LH청약플러스_구리갈매 이스트힐 10년 공공임대주택 예비입주자 모집공고

 

 

안녕하세요. "부동산 시작하는 김씨"입니다.

2024년 8월 16일 LH청약플러스 임대주택 모집공고 중에서 "구리갈매 이스트힐 10년 공공임대주택 예비입주자 모집공고"에 대해서 소개해 드리도록 하겠습니다. 

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◑ 구리갈매 이스트힐 10년 공공임대주택 예비입주자 모집공고

 

• 공급위치 : 경기도 구리시 갈매중앙로 132(갈매동)
• 공급대상 : 전용면적 60㎡ 이하 1,444세대 중 예비입주자 34세대(주택관리번호 : 2024000461)

***인터넷 모바일 신청만 가능***

<공동인중서 사전준비 → http://apply.or.kr → 공동인증서 로그인 → 청약접수

 

☞ 이 주택의 예비입주자모집공고일은 2024.08.16(금)이며, 이는 청약자격(청약신청, 나이, 세대구성원, 주택소유여부 등)의 판단기준일입니다.

☞ 본 예비입주자모집공고문은 현재 공가 및 향후 해약이 발생할 경우를 대비하여 모집하는 것으로 예비입주자로 선정되었다 하더라도 예비순번에 따라 실제 입주 시까지는 상당기간이 소요될 수 있으며, 예비입주자의 지위는 임대 기간 내에만 그 자격이 유지되고 만기분양전환이 개시되면 예비입주자로서의 지위는 자동소멸됩니다.

☞ 모바일청약은 스마트기기(스마트폰 등)에 따라 O/S 및 브라우져 버전, 호환성 등의 문제로 일부 기기에서 불가할 수 있사오니, 사전에 모바일청약이 가능한지 모바일 LH 청약플러스 앱(App)의 ‘인터넷청약연습하기’에 서 확인하시기 바랍니다. 모바일청약이 시스템장애 등으로 중단될 경우 일반 컴퓨터를 이용하여 인터넷청약을 진행할 수 있음을 알려드립니다.

☞ 금회 공급되는 주택은 「공공주택 특별법」에 따른 공공주택 및 「주택법」에 의한 국민주택(전용 85㎡이하 주택)이며, 해당 주 택건설지역(구리시)은 수도권정비계획법 제6조 제1항에 따른 과밀억제권역으로서, 예비입주자 선정 후 계약체결 시 계 약자 및 세대에 속한 자는 「주택공급에 관한 규칙」에 따라 당첨자로 관리되어 향후 5년간 다른 분양주택(분양전환공 공임대주택을 포함하되, 투기과열지구 및 청약과열지역이 아닌 지역에서 공급되는 민영주택은 제외)의 입주자(사전당첨자를 포함한다)로 선정될 수 없습니다. 또한 예비입주자 공급계약을 체결하기 전 청약통장을 사용하여 다른 분양주택(분 양전환되는 임대주택 포함)에 당첨되었을 경우, 금회 공급주택은 계약체결 할 수 없습니다.

☞ 청약신청 전 청약제한사항을 충분히 확인하신 후[본 공고문 15페이지 참조] 신청하시기 바라며, 금회 모집공고는 예비입주자 모집으로 신청자의 소득기준 및 자산기준 충족 여부는 불문합니다.

☞ 금회 공급되는 주택은 「주택공급에 관한 규칙」 제4조 제1항 및 제3항의 규정에 의거 예비입주자모집공고일 (2024.08.16) 현재 수도권(서울특별시, 경기도, 인천광역시)에 거주(주민등록표등본 기준)하는 성년자(만 19세 이상)인 무주택세대구성원(1세대 1주택 기준)에게 공급(1세대 2인 이상이 청약하여 한 곳이라도 당첨될 경우 중복청약으로 모두 부적격처리 됨)합니다.(단, 주택공급에 관한 규칙 제55조의 2(부부 동시 당첨에 관한 특례)[2024. 3.25. 신설조 항]에 따라 당첨자발표일이 같은 주택에 대해 부부가 각각 공급을 신청하는 경우는 제외)

☞ 예비입주자모집공고일부터 분양전환 시까지 계속해서 무주택세대구성원 자격을 유지해야 합니다. 만약 해당 자격을 유지하지 못하였음이 판명된 경우 계약이 해제(해지)됩니다.

 

☞ 주요일정 [자세한 일정 등은 본문 참조]

• 청약신청 1순위 : 2024.08.28.(수) 09:00 ~ 16:00
• 청약신청 2순위 : 2024.08.29.(목) 09:00 ~ 16:00
• 당첨자 발표(서류제출 대상자) : 2024.09.09.(월) 16:00 이후
• 예비입주자 서류 제출 : 2024.09.10(화) ~ 09.20.(금) (등기우편제출) 
• 계약안내 : 자격검증 및 소명완료 후 개별통보(약 1개월 소요) 

 

☞ 2018년 12월 11일 개정·시행된 「주택공급에 관한 규칙」에 의거 분양권 및 입주권(이하 ‘분양권 등’이라 함)을 소유한 경우에도 주택을 소유한 것으로 판단하오니, 청약 시 관련 내용 미숙지로 인한 불이익이 발생하지 않도록 유의하시기 바랍니다. (본 공고문의 ‘주택소유여부 판정 기준’을 반드시 확인하시기 바랍니다.)

     - 시행일(‘18.12.11.) 이후 입주자모집공고, 사업계획승인, 관리처분계획인가 신청한 주택을 신규 계약한 경우, ’공급계약체결일‘ 기준 주택을 소유한 것으로 봅니다.

     (단, 시행일 이후 모집공고 등을 하였으나, 청약 미달로 인해 선착순의 방법으로 공급한 주택을 최초로 취득한 경우에는 주택을 소유하지 아니한 것으로 봄.)

     - 시행일(‘18.12.11.) 이전에 모집공고 등을 통해 공급한 분양권 등을 매매로 취득하여 시행일 이후 실거래신고한 경우, 실거래 신고서상 ’매매대금완납일‘ 기준으로 주택을 소유한 것으로 봅니다.

     - 단, 시행일 전에 모집공고 등을 한 주택에 청약하여 취득하고 계신 분양권 등은 주택으로 보지 않습니다만, 해당 분양권 등의 주택을 취득 시에는 주택을 소유한 것으로 봅니다.

 

☞ 금회 공급 주택의 신청자가 본인 및 세대구성원의 주택소유여부 전산검색결과에 따라 유주택자로 판명될 시 예비 입주자 당첨은 무효처리되며 계약체결 불가합니다. 단, 유주택자로 통보된 내용이 사실과 다르거나 이에 이의가 있을 경우에는 소명기간(소명요청을 통보한 날로부터 7일) 내에 소명자료를 제출하여야 하며, 자료를 제출하였더라도 소명이 인정되지 않을 경우 역시 예비입주자에서 제외됩니다.

☞ 본 예비입주자모집공고일부터 계속하여 무주택세대구성원 요건을 유지해야 하며, 향후 계약 체결 시 「공공주택 특별법」에 따라 분양전환 당시까지 거주하고 분양전환 당시 임차인 본인 및 임차인이 속한 세대의 세대구성원 전원이 무주택 요건을 갖추어야 우선 분양전환 자격이 부여됩니다.

☞ 향후 부동산 경기는 상승 또는 하락할 수 있으며 금회 공급하는 분양전환공공임대주택의 분양전환가격은 분양 전환시점에 감정평가를 통해 결정됨을 유의하시기 바랍니다.

☞ 이 공고문에 명시되지 않은 사항은 「공공주택 특별법」, 「주택법」, 「주택공급에 관한 규칙」 등 관계법령에 따릅니 다. 한편, 본 공고문에 등재되지 않은 사항은 최초 입주자모집공고문을 준용하므로, 최초 입주자모집공고문 및 팜플렛 등을 통해 단지여건 등 기타 다른 사항을 충분히 확인하신 후 청약하시기 바랍니다. 최초 입주자모집공고는 LH 청약플러스 홈페이지(apply.lh.or.kr)에서 확인하실 수 있습니다. 신청자의 미확인으로 발생하는 불이익은 신청자 본인의 책임입니다.(주택개방은 하지 않습니다.)

 

 

1. 공급규모·공급대상 및 임대조건 등

 1) 공급규모

  ▶ 구리갈매 이스트힐

• 경기도 구리시 갈매중앙로 132(갈매동) 
• 아파트 1~29층 14개 동 전용면적 60㎡ 이하 10년 공공임대주택 1,444세대 

 2) 공급대상 

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• 51A(51A1, 51A2) : 금회 모집 예비자 26세대
• 59A(59A1, 59A2) : 금회 모집 예비자 8세대 
• 총 금회 모집 예비자 34세대 

※ 해당단지는 현재 기입주자에 대한 조기분양전환 시행 중인 단지로 금회 모집 예비입주자는 해당되지 않습니다.

※ 상기 잔여세대 및 잔여 예비자 수는 해약 또는 예비자계약 등에 의하여 변경될 수 있습니다.

※ 공가발생 상황 및 공가 상태에 따라 실제 계약 및 입주까지의 대기기간이 장기간 소요될 수 있습니다.

※ 예비입주자의 지위는 임대기간 내에만 그 자격이 유지되고 만기분양전환이 개시되면 예비입주자로서의 지위는 자동소멸 됩니다.

• 청약신청은 반드시 주택형(주택타입별 구별선택불가) 별로 신청가능합니다. (청약신청한 주택형은 추후 다른 주택형으로 변경 및 취소불가)
• 주택규모 표시방법은 법정계량단위인 제곱미터(㎡)로 표기하였습니다. (㎡를 평으로 환산하는 방법 : ㎡ × 0.3025 또는 ㎡ ÷ 3.3058)
• 주거전용면적은 주거의 용도로만 쓰이는 면적이며, 주거공용면적은 계단, 복도, 현관 등 공동주택의 지상층에 있는 공용면적이고, 그 밖의 공용면적은 주거공용면적을 제외한 지하층, 관리사무소, 노인정 등의 공용면적입니다.
• 각 세대별 주거공용면적은 단지전체의 주거공용면적을 세대별 전용면적 비율에 따라 배분한 것으로 계약상 주거공용면적이 해당세대 또는 동의 공용부분 실제 면적과 일치하는 것은 아니며, 동일한 주택형의 경우라도 해당세대 주거공용부분은 동·호별로 형태 및 면적 등이 다소 차이가 있을 수 있습니다.
• 금회 공급되는 주택은 전 세대 발코니 확장형으로 시공되었으며, 팜플렛 등으로 동․호배치도, 평면도 등을 확인하신 후 신청하시기 바랍니다.
• 난방방식은 지역난방, 구조는 철근콘크리트 구조, 지붕은 평지붕으로 시공되었습니다.
• 예비입주자로 선정된 후에도 공가 발생 상황에 따라 입주까지 매우 장기간이 소요될 수 있는 점을 유념해 주시기 바라며, 입주 가능한 공가가 발생한 경우에 한해 개별 연락이 이뤄질 예정입니다. (만기분양전환이 개시되면 예비입주자 지위 자동 소멸)

 

 3) 임대기간 및 임대조건 

  ▶ 임대기간

• 이 주택의 임대기간은 최초 입주지정기간 종료일로부터 10년이며, 해당 임대기간 종료 후 분양전환되는 주택입니다.
• 이 주택의 임대차계약기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는 「공공주택특별법」 등 관계법령에서 정한 입주자요건을 충족하는 분에 한하여 2년 단위로 임대차계약을 갱신할 수 있습니다. (단, 분양전환 시까지 잔여기간이 2년 미만인 경우 그 잔여기간을 임대차계약기간으로 함)

  ▶ 임대조건(임대보증금 및 월 임대료)  (단위 : 원) 

• 51A(51A1, 51A2) : 임대보증금 44,729,000원 / 월 임대료 490,930원 
• 59A(59A1, 59A2) : 임대보증금 56,730,000원 / 월 임대료 545,480원 

 

• 상기 임대조건은 입주자모집공고일 현재 적용하고 있는 임대조건으로 향후 변동될 수 있으며, 예비입주자의 계약 체결 시점에 당해 주택의 임대조건이 변경되는 경우 변경된 임대조건으로 계약체결합니다.
• 임대차계약 갱신 시 임대보증금 및 월임대료는 「주택임대차보호법」에서 정한 범위 내에서 증액될 수 있습니다.
• 상기 임대조건은 동별·층별·향별·측세대 구분에 따른 차등이 없으며, 발코니 확장 및 외부샤시 설치비용이 포함되어 있습니다.
• 임대보증금은 이자 없이 예치해야 하며 예치한 임대보증금은 임대차계약이 종료되거나 해제 또는 해지되어 임차인이 임대인에게 주택을 명도함과 동시에 반환하며, 그 밖의 사유로 인한 임대보증금의 회수와 관련하여서는 「주택임대차보호법」 제3조의 2(보증금의 회수)를 따릅니다.

 

  ▶ 임대보증금과 월 임대료 간 상호전환 안내

• 일정범위 내에서 임대보증금 100만 원 단위로만 전환 가능합니다.
• 임대보증금과 월임대료 간 상호전환은 입주 시점 우리 공사의 전환기준 및 전환요율(변경가능)에 따라 결정되며, 향후 전환요율이 변경된 이후에 전환하는 전환보증금(임대료)에 대해서는 변경된 요율을 적용하게 됩니다. 아래의 예시는 현재기준으로 신청자의 이해를 돕기 위한 것으로 입주 시 실제 전환가능 임대보증금 및 월임대료는 예시와 다를 수 있음을 유념하여 주시기 바랍니다.

※ 임대보증금 증액 시(월 임대료 감소) 예시 (현행 전환요율 6% 적용 시)  [단위 : 원]

 

※ 임대보증금 감액 시(월 임대료 증가) 예시 (현행 전환요율 3.5% 적용 시)  [단위 : 원]

 

  ▶ 최초 입주자 모집공고 당시의 주택가격

• 「공공주택 특별법 시행규칙」 제26조에 따라 주택가격을 선정·공고하며, 해당 주택가격은 분양전환 가격과는 관련이 없습니다. 

 

※ 당해 주택은 주택도시기금을 지원(전용 59㎡ 이하 세대당 55,000천 원) 받아 건설한 주택으로, 동 주택도시기금이 분양전환 시 계약자에게 대환되는 경우 융자금의 한도, 상환조건 및 이율 등은 「주택도시기금 운용 및 관리규정」에 따릅니다. 

 

  ▶ 최초 입주지정기간 및 분양전환 예정월 

• 단지 : 구리갈매 A2 단지
• 최초 입주지정기간 : 2016.11.25. ~ 2017.01.23. 
• 분양전환 예정월 : 2027.02.

  ▶ 조기분양전환 자격

• 현재 7년 차 조기분양전환 시행 중인 단지로 본 입주자 모집공고를 통해 재공급주택 예비입주자로 선정된 경우는 만기분양전환 시에만 대상자로 선정될 수 있습니다. 

 

  ▶ 10년 분양전환공공임대주택 분양전환 기준 

• 분양전환 대상자 : 「공공주택 특별법 시행령」 제55조에 따라 입주일 이후부터 분양전환 당시까지 거주한 무주택자인임차인(임차인 본인 및 임차인이 속한 세대의 세대구성원 전원이 무주택이어야 함)
• 분양전환 시기 : 최초 입주지정기간 종료일이 속하는 월의 다음달 1일부터 10년 이후
• 분양전환가격 산정기준 : 분양하기로 결정한 날을 기준으로 2개의 감정평가법인이 평가한 해당 주택의 감정평가금액을 산술평균한 금액으로 산정하되, 감정평가법인 선정은 「공공주택 특별법 시행규칙」 별표 7의 "공공건설임대주택 분양전환가격의 산정기준 제2호 나목"을 적용함 ※ 향후 부동산 경기는 상승 또는 하락할 수 있으며 금회 공급하는 분양전환공공임대주택의 분양전환가격은 분양전환시점에 감정평가사를 통해 결정됨을 유의하시기 바랍니다.
• 분양전환 시 수선범위 : 장기수선계획 수립대상 중 수선주기가 도래한 항목(단, 장기수선(특별수선) 충당금 범위 내)

 

2. 신청자격 및 예비입주자 선정방법 

 1) 신청자격 

  ▶ 예비입주자모집공고일(2024.08.16) 현재 수도권(서울특별시, 경기도, 인천광역시)에 거주(주민등록표등본 기준)하는 성년자(만 19세 이상)인 무주택세대구성원

• 1세대 내 1건만 신청 가능합니다. (1세대 내 2건 이상 청약 시 중복청약으로 부적격 처리되며 계약체결 후라도 적발 시 계약해제 됨)
• 불법양도·전대자 재입주 금지 규정(공공주택특별법 시행규칙 제36조의 2)에 따라 신청자의 세대구성원 중에 과거에 공공임대주택 임차인으로서 불법양도·전대 행위로 적발된 후 4년이 경과되지 않은 자가 있는 경우 신청자는 공공임대주택 입주자로 선정 불가합니다.

 

※ 「민법」상 미성년자는 직계존속의 사망, 실종선고 및 행방불명 등으로 형제자매를 부양해야 하거나, 자녀를 부양하여야 하는 세대주만 신청 가능. 이 경우 자녀 및 형제자매는 미성년자와 같은 세대별 주민등록표에 등재되어 있어야 함.

※ 세대구성원 중「국민기초생활 보장법 시행령」 제2조 제2항 제5호부터 제7호에 해당하는 자는 해당 세대구성원에서 제외되며, 신청자 본인이 입증서류를 제출하여야 합니다.

  가. 실종선고 절차가 진행 중인 사람

  나. 가출 또는 행방불명으로 경찰서 등 행정관청에 신고된 후 1개월이 지났거나 가출 또는 행방불명 사실을 특별자치시장·특별자치도지사·시장·군수·구청장(자치구의 구청장을 말하며, 이하 "시장·군수·구청장"이라 한다)이 확인한 사람

  다. 공급신청자와 생계 및 주거를 달리한다고 시장·군수·구청장이 확인한 사람

 

* 납입 회차는 통장에 나타난 회차 기준이 아닌 청약통장 순위(가입)확인서의 회차 기준으로 선정합니다.

* 인터넷․모바일 청약 시 신청자가 입력한 은행으로 청약순위를 확인하오니, 착오입력에 따른 불이익이 없도록 사전에 가입은행 및 회차를 필히 확인하시기 바랍니다.

 

 2) 입주자 선정방법 

  ▶ 선정절차

신청(인터넷·모바일) → 서류제출 대상자(당첨자) 발표 (LH홈페이지) → 서류제출 대상자 서류접수(등기우편) → 입주자격 조사(주택소유) → 입주자격 부적격사유 소명 요청(개별통보) → 소명접수 및 심사 (LH남양주권 주거복지지사) → 계약체결(개별통보)

 

  ▶ 당첨자 선정방법 

• 당첨자(예비순번)은 순위 순으로 선정하며, 1순위 내 경쟁이 있을 경우 <표 1> 「1순위 내 경쟁 시 선정순차」를 따릅니다.
• 1순위 내 동일 순차 및 2순위 경쟁이 있는 경우 추첨의 방법으로 당첨자를 선정합니다.

 

<표 1> 동일순위 내 경쟁 시 입주자 선정순차(1순위에 한함)

 

※ 무주택기간 기준 : 만 30세가 되는 날(만 30세 이전 혼인한 경우에는 「가족관계의 등록 등에 관한 법률」에 따른 혼인관계 증명서에 혼인신고일로 등재된 날)부터 계산하되 최근 무주택자가 된 날을 기준으로 함

 

 

3. 모집일정 

• 신청접수 1순위 : 2024.08.28.(수) 09:00 ~ 16:00 
• 신청접수 2순위 : 2024.08.29.(목) 09:00 ~ 16:00
• 당첨자(서류제출 대상자) 발표 : 2024.09.09.(월) 16:00 이후 
• 서류제출 : 2024.09.10.(화) ~ 2024.09.20.(금) - 등기우편 제출 
• 계약체결 : 자격검증 및 소명완료 후 공가 발생 시 순차적으로 개별통보 

※ 신청접수는 신청자격별로 지정된 일자에만 가능하며 선순위 접수결과 모집호수를 초과할 경우 접수를 마감하며, 선순위 마감 시 후순위는 신청을 받지 않음

[신청자격별 접수결과 및 마감여부는 접수당일 20:00 이후 LH청약플러스(http://apply.lh.or.kr)에 공지사항에 게시]

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◑ 구리갈매 A2블록 10년 임대 카달로그 

 

 

◎ GREAT VISION 구리갈매 지역조감도·교통·입지특성 

 

탁월한 교통환경

• 서울시청, 강남구청에서 약 14Km 거리의 구리갈매지구.
• 국도 47호선, 서울외곽순환고속도로가 갈매지구를 감싸고 있는 입지.
• 별내~석계간 간선급행버스체계(BRT) 신설예정(2014년 8월), 구리~포천간 고속도로 예정.
• 묵동 I.C진출 가능한 북부간선도로 확장 추진 예정.

빼어난 생활환경

• 갈매역을 중심으로 한 중심상업지역 및 근린생활시설이 연계된 편리함.
• 별내지구 이마트 등 풍요로운 편의시설까지 이용할 수 있는 우수한 입지.
• 상봉역 코스트코와 구리 롯데백화점, 롯데마트, 농수산물시장 등 이용가능.
• 세계문화유산 동구릉과 연계된 역사공원.
• 불암산, 태릉 등의 자연과 문화가 어우러진 쾌적한 환경.

뛰어난 교육환경

• 갈매지구 내 유치원부터 고등학교까지 모두 설립예정
• 지구 주변으로 서울여자대학교, 육군사관학교, 삼육대학교 등이 위치한 학구적인 환경.
• 강북 교육의 1번지 노원구 중계동 학원가와 인접한 뛰어난 교육입지 지구.

 

◎ LANDSCAPE 구리갈매 지구조감도·토지이용계획도  

 

아름다운 도시

• 47번 국도, 갈매천변, 생활가로변을 따라 축제길과 같은 아름다운 경관을 조성합니다.
• 갈매지구에 한국적 아이덴티티를 부여하여 전통요소를 차용한 경관을 만듭니다.
• 생활가로변에는 한국 고유의 전통놀이, 전통문화 행사 등으로 흥겨운 축제길을 연출합니다.

활기찬 도시

• 지구 전체에 순환 보행로를 구축하고 자전거 도로만으로 녹색 교통 네트워크를 형성합니다.
• 각 단지 중앙광장 공유 네트워크 구축과 잔디보행길, 놀이마당을 구축합니다.
• 갈매천과 각 단지를 연계하여 안전하게 학교로 갈 수 있는 학교길을 조성합니다.

친환경 도시

• 지구 중심부와 외곽으로 연결되는 녹지축과 기존 환경을 살린 풍부한 녹지공간을 조성합니다.
• 갈매천 물길을 따라 전통공원을 조성하여 우리만의 문화유산을 보호하고 이어 나갑니다.
• 생태광장 및 보행로에 자연을 닮은 녹색마을 풍경을 만들고 생태기반의 녹색공간을 조성합니다.

 

◎ ARCHITECTURE 구리갈매 단지조감도·조경배치도 

 

 

 

◎ Complex Map 단지배치도 / 동호배치도 

 

 

 

◎ 구리갈매 A2블록 공급세대 Type (평명정보) 

• 51A(51A1, 51A2) : 금회 모집 예비자 26세대

 

 

• 59A(59A1, 59A2) : 금회 모집 예비자 8세대 

 

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신청방법, 서류제출 안내, 계약안내 등 기타 자세한 사항은 입주자 모집공고문을 꼼꼼하게 읽어보시기 바랍니다.

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※ 첨부자료 

구리갈매이스트힐10년공공임대주택예비입주자모집공고(202400816).pdf

0.35MB

 

 

※ 출처. LH청약플러스 임대주택 모집공고 

LH청약플러스

 

"오늘 하루도 잘 풀리실 거예요!" - 부동산 시작하는 김씨