2023년 9월 사전청약 선택형 공공분양주택 입주자 모집공고_남양주진접2 A6블록, 군포대야미 A1블록, 구리갈매역세권 A4블록

안녕하세요. "부동산 시작하는 김씨"입니다.

2023년 9월 26일(화) 뉴:홈 사전청약 모집공고에서 "2023년 9월 사전청약 선택형 공공분양주택 입주자 모집공고"에 대해서 소개해 드리도록 하겠습니다.

 

2023.09.25 - [부동산/주택 청약 및 임대 정보] - 2023년 9월 사전청약 나눔형(이익공유형) 공공분양주택 입주자 모집공고_하남교산 A5블록, 안산장상 A12블록

2023년 9월 사전청약 나눔형(이익공유형) 공공분양주택 입주자 모집공고_하남교산 A5블록, 안산장

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◑ 사전청약 선택형(6년) 공공분양주택 입주자 모집공고 

◎ 공급위치 및 대상

• 남양주진접2 : 경기도 남양주시 진접읍 내각리, 연평리 일원 총 728호 중 사전청약 공급호수 287호
• 군포대야미 : 경기도 군포시 대야미동, 속달동, 둔대동 일원 총 378호 중 사전청약 공급호수 346호
• 구리갈매역세권 : 경기도 구리시 갈매동 일원 총 561호 중 사전청약 공급호수 285호

■ 지역우선 공급 관련 안내 

* 본청약 예정시기는 사전청약 입주자 모집공고일 기준 지역 우선공급 대상 거주기간 산정의 참고자료로 작성되었으며, 입주예정시기 등은 추후 사업추진 여건에 따라 변경 및 지연될 수 있습니다.

 

■ 재당첨제한

• 재당첨제한은 본청약 모집공고시 관계법령의 적용을 받으며 향후 관계법령 개정에 따라 변경될 수 있습니다.

• 금회 공급되는 주택은 분양전환공공임대주택으로 본청약 입주자모집공고에 신청하여 당첨자로 선정될 경우 본청약 당첨자발표일로부터 「주택공급에 관한 규칙」제54조에 따른 기간 동안 재당첨제한이 적용됩니다.

※ 재당첨제한 규제 (주택공급에 관한 규칙 제54조에 의거, 둘 이상에 해당하는 경우 그중 가장 긴 제한기간을 적용)

[선택형(6년 분양전환) 공공임대주택 공급 개요]

■ 금회 공급되는 주택은 「공공주택 특별법」에 의한 분양전환공공임대주택으로서 임대조건 산정 및 분양전환 등과 관련하여 아래와 같은 특징이 있으므로 동 사항을 충분히 숙지한 후 청약하시기 바랍니다.

▶ 개요 : 6년 임대기간 종료 후 분양 전환되어 소유권을 이전받을 수 있는 주택
▶ 임대조건
  ☞ 임대조건은 임대보증금 + 월임대료로 구성
  ☞ 임대보증금과 월임대료는 「공공주택 특별법 시행령」 제44조 및 국토교통부 고시 제2023-83호에서 규정한 표준임대보증금 및 표준임대료 이하로 결정
▶ 분양전환가격
「공공주택 특별법 시행규칙」 별표 7의 2 "공공건설임대주택 중 임대의무기간이 6년인 임대주택의 분양전환 산정기준"에 따름
① 입주시감정가와 ② 분양시감정가를 산술평균한 금액(분양전환가격이 분양시감정가를 초과하는 경우에는 분양시감정가를 분양전환가격으로 함)
① 입주시감정가 : 최초로 해당 주택의 입주자를 모집(본청약 입주자모집)할 당시에「공공주택 특별법 시행령」제56조 제1항 및「공공주택 특별법 시행규칙」제42조에 따라 두 곳의 감정평가법인이 평가한 해당 주택의 감정평가금액의 산술평균금액 다만, 감정평가금액을 산술평균한 금액이 해당 주택에 대하여 「주택법」제57조에 따른 기준을 적용하여 산정한 가격(이하 “분양가상한제적용 가격”이라 한다)을 초과하는 경우에는 분양가상한제적용가격*을 입주시감정가로 함
* 입주시감정가는 적정한 초기가격이 산정될 수 있도록 「주택법」제57조의 기준을 활용하는 것일 뿐, 「주택법」제59조에 따른 분양가심의위원회 심사대상에는 해당되지 않음
② 분양시감정가 : 해당 주택을 분양전환 할 당시에 「공공주택 특별법 시행령」 제56조 제1항 및「공공주택 특별법 시행규칙」 제42조에 따라 두 곳의 감정평가법인이 평가한 해당 주택의 감정평가금액의 산술평균금액
▶ 유의사항
- 금회 사전청약 당첨자 및 그 세대에 속한 세대구성원은 「공공주택 특별법」제50조의 3에 따라 사전청약 입주자모집 공고일부터 입주 이후 분양전환 시까지 무주택세대구성원(청년 특별공급은 신청자 본인, 신혼부부 특별공급의 예비신혼부부는 혼인으로 구성될 세대를 말함) 요건을 유지하여야 하며, 구체적인 사항은 본청약 입주자모집공고문에 따름

◎ 공급규모·공급대상 및 공급가격 등

1. 공급규모 

• 남양주진접2 A6블록 : 선택형 공공임대주택 전용면적 60㎡ 이하 사전청약 공급호수 287세대
• 군포대야미 A1블록 : 선택형 공공임대주택 전용면적 60㎡ 이하 사전청약 공급호수 346세대
• 구리갈매역세권 A4블록 : 선택형 공공임대주택 전용면적 60㎡ 이하 사전청약 공급호수 285세대 

2. 공급대상 

▶ 남양주 진접2 A6블록 

• 55 타입 : 사전청약 공급호수 38세대
• 59 타입 : 사전청약 공급호수 249세대

▶ 군포대야미 A1블록

• 55 타입 : 사전청약 공급호수 47세대
• 59 타입 : 사전청약 공급호수 299세대

▶ 구리갈매역세권 A4블록

• 59 타입 : 사전청약 공급호수 285세대

※ 개략 공급면적은 대표평면을 기준으로 작성되었습니다.

※ 남양주진접2 A6블록 공급단지(총 728호)는 현재 공공분양(415호)와 공공임대(313호), 구리갈매역세권 A4블록(총 561호)는 현재 공공분양(251호)와 공공임대(310)호로 구성된 단지로 해당 선택형 입주자모집공고에서는 전체 중 공공임대주택의 일부를 사전공급하는 것이며, 향후 사업추진과정에서 주택유형은 변경될 수 있으므로 정확한 주택유형은 본청약 입주자모집공고문을 참고하여 주시기 바랍니다.

※ 사전청약 특별공급 물량 중 미달된 물량은 사전청약 특별공급 신청자 중 입주자로 선정되지 아니한 자를 대상으로 추첨을 통해 특별공급 당첨자를 선정하고 다시 미달될 경우 사전청약 일반공급 물량으로 전환하며, 다시 미달될 경우 본청약 입주자모집의 물량으로 전환됩니다.

 

3. 임대기간 및 추정 임대조건 등

■ 임대기간

이 주택의 임대기간은 6년이며, 임대기간 종료 후 분양전환되는 주택으로 분양전환 방법, 시기, 절차 및 추가거주 여부 등에 관한 사항은 추후 관련 기준 등에 따라 별도 안내 예정입니다.

■ 추정 임대조건(추정 임대보증금·추정 월임대료) 및 추정 입주시감정가

※ 위 추정 임대조건(추정 임대보증금 및 추정 월임대료)은 사전청약 공고시점에 실제 임대조건 산정이 불가하여 추정한 내용으로 추후 본청약 시 변동이 예상되며, 실제 임대 조건은 본청약 시점의 관계법령 등에 따라 최종 확정될 예정입니다.

※ 위 추정 입주시감정가는 사전청약 공고시점에 실제 입주시감정가 산정이 불가하여 추정한 내용으로 추후 본청약 시 변동이 예상되며 실제 입주시감정가는 본청약 시점의 관계법령 등에 따라 최종 확정될 예정입니다.

※ 최초 임대차계약기간 이후 임대차계약갱신 시 임대보증금 및 월임대료는 「주택임대차보호법」에서 정한 범위 내에서 증액될 수 있습니다.

※ 상기 임대조건은 동별․층별․향별․측세대 구분에 따른 차등이 없으며, 발코니 확장비용 등은 포함되어 있지 않습니다. 향후 본청약 입주자모집 시 발코니 확장여부 등을 감안하여 임대조건을 산정·안내할 예정입니다.

※ 사전청약 이후 본청약 시 자격요건을 충족하여 본청약을 신청한 사전청약 당첨자에 한하여 임대차 계약을 체결할 수 있으며, 임대보증금 납부 등에 관한 사항은 본청약 입주자 모집공문에 따릅니다.

※ 주택가격은「공공주택 특별법 시행규칙」제26조에 의거하여 본청약 시 산정·공고할 예정이며 분양전환가격과는 관련이 없습니다.

※ 주택도시기금 등에 관한 사항은 본청약 입주자모집공고문에 따릅니다.

■ 임대보증금과 월임대료 간 상호전환, 분양전환 기준, 입주금 납부 등

• 임대보증금과 월임대료 간 상호전환은 입주시점 우리 공사의 전환기준 및 전환요율(변동가능)에 따라 결정될 예정으로, 전환신청에 관한 자격 사항은 본청약 시 제시되는 임대 조건을 기준으로 본청약 입주자모집 이후 입주 전 안내할 예정입니다.

• 금회 사전청약 당첨자 및 그 세대에 속한 세대구성원은 본청약 입주자모집공고일까지 무주택세대구성원 자격(청년 특별공급은 신청자 본인, 신혼부부 특별공급의 예비신혼부부는 혼인으로 구성될 세대를 말함)을 유지해야 본청약 시 당첨자로 선정될 수 있으며, 이후 무주택세대구성원 등 분양전환 자격요건의 사항은 본청약 입주자모집공고문에 따릅니다.

• 사전청약은 본청약 전 입주예약자를 모집하는 제도로, 사전청약 당첨 시 해당 주택에 대한 입주예약자 지위를 가지며 별도의 계약절차는 이루어지지 않습니다. 사전청약 당첨자가 본청약 자격요건을 충족하여 본청약 입주자모집공고에 따라 신청하여야 임대차 계약을 체결할 수 있습니다.

• 임대보증금, 잔금 납부, 입주 및 계약갱신, 분양전환시기, 분양전환시 해당 공공임대주택에 대한 수선·보수 범위, 임대보증금의 회수 등에 관한 사항은 본청약 입주자모집공고 시 안내될 예정입니다.

 

◎ 신청일정

■ 사전청약 선택형 공공분양주택 입주자모집 신청일정 

• 특별공급(전체) : 2023.10.16.(월) 10:00 ~ 2023.10.17.(화) 17:00
• 일반공급 : 2023.10.18.(수) 10:00 ~ 2023.10.19.(목) 17:00
• 당첨자 발표 : 2023.11.10.(금) 14:00

※ 사전청약 신청은 인터넷 신청을 원칙으로 함에 따라 인터넷대행 현장 접수는 사전에 방문예약을 신청한 분에 한하여 가능하므로 뉴홈 홈페이지(뉴홈.kr)에서 각 현장접수처 별 담당지구 및 청약일정을 숙지하시어 방문예약을 신청하여 주시기 바랍니다.

※ 당첨자 서류제출 일정은 당첨자발표 이후 뉴홈 홈페이지(뉴홈.kr)에 안내될 예정입니다.

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◑ 남양주진접2 공공주택지구

• 위치 : 경기도 남양주시 진접읍 내각리, 연평리 일원
• 사업면적 : 1,292,471㎡
• 건설호수 : 10,198호
• 계획인구 : 23,715인
• 사업기간 : 2018 - 2025
• 시행자 : 한국토지주택공사

■ Special Location Plan

풍부한 교통

수도권제1순환고속도로, 세종포천고속도로, 국도 47호선 등

진접선(4호선 연장) 및 서울강동~하남~남양주선 환승 가능한 풍양역(가칭) 신설예정

 

풍족한 생활

진접지구 및 3기 신도시 왕숙지구의 풍부한 생활 인프라 공유

 

풍성한 자연

광릉수목원, 천겸산, 왕숙천 등이 가까운 청정 주거환경

 

■ 남양주진접2 교통망도 & 토지이용계획도

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◑ 군포대야미 공공주택지구

• 위치 : 경기도 군포시 대야미동, 속달동, 둔대동 일원
• 사업면적 : 620,926㎡
• 건설호수 : 4,734호
• 계획인구 : 11,838인
• 사업기간 : 2048 - 2026
• 시행자 : 한국토지주택공사 

■ Special Location Plan

발빠른 교통

서울로 직결되는 4호선 대야미역 생활권으로 우수한 대중교통 접근성

영동고속도로, 평택파주고속도로(수원-광명) 및 국도 47호선 등 인접

 

남다른 생활

군포시청, 대형상업시설 등 가깝게 이용하는 인프라

 

늘푸른 자연

죽암천과 반월호수, 수리산도립공원 등으로 둘러싸인 자연환경 

 

■ 군포대야미 교통망도 & 토지이용계획도 

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◑ 구리갈매역세권 공공주택지구

• 위치 : 경기도 구리시 갈매동 일원
• 사업면적 : 798,103㎡
• 건설호수 : 6,162호
• 계획인구 : 15,676인
• 사업기간 : 2018 - 2027
• 시행자 : 한국토지주택공사

■ Special Location Plan

원스텝 교통

경춘선 갈매역 역세권, 별내역 8호선 연장 예정

세종포천고속도로, 수도권제1순환고속도로, 국도 47호선 등 인접

 

원스톱 생활

맞닿은 서울 및 별래신도시가 선사하는 우수한 생활 편의성

 

원더풀 자연

불암산, 태릉, 갈매천 가까이에 자리 잡아 쾌적한 주거환경 

 

■ 구리갈매역세권 교통망도 & 토지이용계획도 

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◎ "남양주진접2 A6블록", "군포대야미 A1블록", "구리갈매역세권 A4블록" 공급세대 평형별 예시 평면

 

 

▶ 55타입 예시 평면

▶ 59타입 예시 평면

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* 금회 사전청약 입주자모집공고일은 2023.09.26이며, 이는 청약자격(청약신청, 자격조건의 기간, 나이, 세대구성원, 지역우선, 주택소유 등)의 판단기준일이 됩니다. 공고문 및 팸플릿은 뉴홈 홈페이지(뉴홈.kr)에서 확인하실 수 있습니다.

* 신청접수 시 신청자격을 검증하지 않고 신청자의 입력사항만으로 당첨자를 결정하므로 공고문의 공급유형별 신청자격(주택소유, 소득 및 자산 등)을 사전에 반드시 확인하시기 바랍니다.

* 사전청약 신청은 인터넷 신청을 원칙으로 함에 따라 현장접수처는 방문예약을 신청한 인터넷 사용 취약자(만 65세 이상 고령자 및 장애인)를 대상으로 제한적으로 운영하는 점 양지하여 주시기 바랍니다.

- 방문예약 신청은 뉴홈 홈페이지(뉴홈.kr)에서 가능 * 인터넷 청약을 위하여 신청접수일 전에 인증서(공동인증서, 금융인증서, 네이버인증서, 토스인증서 또는 KB국민인증서)를 미리 발급받으시기 바라며, 공급유형별(특별공급, 일반공급) 신청접수일이 다르므로 반드시 해당 접수일에 청약 신청하시기 바랍니다.

* 기타 자세한 내용은 23년 9월 사전청약 선택형 공공임대주택 입주자모집공고문을 확인하시기 바랍니다.

 

신청기준, 신청자격, 신청방법 등은 입주자 모집공고문을 꼼꼼하게 확인하시고, 숙지하시기 바랍니다.

좋은 결과가 있으시기를 바랍니다.

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※ 첨부자료

2023년 9월 사전청약 선택형 공공임대주택 입주자모집공고문.pdf

0.98MB

사전청약_팸플릿_9월 공급지구(인천계양 제외).pdf

7.53MB

※ 출처 : 뉴:홈 홈페이지 

뉴홈

 

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