 바랍니다.
○ 청약은 신청자 스스로가 입주자 모집공고문을 숙지하신 후 본인의 의사에 의해 결정하시는 것이므로 불이익을 받는 일이 없도록 유의하여 주시기 바라며, 이로 인한 모든 책임은 청약 신청자 본인에게 있음을 유념하시기 바랍니다.
▣ 금회 공급단지 정보 검색 방법(각 단지 평형별 평면도 등)
○ 각 단지 평형별 평면도 등은 홈페이지에 게시된 전자팸플릿을 참조하시기 바랍니다.
○ 홈페이지 – SH주택정보(새창) - 메뉴 - 전자팸플릿 – 단지명(지구명) 검색
3. 공급현황 : 총 354호
▣ 임대 대상 및 금액 [재공급] : 354호
• 재공급 단지는 ‘금회 공급할 예비입주자’에 기재된 예비입주자 수만큼 예비입주자를 선정합니다.
※ 단, 입주자 모집 공고일 이후 퇴거 등으로 공가가 추가로 발생할 경우, 이를 고려하여 공고된 숫자보다 많은 수의 예비입주자를 선정할 수 있습니다.
• 고덕온빛채는 서울주택도시공사 소유의 자체 건설형 행복주택 단지입니다.
• 어울채 단지는 서울리츠1호가 건설하여 공급하는 행복주택 단지이며, 꿈의숲 롯데캐슬(미아4), DMC에코자이(가재울6), 왕십리자이(하왕1-5), 힐스테이트서울숲리버(금호20), 금호파크힐스이편한세상(금호15), 꿈의숲아이파크(장위7), 래미안베라힐즈(녹번1-2) 단지는 서울리츠2호가 주택을 매입하여 공급하는 행복주택입니다. 따라서, 임대차 계약이 체결되기 이전에 입주예정 주택에 대해 주택도시기금 융자금이나 저당권 등 담보물권 설정금이 있을 수 있습니다.
• 공급유형 중 주거약자용 주택(S형)의 경우 잔여 세대가 발생할 시 동일단지, 동일면적간에는 S형 구분 없이 공급대상을 바꾸어 공급할 수 있습니다.
• 재공급단지는 급작스럽게 발생하는 누수, 결로 등의 문제 발생으로 인해 당첨 대상 인원이 변동될 수 있습니다.
▣ 임대 금액 전환 안내
▶ 상호전환의 종류
1) 서울주택도시공사 또는 서울특별시 소유의 행복주택인 경우
2) 서울리츠1호 또는 서울리츠2호 소유의 행복주택인 경우
▶ 상호전환 적용 금액 : p47. [별표1] 임대금액 상세 안내 참고
• 월임대료의 임대보증금 전환 및 임대보증금의 월임대료 전환은 임차인의 선택사항으로 계약 체결 후 100만원 단위로 전환가능하나, 계산식에 의해 100만원 단위로 전환되지 않을 수 있습니다. 단, 전환한 경우 1년 이내에는 다시 신청할 수 없습니다.
• 임대보증금을 임대료로 전환할 시 서울주택도시공사 소유의 행복주택인 경우는 임대보증금의 50%까지 전환 가능하고, 서울리츠1호 또는 서울리츠2호 소유의 행복주택인 경우에는 임대보증금의 20%까지 전환 가능합니다. 전환 이율은 모든 주택이 2.5%로 동일합니다. 단, 임대보증금을 임대료로 전환할 시 주택임대차보호법 및 동법 시행령에 의거, 한국은행 기준금리 변동에 따라 전환 이율이 변동될 수 있습니다.
• 임대료를 임대보증금으로 전환할 시 서울주택도시공사 소유의 행복주택인 경우는 임대료의 50%까지 전환 가능하고, 서울리츠1호 또는 서울리츠2호 소유의 행복주택인 경우에는 임대료의 20%까지 전환 가능합니다. 전환 이율은 모든 주택이 6.0%로 동일합니다. 단, 임대료를 임대보증금으로 전환할 시 주택임대차보호법 및 동법 시행령에 의거, 한국은행 기준금리 변동에 따라 전환 이율이 변동될 수 있습니다.
※ 임대료와 임대보증금 상호 전환 시 전환 임대금액은 공고문 p47. [별표1] 을 통해 확인하시기 바랍니다.
4. 신청자격 및 입주자 선정 방법
▣ 신청 자격
4-1 공통 신청자격
▶ 입주자격 검증
- 주택소유여부, 소득·자산·자동차 보유기준, 중복신청 및 중복입주 확인은 무주택세대구성원 전원을 대상으로 합니다.
- 주택소유 정보는 국토교통부 주택소유 확인시스템을 통해, 소득 및 자산정보는 보건복지부 사회보장정보시스템을 통하여 제공받으며, 이는 국가 또는 공공기관이 보유한 공적 자료입니다.
• 해당 시스템을 통해 조회되지 않아 소명이 필요한 경우 관련 증빙서류를 제출받아 소명 처리합니다.
• 입주자격 조사결과 부적격사유에 대한 소명의무는 신청자에게 있으며, 심사 과정 중 별도로 안내되는 소명기간 내 소명자료 미제출 시 자격결격으로 탈락 처리 됩니다.
• 입주 자격 중 주택 소유, 소득, 부동산, 자동차 자격 기준 산정시점은 입주자 모집 공고일로 판단하는 것을 원칙으로 합니다. 다만, 우리공사가 입주대상자 확정을 목적으로 사회보장정보시스템을 통해 확인한 입주자격은 그 조회 결과를 기준으로 입주자격을 판단합니다. 특히 금융자산은 사회보장정보시스템 특성상 공고일 전 자료가 조회될 수 있으며, 사회보장정보시스템에서 조회된 금액을 공고일 또는 현재 기준으로 변경하여 소명할 수 없습니다.
(소득예시) 사회보장정보시스템을 통해 신청자의 2025년 6월 소득이 조회된 경우, 입주자 모집 공고일인 2025년 4월 소득이 아닌 조회된 2025년 6월 소득을 기준으로 입주자격을 판단합니다.
(자산예시) 사회보장정보시스템을 통해 신청자의 2025년 3월 자산이 조회된 경우, 입주자 모집 공고일인 2025년 4월 자산이 아닌 조회된 2025년 3월 자산을 기준으로 입주자격을 판단합니다.
※ 주택소유여부, 소득, 자산, 자동차 가액 산정 기준 관련 상세 내용은 공고문 48페이지 [별표2], [별표3]에서 확인하실 수 있습니다.
▶ 주택 소유 기준
○ 무주택세대구성원 : 세대원 전원이 주택(분양권 등 포함)을 소유하고 있지 않은 세대의 구성원
5. 단지별 주소
※ 신규 단지는 추후 변경될 수 있습니다.
별표1 임대금액 상세 안내
아래 최대 상호전환시 임대조건은 예시금액이며 향후 전환이율이 변경되는 때에는 변경된 이율을 적용하여 산정하게 됩니다.
기타 자세한 사항은 입주자 모집공고문을 꼼꼼하게 확인하시기 바랍니다.
※ 첨부자료
※ 출처. 서울주택도시공사 공고 및 공지
sh서울주택도시공사
천만시민과 함께 주거안정과 주거복지에 기여하는 서울주택도시공사
www.i-sh.co.kr
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