안녕하세요. "부동산 시작하는 김씨"입니다.
오늘은 서울특별시 정비사업과 관련한 네 번째 정보를 공유하고자 합니다.
동대문구 「이문4재정비촉진구역 주택재개발 정비사업조합」에 대해서 알아보고자 합니다.
지난번에 이문1재정비촉진구역과 이문3재정비촉진구역을 소개해 드렸습니다.
2023년 7월 기준입니다.
2023.07.20 - [부동산/정비사업(재개발, 재건축)] - 동대문구 재개발(주택정비형)_이문3재정비촉진구역 주택재개발 정비사업조합
2023.07.18 - [부동산/정비사업(재개발, 재건축)] - 동대문구 재개발(주택정비형)_이문1재정비촉진구역 주택재개발 정비사업조합
◑ 이문4재정비촉진구역 주택재개발 정비사업조합
◎ 이문4재정비촉진구역 사업개요
■ 정비사업 개요
- 정비구역 명칭 : 이문4재정비촉진구역
- 사업구분 : 재개발(주택정비형)
- 정비구역 위치 : 서울특별시 동대문구 이문동 86-1 일대
- 정비구역 면적(㎡) : 149,690㎡(약 45,281평)
- 토지등 소유자 수 : 1,470명 *재건축의 경우 조합원인 토지등 소유자수 포함
- 사업유형 : 재촉
- 추진위수행 여부 : 수행
- 공공지원 대상여부 : 대상
- 조합원 수 : 1,460명
- 세입자 수 : 0명
■ 도시계획 사항
- 용도지역 : 일반주거지역
- 용도지구 : 재정비촉진지구
■ 토지이용 계획
| 구분 | ㎡ | py | |
| 택지 | 44,544 | 13,474.56 | |
| 정비 기반 시설 |
도로 | 20,753 | 6,277.78 |
| 공원 | 11,550 | 3,493.87 | |
| 녹지 | 0 | 0 | |
| 공공공지 | 0 | 0 | |
| 학교 | 10,000 | 3025.00 | |
| 기타 | 2,241 | 677.90 | |
■ 건축계획
- 주용도 : 공동주택 및 부대복리시설
- 대지면적 : 103,576㎡
- 건축면적 : 35,993㎡
- 연면적 : 505,258㎡
- 건폐율 : 35%
- 용적률 : 317%
- 최고높이 : 122m
- 층수 : 지상 40 / 지하 5
■ 주택공급계획
☞ 분양 전용면적별 세대수
- 대지면적 : 103,579㎡
- 건축면적 : 35,992.66㎡
- 연면적 : 279,547.52㎡
- 동수 : 22 개동
- 85㎡ 초과 : 369 세대
- 60㎡ 초과 85㎡ 이하 : 679 세대
- 60㎡ 이하 : 1,652 세대
- 총 2,700 세대
☞ 임대 전용면적별 세대수
- 대지면적 : 103,576㎡
- 건축면적 : 35,992.66㎡
- 연면적 : 48,777.16㎡
- 동수 : 22 개동
- 50㎡ 초과 : 52 세대
- 40㎡ 초과 50㎡ 이하 : 219 세대
- 40㎡ 이하 : 657 세대
- 총 928 세대
■ 공동이용 시설설치 계획
| 시설의 종류 | 위치 | 면적(㎡) | 비고 |
| 주차장 | 이문4재정비촉진구역내 | 247,099.44 | |
| 어린이집 | 이문4재정비촉진구역내 | 14,800 | |
| 경로당 | 이문4재정비촉진구역내 | 1,266 | |
| 작은도서관 | 이문4재정비촉진구역내 | 848 | |
| 다함께돌봄센터 | 이문4재정비촉진구역내 | 533 | |
| 기타주민공동시설 | 이문4재정비촉진구역내 | 13,670 | |
| 경비실 | 이문4재정비촉진구역내 | 144 | |
| 관리사무소 | 이문4재정비촉진구역내 | 548 | |
| 방재센터 | 이문4재정비촉진구역내 | 222 | |
| 기전실 | 이문4재정비촉진구역내 | 5,292.24 |
■ 기존 건축물의 개량에 관한 계획
정비개량 계획(동)
존치 0 / 개수 0 / 철거 후 신축 1,091 → 총계 1,091
▶ 추가 참고사항 : 동대문구 도시정비 홈페이지 내용
◎ 이문4재정비촉진구역 위치도 / 조감도 / 배치도
◎ 이문4재정비촉진구역 추진경과
※ 참고사항
1) 재개발 정비사업 추진절차
2) 이문4재정비촉진구역 주택재개발 정비사업조합
주소 : 서울특별시 동대문구 망우로 34, 3층(엘리베이터 4층) (휘경동)
전화번호 : 02-2246-2595
팩스번호 : 02-2246-6515
3) 시공자 - 롯데건설(주) / 현대건설(주)
이문4재정비촉진구역 주택재개발 정비사업조합에 대해서 알아보았습니다. 2023년 7월 기준입니다.
2004년 조합설립추진위원회가 승인되고, 2023년 2월에 사업시행인가가 되었습니다. 약 20년이 걸렸습니다. 앞으로도 관리처분계획인가 등 진행할 일이 있지만, 순조롭게 진행될 것이라고 예상됩니다.
※ 출처 : 동대문구 도시정비 이문4재정비촉진구역
※ 출처 : 서울특별시 정비사업 정비몽땅
정비사업 정보몽땅
cleanup.seoul.go.kr
"오늘 하루도 잘 풀리실 거예요!" - 부동산 시작하는 김씨
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