안녕하세요. "부동산 시작하는 김씨"입니다.
2024년 8월 2일 서울주택도시공사 공고 및 공지 중에서 "[토지임대부 사회주택] 도봉구 쌍문동 98-46번지 사회주택 입주자 모집공고"에 대해서 소개해 드리도록 하겠습니다.
◑ 한지붕 임대주택 입주자 모집공고
☞ 토지임대부 임대주택은 주거비 경감 및 안정적 주거지원을 위해 사회적 경제주체(한지붕협동조합)가 서울주택도시공사 토지를 임대한 후 주택을 건축하여 다양한 주거서비스 프로그램 등의 임대운영, 관리를 수행하는 임대주택입니다.
☞ 모집 대상자는 무주택자(본인)인 미혼의 청년 혹은 신혼부부로서 소득, 자산, 자동차 가액 기준을 충 족해야 합니다. (전년도 도시근로자 월평균 소득 및 2023년도 변경 자산 · 자동차 가액 기준 반영)
1. 청년: 만 19세 이상 ~ 만 39세 이하인 미혼인 사람
2. 신혼부부: 공고일 현재 7년 이내의 혼인신고 한 사람, 예비신혼부부는 공고일 현재 혼인 예정인 사람으로서 입주일 전일까지 혼인신고를 하는 사람
※ 입주 시 혼인관계증명서 제출 필요
☞ 외국인은 신청이 불가합니다. (취업비자, 영주권 모두 불가)
☞ 서울시에 거주하지 않거나 부모, 형제등과 함께 거주하는 경우의 예비 1인가구는 입주완료 후 2주 이내에 해당 주민센터에 전입신고 후 관련 증빙서류를 제출하여야 합니다.
☞ 임대주택을 타인에게 양도하거나 무단 전대할 경우 혹은 자격조회가 진행되지 않은 타인이 전입 신 고하여 거주할 경우 임대차계약은 자동 해지됨과 동시에 퇴거해야 합니다.
☞ 입주자격 조회결과에 따른 부적격 사유에 대한 소명의무는 전적으로 신청자에게 있습니다.
(주택, 소득 등 전산검색결과 부적격자로 판명된 자가 통보내용이 사실과 다르거나 이의가 있을 경우에는 소명 기간 내에 객관적인 증명서류를 제출하여야 하며, 기간 내에 증명서류를 제출하지 아니한 자는 부적격 사유에 대하여 이의가 없는 것으로 간주되어 입주자 선정에서 제외됩니다.)
1. 모집일정
- 모집공고 : 2024.08.02. ~ 08.13.
- 서류접수 : 2024.08.02. ~ 08.13.
- 자격심사 : 접수 순 심사
- 주택개방 : 2024.08.15.
- 대상자발표 : 2024.08.20.(개별 안내)
- 계약체결 / 입주 : 2024.08.21.(개별 안내)
2. 공급주택
※ 공용관리비는 임대공간의 크기에 따라 책정됩니다.
※ 공용관리비에는 정화조 청소비, 공용공간 청소, 방역비, 화재보험료 등이 포함되어 있습니다.
※ 공용공간은 주차장, 커뮤니티 공간, EV, 옥상 등 입주자 전원이 함께 사용하는 공간을 말합니다.
※ 세대 개별 사용료(가스요금, 전기요금, 수도요금 등)는 입주자가 개별적으로 납부합니다.
※ 커뮤니티 공간 사용 관련 공과금은 실비 기준으로 별도 부과됩니다.
* 부대시설
※ 주의사항
- SH자격심사결과 자격요건을 충족되지 않을 경우 계약은 해지됩니다. (SH 자격심사는 8~10주 소요)
- 토지임대부 사회주택은 운영기관(한지붕협동조합) 소유의 건물로 시중은행 보증금 대출이 가능합니다.
- 기재된 보증금 및 임대료는 고정금액입니다. 임대료와 보증금은 상호전환 할 수 없습니다.
3. 임대기간 및 조건
임대 기간
- 최장 10년 거주 가능(2년마다 재계약)
임대조건
- SH공사의 감정평가를 통해 인근 시세 대비 80% 이하 임대료가 적용됩니다.
- 물가 상승률을 반영하여 2년마다 5% 범위에서 임대보증금 및 임대료 인상 가능
- 최초 계약기간은 2년이며, 2년 단위로 갱신계약이 가능합니다. 4회에 한하여 재계약이 가능 (최대 10년 거주 가능)하며, 최초 입주 시부터 최장 10년 동안 거주가 가능합니다.
※ HUG주택도시보증공사의 전세보증금 반환보증보험 가입이 불가합니다. 보증보험 미가입에 대한 임차인 동 의서를 요구할 수 있습니다.
4. 주택 내부
■ 주택층별 도면
5. 입주자격요건
해당 주택은 입주자 모집공고일(2024.08.02) 현재 무주택자로 소득, 자산, 자동차가액 기준을 충족하는 입주자를 모집합니다.
□ 서울특별시에 학업 및 취업 등의 목적으로 거주하고 있는 청년
※ 청년이란, 주민등록등본상 만 나이가 19세 이상~39세 이하인 사람으로 직장 재직 여부와 무관
□ 서울특별시에 거주하지 않지만, 서울시에 있는 학교, 혹은 직장을 다니면 “예비 서울시민” 자격으로 추가 서류(재학증명서, 재직증명서, 입사통지서, 합격통지서 등) 제출 후 입주 신청이 가능합니다.
□ 무주택 1인 가구 혹은 예비 1인 가구의 경우 공고일 기준 만 19세 이상이고, 도시근로자 월평균소득의 70~100% 이하에 해당하는 자
□ 신혼부부 기준: 7년 이내의 혼인신고 한 신혼부부 / 임대주택 입주일 전일까지 혼인신고 예정인 부부
□ 자격요건은 세대구성원(하단 ‘무주택세대구성원이란’ 참조) 모두 충족하여야 합니다. □ 자격요건 검증을 위한 소득 등의 정보는 보건복지부 사회보장정보시스템을 통하여 제공받으며, 이는 국가 또는 공공기관이 보유한 공적 자료입니다.
□ 신청자격은 입주자 모집공고일부터 계약 시까지 유지해야 하며, 당첨 후 주택소유 등으로 자격요건 상실 시 당첨 이 취소되거나 계약이 거절될 수 있습니다.
□ 토지임대부 사회주택의 입주자격 · 예비입주자 · 상호전환 · 주거이동 등에 관한 내용은 각 운영기관 자체운영규정에 따른 기준으로 적용됩니다.
□ 소득기준 : 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 70~100% 이하
□ 자산기준
1) 총 자산가액
2) 자동차가액
※ 무주택여부, 소득 및 자산 충족여부 등 확인을 통해 상기 자격 요건을 충족하여도 입주가 불가할 수 있음을 양지하시길 바랍니다.
6. 입주자 선정기준
1) 입주신청
- 전화접수 : 010-4283-5292
- 우편접수 : 서울특별시 영등포구 선유로 146, 510호
- 홈페이지 접수 : 한지붕.kr
한지붕협동조합
한지붕협동조합 홈페이지
www.xn--9r3bn6tz4i.kr
2) 주택개방
- 입주희망 신청자에 한해 평일 오전 10시 ~ 오후 5시 담당자와 동반 투어형으로 진행됩니다.
- 주택개방 일정은 담당자와 조정하여 진행합니다.
- 주택개방 시 공간 및 생활규칙 안내와 입주희망자 인터뷰가 진행될 수 있습니다.
3) 입주자 선정
- 입주자 선정의 권한은 운영사에 있으며, 최초 입주자 선정은 선착순으로 진행
- 단기간 안에 신청자가 모집호수의 2배 이상일 경우 아래 운영사의 자체 [입주자 선정기준]에 따름
- 선착순으로 진행하되 신청자가 많은 경우 아래
- 기본 입주 자격 서류는 단순 입주 자격 검증 여부에만 활용
- 입주 결정 과정에서 운영자의 판단에 따라 입주가 거절될 수 있습니다.
- 서류제출 순으로 자격조회를 진행합니다.
□ 선정기준
4) 예비입주자
- 신청자가 공급세대수를 초과할 경우 모집호수의 일정비율을 예비입주자로 선정하며 미계약자 또는 계약취소, 계약 후 미입주, 입주자 퇴거 등으로 공가발생 시 예비 순번대로 공급
- 최종 입주자와 예비입주자는 홈페이지 안내 및 개별연락함.
- 한지붕협동조합 다른 주택으로 대기 불가하며 추후 다른 공고문에 신청 시 기존에 신청한 주택은 무효가 됨
7. 신청절차 및 방법
□ 신청절차
□ 신청방법
한지붕협동조합
- 서울특별시 영등포구 선유로 146, 이앤씨드림타워 510호
- 010-4283-5292
- oneroof.coop.sh@gmail.com
- 한지붕.kr
한지붕협동조합
한지붕협동조합 홈페이지
www.xn--9r3bn6tz4i.kr
8. 문의처
- 메일문의 : oneroof.coop.sh@gmail.com
- 홈페이지 : 포털 검색창에서 "한지붕 협동조합"을 검색
- 상담시간 : 평일 오전 10시 ~ 오후 5시 (점심시간 : 11시 30분 ~ 12시 30분)
▣ 한지붕 협동조합 쌍문. 서울특별시 도봉구 쌍문동 98-46.
■ 한지붕 협동조합 쌍문 층별 평면도
■ 한지붕 협동조합 쌍문 내부사진
기타 자세한 사항은 입주자 모집공고문을 꼼꼼하게 확인하시기 바랍니다.
※ 첨부자료
※ 출처. 서울주택도시공사 공고 및 공지
sh서울주택도시공사
천만시민과 함께 주거안정과 주거복지에 기여하는 서울주택도시공사
www.i-sh.co.kr
"오늘 하루도 잘 풀리실 거예요!" - 부동산 시작하는 김씨
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