안녕하세요! "부동산 시작하는 김씨"입니다.
2023년 6월 23일. SH서울주택도시공사에서 토지임대부 사회주택 입주자 모집공고가 올라와서 그 내용을 알려드립니다. 서울시에 거주하는 무주택청년이 최장 10년까지 거주할 수 있습니다. 신청자격과 입주조건, 편의사항 등을 꼼꼼하게 확인하시고 좋은 기회를 잡으시기를 바랍니다.
어느 가족
(주)온썸의 소셜하우징 Co-Living 브랜드로, 고로에다 히로카즈 감독의 동명 영화 제목에서 착안한 것입니다.
혈연이나 필요에 의해서가 아니라 함께해서 즐거운, 소소한 일상, 관심사와 취향으로 자연스럽게 연결되는, '새로운 식구, 또 다른 가족을 만나는 집'이라는 의미를 담았습니다.
"ZEB 어느 가족_미아"는 친환경 제로에너지 건축을 통해 냉난방등 에너지 소비량을 최소화하여 무주택 청년 1인가구가 적정 임대료로 쾌적하고 안전하게, 안정적으로 생활할 수 있는 <서울시 토지임대부 사회주택>입니다.
◑ 토지임대부 사회주택 '어느 가족_미아' 입주자모집공고
1. 주택 개요
1) 주소
- 서울시 강북구 미아동 791-2965 외 2필지
2) 입지·교통
- 특성 : 북한산 국립공원, 북서울꿈의 숲 등 우수한 자연환경
- 교통 : 우이신설선 삼양역 도보 7분 / 도보 2분 거리에 마을버스 정류장
- 생활편의시설 : 도서관·아트센터 등 문화시설 밀집 / 대형마트·시장 등 생활편의시설 다수 분포
3) 주요 사항 : 친환경 제로에너지 건축물
2. 공급개요
1) 층별·호실별 평면도
2) 주거 서비스
▶ 에너지관리시스템(BEMS)을 통한 건물 에너지 사용패턴 데이터 분석 및 관리
▶ 안심하고 거주할 수 있는 CCTV/보안시스템 설치
- 지상 1층 필로티 사각지대 최소화, 커뮤니티 공간을 통한 자연감시
- 방범 및 사고예방을 위한 보안 CCTV 및 출입문 제어, 도어락 등 설치
▶ 공용부 클리닝·방역 서비스
- 커뮤니티 공간과 공용부를 깨끗하고 쾌적하게 이용할 수 있도록 청소 및 방역 서비스를 매월 정기 시행
▶ 시설 관리 및 정기 점검
- 입·퇴거 시 매니저와 입주민 함께 시설 점검
- 월 1회 이상 주택 정기 방문, 시설·보안 등 점검
▶ 친환경 소형전기차 카셰어링(공유차량 활성화) 정책서비스 연계 (예정)
- 주차 부지 일부에 소형전기차 설치로 입주민 및 인근 지역주민에게 경제적인 이동 편의 수단을 제공
- 주차 문제 해소 및 대기 배출가스 환경문제 개선, 지역경제 활성화 등 거주환경 개선
- 유휴공간을 활용한 수익창출로 입주자 활동 지원 및 커뮤니티 운영을 위한 재원으로 사용
- 카셰어링 주차면수 1개소 당 최소 월 3만원 예상
3) 입주자 커뮤니티
▶ 입주자 환영 파티(초기 1회) - 입주 환영 파티 *'어느 가족_미아'의 입주자, 온썸 임직원 등
▶ 입주자 정기회의(월 1회)
입주자 대표와 입주자협의회 주도 정기 회의
- 공용비용·공용공간 관리와 사용
- 공동생활 질서에 대한 사항
- 관리규약 또는 세부수칙 자가점검
- 커뮤니티 프로그램 계획 및 운영
※ 최초 입주 완료 후 입주자 대표와 입주자협의회를 선출합니다.
▶ 특별 커뮤니티 프로그램
입주민 주도 & 지역 공동체 프로그램
- 입주민 재능기부·자기주도 프로그램
- 지역 사회경제조직 등 지역 거점 플레이어와 연계 연계 프로그램
3. 임대조건
모집 세대 (총 19세대) 면적 및 임대료 (주변 시세의 75% 이하, 전월세 전환율 4.3%)
- 관리비에는 정화조 청소비·공용공간 청소요금·건물 방역비·건물 화재보험료 등이 포함되어 있습니다.
- 공용공간은 주차장·커뮤니티 공간·엘리베이터·옥상 등 입주자 전원이 함께 사용하는 공간을 말합니다.
- 세대개별 사용료(가스요금, 전기요금, 수도요금)는 입주자 별도 납부
- 커뮤니티 공간 사용 관련 공과금(가스·전기·수도요금)은 실비 기준으로 별도 부과
임대 기간 및 조건
- 최초 계약 기간은 2년이며, 2년 단위로 갱신 계약이 가능합니다. 4회에 한하여 재계약이 가능하며, 최초 입주 시부터 최장 10년 간 거주가 가능합니다.
- 갱신 계약 시 무주택 조건 충족 여부를 확인하여 연장 여부를 판단합니다.
- 물가 상승률 등을 고려하여 2년마다 주택임대차보호법에서 정한 범위(5%)내에서 보증금 및 월임대료가 조정됩니다.
- 계약 연장 여부는 계약 만료 3개월 전에 운영사에 통보해야 합니다.
- 입주자가 계약 기간 중 계약을 일방적으로 해지할 경우 위약금이 발생하며, 계약 기간 동안 월 임대료와 관리비를 부담할 의무가 있습니다.
※ HUG 전세보증금 반환보증보험 가입이 불가합니다. 미가입에 대한 임차인 동의서를 요구할 수 있습니다.
4. 신청 자격 및 평가 기준
1) 신청 자격(입주자모집공고일(2023.06.23.) 시점 아래의 조건을 충족한 자)
- 서울시에 거주하는 무주택자 청년 (만 19세 이상 ~ 39세 이하)
※ 청년 세대주/세대원 상관없이 부모님이 주택을 소유해도 신청자 본인이 무주택자이면 가능
※ 입주 모집 공고일에 서울시에 거주하지 않더라도 서울시 소재 학교에 재학 중이거나 직장에 재직 중이면 신청 가능(증빙서류 제출 필수)
2) 소득 기준(2022년 기준)
전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 70% - 1인(신청자 본인) 2,347,718원 이하
3) 자산 기준
청년 (39세 이하) - 총 가산가액 기준 2억 9,900만원 이하
4) 자동차가액 기준
3,683만원 이하
※ 참고사항
- 월평균소득은 위 가구원에 해당하는 세대원의 월평균소득을 입주신청자가 제출하는 서류를 기반으로 검증되며, 근로소득(상시, 일용, 자활, 공공), 사업소득(농업, 임업, 어업, 기타), 재산소득(임대, 이자, 연금), 기타소득(공적이전소득)을 말합니다.
- 소득금액 및 자산 산정 시점은 입주모집 공고일이며, 입주신청자가 제출한 서류를 기준으로 합니다.
- 주민등록등본에 등재된 세대구성원 전원의 세전소득을 모두 합산하여 산정합니다.
5. 입주자 모집 절차
- 입주자 모집 공고 : 2023년 6월 23일 금요일 / 서울주택도시공사 홈페이지, 사회주택 플랫폼
- 신청서 접수 : 모집 공고 게시일 이후 상시 / 어느 가족 공식 이메일 접수 info@onsum.co.kr. 우편·방문 접수 불가
- 주택 투어 : 7월 말 ~
- 서류 심사 / 면접 : 접수 순 심사
- 계약 : 개별 안내 / 면접 결과 아내 후 3일 내 체결, 계약 시 계약금(임대보증금의 10%) 납부
- 입주 : 2023년 8월 ~ 9월 / 입주 지정 기간 별도 통지
* 모집 일정은 변동될 수 있습니다.
* 최종 발표 후 3일 내 계약 체결이 되지 않을 시 선정이 취소됩니다.
* 면접대상자는 반드시 신분증(주민등록증, 운전면허증, 여권 등 본인 사진 확인이 가능한 신분증)을 지참하셔야 합니다.
6. 입주 신청 방법 및 제출 서류
1) 입주 신청 방법
① 신청 자격 확인
② 입주신청서 및 입주지원서(별지), 개인정보 수집·이용 및 제삼자 제공 동의서(별지)를 작성 및 신청자역 확인서류 발급·스캔(혹은 온라인 발급 원본)
③ 아래 적힌 이메일로 제출
- 이메일 접수처 : info@onsum.co.kr
- 메일 제목 : [어느가족미아 입주신청]_(이름) ex) [어느가족미아 입주신청_김가족
- 파일명 : (서류명)_(이름) ex) 입주신청서_김가족, 입주지원서_김가족, 주민등록등본_김가족
* 입주신청 및 서류제출은 이메일을 통해서만 접수 가능합니다. (서류 등기우편 접수 및 방문 접수 불가)
* 증빙서류 보완 및 추가 제출이 필요한 경우에는 개별 연락드립니다.
* 계약일에 신청서류 및 자격 확인 서류 원본을 제출해주셔야 합니다.
* 신청 이후에 제출 서류는 일체 반환되지 않습니다.
2) 제출 서류
● 반드시 입주자 모집공고 게시일 이후 발급 서류 제출
7. 신청 및 계약 시 유의사항
※ 붙임자료
※ 서식자료
모집공고를 잘 읽어보셨어요?
이번 모집은 모집공고일(6월 23일) 이후에 이메일로 받습니다. 서류심사 또는 면접일정도 접수 순으로 진행된다고 하므로, 가능한 조건에 맞는다면 신청을 하셔서 좋은 결과를 얻기 바랍니다.
입주기간은 2023년 8월 ~ 9월이라고 하며, 별도 통지한다고 합니다.
※ 첨부파일
※ 출처 : SH서울주택도시공사 공고 및 공지
sh서울주택도시공사
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"오늘 하루도 잘 풀리실 거예요!" - 부동산 시작하는 김씨
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