안녕하세요. "부동산 시작하는 김씨"입니다.
2023년 11월 17일 LH청약플러스 임대주택 모집공고 중에서 "서울강남5단지 10년 분양전환공공임대주택 예비입주자 모집공고"에 대해서 소개해 드리도록 하겠습니다.
◑ 서울 강남5단지 10년 분양전환공공임대주택 예비입주자 모집공고
- 공급위치 : 서울특별시 강남구 자곡로3길 21
- 공급대상 : 10년 분양전환공공임대주택 예비입주자 10세대[전용면적 59.93㎡]
10년 분양전환공공임대주택 공급 개요
- 금회 공급되는 주택은「공공주택 특별법」에 따른 분양전환공공임대주택으로서 임대조건 선정 및 분양전환 등과 관련하여 아래와 같은 특징이 있으므로 해당 사항을 충분히 숙지하시어 청약에 착오 없으시기 바랍니다.
- 개 요 : 10년 임대의무기간 종료 후 분양 전환되어 소유권을 이전받을 수 있는 주택
- 임 대 조 건 : 임대조건은 ‘임대보증금 + 월 임대료’로 구성 / 임대보증금과 월 임대료는 「공공주택특별법 시행령」 제44조 및 국토교통부 고시 제2023-83호에서 규정한 표준임대보증금 및 표준임대료 이하에서 결정
- 분양전환가격 : 두 곳의 감정평가법인이 평가한 해당 주택의 감정평가금액을 산술평균한 금액으로 하되, 감정평가법인 선정은 「공공주택 특별법 시행규칙」 별표7의 "공공건설임대주택 분양전환가격의 산정기준 제2호 나목"을 적용
- 유 의 사 항 : 입주자는 입주자모집공고일부터 입주 이후 분양전환 시까지 무주택세대구성원 요건을 유지하여야 하며, 임차권을 양도하거나 임대주택을 전대할 수 없음 (단,「공공주택 특별법」에서 규정하고 있는 근무, 생업, 질병치료 등 예외사항 발생 시에는 양도나 전대가 가능) / 임대차계약은 2년마다 갱신하며, 계약 갱신 시 임대보증금과 월임대료는 「주택임대차보호법」에서 정한 범위 내에서 주거비 물가지수 등을 고려하여 증액될 수 있음
◎ 단지규모·공급대상 및 임대조건 등
■ 단지규모
■ 공급대상
- 59A 타입 10세대
■ 임대기간 및 임대조건
▶ 임대기간
- 이 주택의 임대기간은 10년('15.6 최초입주)이며, 해당 임대기간 종료 후 분양전환되는 주택입니다.
- 이 주택의 임대차계약기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는 「공공주택특별법」 등 관계법령에서 정한 입주자요건을 충족하는 분에 한하여 2년 단위로 임대차계약을 갱신할 수 있습니다.(단, 분양전환 시까지 잔여기간이 2년 미만인 경우 그 잔여기간을 임대차계약기간으로 함)
▶ 임대조건(임대보증금 및 월 임대료) [단위:원]
- 상기 임대조건은 입주자모집공고일 현재 적용하고 있는 임대조건으로 향후 변동될 수 있으며, 예비입주자의 계약 체결 시점에 당해 주택의 임대조건이 변경되는 경우 변경된 임대조건으로 계약체결합니다.
- 임대차계약 갱신 시 임대보증금 및 월임대료는 「주택임대차보호법」에서 정한 범위 내에서 증액될 수 있습니다.
- 상기 임대조건은 동별․층별․향별․측세대 구분에 따른 차등이 없습니다.
- 임대보증금은 이자없이 예치해야 하며 예치한 임대보증금은 임대차계약이 종료되거나 해제 또는 해지되어 임차인이 임대인에게 주택을 명도함과 동시에 반환하며, 그 밖의 사유로 인한 임대보증금의 회수와 관련해서는 「주택임대차보호법」 제3조의 2를 따릅니다.
▶ 임대보증금과 월 임대료간 상호전환 안내
- 일정범위 내에서 임대보증금 100만원 단위로만 전환 가능합니다.
- 임대보증금과 월 임대료간 상호전환은 입주 시점 우리 공사의 전환기준 및 전환요율(변경가능)에 따라 결정되며, 향후 전환요율이 변경된 이후에 전환하는 전환보증금(임대료)에 대해서는 변경된 요율을 적용하게 됩니다. 아래의 예시는 현재기준으로 신청자의 이해를 돕기 위한 것으로 입주 시 실제 전환가능 임대보증금 및 월 임대료는 예시와 다를 수 있음을 유념하여 주시기 바랍니다.
※ 임대보증금 증액 시(월 임대료 감소) 예시 (현행 전환요율 6% 적용 시)
※ 월 임대료 증액 시(임대보증금 감액) 예시 (현행 전환요율 3.5% 적용시)
▶ 최초 입주자모집공고 당시의 주택가격 [단위:원]
「공공주택 특별법 시행규칙」 제26조에 따라 주택가격을 산정․공고하며, 해당 주택가격은 분양전환가격과는 관련이 없습니다.
당해 주택은 주택도시기금을 지원(전용 59㎡ 세대당 55,000천원)받아 건설한 주택으로, 해당 주택도시기금이 분양전환 시 계약자에게 대환되는 경우 융자금의 한도, 상환조건 및 이율 등은 「주택도시기금 운용 및 관리규정」을 따릅니다.
▶ 10년 분양전환공공임대주택 분양전환 기준
▶ 최초 입주지정기간 및 분양전환 예정월
- 서울 강남 5단지 분양전환 예정월 : 2025.09.
※ 금회 예비입주자로 선정된 분은 만기 분양전환만 가능합니다.
◎ 신청자격 및 입주자 선정절차
■ 신청자격
예비입주자모집공고일(2023.11.17) 현재 서울특별시에 거주(주민등록표 기준)하는 성년자인 무주택세대구성원
- 1세대내 1건만 신청 가능합니다. (1세대내 2건 이상 청약시 중복청약으로 부적격 처리됨)
- 재당첨제한 적용주택(이전기관 종사자 특별공급 주택, 분양가상한제 적용주택, 분양전환공공임대주택, 토지임대주택, 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급되는 주택 등)에 이미 당첨되어 재당첨 제한 기간 내에 있는 분 및 그 세대에 속한 분과 부적격 당첨 후 입주자로 선정될 수 없는 기간(입주자모집공고일 현재 당첨일로부터 1년)내에 있는 분은 신청할 수 없습니다.
- 예비입주자로 선정된 분은 입주자모집공고일부터 분양전환 시까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야 하며, 해당 자격을 유지하지 못하였음이 판명된 경우 계약이 해제됩니다.
- 불법양도·전대자 재입주 금지 규정(공공주택특별법 시행규칙 제36조의 2)에 따라 신청자의 세대구성원 중에 과거에 공공임대주택 임차인으로서 불법양도·전대 행위로 적발된 후 4년이 경과되지 않은 자가 있는 경우 신청자는 공공임대주택 입주자로 선정 불가합니다.
☞ 순위별 자격요건 (월납입금액이 10만원을 초과한 경우 인정액은 10만원으로 계산)
1순위 : 무주택이며 입주자저축(주택청약종합저축, 청약저축)에 가입하여 2년이 경과된 분으로서 매월 약정납입일에 월 납입금을 24회 이상 납입한 분
* 납입 회차는 통장에 나타난 회차 기준이 아닌 청약통장 순위(가입)확인서의 회차 기준으로 선정합니다.
* 인터넷․모바일 청약시 신청자가 입력한 은행으로 청약순위를 확인하오니, 착오입력에 따른 불이익이 없도록 사전에 가입은행 및 회차를 필히 확인하시기 바랍니다.
■ 입주자 선정절차
◑ 서울강남 보금자리주택[A5BL] 팜플릿
◎ 엘에이치 강남 힐스테이트 조감도
◎ 엘에이치 강남 힐스테이트 Best Location
- 용인-서울간 고속도로와 분당-수서간 및 분당-내곡간 도시고속화도로, 서울외곽순환고속도로가 인접하여 수도권으로 이동이 편리합니다.
- 세곡동 사거리에서 헌릉로, 대왕판교로 등을 이용하여 강남, 양재, 서초, 분당, 성남, 송파, 용인 등으로 빠르게 연결됩니다.
- 수서역(3호선-분당선 환승역)과 복정역(8호선-분당선 환승역)을 통해 도심과 인근지역으로 편리하게 이동하실 수 있습니다.
- 유럽식 건물 중앙에 마당을 도입하고 물이 흐르는 듯한 입면계획과 단지배치로 이국적 커뮤니티를 제공합니다.
- 부정형 다이아몬드 블록형 설계를 통해 건물면 사이를 최대한 늘려서 동호를 배치하였으며, 세대를 최대한 남향으로 배치하여 단위세대의 환기와 최대한의 채광시간을 확보하였습니다.
- 보행로와 건물을 통해 단지공간과 공공공간, 내부공간과 외부공간, 개인공간과 공동공간을 연속성 있게 연결하여 커뮤니티를 강화하였습니다.
- 복도형 아파트의 특장점을 살려 세대의 주거환경과 동선은 유지하고 지형조건 및 건물의 스케일은 다양하게 적용하였습니다.
◎ 엘에이치 강남 힐스테이트 공급세대 Type
기타 자세한 사항은 예비입주자 모집공고문을 꼼꼼하게 확인하시고 숙지하신 후에 신청하시기 바랍니다.
좋은 결과가 있으시기를 바랍니다.
※ 첨부자료
※ 출처. LH청약플러스 임대주택 모집공고
청약 홈 - LH청약플러스
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