안녕하세요! "부동산 시작하는 김씨"입니다.
오늘은 3기 신도시 중에서 고양창릉 공공주택지구에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 삼송지구, 원흥지구, 지축지구, 향동지구, 덕은지구에 인접하여 있어서 고양창릉 신도시가 개발되면 그 지역 전체적으로 시너지 효과가 클 것으로 판단됩니다.
◑ 고양창릉 공공주택지구
◎ 지구개요
- 지구명 : 고양창릉 공공주택지구
- 위치 : 경기도 고양시 덕양구 원흥동, 동산동, 용두동, 향동동, 화전동, 도내동, 행신동, 화정동, 성사동 일원
- 면적 : 전체면적 7,890,019㎡(2,387천평)
- 사업시행자 : 경기도, 한국토지주택공사, 경기주택도시공사, 고양도시관리공사
- 사업시행기간 : 지구지정('20년) ~ 사업준공(예정)('29년). 사업시행 기간과 달리 지구별 사전청약 일정 등은 별도 공고 등을 통해 안내될 예정
- 인구 및 주택계획 : 주택 36천 호, 인구 86천 인
▶ 위치도
입지여건
- 고양시청에서 5km에 위치, 서울 은평구, 마포구 경계 인접
- 서울문산고속도로, 경의중앙선 등 인접 광역교통여건 우수
▶ 홍보 동영상
▶ 주요 추진 경위
2019
- 04.23. 고양창릉 공공주택지구 지정 제안(LH→국토부)
- 05.07. 사업인정 관련 주민공람('19.05.07. ~ '19.05.21. 14일간)
- 10.24. 전략환경영향평가(초안) 공고 및 공람('19.10.24. ~ '19.11.22. 30일간)
- 11.12. 전략환경영향평가(초안) 주민설명회 개최
- 12.19. 전략환경영향평가(초안) 공청회 개최
2020
- 02.17. 전략환경영향평가 협의완료
- 02.27. 중앙도시계획위원회 심의
- 03.06. 지구지정 및 지형도면 고시(국토교통부 고시 제2020-245호)
- 12.30. 광역교통개선대책 확정
2021
- 06.29. 공공주택지구 지정(변경)고시 (국토교통부 고시 제2021-846호)
- 11.30. 공공주택지구 지정변경(2차) 및 지구계획 승인 고시(국토교통부고시 제2021-1285호)
2022
- 11.02. 공공주택지구 지정변경(2차) 및 지구계획 변경(1차) 승인
2029
- 12. 사업 준공 (예정)
◎ 기본구상공모
▶ 공모개요
- 공모명 : 3기 신도시 기본구상 및 입체적 도시공간계획 국제공모(첫마을 시범단지 포함)
- 공모방식 : 공개공모(건설기술 진흥법 제52조 2항, 국토교통부 건축기본법 제24조, 건축서비스산업진흥법 제21조 및 국토부 건축설계공모 운영지침 제3조 4항)
- 공모목적 : 더불어 발전하는 공존도시라는 주제로 각 신도시의 공간구조를 위한 기본구상 아이디어 및 입체적 도시공간계획 실현방안과 첫마을 시범단지 계획을 제안받기 위함
- 공모범위 : 대상지 전체에 대한 도시기본구상, 특화구역에 대한 입체적 도시공간계획, 첫마을 시범단지 계획
▶ 사업내용
- 공간계획 - 창릉천, 역사문화지원 등의 지역여건과 환경을 고려하여 조성
- 생활권 - 인근지역과 연결되는 공생 생활권
- 교통 - 고양선, 중앙로~통일로 BRT 등 대중교통 중심 교통환경
- 랜드마크 - 창릉천 수변 오픈스페이스 등의 수변공원을 랜드마크로 조
▶ 기본구상 및 입체적 도시공간계획 패널
공모당선작
포용적 연결도시
수상팀 : (주)해안건축사사무소·(주)일로종합건축사사무소·Supermass Studio(미국)
◎ 토지이용계획도 및 광역교통계획
▶ 토지이용계획
▶ 광역교통계획
고양창릉지구는 지난해 6월에 토지보상이 착수되었습니다. 그로 인해 2023년 4월말 기준으로 토지보상률이 약 53% 진행된 것으로 알고 있습니다. 남양주왕숙2, 하남교산, 인천계양, 부천대장이 100% 완료되었고, 남양주왕숙은 2% 남아있어서 완료될 예정인 것과 비교하면 매우 낮은 비율입니다.
하지만, 지난 5월 11일 수용재결심의가 완료되어 현재는 재결금이 지급되고 있다고 합니다. 그래서, 6월말까지는 약 80%의 토지보상이 진행되고, 올해 안에는 100%로 예상하고 있습니다.
22년 12월에는 사전청약 모집공고가 올라왔으며, 올해 2월에 사전청약을 진행했었습니다. 84제곱미터의 일반공급 경쟁률이 82.4대 1로 최고 경쟁률도 나왔습니다. 3기 신도시에 대한 뜨거운 관심이 청약으로도 이어지고 있는 것 같습니다.
고양창릉 신도시에 대한 진행사항도 앞으로 꾸준하게 공유하도록 하겠습니다.
※참고자료
2023.06.21 - [부동산/3기 신도시] - 3기 신도시 주요지구 현황_인천계양 공공주택지구
출처 : 3기 신도시
3기 신도시
제4차 공공 및 제2차 민간 사전청약 시행 29일부터 올해 마지막 공공·민간 사전청약 시작 3기 신도시 등 수도권에‘1만 7천호’대규모 공급 - 4차 공공(1만 3천 6백호)·2차 민간 사전청약(3천 3백호)
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"오늘 하루도 잘 풀리실 거예요!" - 부동산 시작하는 김씨
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