안녕하세요. "부동산 시작하는 김씨"입니다.
2024년 8월 16일 LH청약플러스 임대주택 모집공고 중에서 "평택소사벌 B-5블록 10년 분양전환 공공임대주택 예비입주자 모집공고"에 대해서 소개해 드리도록 하겠습니다.
◑ 평택소사벌6 (B-5BL) 10년 분양전환 공공임대주택 예비입주자 모집공고
- 주요일정 (자세한 일정 등은 본문 참고)
- 신청(인터넷·모바일) : 2024.08.29.(목) 10:00 ~ 17:00
- 당첨자 발표(서류제출대상자) : 2024.09.05.(목) 17:00 이후
- 서류제출기한 : 2024.09.06.(금) ~ 09.12.(목) 등기우편제출 * 2024.09.12. 우체국 등기우편 소인분까지만 인정
- 당첨자 확정 발표(예비입주자) : 자격검증 및 소명완료 후 개별통보
1. 공급규모
- 단지명 : 평택소사벌 6(B-5BL)
- 공급유형 : 10년 공공임대주택 (60 ~ 85㎡ 이후)
- 위치 : 경기도 평택시 평남로 962 (비전동 968) (이곡마을 6단지)
- 단지규모 : 19 ~ 25층 8개 동 765세대
2. 공급대상
- 74A 타입 : 현재공가 3호
- 74B 타입 : 현재공가 25호
- 84A 타입 : 현재공가 116호
- 최초 입주 : 2016.07월 ~ 09월
- 상기 잔여세대 및 잔여 예비자 수는 해약 또는 예비자계약 등에 의하여 변경될 수 있으며, 공가호수는 공고일현재 공실수이며 하자보수 중인 세대가 포함되어 있어 예비입주자의 계약안내 시 계약가능한 공가수는 적을 수 있습니다.
- 공가발생 상황 및 공가 상태에 따라 실제 계약 및 입주까지의 대기기간이 장기간 소요될 수 있습니다.
- 예비입주자의 지위는 임대기간 내에만 그 자격이 유지되고 분양전환이 개시되면 예비입주자로서의 지위는 별도의 통보 없이 자동소멸 됩니다.
- 공가세대 동호수는 공개하지 않으며 계약 대상자 선정 후 대상자에게 개별 안내 합니다.
- 청약신청은 주택형으로 신청가능하고, 공급물량이 없는 유형은 신청할 수 없습니다. 청약 신청한 주택형을 변경 또는 취소하고자 할 경우에는 청약신청 마감시간 전까지 입력 및 제출을 완료하고 마감 후에는 변경이나 취소가 불가합니다.
- 주택규모 표시방법은 법정계량단위인 제곱미터(㎡)로 표기하였습니다. (㎡를 평으로 환산하는 방법 : ㎡ × 0.3025 또는 ㎡ ÷ 3.3058)
- 주거전용면적은 주거의 용도로만 쓰이는 면적이며, 주거공용면적은 계단, 복도, 현관 등 공동주택의 지상층에 있는 공용면적이고, 그 밖의 공용면적은 주거공용면적을 제외한 지하층, 관리사무소, 노인정 등의 공용면적입니다.
- 각 세대별 주거공용면적은 단지전체의 주거공용면적을 세대별 전용면적 비율에 따라 배분한 것으로 계약상 주거공용면적이 해당세대 또는 동의 공용부분 실제 면적과 일치하는 것은 아니며, 동일한 주택형의 경우라도 해당세대 주거공용부분은 동·호별로 형태 및 면적 등이 다소 차이가 있을 수 있습니다.
- 세대별 공유대지는 세대별 분양면적(주거전용+주거공용+기타 공용) 비율에 따라 배분한 것입니다.
- 금회 공급되는 주택은 전 세대 발코니 확장형이며, 공고문의 배치도, 평면도 등을 확인하신 후 신청하시기 바랍니다.
- 최고층수는 해당주택형의 최상층 층수이며, 최상층세대는 다락방이 설치되지 않습니다. '
- 난방방식은 지역난방, 구조는 철근콘크리트 벽식, 지붕은 평지붕으로 시공됩니다.
3. 임대기간 및 임대조건
■ 임대기간
- 이 주택의 임대기간은 10년이며, 해당 임대기간 종료 후 분양전환되는 주택입니다.
- 이 주택의 임대차계약기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는 「공공주택 특별법」 등 관계법령에서 정한 입주자 요건을 충족하는 분에 한하여 2년 단위로 임대차계약을 갱신할 수 있습니다.
(단, 분양전환 시까지 잔여기간이 2년 미만인 경우 그 잔여기간을 임대차계약기간으로 함)
■ 기본 임대조건(임대보증금 및 월 임대료) (단위 : 원)
- 상기 임대조건은 입주자모집공고일 현재 적용하고 있는 임대조건으로 향후 변동될 수 있으며, 예비입주자의 계약체결 시점에 당해 주택의 임대조건이 변경되는 경우 변경된 임대조건으로 계약체결합니다.
- 임대차계약 갱신 시 임대보증금 및 월임대료는 「주택임대차보호법」에서 정한 범위 내에서 증액될 수 있습니다.
- 상기 임대조건은 동별․층별․향별․측세대 구분에 따른 차등이 없으며, 발코니 확장 및 외부샤시 설치비용이 포함되어 있습니다.
- 임대보증금은 이자 없이 예치해야 하며 예치한 임대보증금은 임대차계약이 종료되거나 해제 또는 해지되어 임차인이 임대인에게 주택을 명도함과 동시에 반환하며, 그 밖의 사유로 인한 임대보증금의 회수와 관련하여서는 「주택임대차보 호법」 제3조의 2를 따릅니다.
■ 임대보증금과 월 임대료 간 상호전환 안내
- 일정범위 내에서 임대보증금 100만 원 단위로만 전환 가능합니다.
- 임대보증금과 월임대료 간 상호전환은 입주 시점 우리 공사의 전환기준 및 전환요율(변경가능)에 따라 결정되며, 향후 전환요율이 변경된 이후에 전환하는 전환보증금(임대료)에 대해서는 변경된 요율을 적용하게 됩니다. 아래의 예시는 현재 기준으로 신청자의 이해를 돕기 위한 것으로 입주 시 실제 전환가능 임대보증금 및 월임대료는 예시와 다를 수 있음을 유념하여 주시기 바랍니다.
- 보증금 증액 시 전환요율은 현재 연 6%, 감액 시 연 3.5%를 적용하고 있으나, 향후 전환요율이 변경될 경우에는 변경된 요율을 적용합니다.
- 전환보증금(임대료)은 공고일 현재 기준이며, 계약 시기에 따라 전환보증금(임대료)의 최대 금액이 달라질 수 있습니다.
※ 임대보증금 증액(월 임대료 감소) 예시 : 전환요율 6% 적용 시 (단위 : 원)
※ 월 임대료 증액 시(임대보증금 감액) 예시 : 전환요율 3.5% 적용 시 (단위 : 원)
■ 최초 입주자모집공고 당시의 주택가격
- 「공공주택 특별법 시행규칙」 제26조에 의거 주택가격을 산정 ․ 공고하며, 해당 주택가격은 분양전환가격과 관련이 없습니다.
(단위: 천 원)
※ 당해 주택은 주택도시기금을 지원(세대당 75,000천 원) 받아 건설한 주택으로, 동 주택도시기금이 분양전환 시 계약자에게 대환되는 경우 융자금의 한도, 상환조건 및 이율 등은 「주택도시기금 운용 및 관리규정」을 따릅니다.
■ 10년 공공임대주택 분양전환 기준
4. 신청자격
■ 입주자모집공고일(2024. 08. 16.) 현재 서울특별시, 인천광역시 및 경기도지역에 거주(주민등록표등본 기준)하는 성년자(만 19세 이상)인 무주택세대구성원
☞ 1세대 1주택 기준으로 공급하며, 1세대 2인 이상이 청약하여 한 곳이라도 당첨될 경우 중복청약으로 모두 부적격 처리 되고, 입주자모집공고일부터 분양전환 시까지 계속해서 무주택세대구성원 자격을 유지해야 합니다. (단, 「주택공급에 관한 규칙」 제4조에 따라 부부가 중복신청하여 모두 예비입주자로 선정된 경우 선 계약분만 유효합니다.)
☞ 공고일기준 평택소사벌 이곡마을 6단지(B-5BL, 10년 임대주택) 당해 주택의 기계약자 및 그 세대원은 신청할 수 없습니다. (신청하더라도 적발 시에는 부적격 처리되고 계약체결 후라도 계약 해지 및 위약금 발생)
☞ 본인 및 세대구성원의 청약통장가입여부, 과거당첨사실여부, 소득기준 및 자산기준 등에 관계없이 신청가능 합니다.
☞ 아래의 어느 하나에 해당하는 경우 미성년자도 공급 신청 가능합니다.
- 자녀가 있는 세대주인 미성년자(단, 동일한 세대별 주민등록표에 자녀가 등재되어야 함)
- 직계존속의 사망, 실종, 행방불명 등으로 형제자매를 부양하여야 하는 미성년 세대주 (단, 행방불명의 경우 신고접수증으로 증빙해야 하며, 부양해야 하는 형제자매는 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어있어야 함)
- 외국인 부모와 미성년 자녀(내국인) 세대주로 구성된 한부모가족인 경우(단, 이 경우 외국인 부모가 대리하여 신청)
☞ 배우자가 국내 거주하지 않는 재외국민이거나 외국인등록을 하지 않은 외국인(국내거소신고를 하지 않은 외국국적동포 포함)인 경우 그와 혼인관계에 있는 자는 공급신청이 불가능합니다.
☞ 외국인은 신청불가합니다.
■ 불법전대자 입주자격 제한
- 불법양도·전대자 재입주 금지 규정(공공주택특별법 제49조의 8)에 따라 신청자의 세대구성원 중에 과거에 공공임대 주택 임차인으로서 불법양도·전대 행위로 적발된 후 4년이 경과되지 않은 자가 있는 경우 신청자는 공공임대주택 입주자로 선정 불가
5. 모집일정
6. 기타사항
■ 임차권 양도·전대금지 및 재당첨 제한
- 거짓이나 그 밖의 부정한 방법으로 임대주택을 임대받거나 받게 한 자 또는「공공주택 특별법」을 위반하여 임차권을 양도하거나 임대주택을 전대한 자 및 이를 알선한 자에 대하여는 「공공주택 특별법」 제57조의 3에 따라 3년 이하의 징역 또는 3천만 원 이하의 벌금에 처하게 되며 해당 임대주택에 대하여는 임대차계약 해지 후 퇴거 조치합니다.
- 금회 공급되는 주택은 「공공주택 특별법」에 의한 공공주택 및 「주택법」에 의한 국민주택(전용 85㎡이하 주택)이며, 해당 주택건설지역(평택시)은 수도권정비계획법 제6조 제1항에 따른 성장관리권역으로서, 예비입주자 선정 후 계약체결 시 계약자 및 세대에 속한 자는 「주택공급에 관한 규칙」에 따라 당첨자로 관리되어 향후 3년간 다른 분양주택(분양전환공공임대주택을 포함하되, 투기과열지구 및 청약과열지역이 아닌 지역에서 공급되는 민영주택은 제외)의 입주자(사전당첨자를 포함한다)로 선정될 수 없습니다.
■ 사업주체 및 시공업체 현황
- 단지명 : 평택소사벌 B-5BL
- 사업주체 : 한국토지주택공사
- 시공업체 : 이수건설(주)
■ 한국토지주택공사 경기남부지역본부 평택안성권주거복지지사
임대문의
- 콜센터 : 전국 대표전화 1600-1004, 1670-0003
- 인터넷 - 마이홈포털 (http://www.myhome.go.kr) / - LH 홈페이지 (http://www.lh.or.kr)
당첨자 ARS : 1661-7700
인터넷 청약
- PC : LH 청약플러스(http://apply.lh.or.kr) → 청약 → 임대주택 → 청약신청
- 모바일 : “LH 청약플러스“ 앱(App) 설치 → 청약 → 임대주택 → 청약신청
도로명 주소 : 경기도 평택시 정암로 10, 신한헤스티아 아트타워 2층
◑ 평택소사벌 B-5블록 10년 공공임대
◎ 평택소사벌 B-5블록 10년 공공임대 단지조감도
자연발전소를 이용한 경제적인 아파트
각 동별 옥상에 태양광 발전설비를 설치하여 자연자원의 효율적 이용을 통해 깨끗하고 경제적인 삶을 추구하였습니다.
조망권 및 일조권을 극대화한 아파트
동간 간격을 최대한 확보하였고 채광, 통풍, 조망 등을 고려하여 친환경적으로 설계합니다.
푸름과 여유로움이 돋보이는 아파트
지상에 주차장을 최소화하여 공원 같은 정원을 조성하여 푸름 속에서 여유로움을 즐기며, 아이들의 안전까지 돌볼 수 있도록 하였습니다.
◎ 평택소사벌 B-5블록 10년 공공임대 단지배치도
◎ 평택소사벌 B-5블록 10년 공공임대 평면도
- 74A 타입 : 현재공가 3호
- 74B 타입 : 현재공가 25호
- 84A 타입 : 현재공가 116호
기타 자세한 사항은 입주자 모집공고문을 꼼꼼하게 확인하시기 바랍니다.
※ 첨부자료
※ 출처. LH청약플러스 임대주택 모집공고
LH청약플러스
LH청약플러스
apply.lh.or.kr
"오늘 하루도 잘 풀리실 거예요!" - 부동산 시작하는 김씨
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