[분양정보] 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오(A76-2BL) [국민주택(공공분양)] 입주자 모집공고. 분양가·평면도 등

 

안녕하세요. "부동산 시작하는 김씨"입니다.

2025년 5월 9일 청약Home APT 분양정보 중에서 "동탄 포레파크 자연& 푸르지오(A76-2BL) [국민주택(공공분양)] 입주자 모집공고"에 대해서 소개해 드리도록 하겠습니다.

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◑ 동탄 포레파크 자연& 푸르지오(A76-2BL) [국민주택(공공분양)] 입주자 모집공고

• 공급위치 : 경기도 화성시 산척동 749번지 (화성동탄2 택지개발사업지구 A76-2BL)
• 공급대상 : 아파트 지하 2층 ~ 지상 최고 25층, 총 17개동, 총 1,524세대 중 국민주택 1,121세대 및 부대복리시설

     ※ 총 1,524세대 : 전용면적 85㎡이하 국민주택 1,121세대(전용면적 84㎡), 전용면적 85㎡초과 민영주택 403세대(전용면적 97㎡ 400세대, 142㎡ 3세대)

 

 

※ 단지 주요정보 

• 주택유형 : 국민주택(공공분양) 
• 해당지역 : 화성시 1년 이상 계속 거주자 (2024.05.09. 이전부터 계속 거주) 
• 기타경기 : 경기도 6개월 이상 계속 거주자 (2024.11.09. 이전부터 계속 거주) 
• 기타지역 : 경기도 6개월 미만 계속 거주자 및 서울특별시, 인천광역시 거주자 
• 규제지역여부 : 비규제지역 
• 재당첨제한 : 10년 
• 전매제한 : 3년 
• 거주의무기간 : 3년  
• 분양가상한제 : 적용 
• 택지유형 : 공공택지, 대규모 택지개발지구 

 

 

 

◎ 견본주택 

■ 견본주택 관람 안내

  - 견본주택 내 견본세대는 84A 타입, 84D 타입이 설치되었으므로 관람에 참고하여 주시기 바라며, 설치되지 않은 84B, 84C 타입 및 견본주택 관람이 어려운 분들께서는 동탄 포레파크 자연& 푸르지오 홈페이지(https://www.prugio.com/hb/2025/dongtan/)를 참고하시기 바랍니다.

• 견본주택 84A, 84D 타입 : 2025.05.09.(금) ~ 05.21.(수) (10:00 ~ 17:00)

  - 청약 전 반드시 견본주택(홈페이지 포함) 내 실제 건립 세대 촬영 영상 및 타입별 평면도 등을 확인하시고, 실물 견본 세대를 관람 못하고 청약 신청하여 당첨된 것에 대해 사업주체 및 시공사에 이의를 제기하실 수 없습니다.

 

■ 동탄 포레파크 자연& 푸르지오 견본주택 운영 안내사항

  - 상기 ‘견본주택 관람 일정’ 및 당첨자발표일 이후 서류접수기간 등 사업주체가 별도 안내한 기간 및 대상자에 한하여 견본주택 방문이 가능합니다.

  - 자격검증 서류제출기간 및 계약체결 기간 등의 경우 당첨자(예비입주자 포함)에 한하여 동탄 포레파크 자연& 푸르지오 홈페이지(https://www.prugio.com/hb/2025/dongtan/)를 통한 사전 예약 후 견본주택 방문이 가능합니다.

  - 사업주체가 고지한 해당 기간 및 운영시간 외에는 견본주택 방문이 불가한 점 양지하시기 바랍니다.

  - 서류접수 및 공급계약 체결일정 등은 변경될 수 있으며, 변경 시 추후 동탄 포레파크 자연& 푸르지오 홈페이지(https://www.prugio.com/hb/2025/dongtan/)에 별도 안내할 예정입니다.

     * 견본주택 및 홈페이지 내 전시된 단위세대(견본세대, 세대VR, 모형 등)는 발코니 확장형 기준입니다.

 

■ 이 주택의 분양과 관련된 내용은 동탄 포레파크 자연& 푸르지오 홈페이지(https://www.prugio.com/hb/2025/dongtan/)를 통해서도 확인하실 수 있으며, 홈페이지에서 타입별 평면도, 세대 VR 등 상품관련 내용을 확인하실 수 있습니다.

■ 본 사업은 「공공주택 특별법」 제4조 및 「민간참여 공공주택사업 시행지침」에 따라 시행하는 민간참여 공공주택사업입니다.

  - 사업주체 : 공공시행자 - 경기주택도시공사 / 민간사업자 -  ㈜대우건설, 동부건설㈜, 코오롱글로벌㈜, 이에스아이㈜, 토브디엔씨㈜

 

 

◎ 신청자격, 전매제한

 

■ 금회 공급되는 주택은 「주택공급에 관한 규칙」 제4조 제1항 및 제3항의 규정에 의거, 입주자모집공고일 현재 수도권(서울특별시, 인천광역시 및 경기도) 지역에 거주(주민등록표등본 기준)하는 성년자인 무주택세대구성원(신혼부부 특별공급의 예비신혼부부는 혼인으로 구성될 세대를 말함. 이하 같음)에게 1세대 1주택 기준(공급을 신청하는 경우 1세대 내 무주택 세대구성원 중 1명을 말함)으로 공급(1세대 2인 이상이 청약하여 한 곳이라도 당첨될 경우 중복청약으로 모두 부적격처리 됨)합니다.

※ 부부(예비신혼부부 제외)는 당첨자발표일이 동일한 주택에 대해 각각 청약할 수 있으나, 중복당첨된 경우 「주택공급에 관한 규칙」 제55조의 2에 따라 청약 접수일(분 단위까지의 접수 시간을 포함)이 빠른 사람의 당첨[분 단위 접수시간이 동일한 경우 신청자의 연령(연월일 계산)이 많은 자가 당첨된 주택을 말함]만을 인정하며, 후 접수분은 무효처리 합니다.

[중요] 동탄 포레파크 자연& 푸르지오 아파트는 국민주택과 민영주택이 혼합된 단지로, 부부가 각각 청약할 수 있으나 민영주택(일반공급)과 국민주택(특별공급 또는 일반공급)에 중복당첨된 경우 민영주택(일반공급) 당첨만 유효 / 국민주택(특별공급 또는 일반공급)은 부적격 처리됩니다.

 

■ 신청자격은 당첨자를 대상으로 전산조회, 제출서류 등을 통해 사업주체에서 확인하며, 확인결과 신청자격과 다르게 당첨된 사실이 판명될 경우에는 부적격 당첨자로서 불이익 (계약체결 불가, 일정기간 입주자저축 사용 및 입주자선정 제한 등)을 받으니 반드시 입주자모집공고문의 신청자격, 기준, 일정, 방법, 유의사항 등을 정확히 확인 후 신청하시기 바랍니다.

 

■ 신청자격 검증대상 및 기준

 

* 신혼부부 특별공급 중 예비신혼부부의 경우 혼인으로 구성될 세대를 검증함

** 생애최초 특별공급의 경우 세대구성원 전원이 과거 주택소유사실이 없어야 함. 단, 신청자의 배우자가 혼인신고 전 주택을 소유하였다가 처분(혼인신고 전)한 사실이 있는 경우는 예외로 함

*** ‘맞벌이’란 본인 및 배우자가 모두 「소득세법」 제19조 제1항에 따른 사업소득 또는 동법 제20조 제1항에 따른 근로소득이 있는 경우를 말함. 이하 같음.

 

■ 금회 공급되는 주택은 「공공주택 특별법」에 의한 공공주택 및 「주택법」에 의한 국민주택(전용 85㎡ 이하 주택)이며, 분양가상한제 적용주택으로 「주택공급에 관한 규칙」 제54조에 의거 재당첨제한은 10년 적용되고, 「주택법 시행령」 제73조에 의해 전매제한이 3년 적용되며, 「주택법 시행령」 제60조의2에 의거 거주의무가 3년 적용됩니다.

 

※ 전매 금지, 거주 의무, 재당첨 제한 등의 사항은 향후 관계 법규 개정에 따라 변경될 수 있으며, 이는 사업주체와 무관합니다.

 

 

◎ 청약 및 계약 등 주요일정 

• 특별공급 : 2025.05.19.(월) -인터넷 청약(09:00 ~ 17:30)
• 일반공급 1순위 : 2025.05.20.(화) - 인터넷 청약(09:00 ~ 17:30)
• 일반공급 2순위 : 2025.05.21.(수) - 인터넷 청약(09:00 ~ 17:30)
• 당첨자발표 : 2025.05.28.(수) - 개별조회 (청약Home 로그인 후 조회 가능) 
• 서류접수 : 2025.06.01.(일) ~ 06.09.(월) (9일간, 10:00 ~ 17:00) 
• 계약체결 : 2025.07.19.(토) ~ 07.27.(일) (9일간, 10:00 ~ 17:00) 

※ 동탄 포레파크 자연& 푸르지오 견본주택 : 경기도 화성시 영천동 847-5

 

 

◎ 공급규모, 공급대상, 공급가격 

■ 공급위치 : 경기도 화성시 산척동 749번지 (화성동탄2 택지개발사업지구 A76-2BL) 

■ 공급규모 : 아파트 지하 2층 ~ 지상 최고 25층, 총 17개동, 총 1,524세대 중 전용면적 85㎡이하 국민주택 1,121세대(특별공급 838세대, 일반공급 283세대) 아파트 및 부대복리시설 

 

■ 공급대상 (단위 : ㎡, 세대)

• 84A 타입 : 총공급 세대수 677세대 중 특별공급 506세대, 일반공급 171세대 
• 84B 타입 : 총공급 세대수 316세대 중 특별공급 230세대, 일반공급 86세대 
• 84C 타입 : 총공급 세대수 14세대 중 특별공급 12세대, 일반공급 2세대 
• 84D 타입 : 총공급 세대수 114세대 중 특별공급 90세대, 일반공급 24세대 

※ 금회 공급되는 주택은 전 세대 발코니 확장형으로 시공되며, 실거주면적은 각 세대 타입별 단위세대 구조에 따라 차이가 있으므로 견본주택, 동탄 포레파크 자연& 푸르지오 홈페이지 (https://www.prugio.com/hb/2025/dongtan/)등을 통해 사전에 확인하신 후 청약 신청하시기 바랍니다. 미확인 등으로 인하여 발생하는 사항에 대해서는 추후 이의를 제기할 수 없습니다. ※ 입주예정 시기는 2028년 7월로 예정되어 있으나, 공정에 따라 변동될 수 있으며, 정확한 입주 시기는 추후 개별 안내할 예정입니다. 

 

■ 공급금액(발코니 확장 금액 별도) (단위 : 원, 세대)

• 84A 타입 : 560,200,000원 ~ 589,700,000원 
• 84B 타입 : 560,800,000원 ~ 590,300,000원 
• 84C 타입 : 579,600,000원 ~ 591,400,000원 
• 84D 타입 : 559,000,000원 ~ 588,400,000원 

※ 분양가는 층별, 타입별로 차이가 있으므로 반드시 청약 전 견본주택 및 동탄 포레파크 자연& 푸르지오 홈페이지(https://www.prugio.com/hb/2025/dongtan/)등에서 공급가격, 동·호배치도, 타입별 평면도 등을 확인하신 후 신청하시기 바랍니다.

※ 상기 공급금액은 발코니 확장비용 및 추가선택품목(유상옵션) 미포함 금액입니다.

※ <융자금 안내> 해당 주택은 경기주택도시공사가 정부로부터 주택도시기금을 지원받아 건설·공급하는 주택으로서, 무주택국민을 위하여 저금리의 자금을 지원하는 주택입니다. 입주자는 주택도시기금 관련규정에 따라 당초 대출조건의 범위 내에서 대환(재대출)이 가능합니다. 또한 정부에서 운용하는 각종 주택관련 대출상품은 주택도시기금 관련규정에 따라 처리되오니 유의하시기 바랍니다.

※ 입주 시 융자금을 일시상환하지 않은 입주자는 입주하는 날(또는 입주지정기간 종료일 다음날)부터 대환일(실제 주택도시기금의 대출실행일을 말함) 전일까지 융자금에 대한 이자를 경기주택도시공사가 고지하는 방식에 따라 납부하여야 하며, 융자금에 대한 이자 납부기한 내 미납시 미납한 금액에 대해 연체료가 발생합니다.

 

■ 발코니 확장비 안내

※ 본 단지는 전 세대 발코니 확장형으로 시공됩니다. (발코니 비확장은 선택할 수 없습니다.)

※ 발코니확장 계약은 아파트 공급계약과 별도로 계약을 진행합니다.

※ 발코니 확장비용은 아파트 분양대금과 별도로 부담해야 하며, 확장비용에는 발코니 확장에 수반되는 인테리어 마감재 · 바닥재 등의 가격 및 부가가치세가 포함되어 있으나, 취득세 등의 제세공과금은 포함되어 있지 않으므로 제세공과금 등은 추후 분양계약자가 과세관청에 직접 납부하여야 합니다.

※ 기본선택품목(마이너스옵션) 주택을 선택한 경우 발코니 확장 또한 ‘마이너스옵션’ 기준으로 시공됩니다.

 

 

■ 발코니 확장 공사비 (단위 : 원, 부가가치세 포함)

 

※ 일부 타입의 경우 계약금 20% 중 일부 금액(천원단위 미만)이 잔금에 포함됩니다.

※ 발코니확장 공사비는 일괄 확장을 전제로 산정한 금액이며 실별, 위치별로 선택할 수 없습니다. 또한 발코니 확장공사 금액은 아파트 공급금액과 별도로서 부가가치세가 포함되어 있으며 기존 설치품목의 미설치로 인한 감소비용과 추가 설치품목 증가비용이 정산된 금액입니다.

 

 

■ 기본선택품목(마이너스옵션)

- 공통

※ 「주택법」 제54조 제1항 제2호 나목 및 「공동주택 분양가격의 산정 등에 관한 규칙」에 의거 사업주체가 제시하는 기본 마감재 수준 (벽지·바닥재·주방용구·조명기구 등)에서 입주자가 직접 선택·시공할 품목의 가격을 제외한 금액으로 공급받을 수 있으며, 마이너스옵션 품목은 입주자모집공고 시 제시된 마감재 품목과 금액 범위 내에서 사업 주체가 정한 기준에 따라 계약을 체결할 수 있습니다.(단, 개별품목 선택은 불가)

※ 공동주택의 단위세대 내부 마감재 중 일부를 선정하여 제시한 마이너스옵션 품목에 대하여 계약자가 세대별 일괄 신청 시에 해당시설 및 비용을 제외한 후 공급받을 수 있으며, 아래 제시된 마감재품목과 금액으로 사업주체에서 정한 기준에 따라 계약을 체결할 수 있습니다.(단, 개별품목 선택은 불가)

 

※ 상기 품목은 주택형(타입)별로 상이하며, 명시되지 않은 기본선택 품목 등은 마감재 리스트 품목에 준합니다.(마감재 리스트는 동탄 포레파크 자연& 푸르지오 홈페이지에서 확인 가능합니다.)

 

■ 마이너스옵션 금액 [단위 : 원]

• 84A 타입 : 35,157,000원 
• 84B 타입 : 35,215,000원 
• 84C 타입 : 35,187,000원 
• 84D 타입 : 35,429,000원 

※ 상기 금액에는 취득세 등이 미포함된 가격이며, 세대별 공급금액(분양가)에서 상기 마이너스옵션 금액을 공제한 금액을 공급금액으로 합니다.

 

■ 마이너스옵션 선택 시 아파트 공급금액 [단위 : 원, 세대]

 

■ 마이너스옵션 선택 시 발코니 확장금액 [단위 : 원, 부가가치세 포함]

• 84A 타입 : 2,490,000원 
• 84B 타입 : 2,370,000원 
• 84C 타입 : 2,370,000원 
• 84D 타입 : 1,640,000원 

■ 마이너스옵션 선택 시 유의사항

※ 마이너스 옵션을 선택한 경우 준공 후 키불출 시점부터, 입주지정기간 종료 후에는 종료시점부터 세대 관리의 책임은 소유주에게 있습니다. 정전, 누전, 누수, 우수범람 등 피해 발생 시 해당세대 소유자에게 배상책임이 있습니다.

※ 마이너스옵션을 선택한 경우 상기 “마이너스옵션을 선택하여도 시공되는 항목“ 과 골조 이외 항목은 하자담보책임이 적용되지 않으며, 채권양도가 불가합니다.

※ 마이너스옵션을 선택한 경우 ‘추가선택품목(유상옵션)’은 선택할 수 없으며, 발코니 확장형으로 시공됩니다.

※ 마이너스옵션은 지정 계약기간에만 선택 가능하며, 계약 이후 취소 및 변경이 일체 불가능하므로 신중히 선택하시기 바랍니다.

 

 

◎ 기타사항

 

■ 사업주체 현황

• 공공시행자 : 경기주택도시공사
• 민간사업자 : (주)대우건설, 동부건설(주), 코오롱글로벌(주), 이에스아이(주), 토브디앤씨(주)

※ 본 사업은 경기주택도시공사와 민간사업자[(주)대우건설, 동부건설(주), 코오롱글로벌(주), 이에스아이(주), 토브디엔씨(주)]가 공동사업주체로 시행하며, 분양계약자는 주택법 제49조에 따른 사용검사 신청 전 사업주체를 경기주택도시공사 단독으로 변경하는 것에 동의가 있는 것으로 간주합니다.

 

■ 시공사 : (주)대우건설, 동부건설(주), 코오롱글로벌(주), 이에스아이(주), 토브디앤씨(주)

 

■ 견본주택 주소 : 경기도 화성시 영천동 847-5

■ 분양문의 : 031-373-1762

■ 공식 홈페이지 (사이버 견본주택 등) : https://www.prugio.com/hb/2025/dongtan/

동탄 포레파크 자연앤 푸르지오

 

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◑ 동탄 포레파크 자연& 푸르지오 

◎ 동탄 포레파크 자연& 푸르지오 사업개요

• 대지위치 : 경기도 화성시 산척동 749번지(동탄2신도시 A76-2BL)
• 규모 : 지하 2층 ~ 지상 25층 17개동
• 주택형 : 84㎡A·B·C·D / 97㎡A·B / 142P
• 세대수 : 총 1,524세대

 

◎ 동탄 포레파크 자연& 푸르지오 입지환경

 

 

◎ 동탄 포레파크 자연& 푸르지오 드림밸류

동탄 트램(계획), 동탄순환대로 등

쾌속 교통의 앞자리 

 

이솔초, 정현초, 세정초, 서연중 등 인근 학교가 가까운 

편리한 통학환경

 

단지 남측에 위치한 장지공원, 쾌적한 동탄호수공원 등

힐링 프리미엄 

 

편리한 중심상권 및 가까운 학원가 등

워커블 생활환경

 

1,524세대 스케일로 자부심 높은 일상이 열리는

대단지 랜드마크 

 

 

◎ 동탄 포레파크 자연& 푸르지오 단지안내

■ 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오 단지배치도 및 동호수 배치도 

 

 

◎ 동탄 포레파크 자연& 푸르지오 평면도

• 84A 타입 : 총공급 세대수 677세대 중 특별공급 506세대, 일반공급 171세대 
• 84B 타입 : 총공급 세대수 316세대 중 특별공급 230세대, 일반공급 86세대 

 

 

• 84C 타입 : 총공급 세대수 14세대 중 특별공급 12세대, 일반공급 2세대 
• 84D 타입 : 총공급 세대수 114세대 중 특별공급 90세대, 일반공급 24세대 

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▣ 동탄 포레파크 자연& 푸르지오 분양일정

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기타 자세한 사항은 입주자 모집공고문을 꼼꼼하게 확인하시기 바랍니다.

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※ 첨부자료 

2025000152 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오(A76-2BL)(국민) 입주자모집공고문.pdf

2.16MB

 

 

※ 출처. 청약Home 청약일정 및 통계 

https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

 

"오늘 하루도 잘 풀리실 거예요!" - 부동산 시작하는 김씨