※ 2021년 32회 공인중개사 자격증을 취득하였다. 늦은 나이에 새로운 도전을 시작한 것이었다. 공인중개사로서 부동산 중개를 하면서 새로운 경험도 쌓고, 수익도 얻으려는 마음으로부터 시작한 것이었다.
짧은 시간이지만, 1년 넘게 공인중개사로서 일을 하면서 얻은 정보와 얻게 될 정보를 앞으로 이 블로그를 통해서 공유해보려고 합니다.
그 첫 번째로, 공인중개사에 대해서 설명을 해 보고자 합니다.
1. 사전적 개념의 공인중개사
"공인중개사"라 함은 이 법에 의한 공인중개사자격을 취득한 자를 말한다.
2) 네이버 어학사전
공인중개사
[법률] 토지·건물 등에 관한 매매, 교환, 임대차 따위에서 중개를 전문으로 할 수 있는 법적 자격을 갖춘 사람.
3) 위키백과
공인중개사는 공인중개사법에 따라 공인중개사 자격을 취득한 부동산 중개업자를 의미한다. 공인중개사법으로는 토지·건물·토지의 정착물·입목, 광업재단·공장재단의 중개를 영업으로 하는 전문 중개업자를 칭하는 것으로 명시하였다.
대한민국 행정부는 부동산 중개업자의 공신력을 높이고 공정한 부동산거래질서를 확립한다는 입법취지로, 1983년 제정의 부동산중개업법에 의해 처음으로 법률상 그 이름을 만들었다.
4) 나무위키
공인중개사는 토지와 건축물, 그 밖의 토지의 정착물과 대통령령이 정하는 재산권 및 물건 등의 중개대상물에 대하여 거래당사자간의 매매·교환·임대차 그 밖의 득실변경에 관한 행위수행하는 자격이다.
결론적으로, 공인중개사란 공인중개사 자격을 취득하고, 중개대상물에 대하여 거래를 중개해 주는 역할을 하는 사람을 이야기하는 것으로 볼 수 있습니다.
그럼, 중개대상물은 무엇일까요?
2. 공인중개사의 중개대상물
이 법에 의한 중개대상물은 다음 각 호와 같다. <개정 2020.6.9.>
1. 토지
2. 건축물 그 밖의 토지의 정착물
3. 그 밖에 ˚대통령령으로 정하는 재산권 및 물건
˚공인중개사법 시행령 제2조(중개대상물의 범위) 법 제3조 제3호에 따른 중개대상물은 다음 각 호와 같다. <개정 2011.3.15., 2014.7.28>
1. 「입목에 관한 법률」에 따른 입목
2. 「공장 및 광업재단 저당법」에 따른 공장재단 및 광업재단
결론적으로, 토지, 건축물 그 밖의 토지정착물과 그 밖에 대통령령이 정하는 재산권 및 물건이며, 대통령령이 정하는 중개대상물은 입목, 공장재단, 광업재단이다.
3. 공인중개사 향후 전망
요즘 AI 프로그램이 많습니다. 그 중에서 유명한 "google Bard"와 "ChatGPT"에게 동일한 질문을 하였습니다.
"공인중개사로서 향후 전망은 어떤가요?"
1) "google Bard"의 답변
공인중개사로서 향후 전망은 불투명합니다. 부동산 시장이 침체되고 있어 공인중개사들의 수입이 줄고 있습니다. 또한, 공인중개사 자격증을 취득한 사람이 많아져 경쟁이 치열해지고 있습니다. 이러한 상황에서 공인중개사로서 성공하기 위해서는 전문적인 지식과 기술을 갖추고 고객에게 최상의 서비스를 제공해야 합니다. 또한, 부동산 시장의 변화에 민감하게 반응하고 적절한 대응책을 마련해야 합니다.
공인중개사로서 성공하기 위한 팁을 몇 가지 소개합니다.
· 부동산 시장의 변화에 민감하게 반응하고 적절한 대응책을 마련하십시오.
· 전문적인 지식과 기술을 갖추십시오.
· 고객에게 최상의 서비스를 제공하십시오.
· 네트워킹을 통해 다른 공인중개사와 협력하십시오.
· 끊임없이 공부하고 발전하십시오.
공인중개사는 부동산 시장의 변화에 따라 전망이 달라질 수 있는 직업입니다. 하지만, 전문적인 지식과 기술을 갖추고 고객에게 최상의 서비스를 제공한다면 성공할 수 있는 직업입니다.
2) "ChatGPT"의 답변
AI 언어 모델로서 개인적인 경력 전망이나 공인 중개인이 될 능력이 없습니다. 그러나 중개 분야에 대한 정보와 통찰력을 제공할 수 있습니다. 공인 중개인은 일반적으로 금융 산업에서 다양한 미래 전망을 가지고 있습니다. 다음은 잠재적인 기회입니다.
▶ 확장된 고객 기반 : 인증을 통해 중개인은 투자 관리에 전문적인 도움을 구하는 더 많은 고객을 유치할 수 있습니다. 확고한 평판을 쌓으면 고객 기반을 확장하고 잠재적으로 수입을 늘릴 수 있습니다.
▶ 전문화 및 전문성 : 인증된 중개인은 주식, 채권, 부동산 또는 상품과 같은 특정 시장 또는 투자 수단을 전문으로 선택할 수 있습니다. 특정 분야의 전문 지식을 개발함으로써 그들은 그 틈새시장에서 인기 있는 전문가가 될 수 있습니다.
▶ 경력 발전 : 인증된 중개인은 경험과 강력한 실적을 바탕으로 중개 회사 내에서 더 큰 책임이 있는 관리 역할 또는 직위를 추구할 수 있습니다. 그들은 팀을 이끌고, 전략을 개발하고, 조직의 전반적인 성장에 기여할 기회를 가질 수 있습니다.
▶ 자산 관리 : 일부 중개인은 자산 관리로 전환하여 순자산 가치가 높은 개인이나 기관 고객에게 포괄적인 금융 자문 서비스를 제공합니다. 이 분야는 종종 전체적인 재무 계획, 부동산 관리 및 세금 최적화를 포함합니다.
▶ 기업가 정신 : 인증된 중개인은 자신의 중개 회사를 설립하거나 독립적인 재정 고문이 될 수 있습니다. 이 경로는 비즈니스를 구축하고, 자신의 전략을 설정하고, 잠재적으로 자신의 성과를 기반으로 더 높은 수익을 누릴 수 있는 자유를 제공합니다.
▶ 지속적인 교육 : 진화하는 규정, 시장 동향 및 금융 상품에 대한 최신 정보를 얻기 위해 공인 중개인은 지속적인 학습 및 전문성 개발에 참여합니다. 고급 인증을 취득하거나 워크숍에 참석하거나 업계 회의에 참여하여 지식과 기술을 향상할 수 있습니다.
공인중개인의 미래 전망은 시장 상황, 개인 실적 및 업계 동향과 같은 요인에 따라 달라질 수 있다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 금융 세계의 최신 개발상황을 파악하고 변화하는 고객 요구에 적응하는 것이 장기적인 성공의 열쇠가 될 것입니다.
AI에게서 나온 답변은 참고만 하시는 것이 좋을 것 같습니다.^^
결론적으로, 공인중개사의 다양한 업무 중에서 자신만이 잘할 수 있는 업무를 제대로 파악하고, 그 분야의 전문가로서 업무를 지속한다면 미래에 좋은 결과를 얻을 수 있을 것이라고 생각됩니다.
처음부터 공인중개사가 할 수 있는 모든 업무를 하려고 하지 마세요. 어느 한 분야에서 숙련이 된 후, 하나씩 하나씩 분야를 늘려가면서 전문가가 되어가는 것이 개인적으로 좋다고 생각됩니다.
공인중개사의 개념, 공인중개사가 중개할 수 있는 대상, 향후 전망을 간략히 알아보았습니다.
공인중개사에 대해서 지속적으로 정보를 공유하도록 하겠습니다.
다음에는 공인중개사 34회 시험과 관련하여 정보를 공유하도록 하겠습니다.
감사합니다.
※ 첨부자료
"오늘 하루도 잘 풀리실 거예요!" - 부동산 시작하는 김씨
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