[SH공사] 답십리제17구역 주택재개발정비사업 보류지(아파트) 매각(입찰) 공고

 

안녕하세요. "부동산 시작하는 김씨"입니다.

2025년 3월 5일 서울주택도시공사 공고 및 공지 중에서 "답십리제17구역 주택재개발정비사업 보류지(아파트) 매각(입찰) 공고"에 대해서 소개해 드리도록 하겠습니다.

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◑ 답십리제17구역 주택재개발정비사업 보류지(아파트) 매각(입찰) 공고

■ 본 공고문은 토지 등 소유자에게 우선 공급하였으나 분양계약을 체결하지 않아 남은 잔여주택을 답십리제17구역 주택재개발정비사업 관리처분계획에 따라 보류지로 변경된 해당 주택을 일반에게 공급하기 위한 매각공고문입니다.

 

■ 본 공고문에 등재되지 않은 사항은 최초 입주자 모집공고문을 준용하므로 “e편한세상 답십리 아르테포레 홈페이지” 및 “최초 입주자모집 공고”를 통해 구역 주변 여건 및 단지여건 등을 반드시 확인하신 후 신청하시기 바랍니다.

  ※ e편한세상 답십리 아르테포레 홈페이지 접속방법: 구글에서 “e편한세상 답십리 아르테포레” 검색 후 첫 번째 검색결과 접속(https://www.dlcon-apt.co.kr/danji/181084/index.html)

 

■ 본 아파트는 계약금 납부 후 입주지정기간 내에 잔금을 납부하여야 합니다. 또한 계약 이후 대출은 사업주체에서 알선하지 않으므로 자금여력으로 인한 계약 해제시 받는 불이익은 계약자 부담입니다.

  ※ 입주지정기간(예정): 2025년 3월 28일(금) ~ 2025년 5월 26일(월), 60일간

 

■ 입찰 및 계약 등 주요 일정

• 공고일 : 2025.03.05.(수)
• 입찰 : 2025.03.17.(월) ~ 03.21.(금) [10:00 ~ 16:00]
• 개찰 및 당첨자 발표 : 2025.03.21.(금) 17:00
• 계약 : 2025.03.26.(수) [10:00 ~ 16:00]

※ 상기 일정은 변동될 수 있으며 변동되는 경우서울주택도시공사 홈페이지(https://www.i-sh.co.kr/main/lay2/program/S1T294C296/www/brd/m_244/list.do?multi_itm_seq=1) (접속 후 “SH소식”,“공고 및 공지”, “주택분양”순으로 접속)에 공지할 예정입니다.

 

 

▣ 신청시 유의사항

■ 공고일(2025.03.05.) 현재 만 19세 이상인 분에게 공급하며(법인일 경우 공고일 기준 국세 및 지방세 체납사실이 없는 업체), 입주자 저축 가입 여부(청약통장 유무)·주택소유 여부·세대주 여부·과거 당첨사실 등에 관계없이 신청이 가능하며, 재당첨제한 및 당첨자 관리 등이 적용되지 않습니다.
■ 금회 공급하는 주택은 분양이 아닌 입찰의 방법으로 공급하는 주택이며, 입찰보증금은 50,000,000원으로 지정계좌에 현금으로 납부(현장 수 납처리 불가)하고, 사업주체(서울주택도시공사)에 입찰관련 서류를 접수(서류 제출 시 계좌 입금증 첨부하여 접수)하여야 합니다.
■ 이 주택은 「도시 및 주거환경정비법」 제74조에 의거한 관리처분계획 인가(서울특별시 동대문구 고시 제2020-20호)에 따라 답십리제17구역 주택재개발정비사업 지구내 토지등소유자에게 우선 공급되었으나 분양계약을 체결하지 않아 남은 잔여주택을 관리처분계획 변경인가(서울 특별시 동대문구 고시 제2024-101호)에 따라 보류지로 변경하여 공급하는 주택입니다.
■ 답십리제17구역 주택재개발정비사업은 「도시 및 주거환경정비법」에 의한 정비계획 및 정비구역 변경, 사업시행인가 변경, 관리처분계획인가 변경으로 인한 토지이용계획 등 제반 사업추진 사항이 변경될 수 있습니다.
■ 이 주택은 「도시 및 주거환경정비법」에 따른 주택재개발 정비사업지구 내 공동주택으로 해당 법령에 따라 본 사업 이전고시 완료 전에는 소유권이전등기가 불가합니다.

 

 

Ⅰ 매각대상

1. 매각대상 및 입찰기준가

■ 건설호수 : 서울특별시 동대문구 답십리동 12번지 일대, 답십리 제17구역 주택재개발정비사업 아파트 지하 2층 ~ 지상 21층 6개동 전용면적 85㎡이하 총 326세대

■ 공급대상 : 주택시설(아파트) 1세대

• 84A 타입(102동 1601호) : 최저입찰가 1,170,000,000원 

  - 금회 공급되는 주택은 발코니 확장형으로 시공되며 확장여부 선택은 불가하며, 옵션은 토지등소유자와 동일하며 설치옵션(LG전자 천장형 시스템 에어컨(거실+침실1+침실2+침실3) 설치, 3연동 슬라이딩 도어, 인덕션 3구(LG, BEI3GQBI)외에 옵션 추가 또한 불가능합니다.

  - 상기 입찰 기준가에는 발코니 확장 비용 및 옵션 설치 비용이 포함된 금액입니다.

  - DL건설 홈페이지(https://www.dlcon-apt.co.kr/danji/181084/index.html#/)에 접속하여 사이버 주택전시관, 단지, 세대 등을 확인하시고, 또한 단지 여건 등에 대하여 직접 임장 확인하여 충분히 숙지하신 후 신청하시기 바랍니다.

  - 현 시공 상태의 인수조건입니다.

  - 상기 입찰 기준가에는 각 세대별 소유권이전등기비용 및 취득세 등의 제세공과금이 포함되어 있지 않습니다.

  - 선납 할인은 적용되지 않습니다.

  - 입주시 관리운영에 필요한 자금을 미리 확보하기 위하여 일정금액의 관리비예치금을 각 단지별 주택관리사무소에 입주 전에 부과하며, 입주 시 한번만 납부하고 퇴거 시 반환됩니다.

 

DL건설 홈페이지 : https://www.dlcon-apt.co.kr/danji/181084/index.html#/  

대한민국 No.1 아파트 e편한세상 답십리 아르테포레

 

 

Ⅱ 입찰자격 및 입찰방법

1. 입찰자격

■ 공고일[2025. 3. 5.(수)] 현재 만 19세 이상 인 자(2006. 3. 5. 이전 출생자)

  ※ 법인일 경우 공고일 기준 국세 및 지방세 체납 사실이 없는 법인

 

2. 입찰방법 및 일정

■ 입찰방법 : 입찰기준가격(최저입찰가) 이상 최고가 공개경쟁 입찰

  ※ 입찰장소 : 답십리 제17구역 주택재개발정비사업 주민대표회의 사무실(02-2248-4739, FAX:02-2248-4732)

     - 주소: 서울특별시 동대문구 한천로11길 6, 402호(답십리동, 미주빌딩)

 

■ 입찰기간 : 2025. 3. 17.(월) ~ 2025. 3. 21.(금) [10:00 ~ 16:00, 점심시간(12:00 ~ 13:00) 제외]

 

■ 개찰일시 : 2025. 3. 21.(금) 17:00

 

■ 입찰조건 : 입찰에 참가하는 자는 입찰 보증금을 입찰마감일(2025년 3월 21일) 14시00분까지 아래 지정계좌에 입금(현장 수납처리 불가)

 

  - 입찰시 입찰자 성명을 기재하여 입금하시기 바랍니다.(입찰자와 입찰보즘금 납부인은 동일인이어야 하고, 타인 명의의 입금은 일체 인정하지 않으며, 입찰보증금은 무통장 현금 입금만 가능함)

  - 입금 시 기재방법: 성명 또는 법인명+동+호수(예시: 102동 1601호에 홍길동으로 입찰한 경우→‘홍길동102-1601’)

  - 최고가 낙찰자를 제외한 입찰자의 입찰보증금 원금은 입찰서에 기재된 계좌로 반환하며 낙찰자의 입찰보증금은 계약금으로 전환(대체)합니다. 또한 예치기간 동안 발생된 이자는 사업주체(서울주택도시공사)로 귀속됩니다.

  - 낙찰자가 계약기간 내 계약을 체결하지 않거나 계약을 포기할 경우 예치한 입찰보증금은 반환되지 않고 사업주체(서울주택도시공사)에 귀속되며, 낙찰은 무효 처리합니다.

  - 유찰자 입찰보증금 반환은 낙찰자 공고일로부터 15일 이내에 반환하며, 입찰보증금 반환 시 기간 이자는 별도 지급하지 않습니다.

 

■ 입찰일정 및 제출서류

 

  - 모든 제출 서류는 공고일(2025. 3. 5.) 이후 발급된 원본만 인정하며, 팩스로 전송받은 서류는 인정하지 않습니다.

  - 입찰서 양식 및 기타 입찰에 필요한 자료는 DL건설 홈페이지(https://www.dlcon-apt.co.kr/danji/181084/index.html#/sales/news)와 서울주택도 시공사 홈페이지(https://www.i-sh.co.kr/main/lay2/program/S1T294C296/www/brd/m_244/list.do?multi_itm_seq=1)(접속 후 “SH소식”,“공고 및 공지”, “주택분양”순으로 접속) 또는 정비사업 정보몽땅에 게시된 파일을 이용하시기 바랍니다.

  - 입찰서 내 입찰금액은 백만원 단위로 기재하여야 하며, 백만원 단위 미만은 절사한 금액으로 입찰됩니다.

     ※ 예시: 1,120,500,000원 기재 시 → 1,120,000,000원로 인정되어 입찰

  - 입찰서 내 입찰금액은 한글과 아라비아 숫자 불일치 시 한글 기재를 우선합니다.

     ※ 예시: 일금 일십일억구천만원(￦1,180,000,000) 기재시 → 1,190,000,000원으로 인정되어 입찰

  - 공동입찰의 경우 입찰자 전원이 입찰서에 날인(대리인 입찰시 대리인 날인)하고 인감증명서 및 주민등록등본을 제출하여야 하며, 계약 시 입찰자 전원이 참석(인감도장 및 신분증 지참)하여야 합니다.

  - 대리인이 입찰할 경우 위임장, 위임용 인감증명서 1부, 대리인의 신분증 및 인감도장을 추가로 준비하시기 바랍니다.

  - 낙찰 후 계약과 관련하여서 별도 안내문이 통지될 예정입니다.

 

■ 입찰 무효

  ① 제출서류가 미비하거나 누락하여 제출할 때

  ② 입찰서에 주소, 성명, 입찰 금액 등 주요 기재사항을 누락 또는 오기했거나 식별하기 곤란할 때

  ③ 입찰질서를 해치거나 허위, 부정한 방법으로 낙찰되었을 때

  ④ 각종 부동산 정책 또는 관계법령 등에 의해 낙찰자격이 없음이 확인 및 증명될 때

  ⑤ 입찰보증금을 입찰등록 마감 시까지 예치하지 않았을 때

  ⑥ 기타 입찰무효 사유가 있을 때

  ※ 계약 이후라도 상기 입찰무효 사항에 해당될 경우 계약은 무효가 되며 이로 인한 모든 책임은 입찰참여자에게 있음을 고지합니다. 특히 본조 제4항의 경우 입찰 참여자가 해당여부를 확인(입찰자 책임)하여야 하며 계약 이후 이로 인한 피해가 없도록 각별히 유념하시기 바랍니다.

 

Ⅲ 낙찰자 결정 및 대금납부

1. 낙찰자 결정방법

  ① 입찰은 1인 이상 유효한 입찰 등록 및 기준가격 이상의 입찰에 의하여 성립됩니다.

  ② 입찰기준가 이상의 최고 입찰자를 낙찰자로 하며, 차순위 낙찰자로 2순위, 3순위까지 선정합니다.(2순위, 3순위도 입찰기준가 이상만 해당)

  ③ 동일 금액의 최고입찰자가 2인 이상인 경우에는 개찰일 이후 해당 입찰자를 대상으로 재입찰(가격입찰)을 즉시 실시하여 대상 입찰자 중 최고가 격 입찰자를 낙찰자로 결정합니다.

  ④ 최고 입찰자가 계약 미체결 시에는 차순위 입찰자에게 계약 우선권을 부여하며 3순위까지 계약 미체결 시에는 유찰 처리합니다.

  ⑤ 모든 입찰자가 기준 가격 미만 참여 시 유찰 처리합니다.

  ⑥ 낙찰자의 입찰보증금은 낙찰과 동시에 계약보증금으로 전환되며, 입찰보증금을 제외한 분양대금은 납입일정에 따라 사업주체(서울주택도시공 사)가 지정한 은행계좌로 납부해야 합니다.

  ⑦ 계약을 체결하지 않을 때는 계약은 무효로 하고 입찰서류 및 입찰보증금은 사업주체(서울주택도시공사)에 귀속됩니다.

  ⑧ 유찰 시 사업주체(서울주택도시공사)가 정한 방식으로 임의 매각합니다.

 

2. 분양금 납부비율 및 납부기한

  - 입주지정기간(예정) : 2025년 3월 28일(금) ~ 2025년 5월 26일(월), 60일간

 

Ⅳ 기타 유의사항

■ 모든 제출 서류는 공고일(2025. 3. 5.) 이후 발급된 원본만 인정하며, 팩스로 전송받은 서류는 인정하지 않습니다.

■ 본 입찰에 대한 현장설명은 별도로 실시하지 아니하며, 입찰 참가자는 본 공고문의 내용을 숙지한 것으로 간주하므로 입찰 신청 전 제반사항을 반드시 확인하신 후 입찰에 참여하시기 바라며, 미숙지로 인한 책임은 입찰 참여자에게 있습니다.

■ 입찰서는 제출 후 수정이 불가하므로 제출 전 수정을 요할 시에는 새 입찰서를 사용하시기 바라며, 수정된 입찰서를 제출할 시 낙찰자 선정 과정에서 제외되오니 유념하시기 바랍니다.

■ 제출된 서류는 반환하지 않으며, 허위 또는 오기 시에는 낙찰자 선정 대상자에서 제외될 수 있으며, 선정 또는 계약 후 허위사실이 드러날 경우 선정 또는 계약이 취소될 수 있습니다.

■ 입찰신청시 사업주체(서울주택도시공사)에서 정한 입찰 관련 서류를 완벽하게 구비하여야 하며 누락된 서류가 있을 시 입찰 신청자격이 상실됩니다.

■ 1개의 동호수에 1인이 중복으로 입찰 신청할 수 없습니다.

■ 대출가능여부는 정부정책과 은행지침 등을 낙찰자 본인이 직접 확인하여야 하며 사업주체(서울주택도시공사)에서는 이에 대한 책임을 지지 않습니다.

■ 사업주체(서울주택도시공사)에서 정한 낙찰자 결정 및 기준 등에 대하여 입찰참여자는 일체의 이의를 제기할 수 없습니다.

■ 입찰 대상 물건의 소유권 이전등기는 관계법령이 정하는 바에 따라 이전고시 및 소유권보존등기 이후 소유권이전등기가 가능합니다.

■ 본 공고문에 명시되지 않은 사항은 사업주체(서울주택도시공사)에서 정한 방식에 따라 진행합니다.

■ 인지세 납부 안내

  - 본 아파트 공급계약서는 「인지세법」 제3조 제1항 제1호에 따른 부동산 소유권 이전에 관한 증서에 해당하며, 계약서 또한 「인지세법」 상 “도급문서”로서 인지세 납부대상으로,「인지세법」 제1조에 의거 인지세 납부 대상이 되며, 공급계약 체결 시 사업주체와 분양계약자는 과세 기준에 해당하는 인지세를 연대하여 균등납부 하기로 합니다. 또한, 분양계약자가 분담 부분에 해당하는 인지세를 납부하지 않거나 과소 납부, 인지 분실 등으로 인하여 발생하는 모든 책임은 분양계약자에게 있습니다. 정부수입인지는 취급 금융기관에 방문하여 구매하거나, 전자수입인 지사이트 (https://www.e-revenuestamp.or.kr)에서 발급 가능하며, 보다 자세한 내용은 국세청 소비세과(126)로 확인하여 주시기 바랍니다.

     ※ 2022.12.31.개정된 「인지세법」 제8조 제3항에 따라 공급계약일이 속한 달의 다음 달 10일까지 인지세를 납부하여야 합니다.

  - 납부세액 : 부동산 거래계약서의 실지거래가격을 기재금액으로 하여 해당되는 세액을 납부하여야 합니다.

  - 납부방법 : 정부수입인지는 전자수입인지 사이트 (https://www.e-revenuestamp.or.kr)에서 구매 후 출력하여 계약서에 첨부하거나, 우체국 은행에서 구매가 가능합니다.

     ※ 종이문서용 전자수입인지는 1회에 한하여 출력되므로 직접 출력 시, 반드시 프린터 상태 등을 확인하시기 바랍니다.(재발행 불가)

  - 인지세 납부등과 관련하여 자세한 내용은 국세청 홈택스(hometax.go.kr) 자료실(인지세 자주 묻는 상담사례)에서 확인하시거나 세무서(소비담 당)로 문의하여 주시기 바랍니다.

■ 마이너스옵션, 장애인편의시설 설치는 현장시공 및 공정상의 이유로 신청이 불가합니다.

■ 계약 체결 후 해약하는 경우 계약서에 의거 위약금(주택가격의 10%)을 공제합니다.

■ 접수된 서류는 반환하지 않으며, 접수 후 분양계약서에 기재된 내용과의 일치 여부를 반드시 대조 확인하시기 바랍니다. ■ 계약 이후 입주자의 요구에 의한 설계 변경은 불가합니다.

■ 계약체결 후라도 자격‧서류의 결격 및 기타 부정한 방법으로 당첨되었을 경우 일방적으로 입찰 및 계약을 취소합니다.

■ 주민등록번호 위조, 타인의 주민등록증 절취, 주민등록법령을 위반하여 신청 및 계약하는 등의 불법행위로 적발될 경우 계약체결 후라도 계약을 취소하고 관계기관에 고발 조치합니다.

■ 기타 문의 사항은 서울주택도시공사(02-3410-7306)로 문의하여 주시기 바랍니다.

 

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◑ e편한세상 답십리 아르테포레 (답십리 제17구역 주택재개발정비사업) 

◎ e편한세상 답십리 아르테포레 조감도 및 단지배치도

 

 

◎ e편한세상 답십리 아르테포레 평면도

• 84A 타입(102동 1601호) : 최저입찰가 1,170,000,000원 

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기타 자세한 사항은 입주자 모집공고문을 꼼꼼하게 확인하시기 바랍니다. 

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※ 첨부자료 

1_ 답십리제17구역 주택재개발정비사업 보류지(아파트) 매각 공고문.pdf

0.19MB

2_ 답십리제17구역 주택재개발정비사업 보류지(아파트) 입찰서 및 위임장.pdf

0.07MB

 

 

※ 출처. 서울주택도시공사 공고 및 공지

sh서울주택도시공사

 

"오늘 하루도 잘 풀리실 거예요!" - 부동산 시작하는 김씨