한국부동산원_부동산서비스의 변함없는 기준 부동산테크[전국 시세파악]

안녕하세요. "부동산 시작하는 김씨"입니다.

주택관련한 시세 파악을 위해 필요한 사이트를 소개해 드리려고 합니다. 앞으로 이 사이트의 자료를 바탕으로 지역별 아파트 분석도 해보려고 합니다.

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◑ "부동산테크" 홈페이지 설명 내용

◎ 부동산테크란?

• 전국의 시세파악이 가능한 공동주택(아파트, 연립, 오피스텔)의 가격정보(시세, 실거래 등)를 구축하여 대국민 정보제공, 금융기관의 담보 및 보증업무에 참고자료로 활용되는 정보서비스를 말합니다.

◎ 조사대상

• 전국 50세대 이상의 아파트(일부 100세대 이상 연립주택 포함) 및 수도권, 5대 광역시의 100세대 이상의 오피스텔 중 안정적인 시세 제공이 가능하다고 판단되는 단지 및 평형
• 전국 2만 2천여 공동주택 및 1천여 오피스텔 시세 제공 중

◎ 시세 기준일 및 제공 기간

• 공동주택의 매매·전세·월세 : 주간 - 매주 월요일 기준 시세를 해당주 금요일에 제공합니다.
• 오피스텔의 매매·전세·월세 : 월간 - 매월 15일이 포함된 주 월요일 기준 시세를 기준일의 다음주 금요일에 제공합니다.

◎ 용어 설명

• 상한평균가 : 해당 면적내에서 선호도가 가장 높은 층의 평균적인 거래가능가격을 의미합니다.
• 하한평균가 : 해당 면적내에서 선호도가 가장 낮은 층의 평균적인 거래가능가격을 의미합니다.
• 거래가능가격 : 한국부동산원이 직접 조사한 일반적이고 통상적인 거래가능가격을 의미합니다.
• 협력공인중개사 : 한국부동산원 공동주택 시세조사 시 모니터링 협조와 자문 등을 통해 도움을 주시는 한국부동산원의 파트너 공인중개사 회원을 의미합니다.

◎ 가격 열람 시 주의사항

• 한국부동산원 부동산테크 시세는 대국민 서비스 차원에서 무료로 국민들에게 제공하고 있는 정보로서, 일반적인 시세 수준 참고자료입니다.
• 한국부동산원 부동산테크 시세는 실거래사례 분석, 협력공인중개사의 자문, 기타 참고자료 활용 등을 통해 한국부동산원이 직접 산정한 가격입니다.
• 한국부동산원 부동산테크 시세의 면적별 상한가·하한가는 해당 평형에서 거래될 수 있는 최대가격, 최소가격의 개념이 아닌, 가장 선호되는 층의 평균적인 가격과 가장 선호되지 않는 층의 평균적인 가격을 의미합니다.
• 한국부동산원 부동산테크 시세는 일반적이고 통상적인 거래가능한 시장가격을 기준으로 결정하므로, 리모델링이나 급매 등 개별 호의 특별한 사정은 고려하지 않습니다.

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◑ 부동산테크 홈페이지 구성

◎ 메인페이지

◎ 지역별 아파트 분석 페이지

 

◎ 자주묻는 질문 몇 가지 사항

 

• 부동산테크 시세와 '50세대 미만 아파트 및 연립다세대 참고시세'가 어떻게 다른가요?

☞ 부동산테크 시세: 한국부동산원이 조사한 시세로, 금융감독원 시행세칙에 따라 금융기관의 담보 및 보증업무에 참고자료로 사용할 수 있는 가격을 의미합니다.

☞ 50세대 미만 아파트 및 연립다세대 참고시세: 머신러닝, 실거래, 매물 등을 바탕으로 모형을 통해 자동산정한 가격으로 금융기관의 담보 및 보증업무에 사용할 수 없는 단순 참고자료로써, 전세사기 피해 방지를 위한 정책 지원 목적의 대국민 정보제공 서비스입니다.

 

• 우리 아파트는 왜 시세 검색이 안되나요? / 신규아파트는 시세 등록이 언제되나요?

☞ 부동산테크의 시세는 50세대 이상 아파트와 100세대 이상의 일부 공동주택을 대상으로 발표하고 있습니다.

다만, 미분양·신축단지·전매제한 단지는 실거래가 등 가격정보가 충분히 생성된 이후에 시세 제공이 가능하며, 재건축·재개발 단지는 사업진행상황에 따라 시세 제공이 중단 될 수 있습니다.

 

• 실거래가 반영이 왜 안되나요?

☞ 개별 세대의 리모델링, 하자, 그 밖의 사정 등으로 인하여 평균범위를 벗어나는 실거래 가격은 시세에 반영되지 않으며, 실거래가의 적정 여부 판단 등을 위해 실거래가의 시세 반영은 통상 2~3주의 기간이 소요 될 수 있습니다.

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앞으로, 서울특별시와 경기도 위주로 지역별 아파트분석을 해보도록 하겠습니다.

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※ 출처 : 한국부동산원 부동산테크

부동산테크

 

"오늘 하루도 잘 풀리실 거예요!" - 부동산 시작하는 김씨