안녕하세요. "부동산 시작하는 김씨"입니다.
LH공사에서 분양전환 공공임대주택 입주자 모집공고가 있어서 정보를 공유합니다.
위치는 인천광역시에 위치한 3개의 주택 단지입니다.
5년 임대 후 분양전환되는 공공임대주택은 용마루2블럭 단지이며, 10년 임대 후 분양전환되는 공공임대주택은 부평래미안과 도화대성 유니드 단지입니다.
"청약통장이 필요없는 무순위 청약입니다."
본 포스팅에 첨부한 입주자 모집공고를 꼼꼼하게 숙지하시고 청약신청하시기 바랍니다.
◑ 인천시[북서권] 5년, 10년 분양전환 공공임대주택 예비입주자 모집공고
■ 금회 공급하는 주택은 입주자모집공고일(2023.07.31) 현재 인천광역시, 서울특별시, 및 경기도 지역에 거주(주민등록표등본 기준)하는 성년자인 무주택 세대구성원(입주자 모집공고일부터 무주택세대구성원 자격 유지)에게 1세대 1주택 기준으로 공급합니다.
■ 신청접수 시 신청자격을 검증하지 않고 신청자의 입력(기재) 사항만으로 당첨자를 결정하므로 공고문의 신청자격(무주택세대구성원 등)을 사전에 반드시 확인하시기 바랍니다.
■ 인터넷 PC, 모바일 접수만 가능하오니 신청접수일 전에 공동인증서를 미리 발급받으신 후 LH 청약센터(apply.lh.or.kr)에서 청약신청하시기 바랍니다.
- 모집공고 : 2023.07.31(월)
- 신청접수 : 무순위 : 2023.08.09(수) 10:00 ~ 17:00
- 당첨자[서류제출대상자] 발표 : 2023.08.11(금) 16:00 이후
- 서류제출 : 2023.08.11(금) ~ 2023.08.21(월) 등기우편 제출만 가능
■ 기타 자세한 사항은 모집공고문을 확인하시기 바랍니다.
◑ 인천시[북서권] 용마루2, 부평래미안, 도화대성유니드 분양전환공공임대주택 예비입주자 모집공고
※ 인터넷 및 모바일 청약만 가능, 현장접수 불가. 청약문의 : 1600-1004
※ 단지별 분양전환예정 시기
- 용마루2블럭 : 2024년 3월
- 부평래미안 : 2024년 12월
- 도화대성유니드 : 2024년 4월
※ 금회 모집 예비입주자는 현재 공가 및 향후 임대주택의 해약이 발생할 경우를 대비하여 모집하는 것으로 예비입주자로 선정되었다 하더라도 예비순번에 따라 실제 입주 시까지는 많은 기간이 소요될 수 있으며, 예비입주자의 지위는 임대기간 내에만 그 자격이 유지되고 분양전환 개시되면 예비입주자로서의 지위는 소멸됩니다.
※ 금회 공급되는 주택은 입주자모집공고일(2023.07.31.) 현대 서울특별시, 인천광역시 및 경기도 지역에 거주(주민등록표 기준)하는 성년자인 무주택 세대구성원에게 1세대 1주택 기준으로 공급하며, 동일한 세대에서 본 모집공고상의 주택을 2주택 이상 신청하는 경우 중복신청으로 간주하여 전부 무효처리 합니다. 또한 [무주택세대구성원] 전원이 [주택 및 분양권 등] 각목의 요건을 입주자모집공고일로부터 분양전환 시까지 계속해서 유지하여야 합니다. 만약 해당 자격을 못하였음이 판명된 경우 계약이 해제됩니다.
1. 공급위치 및 건설호수
2. 공급대상
- 상기 공가수 및 예비자수는 예비자계약 진행상황 등에 따라 변동될 수 있습니다.
- 청약신청은 반드시 단지별, 주택형 별로 공급물량이 있는 유형에 대하여 하여야 하며, 청약한 주택형은 추후 다른 주택형으로 변경 불가합니다.
- 주택규모 표시방법은 법정계량단위인 제곱미터(㎡)로 표기하였습니다.(㎡를 평으로 환산하는 방법 : ㎡ × 0.3025 또는 ㎡ ÷ 3.3058)
- 주거전용면적은 주거의 용도로만 쓰이는 면적이며, 주거공용면적은 계단, 복도, 현관 등 공동주택의 지상층에 있는 공용면적이고, 그 밖의 공용면적은 주거공용면적을 제외한 지하층, 관리사무소, 노인정 등의 공용면적입니다.
- 각 세대별 주거공용면적은 단지전체의 주거공용면적을 세대별 전용면적 비율에 따라 배분한 것으로 계약상 주거공용면적이 해당세대 또는 동의 공용부분 실제 면적과 일치하는 것은 아니며, 동일한 주택형의 경우라도 해당세대 주거공용부분은 동·호별로 형태 및 면적 등이 다소 차이가 있을 수 있습니다.
- 최고층수는 해당주택형의 최상층 층수입니다.
- 용마루2블록 및 부평래미안은 지역난방/철근콘크리트 벽식 구조이며, 도화대성유니드는 개별난방/철근콘크리트 복도식 구조입니다.
- 예비입주자로 선정된 후에도 공가 발생 상황에 따라 입주까지 매우 장기간이 소요될 수 있는 점을 유념해 주시기 바라며, 입주 가능한 공가가 발생한 경우에 한해 개별 연락이 이뤄질 예정입니다.(분양전환이 개시되면 예비입주자 지위 자동 소멸)
3. 임대기간 및 임대조건
■ 임대기간
- 용마루2블록 임대기간은 5년(최초 입주세대 기준), 부평래미안, 도화대성유니드 임대기간은 10년(최초 입주세대 기준)이며, 임대기간 종료 후 분양전환되는 주택입니다.(중간에 입주하는 세대도 분양전환일은 동일)
- 이 주택의 임대차계약기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는「공공주택 특별법」등 관계법령에서 정한 입주자요건을 충족하는 분에 한하여 2년 단위로 임대차 계약을 갱신할 수 있습니다. (단, 분양전환 시까지 잔여기간이 2년 미만인 경우 그 잔여기간을 임대차계약기간으로 함)
■ 임대조건(임대보증금 및 월 임대료)
용마루 2블록 - 임대보증금 31,860,000원 / 월 임대료 351,080원
부평래미안 - 임대보증금 31,484,000원 / 월 임대료 435,490원
도화대성 유니드 - 임대보증금 20,967,000원 / 월 임대료 309,050원
- 임대조건은 공고일 현재 기준이며, 예비입주자의 경우 임대차계약을 체결하는 시점에 따라 임대조건이 상기와 다를 수 있으며, 동별·층별·향별·측 세대 구분에 따른 차등이 없습니다.
- 입주 및 임대차계약 갱신 시 임대보증금 및 월임대료는「주택임대차보호법」등 관계법령이 정한 범위 내에서 인상될 수 있습니다.
- 임차인은 임대보증금을 이자 없이 예치하여야 하며 예치한 임대보증금은 임대차계약이 종료되거나 해제 또는 해지되어 임차인이 임대인에게 주택을 명도함과 동시에 반환하며, 그 밖의 사유로 인한 임대보증금의 회수와 관련하여서는 주택임대차보호법 제3조의 2를 따릅니다.
■ 임대보증금과 월 임대료 상호 전환 안내
- 일정범위 내에서 임대보증금 100만원 단위로만 상호전환 가능하며 전환신청에 관한 자세한 사항은 입주 전 안내할 예정입니다.
- 임대보증금과 월임대료 간 상호전환은 입주 시점 우리공사의 전환기준 및 전환요율(변경가능)에 따라 결정되며, 향후 전환요율이 변경된 이후에 전환하는 전환보증금(임대료)에 대해서는 변경된 요율을 적용하게 됩니다. 아래의 예시는 현재기준으로 신청자의 이해를 돕기 위한 것으로 입주 시 실제 전환가능 임대보증금 및 월임대료는 예시와 다를 수 있음을 유념하여 주시기 바랍니다.
※ 임대보증금 증액 시(월임대료 감소) 예시 (현행 전환요율 5% 적용 시) (2023.9.1.부터 전환요율 6% 적용예정)
※ 임대보증금 감액 시(월임대료 증가) 예시 (현행 전환요율 2.5% 적용 시) (2023.9.1.부터 전환요율 3.5% 적용예정)
■ 5년 공공임대주택 분양전환 기준 (용마루2블록)
■ 10년 공공임대주택 분양전환 기준 (부평래미안, 도화대성유니드)
4. 신청자격 [무순위]
- 예비입주자모집공고일(2023.07.31) 현재 수도권[서울특별시, 인천광역시, 경기도]에 거주(주민등록등본 기준)하는 성년자인 무주택세대구성원.
“무주택세대구성원” 이란?
가. 주택의 공급을 신청하려는 사람(이하 ‘주택공급신청자’라 함)
나. 주택공급신청자의 배우자
다. 주택공급신청자 또는 배우자의 세대별 주민등록표등본에 등재된 신청자의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)
라. 주택공급신청자 또는 배우자의 세대별 주민등록표등본에 등재된 신청자의 직계비속(직계비속의 배우자 포함)
마. 주택공급신청자의 세대별 주민등록표등본에 등재된 신청자의 배우자의 직계비속(직계비속의 배우자 포함)
※ 「민법」상 미성년자는 직계존속의 사망, 실종선고 및 행방불명 등으로 형제자매를 부양하여야 하거나 자녀를 양육하여야 하는 세대주만 신청가능하며, 이 경우 자녀 및 형제자매는 미성년자와 같은 세대별 주민등록표에 등재되어 있어야 함
※ 주택소유여부, 중복신청 및 중복입주 확인은 해당세대(무주택세대구성원 전원을 말함)를 대상으로 합니다.
※ 동일주소 외국인배우자(신청자의 주민등록표등본상 외국인배우자가 등재되었거나, 신청자의 주소와 외국인 배우자의 외국인등록증 또는 국내거소신고증상 거소가 일치하는 경우임. 이하 동일), 태아, 동일주소 배우자의 전혼자녀(신청자의 주민등록표등본 상등재되어 있는 경우임. 이하동일)는 세대구성원으로 간주합니다.
※ 청약저축(주택청약종합저축) 가입여부에 관계없음.
5. 모집일정
- 청약 접수한 결과 신청자 수가 금회모집 예비입주자수에 미달하더라도 익일 접수치 않음.
- 신청자격 및 일정에 대해 본 입주자모집공고의 내용을 충분히 숙지하시고 유의사항 및 제한사항 등 신청자격 사항을 본인이 직접 확인 후 청약 신청하여야 하며, 예비입주자 선정 후 부적격신청으로 인한 불이익은 모두 신청자 본인의 책임이오니 이 점 양지하시어 청약에 임하시길 바랍니다.
6. 신청 시 확인사항
■ 임차권 양도 전대 금지 및 재당첨 제한
- 거짓이나 그 밖의 부정한 방법으로 임대주택을 임대받거나 받게 한 분 또는「공공주택 특별법」을 위반하여 임차권을 양도하거나 임대주택을 전대한 분 및 이를 알선한 분은 「공공주택 특별법」 제49조의 4 등에 의거 당첨 취소, 계약 해지 및 퇴거되며, 제57조의 3에 의거 3년 이하의 징역 또는 3천만원 이하의 벌금에 처하게 됩니다.
- 예비입주자로 선정된 분이 공가에 대하여 계약체결 하시면「주택공급에 관한 규칙」제57조에 따라 당첨자로 한국부동산원에 통보되어 전산관리되며 계약자 본인은 물론 계약자의 배우자 및 세대원(무주택세대원 전원)은 계약체결 후 5년 동안 다른 분양주택(일정기간 경과 후 분양전환되는 임대주택을 포함하며, 민영주택인 경우에는 투기과열지구에서 공급하는 주택과 청약 조정대상지역에서 공급하는 청약 조정대상주택만 해당)의 입주자 및 입주예약자로 선정될 수 없음.
- 과거 당첨사실 및 재당첨 제한 기간 조회 방법
- 한국감정원 청약홈(https://www.applyhome.co.kr) → 청약자격확인 → 청약제한사항조회 → 공인인증서 인증 → 조회기준일 입력 → 조회
- 신청자 및 세대구성원은 각자의 공인인증서를 이용하여 별도로 각각 검색하여야 합니다.
- 공인인증서가 없는 경우 청약통장 가입은행을 방문하시어 당첨사실을 조회하실 수 있습니다.
■ 예비입주자 주소 변경 시 통지
- 예비입주자에 대한 임대차계약 및 입주안내는 핸드폰문자 및 준등기우편으로 통보해 드리니, 예비입주자로 당첨되신 분은 당첨 후 주소 또는 핸드폰번호 변동이 있을 때에는 반드시 공사에 통보하여야 하며, 이를 이행하지 아니하여 임대차계약 및 입주안내 우편물을 송달받지 못하고 임대차계약 기회 및 예비입주자 자격을 상실하는 경우 그 책임은 전적으로 본인에게 있음을 유념하시기 바랍니다.
7. 예비입주자[서류제출대상자] 서류제출 장소(등기우편발송)
- 인천광역시 미추홀구 경인로 434 에이스빌딩 8층(주안동 300-3)
◎ 분양전환 공공임대주택 평면도
※ 첨부자료
※ 출처 : LH청약센터 임대주택
LH청약센터
apply.lh.or.kr
"오늘 하루도 잘 풀리실 거예요!" - 부동산 시작하는 김씨
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