안녕하세요. "부동산 시작하는 김씨"입니다.
2025년 5월 9일 청약Home APT 분양정보 중에서 "동탄 꿈의숲 자연& 데시앙 (A78BL) [국민주택(공공분양)] 입주자 모집공고"에 대해서 소개해 드리도록 하겠습니다.
◑ 동탄 꿈의숲 자연& 데시앙 (A78BL) [국민주택(공공분양)] 입주자 모집공고
- 공급위치 : 경기도 화성시 산척동 746번지 (화성동탄2 택지개발사업지구 A78BL)
- 공급대상 : 아파트 지하 4층 ~ 지상 최고 20층, 총 13개동, 전용면적 85㎡이하 국민주택(전용면적 74㎡, 84㎡) 1,170세대 및 부대복리시설
※ 단지 주요정보
- 주택유형 : 국민주택(공공분양)
- 해당지역 : 화성시 1년 이상 계속 거주자 (2024.05.09. 이전부터 계속 거주)
- 기타경기 : 경기도 6개월 이상 계속 거주자 (2024.11.09. 이전부터 계속 거주)
- 기타지역 : 경기도 6개월 미만 계속 거주자 및 서울특별시, 인천광역시 거주자
- 규제지역여부 : 비규제지역
- 재당첨제한 : 10년
- 전매제한 : 3년
- 거주의무기간 : 3년
- 분양가상한제 : 적용
- 택지유형 : 공공택지, 대규모 택지개발지구
◎ 견본주택
■ 견본주택 관람 안내
- 견본주택 내 견본세대는 74B, 84A, 84B타입이 설치되었으므로 관람에 참고하여 주시기 바라며, 설치되지 않은 74A, 84A1, 84C, 84D타입 및 견본주택 관람이 어려운 분들께서는 동탄 꿈의숲 자연& 데시앙 홈페이지(https://동탄꿈의숲자연앤데시앙.com)를 참고하시기 바랍니다.
- 견본주택 관람일정 : 2025.05.09.(금) ~ 05.21.(수) (10:00 ~ 17:00)
- 청약 전 반드시 견본주택(홈페이지 포함) 내 실제 건립 세대 촬영 영상 및 타입별 평면도 등을 확인하시고, 실물 견본 세대를 관람 못하고 청약 신청하여 당첨된 것에 대해 사업주체 및 시공사에 이의를 제기하실 수 없습니다.
■ 동탄 꿈의숲 자연& 데시앙 견본주택 운영 안내사항
- 상기 ‘견본주택 관람 일정’ 및 당첨자발표일 이후 서류접수기간 등 사업주체가 별도 안내한 기간 및 대상자에 한하여 견본주택 방문이 가능합니다.
- 자격검증 서류제출기간 및 계약체결 기간 등의 경우 당첨자(예비입주자 포함)에 한하여 동탄 꿈의숲 자연& 데시앙 홈페이지(https://동탄꿈의숲자연앤데시앙.com)를 통한 사전 예약 후 견본주택 방문이 가능합니다.
- 사업주체가 고지한 해당 기간 및 운영시간 외에는 견본주택 방문이 불가한 점 양지하시기 바랍니다.
- 서류접수 및 공급계약 체결일정 등은 변경될 수 있으며, 변경 시 추후 동탄 꿈의숲 자연& 데시앙 홈페이지(https://동탄꿈의숲자연앤데시앙.com)에 별도 안내할 예정입니다.
* 견본주택 및 홈페이지 내 전시된 단위세대(견본세대, 세대VR, 모형 등)는 발코니 확장형 기준입니다.
■ 이 주택의 분양과 관련된 내용은 동탄 꿈의숲 자연& 데시앙 홈페이지(https://동탄꿈의숲자연앤데시앙.com)를 통해서도 확인하실 수 있으며, 홈페이지에서 타입별 평면도, 세대 VR 등 상품관련 내용을 확인하실 수 있습니다.
■ 본 사업은 「공공주택 특별법」 제4조 및 「민간참여 공공주택사업 시행지침」에 따라 시행하는 민간참여 공공주택사업입니다.
- 사업주체 : 공공시행자 - 경기주택도시공사 / 민간사업자 – ㈜태영건설, 우미건설㈜, 극동건설㈜
◎ 신청자격, 전매제한
■ 금회 공급되는 주택은 「주택공급에 관한 규칙」 제4조, 제25조 및 제34조에 의거 지역우선 공급기준(10~11페이지)에 따라 지역별 물량을 배정하고 공고일 현재 지역별 거주자 또는 일정기간 이상 거주자에게 공급하며, 거주기간은 입주자모집공고일을 기준으로 역산했을 때 계속하여 국내에 거주하고 있는 기간을 말합니다.(아래와 같이 국외에 거주한 기간은 국내에 거주하지 않은 것으로 봄)
(1) ‘24.05.09. 이후 국외에 계속하여 90일을 초과하여 거주한 경우 해당 주택건설지역 우선공급 대상자로 청약 불가
(2) ‘24.05.09. 이후 국외에 거주한 전체기간이 연간(매년) 183일을 초과하는 경우 해당 주택건설지역 우선공급 대상자로 청약 불가
(3) (1) 또는 (2)에 해당하나 모집공고일 현재 해당 주택건설지역에 거주하고 있는 경우 기타지역 거주자로는 청약 가능
(4) 모집공고일 현재 해외에 있는 대상자로 국외 체류기간이 계속해서 90일을 초과한 경우 기타지역 거주자로도 청약 불가
(5) 입국일로부터 7일 이내 동일 국가로 재출국한 경우에는 국외에 계속 거주한 것으로 봅니다.
(6) 세대원 중 주택공급신청자만 생업에 종사하기 위하여 국외에 체류하고 있는 경우에는 국내에 거주하고 있는 것으로 봅니다.(단독세대원은 해당 없음)
■ 주택소유여부, 자산, 소득, 중복청약 및 재당첨여부 등의 신청자격 검증대상 및 기준은 아래와 같습니다.
* 신혼부부 특별공급 중 예비신혼부부의 경우 혼인으로 구성될 세대를 검증함
** 생애최초 특별공급의 경우 세대구성원 전원이 과거 주택소유사실이 없어야 함. 단, 신청자의 배우자가 혼인신고 전 주택을 소유하였다가 처분(혼인신고 전)한 사실이 있는 경우는 예외로 함
*** ‘맞벌이’란 본인 및 배우자가 모두 「소득세법」 제19조 제1항에 따른 사업소득 또는 동법 제20조 제1항에 따른 근로소득이 있는 경우를 말함. 이하 같음.
■ 금회 공급되는 주택은 「공공주택 특별법」에 의한 공공주택 및 「주택법」에 의한 국민주택(전용 85㎡ 이하 주택)이며, 분양가상한제 적용주택으로 「주택공급에 관한 규칙」 제54조에 의거 재당첨제한은 10년 적용되고, 「주택법 시행령」 제73조에 의해 전매제한이 3년 적용되며, 「주택법 시행령」 제60조의 2에 의거 거주의무가 3년 적용됩니다.
※ 전매 금지, 거주 의무, 재당첨 제한 등의 사항은 향후 관계 법규 개정에 따라 변경될 수 있으며, 이는 사업주체와 무관합니다.
◎ 청약 및 계약 등 주요일정
- 특별공급 : 2025.05.19.(월) -인터넷 청약(09:00 ~ 17:30)
- 일반공급 1순위 : 2025.05.20.(화) - 인터넷 청약(09:00 ~ 17:30)
- 일반공급 2순위 : 2025.05.21.(수) - 인터넷 청약(09:00 ~ 17:30)
- 당첨자발표 : 2025.05.29.(목) - 개별조회 (청약Home 로그인 후 조회 가능)
- 서류접수 : 2025.06.01.(일) ~ 06.09.(월) (9일간, 10:00 ~ 17:00)
- 계약체결 : 2025.07.19.(토) ~ 07.27.(일) (9일간, 10:00 ~ 17:00)
※ 동탄 꿈의숲 자연& 데시앙 견본주택 : 경기도 화성시 영천동 847-5
◎ 공급규모, 공급대상, 공급가격 등
■ 공급위치 : 경기도 화성시 산척동 746번지 (화성동탄2 택지개발사업지구 A78BL)
■ 공급규모 : 아파트 지하 4층 ~ 지상 최고 20층, 총 13개동, 전용면적 85㎡이하 국민주택 1,170세대(특별공급 876세대, 일반공급 294세대) 아파트 및 부대복리시설
■ 공급대상 (단위 : ㎡, 세대)
- 74A 타입 : 총공급 세대수 234세대 중 특별공급 183세대, 일반공급 51세대
- 74B 타입 : 총공급 세대수 160세대 중 특별공급 118세대, 일반공급 42세대
- 84A / 84A1 타입 : 총공급 474세대 세대 중 특별공급 356세대, 일반공급 118세대
- 84B 타입 : 총공급 세대수 208세대 중 특별공급 158세대, 일반공급 50세대
- 84C 타입 : 총공급 세대수 20세대 중 특별공급 13세대, 일반공급 7세대
- 84D 타입 : 총공급 세대수 74세대 중 특별공급 48세대, 일반공급 26세대
※ [중요] 084.0000A 주택형은 84A, 84A1 주택 타입으로 혼합되어 있으며, 각 주택타입 및 동, 호는 당첨자 선정 시 무작위로 배정되고, 분양가는 타입별, 층별 등에 의해 차이가 있으므로 청약 및 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
※ 금회 공급되는 주택은 전 세대 발코니 확장형으로 시공되며, 실거주면적은 각 세대 타입별 단위세대 구조에 따라 차이가 있으므로 견본주택, 동탄 꿈의숲 자연& 데시앙 홈페이지 (https://동탄꿈의숲자연앤데시앙.com) 등을 통해 사전에 확인하신 후 청약 신청하시기 바랍니다. 미확인 등으로 인하여 발생하는 사항에 대해서는 추후 이의를 제기할 수 없습니다.
※ 입주예정 시기는 2028년 6월로 예정되어 있으나, 공정에 따라 변동될 수 있으며, 정확한 입주 시기는 추후 개별 안내할 예정입니다.
■ 공급금액(발코니 확장금액 별도) (단위 : 원, 세대)
- 74A 타입 : 459,100,000원 ~ 483,300,000원
- 74B 타입 : 457,400,000원 ~ 481,500,000원
- 84A / 84A1 타입 : 518,600,000원 ~ 546,200,000원
- 84B 타입 : 519,700,000원 ~ 547,000,000원
- 84C 타입 : 516,800,000원 ~ 544,000,000원
- 84D 타입 : 501,100,000원 ~ 543,800,000원
※ 본 주택은 분양가상한제 적용주택으로 공급금액은 「주택법」 제57조에 따라 산정한 분양가 상한금액 범위 내에서 차등을 두어 책정한 금액입니다.
※ 분양가는 층별, 타입, 방향별로 차이가 있으므로 반드시 청약 전 견본주택 및 동탄 꿈의숲 자연& 데시앙 홈페이지(https://동탄꿈의숲자연앤데시앙.com) 등에서 공급가격, 동·호배치도, 타입별 평면도 등을 확인하신 후 신청하시기 바랍니다.
※ 084.0000A 주택형은 84A, 84A1 주택 타입으로 혼합되어 있으며, 각 주택타입 및 동, 호는 당첨자 선정 시 무작위로 배정되고, 분양가는 타입별, 층별 등에 의해 차이가 있으므로 청약 및 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
※ <융자금 안내> 해당 주택은 경기주택도시공사가 정부로부터 주택도시기금을 지원받아 건설·공급하는 주택으로서, 무주택국민을 위하여 저금리의 자금을 지원하는 주택입니다. 입주자는 주택도시기금 관련규정에 따라 당초 대출조건의 범위 내에서 대환(재대출)이 가능합니다. 또한 정부에서 운용하는 각종 주택관련 대출상품은 주택도시기금 관련규정에 따라 처리되오니 유의하시기 바랍니다.
※ 입주 시 융자금을 일시상환하지 않은 입주자는 입주하는 날(또는 입주지정기간 종료일 다음날)부터 대환일(실제 주택도시기금의 대출실행일을 말함) 전일까지 융자금에 대한 이자를 경기주택도시공사가 고지하는 방식에 따라 납부하여야 하며, 융자금에 대한 이자 납부기한 내 미납시 미납한 금액에 대해 연체료가 발생합니다.
■ 발코니 확장비 안내
※ 본 단지는 전 세대 발코니 확장형으로 시공됩니다. (발코니 비확장은 선택할 수 없습니다.)
※ 발코니확장 계약은 아파트 공급계약과 별도로 계약을 진행합니다.
※ 084.0000A 주택형은 84A, 84A1 주택타입으로 혼합되어 있으며, 각 주택타입 및 동호는 당첨자 선정 시 무작위로 배정되고, 84A와 84A1의 발코니확장 공사비가 상이하오니, 청약 및 계약 전 반드시 참고하시기 바랍니다.
※ 발코니 확장비용은 아파트 분양대금과 별도로 부담해야 하며, 확장비용에는 발코니 확장에 수반되는 인테리어 마감재·바닥재 등의 가격 및 부가가치세가 포함되어 있으나, 취득세 등의 제세공과금은 포함되어 있지 않으므로 제세공과금 등은 추후 분양계약자가 과세관청에 직접 납부하여야 합니다.
※ 기본선택품목(마이너스옵션) 주택을 선택한 경우 발코니 확장 또한 ‘마이너스옵션’ 기준으로 시공됩니다.
■ 발코니 확장 공사비 [단위 : 원, 부가가치세 포함]
- 74A 타입 : 1,640,000원
- 74B 타입 : 2,061,000원
- 84A : 2,798,000원
- 84A1 타입 : 2,857,000원
- 84B 타입 : 2,398,000원
- 84C 타입 : 2,761,000원
- 84D 타입 : 2,607,000원
※ 일부 타입의 경우 계약금 20% 중 일부 금액(천원단위 미만)이 잔금에 포함됩니다.
※ 발코니확장 공사비는 일괄 확장을 전제로 산정한 금액이며 실별, 위치별로 선택할 수 없습니다. 또한 발코니 확장공사 금액은 공동주택 공급금액과 별도로서 부가가치세가 포함되어 있으며 기존 설치품목의 미설치로 인한 감소비용과 추가 설치품목 증가비용이 정산된 금액입니다.
※ 발코니확장 공사비는 각 주택형별·타입별 발코니 면적 및 창호 규격이 상이하여 주택형별·타입별 확장비가 다르게 산정되었으니, 견본주택 등에서 반드시 확인 후 계약하시기 바랍니다.
※ 내력벽의 임의적인 구조변경이나 다용도실, 실외기실의 불법 개조 등은 관계 법령에 따라 금지됩니다.
※ 발코니확장 시 자재의 제조사와 모델은 제품의 품절, 품귀 등의 사유로 동급 이상으로 변경될 수 있으며, 기타 주택형별·타입별 확장 위치 등 세부사항은 견본주택 등에서 필히 확인하시기 바랍니다.
■ 기본선택품목(마이너스옵션)
※ 「주택법」 제54조 제1항 제2호 나목 및 「공동주택 분양가격의 산정 등에 관한 규칙」에 의거 사업주체가 제시하는 기본 마감재 수준 (벽지·바닥재·주방용구·조명기구 등)에서 입주자가 직접 선택·시공할 품목의 가격을 제외한 금액으로 공급받을 수 있으며, 마이너스옵션 품목은 입주자모집공고 시 제시된 마감재 품목과 금액 범위 내에서 사업 주체가 정한 기준에 따라 계약을 체결할 수 있습니다.(단, 개별품목 선택은 불가)
※ 공동주택의 단위세대 내부 마감재 중 일부를 선정하여 제시한 마이너스옵션 품목에 대하여 계약자가 세대별 일괄 신청 시에 해당시설 및 비용을 제외한 후 공급받을 수 있으며, 아래 제시된 마감재품목과 금액으로 사업주체에서 정한 기준에 따라 계약을 체결할 수 있습니다. (단, 개별품목 선택은 불가)
※ 상기 품목은 주택형(타입)별로 상이하며, 명시되지 않은 기본선택 품목 등은 마감재 리스트 품목에 준합니다.(마감재 리스트는 동탄 꿈의숲 자연& 데시앙 홈페이지에서 확인 가능합니다.)
■ 마이너스옵션 금액 [단위 : 원]
※ 상기 금액에는 취득세 등이 미포함된 가격이며, 세대별 공급금액(분양가)에서 상기 마이너스옵션 금액을 공제한 금액을 공급금액으로 합니다.
■ 마이너스옵션 선택 시 아파트 공급금액 [단위 : 원, 세대]
■ 마이너스옵션 선택 시 발코니 확장금액 [단위 : 원, 부가가치세 포함]
■ 마이너스옵션 선택 시 유의사항
※ 마이너스 옵션을 선택한 경우 준공 후 키불출 시점부터, 입주지정기간 종료 후에는 종료시점부터 세대 관리의 책임은 소유주에게 있습니다. 정전, 누전, 누수, 우수범람 등 피해 발생 시 해당세대 소유자에게 배상책임이 있습니다.
※ 마이너스옵션을 선택한 경우 상기 “마이너스옵션을 선택하여도 시공되는 항목” 과 골조 이외 항목은 하자담보책임이 적용되지 않으며, 채권양도가 불가합니다.
※ 마이너스옵션을 선택한 경우 ‘추가선택품목(유상옵션)’은 선택할 수 없으며, 발코니 확장형으로 시공됩니다.
※ 마이너스옵션은 지정 계약기간에만 선택 가능하며, 계약 이후 취소 및 변경이 일체 불가능하므로 신중히 선택하시기 바랍니다. ※ 마이너스옵션은 설계 상 포함된 기본형의 마감재 중 선택품목에 해당하는 공사비를 제외한 가격으로 공급받고 입주자가 취향에 맞춰 직접 선택 시공하는 방식입니다. (단, 상기 마이너스옵션 계약은 품목별, 실별, 위치별로 선택할 수 없으며 일괄로 선택하여야 함)
※ 마이너스옵션은 자재수급 사정, 품질관리, 시공관리, 공사일정 등 기타 사업 주체의 사유로 품목 및 범위, 자재 등이 변경될 수 있습니다.
※ 상기 마이너스옵션 선택 시 품목별, 부분별로 선택할 수 없습니다.
◎ 기타사항
■ 사업주체 현황
- 공공시행자 : 경기주택도시공사
- 민간사업자 : (주)태영건설, 극동건설(주), 우미건설(주)
※ 본 사업은 경기주택도시공사와 민간사업자(㈜태영건설, 극동건설㈜, 우미건설㈜)가 공동사업주체로 시행하며, 분양계약자는 주택법 제49조에 따른 사용검사 신청 전 사업주체를 경기주택도시공사 단독으로 변경하는 것에 동의가 있는 것으로 간주합니다.
■ 시공사 : (주)태영건설, 극동건설(주), 우미건설(주)
■ 견본주택 주소 : 경기도 화성시 영천동 847-5
■ 분양문의 : 031-373-1780
■ 공식 홈페이지 (사이버 견본주택 등) : https://동탄꿈의숲자연앤데시앙.com
동탄 꿈의숲 자연&데시앙
학교도 공원도 바로 앞으로, 동탄의 새삶 데시앙 easy - 동탄 꿈의숲 자연&데시앙
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◑ 동탄 꿈의숲 자연& 데시앙
◎ 동탄 꿈의숲 자연앤 데시앙 사업개요
- 사업명 : 화성동탄2 A78블록 민간참여 공공주택사업
- 대지위치 : 화성동탄2 택지개발사업지구 내 A78블록 (경기도 화성시 산척동 746)
- 대지면적 : 79,558.4500㎡
- 건축면적 : 11,023.9811㎡
- 연면적 : 195,660.8108㎡
- 세대수 : 총 1,170세대 (74A·A1·B·C·D㎡)
- 규모 : 지하 4층, 지상 12~20층
◎ 동탄 꿈의숲 자연앤 데시앙 입지환경
교육 easy
단지 바로 앞 초·중·고(예정) 에듀 특화 커뮤니티
자연 easy
동탄호수공원, 송방천공원, 화성산 둘레길 등
교통 easy
트램2호선(예정), 동인선(예정), 동탄역 GTX-A, SRT
생활 easy
바로 앞 카림 상가, 동탄호수공원 상권 등
상품 easy
중앙공원 등 친환경 단지, 고품격 커뮤니티
◎ 동탄 꿈의숲 자연앤 데시앙 프리미엄
교육 easy
한 걸음 초·중·고로 매일 크는 꿈
단지 바로 앞 초·중·고(예정)와 에듀센터, 어린이집 등 에듀 특화 커뮤니티로 아이의 꿈을 키워갑니다.
자연 easy
도심 속 자연과 만나는 힐링 품은 숲
동탄호수공원을 잇는 단지 앞 송방천공원과 화성산 둘레길 따라서 365일 자연과 마주합니다.
교통 easy
출퇴근 걱정없는 서울 빠른 길
동탄도시철도 2호선(예정)과 이어진 동탄역 GTX-A, SRT와 동탄-인덕원 복선전철(예정)로 시간의 가치를 높입니다.
생활 easy
다 갖춘 인프라로 일상 만족 삶
바로 앞 카림 상가와 가까운 동탄호수공원 상권으로 생활부터 문화까지 다채롭게 누리며 삽니다.
상품 easy
데시앙의 디테일이 만든 품격 높은 집
약 3,200㎡ 중앙공원과 스카이라운지, 게스트 하우스, 고품격 커뮤니티 등 앞선 주거문화를 누립니다.
◎ 동탄 꿈의숲 자연앤 데시앙 커뮤니티
◎ 동탄 꿈의숲 자연앤 데시앙 단지안내
■ 동탄 꿈의숲 자연앤 데시앙 단지배치도 및 동호수배치도
◎ 동탄 꿈의숲 자연앤 데시앙 평면도
- 74A 타입 : 총공급 세대수 234세대 중 특별공급 183세대, 일반공급 51세대
- 74B 타입 : 총공급 세대수 160세대 중 특별공급 118세대, 일반공급 42세대
- 84A / 84A1 타입 : 총공급 474세대 세대 중 특별공급 356세대, 일반공급 118세대
- 84B 타입 : 총공급 세대수 208세대 중 특별공급 158세대, 일반공급 50세대
- 84C 타입 : 총공급 세대수 20세대 중 특별공급 13세대, 일반공급 7세대
- 84D 타입 : 총공급 세대수 74세대 중 특별공급 48세대, 일반공급 26세대
▣ 동탄 꿈의숲 자연앤 데시앙 분양일정
기타 자세한 사항은 입주자 모집공고문을 꼼꼼하게 확인하시기 바랍니다.
※ 첨부자료
※ 출처. 청약Home 청약일정 및 통계
https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do
www.applyhome.co.kr
"오늘 하루도 잘 풀리실 거예요!" - 부동산 시작하는 김씨
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