LH청약플러스_인천 부평구 산곡푸르지오(201동) 분양전환 후 잔여세대 일반매각 공고(상시계약)

 

 

안녕하세요. "부동산 시작하는 김씨"입니다.

2024년 9월 2일 LH청약플러스 분양주택 모집공고 중에서 "인천 부평구 산곡푸르지오(201동) 분양전환 후 잔여세대 일반매각 공고"에 대해서 소개해 드리도록 하겠습니다.

 

 

▶ 2024년 6월 18일에 일반매각 공고가 있었습니다. 참고해 주시기 바랍니다. 

LH청약플러스_인천 부평구 산곡푸르지오(201동) 분양전환 후 잔여세대 일반매각 공고

LH청약플러스_인천 부평구 산곡푸르지오(201동) 분양전환 후 잔여세대 일반매각 공고

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◑ 인천 부평구 산곡푸르지오(201동) 분양전환 후 잔여세대 일반매각 공고 

 

• 선착순 동호지정 상시계약 

 

■ 공급위치 : 인천광역시 부평구 안남로 269(산곡동 512), 산곡푸르지오 (201동)

■ 공급대상 : 10년 공공임대 분양전환 후 잔여세대 42세대 (전용면적 40.3㎡/ 공급면적 58.1190㎡)

 

■ 금회 공급되는 주택은 주택소유 여부(유주택자 계약 가능), 소득 및 자산요건, 거주지역, 신청자의 입주자저축 가입 여부, 과거 당첨사실 여부를 불문하며 계약체결 시에도 재당첨 제한 및 당첨자 관리 등이 적용되지 않습니다.

 

■ 이 주택의 매각공고일은 2024. 9. 2.(월)이며, 이는 신청자격의 기준일이 됩니다.

 

■ 청약 및 계약 등 주요일정

• 공고 : 2024.09.02.(월)
• 주택개방 : 2024.09.05.(목) 13:00 ~ 16:00 (09.10.(화)) 이후 열람방법은 공고문 4P 참고)
• 계약일시(현장계약) : 2024.09.09.(월) ~ 12.31.(화) 10:00 ~ 16:00 (토·일·공휴일, 점심시간 12~13시 제외)

※ 계약장소 : LH인천지역본부 4층 주택관리팀(인천광역시 남동구 논현로46번길 23)

 

 

■ 금번 공고는 공공임대주택의 임대기간 만료 후 일반매각을 위한 것으로 신규 세대가 아니오니 반드시 공고문 및 유의사항을 숙지하여 신청하시기 바랍니다.

 

■ 금회 공급하는 주택은 재개발 사업지구에서 법령이 정하는 바에 따라 의무적으로 건설된 임대주택을 우리공사(LH)가 매입하여 10년 이상 임대 후 분양전환한 주택 중 「입주자 퇴거로 우리공사에 명도된 주택」입니다. 기존 입주자의 퇴거 후 주택의 내·외부에 대한 별도 보수 공사 없이 현재 상태 그대로 공급하므로 신청자는 반드시 계약 전 세대 내부를 확인하시고 계약 체결 여부를 결정하시기 바라며, 시설물(디지털도어락, 보일러, 도시가스, 수도, 샷시, 도배, 장판, 욕실, 싱크대, 세대열쇠, 전기·전자제품, 기타 시설물 및 마감재 등)의 미비, 파손, 노후화, 청소불량, 철거 등을 사유로 일체의 하자보수 등을 요구할 수 없습니다.

 

■ 신청자는 기타 단지 여건, 세대내부 상태, 마감재 등은 반드시 본인이 주택개방일에 현장을 확인 후 계약하여야 하며 세대 미확인으로 인한 이의를 제기할 수 없습니다.

 

■ 금회 공급하는 주택(201동)은 현 소유주인 LH가 선정한 주택관리업자(산곡푸르지오 입주자대표회의에서 선정한 주택관리업자가 아님)가 별도 관리하고 있으며, 관리 규모(총 48세대)가 작아 관리비가 다소 높을 수 있으니 유의하여 주시기 바랍니다.

 

■ 금회 공급하는 주택은 국내(전국) 거주 만 19세 이상의 성년자(1인 2주택 이상 계약 가능, 법인명의 계약 가능)에게 공급합니다.

■ 금회 공급하는 주택은 현장계약만 가능합니다. 계약기간 내에 ‘Ⅱ-3. 계약대상자 제출서류’에 제시된 서류를 갖춰 LH인천지역본부 주택관리팀을 방문하여 선착순 동호지정 후 계약체결할 수 있습니다.

■ 본 공고는 상시계약 공고로 매일 계약이 진행됨에 따라 잔여세대에 대한 변동이 있습니다.

■ 계약체결 시 계약자의 명의변경 또는 공동명의 계약은 불가합니다.

 

■ 공사에서는 분양전환 후 잔여세대의 일반매각을 위해 중개업무를 수행할 협력 공인중개사를 선정하였습니다. 협력 공인중개사의 중개행위를 통하여 매매계약을 체결할 경우, 「공인중개사법」 등 관련 법령 등에 따라 수수료가 발생합니다.

 

■ 금회 공급하는 주택을 계약체결한 경우 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 등에 따라 공급계약 및 분양권 전매 시 부동산 실거래 신고 대상이 되며, 최초 공급계약의 경우 관련 법령에 따라 우리 공사가 관할 지자체에 단독 신고합니다.

 

■ 이 공고문에 명시되지 않은 사항은 「주택법」, 「주택공급에 관한 규칙」, 「공공주택 특별법」 등 관계법령에 따릅니다.

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1. 공급대상 및 공급가격 등

 

1) 공급대상 : 산곡푸르지오 201동 42세대

 

■ 최고층수 : 13층, 난방방식 : 지역난방 열병합, 준공년도 : 2011년

• 분양가격 : 220,500,000원 ~ 235,000,000원 

 

2) 분양대금 등 납부

■ 분양대금[계약금 + 잔금(융자금 포함)]과 관리비예치금을 기한 내 납부하셔야 합니다.

분양대금 등 납부 계좌번호 : 농협 301-0033-412171 (예금주: 한국토지주택공사 인천지역본부) * 계약자명으로 입금 바랍니다.

 

■ 계약금 : 분양대금 납부 계좌로 계약금을 납부하며, 계약금 납부 이후부터 계약체결이 가능합니다.

■ 잔 금 : 입주지정기간(계약일로부터 60일) 내 일시납(선납할인 미적용)

[입주잔금 연체 시 적용 연체이율 : 연 8.5% (추후 변동 가능, 변동 시 별도안내)]
입주 잔금을 납부기한 이후에 납부할 경우 체납한 금액에 대하여 연체일수만큼 일할 산정한 연체료를 가산하여 납부하여야 하며, 연체이율이 변경되는 경우 그 변경일을 기준으로 변경된 이율에 의하여 각각 일할 계산합니다.

 

■ 융자금(주택도시기금)

• 융자금은 LH 명의로 주택도시기금(구 국민주택기금)에서 융자받은 금액이며, 계약자는 잔금 납부 시 주택도시기금 융자금 전액을 우리 공사에 납부하거나 해당 은행에서 계약자 명의로 대환(LH 명의의 융자금을 분양계약자 명의로 전환하는 절차)하여야 합니다.
• 융자금 대환을 희망하시는 계약자는 융자금을 수탁·관리하는 지정은행(향후 계약자에게 개별 안내 예정)에 내방하시어 융자금 관련 상담을 진행하시기 바랍니다.
• 대환대출로 진행하실 경우 이자비용 납부 최소화 및 계약진행의 편의성을 위해 잔금납부일과 대환대출 설정일을 동일한 날로 지정하여 진행하므로 원하시는 잔금납부일 최소 2주 전에 해당 은행에 내방하시어 대환대출 관련 상담을 진행하시기 바랍니다.

  ※ 입주 시 융자금을 일시상환하지 않은 입주자는 입주하는 날(또는 입주지정기간 종료일 다음날)부터 대환일(실제 주택도시기금의 대출실행일을 말함) 전일까지 융자금에 대한 이자를 공사가 고지하는 방식에 따라 납부하여야 하며, 융자금에 대한 이자 납부기한 내 미납 시 미납한 금액에 대해 연체료가 발생합니다.

• 대환대출로 진행하여 융자금 채무자 명의가 LH에서 분양계약자로 변경될 경우 융자금 수탁·관리 은행은 융자금에 대한 채권확보를 위하여 건물 및 토지에 근저당권을 설정하게 됩니다. (주택도시기금 상환(일시납) 세대는 해당 없음).
• 융자금은 일시불 상환 가능하며 일시불 상환 시 대환절차(근저당 설정등기)는 불필요합니다. 세대별 융자금액·상환기간·이자율 등은 계약 시기 및 개인별 상황에 따라 변동될 수 있으며 이 경우에도 주택가격은 변하지 않습니다.
• 입주 잔금에 대한 대출은 개별적으로 금융기관에 신청하여야 하며 개인사정에 따라 대출규모가 제한될 수 있으니 주택자금 조달 관련 사항을 금융기관에 미리 확인하시기 바라며, 이로 인한 연체 및 계약해제 등에 대한 불이익은 모두 신청자 본인에게 있으니 유의하시기 바랍니다.

 

■ 관리비예치금

• 「공동주택관리법」 제24조에 의거 관리주체가 공용부분의 관리 및 운영 등에 필요한 일정금액을 공동주택의 소유자에게 부과하며 입주 시 한번만 납부합니다. (산곡푸르지오 201동 관리비예치금 : 세대당 229,000원)
• 입주 시 잔금 및 관리비예치금 완납이 확인된 세대에 한하여 계약자 본인에게 세대 비밀번호를 안내하며, 입주일(세대 비밀번호 안내일 기준)부터 관리비 등이 부과됩니다.(입주지정기간 종료일까지 미입주 시는 입주지정기간 종료일 익일부터 관리비 등 부과됨)

 

2. 신청자격, 계약자 선정 및 동호지정 방법

 

1) 신청자격

■ 신청자격 : 매각공고일(2024. 9. 2.) 기준 국내(전국)에 거주하는 성년자(만 19세 이상, 주민등록표 기준, 법인 계약 가능)

  ※ 주택소유 여부(유주택자 신청 가능), 소득 및 자산요건, 입주자저축 가입 여부, 과거 당첨사실 여부에 관계없이 신청 가능하며, 당첨 및 계약체결 시에도 재당첨 제한 및 당첨자 관리 등이 적용되지 않습니다.

  ※ 「민법」상 미성년자는 자녀를 양육하거나 직계존속의 사망, 실종선고 및 행방불명 등으로 형제자매를 부양하는 세대주만 신청 가능 하며, 이 경우 자녀 및 형제자매는 미성년자와 같은 세대별 주민등록표에 등재되어 있어야 합니다.

  ※ 1인 2주택 이상 계약 가능합니다.

 

2) 계약자 선정 방법 : 선착순 동호지정

■ 계약 기간 및 장소

 

  ※ 2024. 9. 19.(목) 이후 공사에서 선정한 협력 공인중개사의 중개행위를 통하여 매매계약을 체결할 경우, 계약일시 및 장소는 별도 통지하며 중개행위에 따른 수수료가 발생합니다.

 

■ 선착순 동호지정

• 계약기간 내 계약장소를 방문하여 동호지정 등록명부에 서명 후 동호지정 합니다.

  ※ 방문 당일에 동호지정과 계약체결을 진행하므로 계약체결 필요 서류(4P 참조) 전부를 반드시 구비해 방문하셔야 합니다.

< 순번 추첨 예시 >
10:00 이전에 도착한 인원이 10명일 경우, 추첨을 통하여 1번~10번까지 순번을 부여 후 1번부터 본인이 원하는 동호지정 
선순번이 지정한 동호는 후순번이 지정 불가하며, 10:00 이후에 도착한 인원은 도착 순서대로 선착순 동호지정

 

■ 계약체결

• 동호지정 이후 LH지정계좌에 계약금(총 주택가격의 5%) 입금 후 동호지정 계약장소에 당일 16:00 이내에 도착하여 계약체결해야 하며, 동호지정 후 당일 16:00 이내에 계약금 입금 및 계약체결하지 않은 경우 계약포기로 간주하여 동호지정 효력이 상실됩니다. (희망 동호의 계약유보 등을 요구할 수 없음)

  ※ 계약절차 : ① 계약금 입금(계약자 본인 명의) → ② 계약 구비서류(4P 참조) 확인 → ③ 계약체결

 

3) 계약대상자 제출서류

■ 유의사항

• 모든 제출 서류는 매각공고일(2024.09.02.) 이후 발급분에 한하며, 직인날인이 없거나 팩스로 전송받은 서류 등 사본은 인정하지 않습니다.

■ 계약대상자 제출서류 (주민등록번호 전부 표기하여 발급)

 

 

 

3. 주택개방

1) 1차 주택개방

• 주택주소 : 인천광역시 부평구 안남로 269(산곡동 512)
• 주택개방 일시 : 2024.09.05.(목) 13:00 ~ 16:00
• 열람방법 : 개방시간 내 세대방문

 

2) 2차 주택개방 

• 주택개방 일시 : 2024.09.10.(화) ~ 12.31.(화) 11:00 ~ 16:00 

※ 매수희망자가 사전에 LH로 연락하지 않고 협력 공인중개사의 중개행위에 따라 주택열람할 경우, 매매계약 체결 시 중개수수료가 발생합니다.

※ 계약을 체결하더라도 잔금 및 관리비예치금 납부 전 재열람은 불가하오니 세대 내 확인이 필요한 사항은 주택개방 일자에 일괄점검 하여 주시기 바랍니다.

※ 상시계약으로 인하여 열람·계약 가능한 동호는 공고문과 상이할 수 있습니다. (계약 완료 물건 열람 불가)

 

 

4. 기타 유의사항

 

1) 계약·입주 관련 유의사항

■ 당해 주택은 계약자 명의변경 또는 공동명의 계약체결이 불가능합니다.

■ 입주 관련(세대 비밀번호 안내 등) 문의는 우리공사 업무시간 내 가능하므로, 주말 입주 시 평일에 미리 안내받으시기 바랍니다.

■ 계약체결 이후 주소변경이 있을 경우에는 즉시 변경내용을 LH 청약플러스(apply.lh.or.kr) 또는 모바일앱에서 개인정보를 수정하거나 LH인천지역본부 주택관리팀에 유선통보하시기 바라며, 변경하지 않아 발생하는 불이익은 당첨자 및 계약자의 책임입니다. [변경방법 : LH 청약플러스(apply.lh.or.kr) 또는 모바일앱 → 인증서(공동인증서, 금융인증서, 네이버인증서 등) 로그인 → 고객서비스 → 나의 정보→ 개인정보변경]

■ 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 개정(‘20. 2.21. 시행)에 따라 주택의 공급(분양) 계약을 체결할 경우 우리 공사 단독으로 계약체결일로부터 30일 이내에 관할 시·군·구청에 부동산 실거래 내역을 신고하게 됨을 알려드리며, 필요서류 제출요청 시 협조하여 주셔야 합니다.

■ 사전에 LH에 연락하지 않고 협력 공인중개사를 통해 주택열람 후에는 협력 공인중개사의 중개행위를 통해 계약체결하여야 하며, 개별적으로 LH와 직접 계약체결은 불가합니다.

 

2) 기타 유의사항

■ 금회 공급하는 주택은 재개발 사업지구에서 법령이 정하는 바에 따라 의무적으로 건설된 임대주택을 우리공사(LH)가 매입하여 10년 이상 임대 후 분양전환한 주택 중 「입주자 퇴거로 우리공사에 명도된 주택」입니다. 기존 입주자의 퇴거 후 주택의 내·외부에 대한 별도 보수 공사 없이 현재 상태 그대로 공급하므로 신청자는 반드시 계약 전 세대 내부를 확인하시고 계약 체결 여부를 결정하시기 바라며, 시설물(디지털도어락, 보일러, 도시가스, 수도, 샷시, 도배, 장판, 욕실, 싱크대, 세대열쇠, 전기·전자제품, 기타 시설물 및 마감재 등)의 미비, 파손, 노후화, 청소불량, 철거 등을 사유로 일체의 하자보수 등을 요구할 수 없습니다.

■ 이 공고에 명시되지 않은 사항은 「주택법」, 「주택공급에 관한 규칙」, 「공공주택 특별법」, 「공공주택 특별법 시행령」, 「공공주택 특별법 시행규칙」 등 관계법령에 따르며, 공고 이외에 주택공급 신청자가 주택공급 신청 시 알아야 할 사항은 공고문 등을 통해 확인하시기 바랍니다.

 

3) LH 인천지역본부 안내 

■ 위치안내 : 인천광역시 남동구 논현로46번길 23, LH인천지역본부 4층 주택관리팀

 

■ 문의처

• 전화 : 전국 대표전화 콜센터 1600-1004 (평일 09:00 ~ 18:00)
• 인터넷 : LH청약플러스 / 마이홈포털

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▣ 산곡 푸르지오 10년 공임 평면도 [40형 평면도]

 

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기타 자세한 사항은 입주자 모집공고문을 꼼꼼하게 확인하시기 바랍니다. 

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※ 첨부자료

240902_인천부평구산곡푸르지오분양전환후잔여세대일반매각공고(선착순동호지정상시계약).pdf

0.32MB

(붙임)산곡푸르지오40형평면도.pdf

0.13MB

 

 

※ 출처. LH청약플러스 분양주택 모집공고 

LH청약플러스

 

"오늘 하루도 잘 풀리실 거예요!" - 부동산 시작하는 김씨