SH공사_씨드큐브 창동 오피스(업무시설) 임대 공고

안녕하세요. "부동산 시작하는 김씨"입니다.

서울주택도시공사 공고 및 공지에서 "씨드큐브 창동 오피스 임대 공고"가 올라왔습니다. 업무시설에 대해서 입찰을 진행하는 내용인데, 자세히 알아보도록 하겠습니다.

 

2023.07.21 - [부동산/정비사업(재개발, 재건축)] - 서울 동북권의 광역중심지_창동·상계 신경제 중심지

서울 동북권의 광역중심지_창동·상계 신경제 중심지

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◑ 씨드큐브 창동 오피스(업무시설) 입찰(임대) 공고

 

1. 금회 입찰 대상

- 서울시 도봉구 창동 1-28 씨드큐브 창동 오피스(업무시설) 지상 8~9층, 11~12층 (4개층 총 26호)

 

2. 입찰방법 : 온비드 전자 입찰

 

3. 낙찰자 결정 : 공급 예정가격 이상 입찰자 중 최고가 낙찰자

 

4. 추진일정

- 입찰 : 2023.08.14.(월) 10:00 ∼ 08.17.(목) 16:00

- 개찰 : 2023.08.18.(금) 10:00

- 계약 : 2023.09.06.(수) ∼ 09.08.(금) 10:00 ∼ 16:00

 

자세한 사항은 별첨 공고문을 참조하시기 바랍니다.

 

2023. 7. 31.

 

서울주택도시공사 사장

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◑ 씨드큐브 창동 오피스 임대공고문

1. 공급대상 시설 현황 및 개요

가. 소재지 :  서울특별시 도봉구 창동 1-28 씨드큐브 창동(이하 "본 건물")

나. 건축규모

 - 대지면적 : 10,746.3㎡

 - 건축면적 : 6,248.29㎡

 - 건축 연면적 : 143,533.03㎡

 - [지하 7층 / 지상 49층] 주거시설, 상업시설, 업무시설, 공용주차장 등 복합시설물 (업무시설은 1~16층 위치)

다. 용도시설별 면적

라. 업무시설 주차시설

마. 권리관계

• 소유자 : 서울창동창업문화도시재생위탁관리부동산투자회사(이하 "창동리츠")
• 책임임차인 및 본 공고에 따른 공급자(임대사업자) : 서울주택도시공사

바. 공급대상 세부내역

• 본 공고의 공급대상은 업무시설 총 160호실 중 8~9층 및 11~12층의 개별호실에 대한 공급입니다.
• 본 공고의 입찰 결과 유찰된 물건에 대해서는 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제26조에 따라 수의계약에 따라 공급할 수 있습니다.

※ 입찰예정가격은 연간 임대료 기준이며, 월 임대료는 낙찰금액의 1/12이고 천원단위 이하 절사처리

(ex. 연간 임대료가 499,999,000원일 경우 월임대료는 41,666,000원이며, 부가가치세는 별도임)

※ 상기 공부상 면적은 법령에 따른 공부 정리 절차, 실측정리 또는 소수점 이하 단수정리에 따라 계약면적과 등기면적의 차이가 발생할 수 있음

 

2. 공급조건

가. 공급대상 호실별 임대

• 임대기간 : 최초 계약기간은 임대차 개시일로부터 2년이며, 이후 10년 범위 내 에서 2년 단위로 계약 갱신 가능
• 임대용도 : 업무시설

나. 임대가격

• 공급예정가(연임대료) : 낙찰금액(최저 입찰 예정가격 이상의 최고가 낙찰금액, 부가가치세 별도)
• 임대보증금(낙찰가액에 연동) : 낙찰금액 1/12(월임대료)의 10배로 산정
• 월 관리비 : 시설관리 용역비용(시설관리, 청소, 경비 등)과 공용공간(복도, 화장 실, 편의시설, 지원시설 등 포함) 유지 관리비용 및 임대면적별 전기 등 사용량에 대한 부과금액으로, 매월 별도 부과됨

※ 일반관리비 기준 계약면적 ㎡당 5,700원선(추정)이며, 수도 광열비 포함임

※ 본 건물 관리업체(FM)에서 임차인(낙찰자)에게 매월 실비 부과하며, 임차인이 별도 설 치한 시설물에 대한 제비용 및 제세공과금은 별도 계량 등에 의한 방법으로 임차인이 추가로 부담하여야 함

 

다. 입주개시예정일 : 2023년 11월부터 (추후 일정 협의)

※ 입주개시 희망일이 상기 일정보다 빠를 경우 별도 협의

 

라. 업무시설 원상복구

• 임대기간 종료(기간 만료, 중도 해지)에 따라 해당 업무시설을 명도하는 경우, 임차 인은 공급받은 당시의 상태로 원상복구 하여야 하며, 임차인이 우리 공사의 동의 없이 해당 업무시설의 전용 또는 공용부분을 구조변경, 증축 또는 개축하는 경우 이에 대한 손해배상, 원상복구 및 기타 법적 책임을 져야 합니다. 단, 임대인(우리 공사)의 동의를 얻어 구조변경 등을 한 경우 우리 공사의 합의에 의해 변경된 상태로 명도할 수 있으며, 이 경우 임차인이 별도로 설치한 시설물 등은 임대인(우리 공 사)에게 무상 양도하는 것으로 합니다.

 

마. 기타조건

• 안전사고 예방을 위하여 우리 공사가 지정·통보한 입주지정기한 이전에는 원칙적으로 이사나 인테리어 공사를 불허합니다. 임차인은 입주 즉시 시설물 인수인계 후 인테리어 시공 등을 진행하여야 하며, 임차인의 변경시공이 원인이 되어 발생한 하 자는 우리 공사에서 보수책임이 없습니다.
• 단, 우리 공사의 동의를 얻은 경우 임차인은 잔금 완납 이후 입주를 위한 인테리어 공사를 진행할 수 있으나, 이 경우 해당 시점부터 관리비는 임차인(낙찰자)가 납부하여야 합니다.

3. 신청자격

가. 개인(내‧외국인) 또는 법인으로 하되, 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률(이하 "지방계약법")」 제31조 및 동법 시행령 제92조에 해당하는 자는 입찰에 참가할 수 없습니다.

나. 2인 이상이 공동명의로 입찰에 참가하거나, 민법상 만 19세 미만의 미성년자 명의로 입찰에 참가하는 것은 허용되지 않습니다.

 

4. 입찰방법

가. 일반 경쟁 입찰 : 최저 입찰 예정가격(이하 "예정가격") 이상 최고가 낙찰

나. 입찰방식 : 한국자산관리공사의 전자자산처분시스템(이하 "온비드")을 통한 전자입찰 방식

• 입찰보증금(입찰금액의 5/100 이상) 납부 및 입찰서 제출
• 동일인이 한 물건에 대해 2회 이상 입찰서 제출 시 모두 무효 처리

다. 낙찰자 결정방법

• 입찰참가자격 요건(지방계약법 시행령 제13조 및 제92조에 위배되지 않는 자)을 갖춘 자의 유효한 입찰로서 2인 이상의 입찰자 중 공급예정가격 이상 최고 가격 입찰자를 낙찰자로 결정합니다.

※ 단, 1인 입찰 시 「지방계약법 시행령」 제26조 제2항에 따라 재난이나 경기침체, 대량실업 등으로 인한 국가 또는 해당 지역의 경제위기를 극복하기 위해 행정안 전부장관이 고시한 기간(2023.12.31.)까지는 재공고 입찰을 따로 실시하지 않고 수의계약 체결합니다.

• 동일 금액 최고가격 입찰자가 2인 이상일 경우에는 ‘온비드’ 무작위 추첨 방식 (난수발생기에 의한 자동선택기능)에 의하여 낙찰자를 결정합니다.
• 최고가격 입찰자(낙찰자)가 계약 포기 시 차점자 순으로 후순위자의 계약체결 여부를 확인하여 낙찰자를 결정합니다.

※ 후순위자가 최종 낙찰자로 결정되는 경우 해당 낙찰자에게는 계약 일정을 별도 안내 할 예정입니다.

 

5. 입찰일정

※ 본 입찰은 온비드(http://www.onbid.co.kr)를 이용한 전자입찰 방식으로만 진행합니다. 상기 일정은 온비 드 상의 시간을 기준으로 하며, 이의 착오로 발생한 불이익에 대하여 공사는 책임지지 아니합니다(해 당 종료시각에 시스템은 자동으로 차단됩니다).

※ 전산장애 등의 사유로 업무가 원활히 진행되지 못할 경우 입찰일정 등은 변경 또는 지연될 수 있으며, 이 경우 '온비드' 상의 공고를 통해 안내드릴 예정입니다.

 

6. 신청방법

가. 입찰 참가방법

• 본 입찰에 참가하는 자는 '온비드(www.onbid.co.kr)' 회원으로 등록하고 「지방 계약법」 시행령 제13조 및 제92조에 위배되지 않는 자(개인, 일반 또는 법인 사업자)로서 공인인증기관에서 발급받은 인증서로 '온비드' 시스템에 등록을 마친 사람이어야 하며, 미등록자는 '온비드'의 이용자 등록안내에 따라 등록을 하여야 합니다.

※ 온비드(www.onbid.co.kr)상 입찰참가 방법 안내

나. 입찰서 제출 및 지참 서류

• 입찰서는 '온비드' 인터넷 입찰공고를 이용하여 반드시 전자입찰로 제출하여야 합니다.
• 입찰서 제출은 '온비드' 입찰화면에서 입찰서를 '온비드'로 송신하는 방법으로 하되, 입찰서의 제출시간은 한국자산관리공사가 지정한 인증기관이 「전자서명 법」 제20조에 따라 확인한 시점을 기준으로 합니다.
• 입찰서 제출 후에는 수정 또는 취소가 불가하므로 제출 전 입찰금액 등을 필 히 확인하시기 바랍니다.
• 동일인이 한 물건에 대하여 2회 이상 입찰서 제출 시 모두 무효 처리됩니다.

다. 입찰보증금 납부 및 귀속

입찰보증금(입찰금액의 5/100)은 현금 또는 입금창구 은행이 발행한 수표로 전 자입찰 마감시간까지 '온비드' 입찰화면에서 입찰자별로 부여된 보증금 납부계좌(신한은행, 하나은행 또는 기업은행 계좌)에 납부하여야 하며, 입찰보증금 납부에 따른 수수료는 입찰자 부담입니다.

※ 입찰보증금이 1,000만원을 초과할 시 입찰기간 내 분할납부 가능합니다.

(분할납부 가능 여부 및 방법·절차 등은 온비드에 사전 문의)

※ 인터넷뱅킹, CD공동망, 은행 간 타행이체, 수표 송금 시 송금 한도가 있을 수 있으므로, 입찰 보증금 납부에 유의하시기 바랍니다.

※ 입찰자에게 부여된 입찰보증금 납부계좌 수취인 명의는 "신한위탁" 또는 "하나위탁" 또는 "기업위탁" 계정입니다.

• 입찰보증금을 입찰마감시간까지 보증금 납부계좌로 납부하지 아니한 경우 입찰은 무효로 합니다. 입찰보증금 납부 시 은행공동망 등의 장애로 정상적인 납부가 이루어지지 않을 수 있으므로 보증금 납부여부는 입찰자가 '온비드' 화 면에서 직접 확인하여야 하며, 이를 확인하지 아니하여 입찰자가 입은 불이익 등에 대하여는 입찰자 본인이 책임을 부담합니다.

※ 입찰보증금 납부여부는 '온비드' 홈페이지 <나의 온비드> - <입찰내역> 메뉴를 통해 확인하실 수 있습니다.

• 입찰보증금 납부 시 '온비드'에서 입찰서 제출 시 명시된 보증금 전액을 일시 불로 납부(분할납부 시 사전에 온비드에 문의)하여야 하며, 입찰보증금을 창구에서 수표로 입금하는 경우에는 창구은행이 발행한 수표만 입금 가능합니다.

※ 입찰보증금을 입금창구 은행 이외의 타 은행이 발행한 수표로 입금하는 경우, 입 찰보증금액보다 부족하게 입금한 경우, 보증금을 분할하여 입금하는 경우(단, 입 찰보증금 1,000만원 초과 시 분할납부 가능)에는 정상적으로 입금처리가 안됨을 유의하시기 바랍니다.

• 입찰보증금 납부는 서울보증보험㈜가 '온비드'를 통해 전자적으로 발급하는 전 자보증서로도 가능하며, 전자보증서 이용 관련사항은 '온비드' 공지사항 등을 참고 바랍니다.
• 유찰자(입찰무효 또는 입찰취소된 경우 포함)의 입찰보증금은 개찰 이후에 한국자산관리공사에서 입찰서 제출 시 등록한 환불계좌로 이자 없이 일괄 반환 하며, 환불 시 별도의 수수료가 발생되는 경우 입찰보증금에서 공제합니다.
• 지방계약법 제12조에 따라 지방자치단체, 「공공기관의 운영에 관한 법률」에 따른 공공기관 및 「지방공기업법」에 따른 지방공기업(이하 “지방공기업”이라 한다)이 입찰에 참가하는 경우에는 입찰보증금의 납부가 면제됩니다.

라. 입찰의 무효 등

• 본 공고문에 정한 사항을 위반하거나, 지방계약법 시행령 제39조 및 시행규칙 제42조, '온비드' 상의 회원약관 및 인터넷 입찰참가자 준수규칙에 위배된 입 찰은 무효로 합니다.
• 우리 공사에서 정하는 규정 및 관련 법률 등에 의하여 부정당업자 등 규제를 받는 자는 입찰참가에 제재를 받을 수 있으며, 입찰참가 후에라도 부적격으로 판단된 입찰자는 개찰결과 부적격으로 표시되고, 입찰자의 입찰은 무효로 처리됩니다.
• '온비드' 시스템의 장애 등 특별한 사정으로 인하여 예정된 입찰집행이 어려운 경우 및 우리 공사의 사정에 따라 입찰집행관은 입찰을 연기 또는 취소할 수 있으며, 입찰 연기 및 취소의 공고는 ‘온비드’ 상 공고(연기공고, 취소공고 등) 게재에 의할 수 있습니다.

7. 임대차계약 체결 및 임대보증금 납부

가. 계약 체결 및 장소

• 계약 체결기간 : 2023.09.06.(수) ~ 09.08.(금) 10:00 ~ 16:00
• 계약 체결장소 : 서울주택도시공사 2층 공용홀 로비(대강당 앞쪽 공간)

※ 주소 : (06336) 서울특별시 강남구 개포로 621

 

나. 계약 체결 시 지참서류 [공고일(2023년 7월 31일) 이후 발급분만 유효]

 

다. 임대보증금 납부조건

※ 낙찰자의 입찰보증금은 계약 체결 시 계약금의 일부로 대체되므로, 계약금 납부 시 부족분만 납부함. 단, 전자보증서로 입찰보증금을 납부한 경우 계약금 전액을 납부하여야 함

※ 계약금 및 잔금 납부와 관련하여 선납할인을 적용하지 않으며, 분할납부 불가함

※ 임대보증금 연체이자 : 잔금 납부기한 내 미납 시 기한일 익일부터 2개월 이하인 경우 연 6%, 2개월 초과인 경우 연 6.5% 연체이자가 부과됨

 

◎ 유의사항은 첨부자료에 있는 창동 오피스 임대공고문을 꼼꼼하게 읽어주시기 바랍니다.

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◎ 씨드큐브 창동 임대공급 도면

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※ 첨부자료

창동 오피스 임대공고문.pdf

1.80MB

창동 오피스 임대공급 도면.pdf

3.64MB

 

※ 출처 : 서울주택도시공사 공고 및 공지

sh서울주택도시공사

 

"오늘 하루도 잘 풀리실 거예요!" - 부동산 시작하는 김씨