3기 신도시란?

안녕하세요! "부동산 시작하는 김씨"입니다.

최근에 3기 신도시 사전청약 모집공고가 올라왔는데요. 3기 신도시에 대해서 자세히 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 오늘은 첫번째로 3기 신도시란? 1기·2기·3기 각 신도시에 대해서 간략하게 알아보도록 하겠습니다.

정부가 추진 중인 「수도권 주택공급 확대방안」 등의 일환으로 수도권 주택시장 및 서민 주거 안정을 위해 계획한 공공주택지구*입니다.

*「공공주택특별법」에 근거함

3기 신도시(330만㎡ 이상) : 남양주왕숙·왕숙2, 하남교산, 인천계양, 고양창릉, 부천대장

기타 공공주택지구 : 과천과천, 안산장상, 인천구월2, 화성봉담3, 광명시흥, 의왕·군포·안산, 화성 진안

▶ 3기 신도시

남양주왕숙 면적 : 865만㎡ 호수 : 5만 4천호
남양주왕숙2 면적 : 239만㎡ 호수 : 1만 4천호
하남교산 면적 : 631만㎡ 호수 : 3만 3천호
인천계양 면적 : 333만㎡ 호수 : 1만 7천호
고양창릉 면적 : 789만㎡ 호수 : 3만 8천호
부천대장 면적 : 342만㎡ 호수 : 2만호

▶ 기타 공공주택지구

과천과천 면적 : 169만㎡ 호수 : 7천호
안산장상 면적 : 221만㎡ 호수 : 1만 5천호
인천구월2 면적 : 220만㎡ 호수 : 1만 8천호
화성봉담3 면적 : 229만㎡ 호수 : 1만 7천호
광명시흥 면적 : 1,271만㎡ 호수 : 7만호
의왕·군포·안산 면적 : 586만㎡ 호수 : 4만 1천호
화성 진안 면적 : 452만㎡ 호수 : 2만호

◎ 3기 신도시 추진 절차

3기 신도시는 아래와 같은 절차를 거쳐 조성됩니다.

◎ 3기 신도시 추진 경위

2018

09.13. 주택시장 안정대책(관계부처 합동)

09.21. 수도권 주택공급 확대방안(국토교통부)

수도권 공공택지 30만 호 확보, 1차 17곳 3.5만 호 발표

12.19. 2차 수도권 주택공급 계획 발표

2차 41곳 15.5만 호 발표(남양주왕숙, 하남교산, 인천계양 등 3곳 11.5만 호 포함)

2019

05.07. 제3차 신규택지 추진계획

3차 28곳 11만 호 발표(고양창릉, 부천대장 등 2곳 5.8만 호 포함)

10.15. 남양주왕숙·왕숙2, 인천계양, 하남교산, 과천과천 지구지정 완료

2020

03.06. 고양창릉 지구지정 완료

05.04. 안산장상 지구지정 완료

05.21. 하남교산, 과천과천 광역교통개선대책 확정

05.27. 부천대장 지구지정 완료

10.14. 남양주왕숙·왕숙2, 인천계양, 하남교산, 과천과천 지구계획 승인 신청

12.30. 남양주왕숙, 고양창릉 광역교통개선대책 확정

2021

01.25. 인천계양, 부천대장 광역교통개선대책 확정

02.24. 대도시권 주택공급 확대를 위한 신규 공공택지 추진계획 발표(광명시흥 포함)

03.02. 고양창릉 지구계획 승인 신청

03.03. 부천대장 지구계획 승인 신청

04.08. 안산장상 지구계획 승인 신청

06.03. 인천계양 지구계획 승인 고시

08.26. 남양주왕숙·왕숙2, 하남교산 지구계획 승인 고시

08.30. 대도시권 주택공급 확대를 위한 제3차 신규 공공택지 추진계획 발표(의왕·군포·안산, 화성진안, 인천구월2, 화성봉담3 포함)

11.30. 고양창릉, 부천대장 지구계획 승인 고시

12.28. 안산장상 지구계획 승인 고시

2022

09.06. 하남교산 공공주택지구 지정변경(2차) 및 지형도면 등 고시

09.16. 남양주왕숙 공공주택지구 지정변경(2차) 및 지형도면 등 고시

10.14. 남양주왕숙2 공공주택지구 지구계획 변경(1차) 승인 고시

10.19. 남양주왕숙2 공공주택지구 지정변경(3차) 승인 고시

11.02. 고양창릉 공공주택지구 지정변경(2차) 및 지구계획 변경(1차) 승인

11.02. 부천대장 공공주택지구 지구계획 변경(1차) 승인 알림

11.02. 인천계양 테크노벨리 공공주택지구 지구계획 변경(1차) 승인 알림

11.07. 하남교산 공공주택지구 지구계획 변경(1차) 승인

11.09. 남양주 왕숙 공공주택지구 지구계획 변경(1차) 승인

11.23. 광명시흥 공공주택지구 지정

※ 3기 신도시 주요 지구를 중심으로 색상표시를 하였습니다.

3기 신도시 조성방안

1. 서울 도심까지 30분대 출퇴근 가능한 도시

- GTX 등 철도와 S-BRT 등 정시성 높은 교통 대책으로 서울도심으로 30분 내 접근

- 광역교통 확충으로 1, 2기 신도시 및 주변지역의 교통불편을 해소하는 치유형 교통대책 수행

2. 좋은 주택을 합리적인 가격으로 공급하는 도시

- 양질의 주택을 합리적인 가격으로 공급하여 주택난 해소에 기여

- 21~22년 공공분양물 6.2만호를 사전청약으로 조기공급, 21년 하반기부터 민간시행사업에 사전청약 도입

3. 양질의 일자리로 가득한 활기찬 도시

- 충분한 자족용지 계획으로 자족기능 강화 및 4차 산업선도공간 제공

- 기업의 성장단계별 맞춤형 지원을 위한 기업지원 허브 등 조성으로 일자리 유인·창출

4. 우수한 보육·교육환경의 아이키우기 좋은 도시

- 100% 국·공립으로 유치원 공급

- 아이들에게 안전한 보행동선 계획 및 단지 설계

5. 특색있는 디자인 도시

- 도시건축 통합계획으로 창의적인 도시경관 조성

- 랜드마크 건축물, 입체공원 등으로 도시의 상징적 이미지 창출

6. 생활이 편리한 스마트 한 도시

- 가상도시(디지털 트윈) 구현으로 교통·환경 등 도시문제를 체계적으로 관리

- 첨단 물류시설 및 운송수단 등으로 삶이 편리한 스마트 도시 구현

신도시 스토리

● 신도시란?

330만㎡ 이상 규모로 시행되는 개발사업으로서 자족성, 쾌적성, 편리성, 안정성 등을 확보하기 위해 국가적인 차원의 계획에 의하여 국책사업으로 추진하는 도시

국토교통부 「지속가능한 신도시 계획 기준」(2005)

1기 신도시

분당, 일산, 평촌, 산본, 중동 등 5개 지구(50.1㎢, 29.2만호)

2기 신도시

성남판교, 화성동탄1, 화성동탄2, 김포한강, 파주운정, 수원광교, 양주옥정·회천, 평택고덕, 성남위례, 인천검단, 아산탕정·배방, 대전도안 등 12개 지구(139.0㎢, 66.6만호)

3기 신도시

남양주왕숙·왕숙2, 하남교산, 인천계양, 고양창릉, 부천대장 등 6개 지구(31.99㎢, 17.6만호)

신도시의 탄생(1기)

▶ 1기 신도시란?

1980년대 후반* 부동산 가격 폭등·주택난 심화 등 주거문제를 해결하기 위해 서울 근교 20km 거리 이내의 지역에 조성한 신도시입니다.

* 전국 주택보급율 69.2%, 서울 주택보급율 50.6%

▶ 1기 신도시의 입지

강남지역 주택수요를 대체할 수 있고 주변지역과 교통연결이 용이하며, 쾌적한 환경 조성이 가능하고 서울 주변 균형발전에 기여하면서 저렴한 공급이 가능하도록 지가가 낮은 지역

▶ 1기 신도시 개요 및 입지

▶ 1기 신도시 개발효과

단기간 대규모 개발로 주택시장 안정화, 주거 환경의 질적 향상, 간선시설 확충을 통한 서울 혼잡도 감소에 기여하였으나, 업무시설이 부족하여 자족 기능이 미흡했다는 지적이 있습니다.

신도시의 재등장(2기)

▶ 2기 신도시란?

1995년 이후 난개발 문제 부상과 IMF 이후 주택가격이 급등함에 따라 대규모 계획도시의 필요성과 주택시장 안정화에 대한 요구가 대두되며 조성한 신도시입니다.

▶ 2기 신도시의 입지

서울 생활권에서 벗어난 독립적인 자족도시 유도 및 용이한 택지 확보를 위하여 판교, 위례를 제외하고는 서울에서 평균 30~40km 떨어진 원거리에 선정

▶ 2기 신도시 개요 및 입지

▶ 2기 신도시 개발효과

수도권 과밀해소, 주거안정, 도시공원 접근성 개선, 녹지비율 향상 등 긍정적 효과가 있었으나, 원거리 입지에 따른 장거리 출퇴근 등 문제점도 나타났습니다.